沈陽商品房買賣合同范本

甲方（賣方）：_____________________

乙方（買方）：_____________________

鑒于甲方為沈陽地區合法的房地產開發商，擁有位于沈陽市的商品房開發項目，并已取得該項目的預售許可證；乙方具有購買商品房的意愿和支付能力。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的商品房事宜達成如下合同條款：

第一條合同標的

1.1甲方同意將其開發的位于沈陽市的商品房（以下簡稱“標的房產”）出售給乙方。標的房產的具體信息如下：

-項目名稱：____________________

-項目地址：____________________

-房屋坐落：____________________

-房屋結構：____________________

-房屋用途：____________________

-建筑面積：____________________

-套內面積：____________________

-公攤面積：____________________

-房屋編號：____________________

-房屋總價：____________________

1.2甲方保證標的房產的產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵，并承諾在交付前清除所有可能影響乙方權益的法律障礙。

第二條付款方式及期限

2.1乙方同意按照以下方式支付標的房產的購房款：

-首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____天內支付總房款的____%，即人民幣（大寫）__________________元整。

-余款支付：乙方應在甲方通知的交房日期前支付剩余房款，即人民幣（大寫）__________________元整。

2.2如乙方選擇銀行按揭貸款方式支付余款，應于本合同簽訂之日起____天內提交完整的貸款申請資料，并確保貸款在交房前發放至甲方指定賬戶。

第三條交付條件及期限

3.1甲方應于____年____月____日前，將符合本合同約定的標的房產交付給乙方使用。

3.2交付時，甲方應提供以下文件：

-竣工驗收備案表

-房屋質量保證書

-房屋使用說明書

-其他相關法律、法規要求的文件

3.3甲方交付的標的房產應達到以下條件：

-建筑工程質量符合國家及地方相關標準

-房屋內裝修及設施設備符合合同約定

-房屋具備正常居住使用條件

第四條質量保證及維修

4.1甲方對標的房產的質量負責，并保證自交付之日起，在正常使用情況下，房屋主體結構質保期為____年，裝修及設施設備質保期為____年。

4.2在質保期內，如標的房產出現質量問題，甲方應負責維修或更換。若因乙方使用不當造成的損壞，甲方不承擔責任。

第五條產權登記及費用

5.1甲方應在標的房產交付后____天內，協助乙方辦理產權登記手續。

5.2辦理產權登記過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照國家及地方相關規定各自承擔。

第六條違約責任

6.1如甲方未按合同約定交付標的房產，每逾期一日，應向乙方支付總房款萬分之____的違約金。

6.2如乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付應付款項萬分之____的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，應賠償對方因此遭受的損失。

第七條合同變更與解除

7.1合同一經雙方簽字蓋章，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

7.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯系電話：_________________________

聯系地址：_________________________

乙方（簽字）：_____________________

聯系電話：_________________________