二手房屋交易合同樣本，無中介簡易版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結構：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權面積：__________平方米1.6土地使用權性質：__________1.7房屋現狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房意向的誠意金。定金支付后，甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。2.3乙方應在合同簽訂后_______日內，將剩余購房款支付給甲方。支付方式為：現金、轉賬或其他雙方認可的方式。2.4甲方在收到乙方全部購房款后，應將該款項交付給乙方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。交付時應保證房屋結構完整、設施完好，如有損壞，甲方應承擔修復責任。3.2甲方應在合同簽訂后_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋所有權轉移至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。3.3乙方在辦理房屋過戶手續時，應提供真實有效的身份證明及其他相關材料。第四條權利與義務4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、債務糾紛等情況，否則甲方應承擔相應法律責任。4.2甲方應保證房屋不存在質量問題，如存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或承擔修復費用。4.3乙方應按照約定支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方在購房過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）簽名：__________日期：__________乙方（買方）簽名：__________日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。權利瑕疵：指權利本身存在缺陷或瑕疵，可能影響權利的正常行使。2.房屋質量：甲方應保證房屋不存在質量問題，如有質量問題，乙方有權要求甲方修復或承擔修復費用。質量瑕疵：指房屋存在結構、設施等方面的缺陷，可能影響房屋的正常使用。3.定金支付：乙方支付的定金具有法律效力，如乙方違約，甲方有權沒收定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。定金罰則：指當事人一方違約時，應按照定金的性質承擔相應的法律責任。4.過戶手續：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，確保房屋所有權順利轉移至乙方名下。過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方名下的法律行為。5.違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應采取友好協商的方式解決。2.法律訴訟：如協商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產生法律約束力。3.違約金：指當事人一方違約時，按照合同約定應向守約方支付的賠償金。4.法律效力：指法律對當事人的權利義務關系給予保護的效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭遺產分配補充條款：考慮到房屋可能是家庭遺產，甲乙雙方應在合同中增加一條，明確說明房屋的繼承情況，并確保所有繼承人同意出售。補充條款內容：“甲方作為房屋的繼承人之一，已取得其他所有繼承人的一致同意，授權甲方代表全體繼承人簽署本合同，并承擔相應的法律責任。”2.應用場合：房屋用于投資或出租補充條款：如果乙方購買房屋是為了投資或出租，可以增加一條關于房屋使用和管理的約定。補充條款內容：“乙方購買房屋后，有權自主決定房屋的使用方式，包括居住、出租或投資。但乙方應遵守相關法律法規，并確保房屋的使用不損害鄰里利益。”3.應用場合：異地購房補充條款：若乙方不在房屋所在地居住，需要增加條款關于房屋交接和管理的特殊安排。補充條款內容：“考慮到乙方異地購房的實際情況，甲方應協助乙方辦理房屋交付及后續管理事宜，包括但不限于代為處理房屋維修、物業費用等相關事務。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀說明書（包括房屋設施、結構等情況的詳細描述）5.定金支付憑證6.購房款支付憑證7.房屋過戶所需的相關文件（如戶口本、婚姻狀況證明等）8.法律顧問或見證人簽名確認頁（如有）“甲方作為房屋的合法繼承人，已經和家人們好好商量過了，大家都同意把房子賣掉，我們會一起確保這