售賣別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX別墅買方，注冊地址為北京市朝陽區XXX路XXX號，法定代表人為張三，聯系電話甲方是一家專業從事高端別墅購買和租賃的企業，擁有豐富的別墅交易經驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX別墅賣方，注冊地址為上海市浦東新區XXX路XXX號，法定代表人為李四，聯系電話乙方是一家專業從事高端別墅銷售和租賃的企業，擁有豐富的別墅交易經驗。

合同簡介：

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方愿意購買乙方所擁有的別墅，乙方愿意將別墅出售給甲方。雙方通過友好協商，就別墅的購買事宜達成如下協議。本合同的簽訂是為了明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對別墅市場的了解和判斷，以及對別墅的價值認同。雙方都認識到別墅的市場價格波動和政策變化的可能性，但仍然決定進行交易，并愿意承擔相應的風險。

本合同的簽訂也是基于甲乙雙方對彼此信譽的認可。甲方認可乙方的別墅銷售能力和經驗，乙方認可甲方的購買能力和信譽。雙方都希望通過本合同的簽訂，建立起長期穩定的合作關系。

本合同的簽訂是為了保護雙方的合法權益。雙方都希望通過明確的合同條款，明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。同時，雙方也愿意接受本合同的約束，遵守合同的規定，共同維護交易的公平和正義。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲方購買乙方所擁有的別墅的具體事宜，包括但不限于別墅的買賣價格、交付時間、付款方式等。合同范圍涵蓋了別墅的所有權和使用權，以及雙方在交易過程中應遵守的義務和責任。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有以下含義：

1.別墅：指位于上海市浦東新區XXX路XXX號的別墅，別墅的具體地址和描述詳見附件一。

2.成交價：指甲方購買別墅的價格，具體金額為人民幣XXX萬元，詳見附件二。

3.交付時間：指乙方按照本合同約定，將別墅交付給甲方的具體時間，詳見附件三。

4.付款方式：指甲方按照本合同約定，向乙方支付別墅成交價的具體方式，詳見附件四。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買別墅，并按照約定的時間和方式支付成交價。

2.甲方有權要求乙方按照本合同的約定交付別墅，并保證別墅的質量、外觀和功能符合甲方的要求。

3.甲方有權在合同履行過程中，對別墅進行查驗和檢驗，以確保別墅符合約定的條件和標準。

4.甲方應按照約定的時間和方式支付成交價，否則乙方有權拒絕交付別墅。

5.甲方應按照本合同的約定，履行合同義務，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定出售別墅，并按照約定的時間和方式收取成交價。

2.乙方應按照本合同的約定交付別墅，并保證別墅的質量、外觀和功能符合甲方的要求。

3.乙方應提供別墅的相關資料和文件，以證明別墅的所有權和使用權。

4.乙方應協助甲方辦理別墅的過戶手續，包括但不限于提供相關證件和資料。

5.乙方應按照本合同的約定，履行合同義務，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，同意以人民幣XXX萬元（以下簡稱“成交價”）的價格成交本合同項下的別墅。甲方應按照以下支付條件，分階段向乙方支付成交價：

1.簽約后七個工作日內，甲方應支付別墅成交價的20%作為定金，定金支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.乙方完成別墅交付前，甲方應支付別墅成交價的50%。

3.辦理完別墅過戶手續且房屋所有權轉移至甲方名下后，甲方應支付剩余的30%的成交價。

上述支付款項均應以銀行轉賬方式支付，并注明“別墅購買款”。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XXX年。本合同約定的各項義務和責任，應在本合同有效期內按照約定的期限和方式履行。

第六條違約責任

1.如甲方未按照本合同第四條的約定支付成交價，乙方有權拒絕交付別墅，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本應支付的成交價的10%。

2.如乙方未按照本合同約定交付別墅或交付的別墅不符合約定的質量、外觀和功能，甲方有權拒絕接收別墅，并要求乙方支付違約金，違約金為本應支付的成交價的10%。

3.如甲方未按照本合同約定履行過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本應支付的成交價的10%。

4.如乙方未按照本合同約定履行交付別墅的義務，甲方有權要求乙方支付因延遲交付而產生的所有額外費用，包括但不限于臨時住宿費、交通費等。

5.如雙方任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，并有權要求違約方支付因違約而產生的所有額外費用。

本合同的違約責任條款旨在保障雙方的合法權益，確保合同的順利履行。雙方在簽訂合同時，應充分了解和明確本合同的違約責任，并嚴格按照約定履行合同義務。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂后，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同。以下情況視為不可抗力：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如戰爭、封鎖、征收、征用等；

3.社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.以及其他導致合同無法履行或部分履行的情況。

發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協商一致，根據不可抗力的影響，部分或全部免除發生不可抗力方的違約責任。

不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同義務，并協商調整合同履行計劃。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方有權解除合同，并按照本合同約定處理后續事宜。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中，如發生任何爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，爭議解決過程中，不得對外泄露合同內容和相關商業秘密，以保護雙方的合法權益。

雙方在爭議解決過程中，應繼續履行本合同未受爭議部分的義務，除非雙方另有約定或法院判決。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方在發生爭議時，能夠通過合法、公正的途徑解決問題，維護合同的穩定和雙方的合作關系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發送通知，通知應通過合同中約定的聯系方式進行。任何一方變更聯系方式，應提前書面通知對方。

2.合同變更：本合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方解除合同；

c.雙方違反本合同嚴重條款，對方解除合同；

d.法律、法規規定或法院判決解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續事宜，包括但不限于支付、過戶、賠償等。

5.合同的完整性和獨立性：本合同的任何部分無效或不可執行，不影響其他部分的效力和執行。

6.合同的翻譯：本合同的中文版本