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文檔簡介
二手房屋交易合同樣本,無中介簡易版合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________聯系地址:__________聯系電話:__________乙方(買方):__________身份證號:__________聯系地址:__________聯系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號:__________1.2房屋坐落:__________1.3房屋結構:__________1.4建筑面積:__________平方米1.5土地使用權面積:__________平方米1.6土地使用權性質:__________1.7房屋現狀:__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方上述房屋,房屋總價款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付定金:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,作為購房意向的誠意金。定金支付后,甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。2.3乙方應在合同簽訂后_______日內,將剩余購房款支付給甲方。支付方式為:現金、轉賬或其他雙方認可的方式。2.4甲方在收到乙方全部購房款后,應將該款項交付給乙方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______日內,將房屋騰空并交付給乙方。交付時應保證房屋結構完整、設施完好,如有損壞,甲方應承擔修復責任。3.2甲方應在合同簽訂后_______日內,協助乙方辦理房屋過戶手續,并將房屋所有權轉移至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。3.3乙方在辦理房屋過戶手續時,應提供真實有效的身份證明及其他相關材料。第四條權利與義務4.1甲方保證房屋權屬清晰,無任何抵押、查封、債務糾紛等情況,否則甲方應承擔相應法律責任。4.2甲方應保證房屋不存在質量問題,如存在質量問題,乙方有權要求甲方修復或承擔修復費用。4.3乙方應按照約定支付購房款,否則甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。4.4乙方在購房過程中,應遵守國家法律法規,不得從事違法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為合同總價的_______%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發生糾紛,雙方應友好協商解決;協商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方(賣方)簽名:__________日期:__________乙方(買方)簽名:__________日期:__________注意事項:1.權屬核實:在簽訂合同前,乙方應確保甲方為房屋的合法所有權人,房屋權屬清晰,無抵押、查封等權利瑕疵。權利瑕疵:指權利本身存在缺陷或瑕疵,可能影響權利的正常行使。2.房屋質量:甲方應保證房屋不存在質量問題,如有質量問題,乙方有權要求甲方修復或承擔修復費用。質量瑕疵:指房屋存在結構、設施等方面的缺陷,可能影響房屋的正常使用。3.定金支付:乙方支付的定金具有法律效力,如乙方違約,甲方有權沒收定金;如甲方違約,應雙倍返還定金。定金罰則:指當事人一方違約時,應按照定金的性質承擔相應的法律責任。4.過戶手續:甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續,確保房屋所有權順利轉移至乙方名下。過戶:指將房屋所有權從甲方轉移至乙方名下的法律行為。5.違約責任:雙方應嚴格按照合同約定履行義務,如一方違約,應承擔相應的違約責任。違約責任:指合同當事人違反合同約定,應承擔的法律責任。解決辦法:1.協商解決:在合同履行過程中,如發生糾紛,雙方應采取友好協商的方式解決。2.法律訴訟:如協商不成,雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰爭等。2.合同生效:指合同自雙方簽字(或蓋章)之日起,對雙方產生法律約束力。3.違約金:指當事人一方違約時,按照合同約定應向守約方支付的賠償金。4.法律效力:指法律對當事人的權利義務關系給予保護的效力。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:家庭遺產分配補充條款:考慮到房屋可能是家庭遺產,甲乙雙方應在合同中增加一條,明確說明房屋的繼承情況,并確保所有繼承人同意出售。補充條款內容:“甲方作為房屋的繼承人之一,已取得其他所有繼承人的一致同意,授權甲方代表全體繼承人簽署本合同,并承擔相應的法律責任。”2.應用場合:房屋用于投資或出租補充條款:如果乙方購買房屋是為了投資或出租,可以增加一條關于房屋使用和管理的約定。補充條款內容:“乙方購買房屋后,有權自主決定房屋的使用方式,包括居住、出租或投資。但乙方應遵守相關法律法規,并確保房屋的使用不損害鄰里利益。”3.應用場合:異地購房補充條款:若乙方不在房屋所在地居住,需要增加條款關于房屋交接和管理的特殊安排。補充條款內容:“考慮到乙方異地購房的實際情況,甲方應協助乙方辦理房屋交付及后續管理事宜,包括但不限于代為處理房屋維修、物業費用等相關事務。”合同所需附件列表:1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀說明書(包括房屋設施、結構等情況的詳細描述)5.定金支付憑證6.購房款支付憑證7.房屋過戶所需的相關文件(如戶口本、婚姻狀況證明等)8.法律顧問或見證人簽名確認頁(如有)“甲方作為房屋的合法繼承人,已經和家人們好好商量過了,大家都同意把房子賣掉,我們會一起確保這
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