房地產公司各崗位職責

一、總經理崗位職責

1、主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議，并向董

事會報告工作。

2、組織實施公司年度經營計劃和投資方案。

3、擬定公司內部管理機構設置方案。

4、擬定公司基本管理制度。

5、制定公司具體規章制度。

6、提請董事會聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人。

7、聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘外的其他人員。

8、擬定公司員工的工資、福利、獎懲，并向董事會報告。

9、公司和董事會授予的其他職權。

10、總經理列席董事會會議。

二、常務副總崗位職責

1、在總經理領導下對開發項目的工程質量、進度及成本控制負

責。

2、審批工程部管理制度并監督執行，對所屬人員的工作狀態和工

作質量進行考核評定。

3、參與施工隊伍的選擇、工程招標和工程施工合同的簽訂。

4、參與配合土地投資部對項目涉及的審查。

5、制定工程管理制度，組織工程部對工程質量實施控制，檢點所

屬人員和項目監理工程師的工作，確保工程質量。

6、監督工程部做好工程開工前準備工作。

7、完成公司安排的各項其他工作。

三、總工程師崗位職責

1、督促和組織圖紙設計、會審工作。

2、審查項目重要施工方案，確保結構、施工安全并控制成本。

3、審核工程部根據公司總體安排編制的項目進度計劃，報總經理批

準并監督實施。

4、審核工程變更，控制工程成本，重大變更報請總經理批準。

5、提供工程水文地質資料，完成現場水電路條件。

6、檢查預算人員工程預算編制情況，審核工程現場簽證，嚴格控

制工程成本。

7、完成公司安排的各項其他工作。

8、負責制定施工組織設計及總進度計劃和前期規劃設計，以及各

專項施工方案。完成安全、質量、產值等各項指標，嚴格審核

合同并制定規范合同文本，負責所有項目規劃，設計方案制定

和審批。負責招投標一切事項的完成。

9、在公司經理直接領導下，積極配合上級領導為實現公司年終目

標獻計獻策。

10、負責按圖紙要求，按施工規范結合圖集以及相關規定施工，解

決施工中存在的問題，做到提前進行技術交底、指導、過程控

制、最后組織有關竣工驗收，按省市及公司規定并辦理有關手

續。

11、負責收集工程上的設計變更、簽證和工程資料整理保管工作。

12、負責總平面圖的設計及各管線的總體布置。

四、經營副總崗位職責

1、了解掌握國家及本省市相關的土地、房地產政策法規，進行房

地產市場形勢分析，為公司的持續發展提供科學的建議和決策。

2、參與各項目的土地獲取、場地調研分析，進行地塊和項目的可

行性研究、投資經濟分析，為項目的開展提供客觀科學的決策依

據。

3、協調管理開發部、土地投資部、銷售部的工作。

4、協調處理工作中相關的對內、對外的關系，各相關部門的手續

證件的辦理。

5、負責涉及到策劃、銷售、推廣方面的所有合同的起草和會前工

作。

6、完成公司安排的各項其他工作。

一、銷售副總崗位職責

1、項目銷售的管理及實施，負責公司各項目的銷售、招商、租

售管理及監督實施工作。

2、負責公司多項目的策劃、宣傳、推廣管理及監督實施工作，

配合及對策劃代理公司、銷售代理公司的管理工作。

3、負責各項匯款的完成。

二、辦公室文員崗位職責

1、負責來客的接待，文件的打印、復印，來往函件的收發等日

常事務工作。

2、做好檔案管理工作，包括工程項目所有證件、函件、圖紙和

各種技術文件等，并整理分類、歸檔，要注意保密。

3、負責將工程設計圖紙、設計變更單、技術核定等資料及時下

發給施工單位及各有關部門。

4、做好上傳下達，協調集團公司、各分公司及公司各部門間的

關系；處理突發事件。

5、做好會議的安排及編寫好會議紀要。

6、做好后勤保障工作，協助各部門完成外報件準備工作。

7、建立、整理、錄入各項目臺帳。

8、完成公司安排的各項其他工作。

三、財務部部長崗位職責

1、全面負責安排公司的財務管理工作。

2、負責財務印鑒保管使用的工作，做好各項稅費的計算和交納結

算工作。

3、負責公司資金的籌措工作，積極與金融機構協商，爭取得到銀

行系統有力支持，緩解公司在資金方面的壓力，滿足各項工作的

正常運轉。

4、負責銷售房款的回收，配合銷售部完成客戶按揭貸款資料的準

備以及辦理貸款手續。

5、負責開發項目的財務工作，做好公司的核算工作及會計憑證的

復合工作，負責公司所有款項報批工作。

6、安排財務人員對公司辦理各項稅務登記和繳稅申報等稅務事

務，為公司的資質年檢和工商年檢提供會計資料，配合做好稅務

部門的查賬工作。

7、為公司每月和每季的統計報表提供會計信息。

8、制定公司財務核算辦法，包括績效考核和內部承包管理辦法。

9、參加公司的各項會議，并宣傳、貫徹、落實，組織財務人員學

習宣傳公司各項制度，在工作中自檢互幫，內部糾正工作。

10、掌握對外提供報表需提供的資產總額，生產經營活動，數據對

銀行、擔保、統計部門按工作需要提供報表，確定報表數據各項

評定工作。

11、每月對工作進行匯報，不得隱瞞和虛報報表，在工作中開展批

評和自我批評，正確對待和虛心接受各部門的批評意見和合理建

議。

12、配合公司各部門查找財務資料和手續。

13、做好財務各項保密工作，對財務部全體工作檢查落實，財務人

員發生工作失誤和錯誤承擔連帶責任，并接受連帶處罰。

14、完成公司安排的其他各項工作。

四、財務部會計崗位職責

1、根據國家財務會計法規和行業會計規定，結合公司特點，負責

擬定公司會計核算的有關工作細則和具體規定，經報領導批準后

組織實施。

2、擬定財務計劃，審核、分析、監督預算和財務計劃的執行情況。

3、及時做好財務和結算工作，正確進行會計核算、填制和審核會

計憑證，等級明細賬和總賬，對款項和有價證券的收付，財物的

收發、增減和使用，資產基金增減和經費收支進行核算。

4、計算收入、費用、成本，正確計算和處理財務成果，具體負責

編制公司月度、年度會計報表、年度會計決算及附注說明。

5、負責公司固定資產的財務管理，按月正確計提固定資產折舊，

定期或者不定期的組織清產核資工作。

6、負責公司稅金的計算、申報和緩繳工作，協助有關部門開展財

務審計和年檢。

7、負責會計監督。根據規定的成本、費用開支范圍和標準，審核

原始憑證的合法性、合理性和真實性，核算費用發生的審批手續

是否符合公司規定。

8、及時做好會計憑證、帳冊、報表等財會資料的收集、匯編、歸

檔等會計檔案管理工作。

9、進行財會資訊分析和評價，向領導提供及時、可靠的財務資訊

和有關工作建議。

10、協助主管經理做好部門內務工作，完成公司安排的其他各項工

作。

五、財務部出納崗位職責

1、做好現金收付工作，確保日清月結、賬賬相符、賬實相符，如

出現差錯全額賠付。

2、做好銀行存款的首付工作，每月編制銀行余額調節表，如出現

差錯全額賠付。

3、嚴格按照財務制度辦理業務，堅決杜絕出現差錯，確保準確無

誤，如出現差錯，每筆錯誤罰款拾元。

4、在規定時間內到項目部借支，確保員工滿意，讓領導放心，如

出現差錯全額賠付。

5、認真做好工伙帳的登記工作，對復核出的問題認真落實，待項

目完工后匯總，做好各項目部工、伙、款的統計。

6、嚴格按規定保管各種有價證券、空白重要憑證，并詳細登記使

用情況。

7、熱情對待每位客戶，服務周到，盡最大努力讓庫湖滿意。同時

要嚴守公司商業機密，不得私自向外界提供或者泄露單位的會計

信息、。

8、根據考勤表編制外聘人員工資發放表，經領導批準后及時發

放。

9、認真細致的做好年終職工工資結算工作，盡量努力把工作做實

做細，反復核杳，爭取不出現差錯。

1()、協助本部門人員做好其他工作，完成公司安排的其他各項工

作。

六、工程部部長崗位職責

1、根據公司總體目標和階段性目標，制定本部門工作目標、計劃、

措施，保證計劃落實。

2、組織工程招投標工作，負責工程施工合同的起草和會前工作。

3、組織各項施工圖紙的設計、會審、設計交底工作。

4、負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管

理等工作。

5、負責工程質量、進度、投資等工作的管理及安全、文明施工管

理工作，確保工程順利進行。

6、負責對施工單位、監理單位的管理、監督工作，要求施工單位、

監理單位嚴格按照合同履行義務，對施工單位、監理單位發生的

錯誤及時糾正和解決。

7、解決、協調施工過程中的設計、施工、監理三方之間的關系，

保證工程施工的順利進行。

8、確保施工文件質量，對工程存在的問題提出主導性意見，供領

導決策時參考。

9、參與項目的投資分析，建筑策劃等項目開發的前期規劃工作,

對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實

施。

10、參與做好各項從規劃方案至施工圖紙過程中的建筑、成本控

制、評測工作。

11、負責匯報成本預算、核算工作進度以及重大問題。

12、履行質量、環境安全管理體系規定的職責。

13、組織好工程竣工驗收工作及相關資料歸檔工作。

14、配合公司各部門解決有關工程部的相關工作。

15、完成公司安排的其他各項工作。

七、工程部技術工程師崗位職責

1、協助工地代表做好工程各項工作。

2、負責本專業方案論證和固化，協調有關部門關系。

3、管道設備工程師確保有關管道設備工程施工質量及工種間的

協調配合，對工程的采暖、制冷、給火、排水等系統方案提出主

導性意見，解決施工中出現的問題，保證工程順利進行。

4、電器工程師確保有關電器工程施工質量及工種間的協調配合，

對工程的弱電、強電系統方案提出主導性意見，解決施工中出現

的問題，保證工程順利進行。

5、負責本專業的工程考核，參與竣工驗收，做好工程竣工驗收及

文件歸檔工作。

6、完成公司安排的其他各項工作。

八、工程部造價員崗位職責

1、參與項目的投資分析，建筑策劃等項目開發的前期規劃工作，

對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實

施。

2、參與做好各頊從規劃方案至施工圖紙過程中的建筑、成本控

制、評測工作。

3、依據施工圖及施工方案、合同方案，計算招標項目標底價，參

與確定招標條件。

4、依據技術變更或現場情況，核定工程量以及隱蔽工程數據，確

定變更、簽證費用。

5、確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調整費用，并調整價

差。

6、搜集整理公司內外投資項目工程造價資料。

7、搜集和了解各地區發展規劃及實施狀況，分析其對公司的潛在

影響。

8、負責工程預結算書的編制工作。

9、參與工程施工合同的編寫工作。

1()、協助財務部審議工程付款情況。

11、參與工程驗收，對工程適時進行預決算工作，項目結束后，對

項目進行后評估。

12、負責向工程部部長回報成本預算、核算工作進度及重大問題。

13、履行質量、環境安全管理體系規定的職責。

14、完成公司安排的其他各項工作。

九、工程部工地代表崗位職責

1、工地代表是我公司在現場的全權代表，應服從公司安排，代表

公司對工程進行全面管理。

2、對工程設計及使用功能要求提出建設性意見，確保工程安全、

適用、合理、美觀。

3、參加圖紙會審、專題會議、工地例會。

4、對安全施工、文明施工進行監督檢查，杜絕安全事故的發生，

5、及時將施工中發現的問題與設計單位、監理單位、施工單位聯

系溝通，提出處理意見，并向工程部部長匯報。協調好各參建單

位、監理單位、質監部門之間的關系。

6、督促工程監理人員嚴格檢查進入現場的建筑材料，隨時抽查各

工序、工種施工質量，對存在的問題督促監理人員及施工單位進

行整改。

7、監督、管理工程監理單位工作，要求監理單位嚴格按照合同履

行義務，監督監理單位完成日、周、月監理記錄。

8、按月檢查施工進度，若未能完成施工進度，應督促工程監理單

位及施工單位查明原因，并提出整改意見。

9、按月向公司提交施工進度計劃，協助公司制定資金計劃，按月

審核施工單位提交的工程完成量清單及請款報告。

10、組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料。

11、完成公司安排的其他各項工作。

十、工程部資料員崗位職責

1、將工程的初步（擴大初步）設計圖、施工圖及相關文件整理歸

檔。

2、將項目招標文件、標底、投標書、中標通知書及相關文件整理

歸檔。

3、工程建設施工的其他資料，應按《建設工程文件歸檔整理規范》

GB/T50328—2001要求進行整理歸檔。

4、歸檔的工程文件應為原件，內容必須真實準確，與工程實際情

況相符。

5、正式施工圖紙（十套）：其中存檔、備用各一套，不允許外借。

其余由工程部部長負責審批，相關人員領用。圖審單位一套，施

工單位四套，監理單位一套，集團預算部一套，工程部一套，

6、完成公司安排的其他各項工作。

卜一、前期策劃部部長崗位職責

1、按照經營副總要求，組織編寫企業中長期發展戰略規劃。

2、定期向企業高層領導提供戰略分析研究報告，未對外投資提供

有力支持。

3、負責企業新項目的戰略性分析，為企業決策提供數據和依據。

4、對國內、同城同行業的發展狀況進行定期分析，并提出應對措

施。

5、組織相關人員做好各種規劃方案及數據資料的整理與保管工

作。

6、參與房地產項目前期策劃，并監督項目的進展情況。

7、協助相關部門做好項目立項、報批等工作。

8、按照經營副總要求，組織編寫房地產項目投資計劃。

9、協調各部門做好投資計劃的實施工作。

10、負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業的投資計

劃。

11、負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告。

12、負責對房地產投資環境進行分析，定期提交研究報告。

13、完成公司安排的其他各項工作。

十二、銷售部部長崗位職責

1、參與公司有關發展方向、重大決策等會議。

2、根據企業發展規劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的

銷售計劃。

3、負責了解行業動態和競爭對手發展變化，不斷改善銷售策略。

4、負責商品房買賣、租賃合同的起草、簽訂工作，負責涉及本部

門所有收款、付款的確認。

5、根據各項目的銷售計劃，組建售樓中心；負責重要項目提案的

撰寫和提報，確認相應的銷售策略、廣告推廣計劃。

6、根據企業的相關規定及銷售工作需要，制定銷售管理制度，報

批后貫徹實施。

7、全面負責組織企業各項目的銷售工，乍，統籌市場調研、廣告策

戈h促銷活動等各項工作的計劃、進展、指導，并監督、檢查、

落實執行情況；分解銷售計劃并檢查執行情況，完成銷售任務。

8、做好項目的銷售控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的

回款和最大的營業額。

9、組織安排銷售動態分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息,

為銷售方案決策提供依據飛

10、負責本部門日常行政事務、行政費用控制等工作。

11、負責本部門各級銷售人員的培訓I、考核及員工隊伍建設等工

作。

12、完成公司安排的其他各項工作。

十三、銷售部市場副部長崗位職責

1、負責公司項目的對外銷售、招商、租售工作。

2、制定相應的銷售策略，并向主管經理匯報。

3、抓好日常銷售工作，完成銷售任務；加強對售樓處員工管理、

考核、崗位技能培訓。

4、負責售樓處銷售資料、銷售工具管理及售樓處日常管理。

5、負責定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點

和發展趨勢，并對項目的銷售情況進行即時總結，依據實際情況,

對項目的銷售推廣提出合理化建議。

6、負責與銷售部策劃副經理溝通，共同制定相應的廣告推廣計

戈IJ,監控執行結果。

7、負責銷售信息與廣告效果的反饋與整理。

8、根據項目需要，配合完成相關工作。

9、完成公司安排的其他各項工作。

十四、銷售部策劃主管崗位職責

1、協助直管經理負責推廣方案的撰寫和統籌。

2、及時將策劃工作中所發現的不合理現象及合理化建議上報公

司，并將公司有關決議傳達給下級人員。

3、針對銷售策劃工作與公司其他部門溝通。

4、全面組織宣傳推廣計劃，掌控實施過程，依據土管實際情況，

調整項目銷售的宣傳推廣計劃。

5、負責策劃方案的落實和執行細則，與合作方溝通。

6、協助直管經理，倡導策劃部團結協作，團結進取的良好氛圍。

7、負責銷售信息與廣告效果的反饋與整理。

8、根據項目需要，配合完成相關工作。

9、完成公司安排的其他各項工作。

十五、銷售部售后主管崗位職責

1、協調相關部門，做好《商品房買賣合同》的網簽及備案工作。

2、配合財務部、貸款銀行做好客戶銀行按揭手續的辦理及準備相

關手續，做好按揭客戶的欲抵押登記相關手續。

3、協調相關部門的關系及物業管理的銜接工作，協助物業公司做

好客戶入駐及售后服務工作。

4、負責