二零二五年度特色小鎮房地產開發合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_______甲方（房地產開發公司）：名稱：____________________法定代表人：_______________住所：____________________聯系電話：________________開戶銀行：________________銀行賬號：________________乙方（購房者）：名稱：____________________法定代表人：_______________住所：____________________聯系電話：________________開戶銀行：________________銀行賬號：________________鑒于甲方具備房地產開發資質，同意在_______地區開發建設特色小鎮項目，乙方有意向購買甲方開發的特色小鎮房產，經雙方友好協商，達成如下協議：一、項目概況1.1項目名稱：_______特色小鎮1.2項目地址：_______1.3項目性質：住宅、商業、休閑等1.4項目規模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米二、房地產開發2.1甲方承諾按照國家相關法律法規和政策要求，依法取得并持有土地使用權，并負責項目的開發建設。2.2甲方應確保項目按期交付使用，具體交付日期為_______年____月____日。2.3甲方應保證項目質量，符合國家規定的質量標準。三、購房條款3.1乙方同意購買甲方開發的_______棟_______號房產，建筑面積為_______平方米。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付定金_______萬元，作為購房誠意金。3.3乙方應在簽訂本合同之日起_______個月內支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內支付購房款的_______%，即_______萬元；（2）_______年____月____日支付購房款的_______%，即_______萬元；（3）_______年____月____日支付購房款的_______%，即_______萬元；（4）_______年____月____日支付購房款的_______%，即_______萬元；（5）_______年____月____日支付購房款的_______%，即_______萬元；3.4甲方應在收到乙方支付的全部購房款后_______日內，向乙方出具房屋所有權證書。四、產權轉移4.1甲方應在項目交付使用后_______日內，向乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。4.2乙方在辦理房屋所有權轉移登記手續時，應向甲方支付相關費用。五、違約責任5.1若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付_______元違約金。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付_______元違約金。5.3若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產開發公司）：（蓋章）乙方（購房者）：（蓋章）附件：1.房地產開發項目規劃圖2.房屋面積測繪報告3.相關法律法規和政策文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決合同履行過程中產生的爭議而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產中介機構；（2）法律顧問；（3）合同擔保機構；（4）房屋質量檢測機構；（5）其他經甲乙雙方認可的第三方。二、第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任，僅限于其在本合同中的職責范圍內，且其責任限額不得超過甲乙雙方約定的一定金額。2.2第三方責任限額的約定如下：（1）房地產中介機構：_______萬元；（2）法律顧問：_______萬元；（3）合同擔保機構：_______萬元；（4）房屋質量檢測機構：_______萬元；（5）其他第三方：_______萬元。三、第三方職責（1）房地產中介機構：協助甲乙雙方進行房屋買賣合同的簽訂、履行及爭議解決；（2）法律顧問：提供法律咨詢，協助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題；（3）合同擔保機構：為甲乙雙方的合同履行提供擔保服務；（4）房屋質量檢測機構：對房屋質量進行檢測，確保房屋符合國家規定的質量標準；（5）其他第三方：根據甲乙雙方的委托，提供相應的服務。四、第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據職責要求，對甲乙雙方進行必要的監督和檢查；（3）在履行職責過程中，有權對甲乙雙方的行為提出意見和建議；（4）在合同履行過程中，發現甲乙雙方有違約行為時，有權要求其糾正。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進行聯系或合作，應取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。5.4第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因導致其權益受損，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。六、第三方介入的具體條款（1）第三方介入的條件；（2）第三方介入的方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的費用承擔；（5）第三方介入的爭議解決方式。6.2甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的具體條款，并確保第三方在介入過程中享有相應的權利，承擔相應的義務。七、第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決。7.2協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關于第三方介入的修正條款，是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2本合同中關于第三方介入的修正條款，如有與國家法律法規相抵觸之處，以國家法律法規為準。8.3本合同中關于第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產開發項目規劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑風格、配套設施等，并標注用地紅線、建筑間距、綠化率等關鍵數據。說明：規劃圖是項目開發的重要依據，有助于乙方了解項目整體情況。2.房屋面積測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，準確反映房屋實際面積、層高、結構等信息。3.相關法律法規和政策文件要求：包括但不限于《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產開發企業資質管理規定》等。說明：法律法規和政策文件是合同簽訂和履行的法律依據，有助于雙方了解相關法律規定。4.土地使用權證要求：由土地管理部門出具，證明甲方擁有項目用地的土地使用權。說明：土地使用權證是項目開發的前提條件，保障甲方的開發權益。5.建設工程規劃許可證要求：由城市規劃管理部門出具，證明項目符合城市規劃要求。說明：建設工程規劃許可證是項目建設的法律依據，保障項目建設合法合規。6.建設工程施工許可證要求：由建設行政主管部門出具，證明項目具備施工條件。說明：建設工程施工許可證是項目施工的法律依據，保障項目施工安全。7.建設工程質量監督報告要求：由質量監督機構出具，證明項目施工質量符合國家規定。說明：建設工程質量監督報告是項目質量的保障，有助于乙方了解項目施工質量。8.房屋所有權證書要求：由不動產登記機構出具，證明乙方擁有房屋所有權。說明：房屋所有權證書是房屋產權的證明，保障乙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：每延遲一日，向乙方支付_______元違約金，累計違約金不得超過_______萬元。示例：若甲方未按合同約定于_______年____月____日交付房屋，則每延遲一日，向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款責任認定：每延遲一日，向甲方支付_______元違約金，累計違約金不得超過_______萬元。示例：若乙方未按合同約定于_______年____月____日支付購房款，則每延遲一日，向甲方支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協商確定