藍綠榕城

·

魅力港灣福州濱海新城

CBD

二期片區開發（住宅部分）概念設計方案魅力濱海，未CHARMING

BAY

IN

FUTURE

TH城市綠鏈中的璀璨玉墜BRIGHT

PENDANTS

IN

URBAN

GREEN

CHAINS城市與自然共生CITY

AND

NATURE

COEXIST東海岸門戶，城市形象展示窗口EAST

COAST

GATE

WAY,

CITY

IMAGE

DISPLAY

WINDOW興業宜居的國際濱海灣區LIVING

IN

A

COMFORTABLE

INTERNATIONAL

COASTAL

BAY向海而生的城市舞臺BORN

TO

THE

SEA示范區設計Demonstration

area極致觀海體驗，與自然共生，福州濱海灣區體驗名片The

ultimate

sea-viewing

experience,

coexisting

with

nature,

the

business

card

of

Fuzhou

Binhai

Bay

area六大設計亮點亮點

1構建翡翠項鏈30

公里城市慢行綠廊亮點

2優化濱水空間十里活力濱海岸線亮點

3打造門戶形象130

米城市門戶間距亮點

4創建智慧核心四大社區智慧核心亮點

5實踐生態住區4.0商業

T

軸生態社區四大保障1遵守控規，滿足快速出讓條件2臨海板塊，100%觀海率3城市通透率478%

130m產品力創新，類

T1，最大城市門戶間距濱海CBD

未來式社區THALASSIC

CBD

FUTURISTIC

COMMUNITY01/

02/

03/

04/規劃藍圖BLUEPRINT城市設計URBAN

DESIGN未來社區FUTURE

COMMUNITY產品迭代HOUSE

TYPE示范區DEM目錄CONTENT01未來藍圖BLUEPRINT城市背景CITY

BACKGROUND江海興則福州興大連煙臺天津青島在產業發展方面——先進制造業基地在國際航運方面——21

世紀海上絲綢之路建設重要平臺上海舟山在金融貿易方面——兩岸服務貿易與金融創新合作示范區在促進旅游業發展方面——福州中國東南海上國際旅游門戶和海洋經濟增長極廣州深圳香港北海在完善城市功能方面——體驗型國際濱海文化旅游名城三亞區位背景REGIONALBACKGROUND宜業時代商務貿易打造宜業微度假勝地都市綠谷灣區時代宜居時代福州濱海新城副城市中心構建城市功能整合把握

CBD

建設機遇打造一個國際化影響力的生態宜居地宜游時代CBD

灣區綠鏈沉浸式都市漫游15核心優勢CORE

ADVANTAGES把握城市拓展新方向

借力發展

引領未來灣區時代，百城競發，乘風借力，背靠國際灣區中的濱海CBD，輸配環核心之上，宏觀背景夯實。土地整備狀態好，搶灘落位城市功能，天賜濱海生態景觀，區位交通優勢明顯，中觀優勢俱佳。福州濱海新城CBD片區開發”一軸七廊“3

動線走廊4

藍綠走廊1

行政文化軸435.165.2KM6

F1畝地鐵線路

/本項目征地面積超長濱海景觀帶TOD

站點濱海

CBD

站土地空間一線濱海景觀軌道交通TOD成片凈地直面東海，極致景觀多條軌道即將接軌覆蓋城市發展機遇Urbandevelopmentopportunities7.3KMCBDNO.1快速通達機場對標國際灣區輸配環工程濱海微度假山水生態基底Landscapeecologicalbase福州長樂國際機場國際化中央商務核心區未來社區

居住典范宜居宜業典范中高凈值人群高端商務人群居住新體驗生活新方式Amodelforlivingandworking發展機遇DEVELOPMENT

OPPORTUNITIES濱海新城處在定位提升的關鍵抉擇期1

2產業、人才所需福州所需提高片區配套吸引更高端的產業以及更優質的人才福州市民需要向海而生的濱海發展典范3

4居住所需消費所需居住永遠是居民生活的主旋律，片區需要宜居生活地順應消費回流、消費內循環時代大趨勢17設計愿景PROJECTVISION對標國際灣區，打造新灣區時代中的濱海新城藍綠榕城

魅力濱海THE

BLUE

&

GREEN

OF

CITY

CHARMING

BAY

IN

FUTURE創新開放生態國際INNOVATIVEOPENECOLOGICALINTERNATIONAL項目定位PROJECTORIENTATION未來濱海新城中央核心，產-城-港融合創新，升級為濱海灣區·生態創新典范THE

FUTURE

CBD

MODEL

IN

THE

BAY濱海生態+未來社區+宜居宜業COASTAL

ECOLOGICAL+FUTURE

COMMUNITY+SUITABLE

FOR

LIVE

&

COMMERCE三大策略打造·策略一：打造獨具識別性的濱海城市風貌（樹標識）·策略二：補充濱海CBD的功能

提升城市品質（聚人氣）·策略三：拉動培育期的城市活力

創造宜居條件（提節奏）發展策略DEVELOPMENT

STRATEGY濱海特色空間形態濱海公共空間策略一：打

造獨具識別性的濱海城市風貌SEASIDE

IMAGE打造濱海新城

CBD

獨一無二的濱海風貌，具有識別性的濱海公共空間和特征性的濱海城市天際線1.

打造獨具識別性的濱海城市風貌超高層建筑群集中成簇的城市輪廓STRATEGY

1:CITY

SCAPE紐約灣豐富的大尺度公共空間和公共設施深圳灣世界著名灣區都有其獨特的天際線，我們的灣區需要打造什么樣的特色天際線?本案1.打造獨具識別性的濱海城市風貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE打造多層次空間一環兩片區兩軸三節點·

一環：濱海生態漫行環場地整體景觀塑造與城市森林景觀帶的融合，打造一條環狀景觀“翡翠項鏈”?！?/p>

兩片區：生態住區

+

活力街區“生態住區”由多片住宅社區組成，以居住功能為主。“活力街區”由商業街和公園體系組成，為居民提供休閑消費場所。·

兩軸：開放活力街區

+黃金城道開放活力街區由商業和公園組成，打造一條充滿活力的街區。黃金城道為社區服務，打造面向濱海景觀帶的居住服務街道?！?/p>

三節點：悅海社區

+

聽海社區+攬海社區智慧居住區由三大住宅社區組成，形成三個社區核心：悅海社區節點（時尚活力主題）、聽海社區節點（生態健康主題）和攬海社區節點（元宇宙主題）在整體布局上，以城市森林景觀帶為濱海風貌門戶形象，結合場地整體景觀“翡翠項鏈”打造全體系生態環，成為項目標志性風景線，同時鏈接智慧居住社區和活力休閑片區，串聯起多個社區核心節點，并且與

CBD

核心區實現功能互補與聯動，打造全生命周期的濱海

CBD

綜合體，實現城市國際化進程的形象展示。未來鄰里1.

打造獨具識別性的濱海城市風貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE城市客廳養育托管點王大爺在健康小屋測完血壓，就到老年活動室和老伙伴們下棋，順便還能在附近的農莊摘些菜！未來治理物業及設備用房都市種植園老年活動室幼兒園未來健康張先生一下班就走空中連廊快速安全地接女兒放學，然后陪她在濱水公園開心地玩耍！藝術展廳物業及設備用房社區活動中心未來服務老年活動室未來教育文化活動室養育托管點老年活動室都市種植園商業

T

軸未來創業謝小姐周末來到適老化公寓看望住在這里的父母，這里的物業和安防都十分智能！雙創空間雙創空間程小姐今年剛畢業，在家附近的的雙創空間租了一個辦公間和朋友們一起創業！未來建筑未來交通未來低碳李女士周末和先生一起到街角公園參加環保從我做起的公益活動，感受大自然！23藍綠榕城

魅力港灣發展策略DEVELOPMENT

STRATEGYL商業消費居住生活CBD商務辦公公共休閑策略二：補

充濱海CBD功能

提升城市品質CIT

Y

FUNCTION結合濱海新城片區發展階段，以

CBD

輸配環項目為甲板，發展城市服務產業，補充城市功能，形成多元城市功能融合2.補充濱海CBD功能

提升城市品質STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS片區客群豐富，功能多元適應基于現有+未來客群，創造多元功能，打造全天候有溫度的社區，滿足不同層次人群的產業生活需求商業街區休閑公園樂活社區頂級豪宅濱海度假濱海一線頂級豪宅極具投資價值，需要提前入手?？梢詭Ъ胰藖頌I海度假，體驗

CBD繁華和濱海生態。需要豐富多元的休閑娛樂功能和消費場所。濱海環境好，交通好，非常宜居。CBD

地理位置極佳，非常適合商務辦公?，F有客群商務政務辦公人群未來客群灣區消費人群未來客群居住人群未來客群高資產投資人群未來客群濱海休閑人群2.補充濱海CBD功能

提升城市品質STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS面向“24h

全周期繽紛活力港灣”+“新一代濱海生態宜居社區”2.補充濱海CBD功能

提升城市品質STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS聽海社區攬海社區總平面圖3423悅海社區241濱855224924聽海社區67111214開放活力街區61112221413211920171515翡翠項鏈161518規劃總指標表數值項目總用地面積單位

備注290101.7

㎡建設用地面積其中

城市道路用地面積公園綠地用地面積總建筑面積168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.2648總計容建筑面積容積率建筑密度291.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%綠地率2.補充濱海CBD功能

提升城市品質STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多板強資配套潛力攬海社區

濱海板塊100%觀海率悅海社區城市板塊聽海社區生態板塊商業街區濱海森林景觀帶中央公園景觀帶“一個街區兩條景觀帶三個未來社區”2.補充濱海CBD功能

提升城市品質STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多層級極致觀海景，打造“全面海、沉浸海”體驗120°120°30°80°全面海沉浸海卷珠簾50%

360°觀海20%

270°觀海30%

30°

觀海31發展策略DEVELOPMENT

STRATEGY一環兩片區

兩軸三節點策略三：拉

動培育期的城市活力

創造宜居條件CIT

Y

FUNCTION在

CBD

發展培育階段，引入活力公共休閑空間、重大城市公共設施，搶灘片區居住條件，聚集人氣，帶動片區聯動發展。323.拉動培育期的城市活力

創造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS開發時序建議[

采摘式的分期開發策略

]一期開發

快速拓展市場541①號全住宅片區作為首開區，臨近軌道交通，剛需盤帶動前期熱潮分期開發優勢：3二期開發

土地預熱完善配套?

對于政府，快出讓②號住宅

+

商業

+

公園片區作為二期開發區，商業活力提升片區熱度?

對于開發，早去化?

對于城市，早日完善城市功能2三期開發

提升品質選擇③號住宅片區作為三期開發，一線海景住宅提升住區品質四期開發

擴大市場認知④號住宅片區作為四期開發，包括幼兒園，積累熱度，提升銷售熱點“遵守控規，滿足盡快出讓條件”五期開發

全能生態大盤開發時序建議以發揮各片區價值最大化、去化最快速、建設路徑最優化的原則進行。本項目由西向東，價值逐步遞增，循序漸進逐期開發，盡量避免視線遮擋，⑤號住宅片區作為壓軸開發，一線海景頂級豪宅引爆高潮讓每一期開發都有海的故事333.拉動培育期的城市活力

創造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS攬海社區住宅區開發：社區定位：頂豪盤社區主題：元宇宙元素街區社區亮點：坐擁一線海景，頂級豪奢戶型品質，遠離城市喧囂，自帶濱海度假氛圍。三大主題社區逐步開發實現價值最大化悅海社區社區定位：輕奢盤社區主題：生態健康街區社區亮點：以自然健康為主題，構建特色生態健康漫行道，出則繁華入則寧靜。觀海社區攬海社區觀海社區社區定位：剛需盤社區主題：時尚活力街區社區亮點：交通便利，緊鄰商業街，自帶商業氛圍，時尚繁華。悅海社區343.拉動培育期的城市活力

創造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS商業街開發：商業+公園組合體系前期引流，提升片區熱度活力商業街區街區亮點：多元化業態、沉浸式體驗的商業街區北接居住社區，南鄰生態公園，承擔起活力核心的重要地位，為片區開發預熱。綠地公園公園亮點：與周邊公園串聯組合形成完整生態公園體系，此外鏈接場地內景觀和濱海景觀帶，形成完整濱海生態漫行環——翡翠項鏈。開放活力街區綠地公園353.拉動培育期的城市活力

創造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS濱項目沿岸望海，有自然濱海公園式城市界面灣區新型微度假目的地?；跒I海位置和風情特景豪宅，提升地精延續城市規劃肌理，打置入公共開放空間36濱海灣區

生態創新典范02城市設計URBAN

DESIGN基地分析ANALYSIS

OFSITE用地條件場地交通用地屬性宜居宜業，提升城市綜合品質坐擁

TOD

核心交通，道路規劃四通八達項目地塊位于的濱海新城

CBD

核心區將建設創新高地、開放門戶、生態綠城、宜業家園的濱海中央商務區，打造現代國際城市新標志及引領未來可持續發展的示范區。CBD

二期片區開發項目共包含

13

塊用地。場地四至：東至濱海北支路

西至漳江路

南至福海路

北至道慶路。場地道路規劃四通八達，沙壺路、壺井路、沙尾路等橫縱其間，形成多個規整場地。緊鄰地鐵

6

號線和

F1

線，1.5km

范圍內有

3

個地鐵站點。39基地分析ANALYSIS

OFSITE景觀視野周邊配套面朝東海坐擁一線海景，城市景觀帶享森林視野項目周邊現狀逐步開發，配套逐步完善場地緊鄰城市濱海景觀帶，與廣闊海景隔森林相望，視野開闊，坐擁一線海景，景觀與視野價值極高。場地周邊多個綠地公園，西南側為配套中央公園，北側漳江河奔流而過。項目所處地處于亟待開發狀態，各方面條件不完備，未來規劃將逐步形成完善的中央商務核心區。40案例分析CASEANALYSIS新加坡濱海灣區Marina

Bay濱海灣區位于新加坡南端，是新加坡的經濟文化中心。濱海灣區的前身是新加坡的

CBD——萊佛士坊

(Raf?es

Place)

以及周邊的歷史文化區域，伴隨

1996

年與

2003

年兩次“新都心”計劃的開展，政府填海造城，濱海灣逐漸由一個歷史中心城區轉變成為本土服務的“生活、工作與休閑娛樂相結合的新城市核心區”,隨后又逐漸升級為全球性的“24

小時全球商業、生活、工作與娛樂中心”。作為新加坡國際化城市的代表，濱海灣區良好的環境、豐富的業態以及便捷的設施構建了一個功能與形態良好結合的城市設計系統，這樣的系統是濱海灣能夠持續地為新加坡的城市發展提供新的機遇、吸引新的投資和游客以及培育新的本土社群的關鍵物質基礎，也是本案重點討論的對象。明古連亞區維多利亞亞區

武吉士亞區勿拉士巴沙亞區市政廳亞區濱海灣中心亞區克拉克碼頭亞區游船碼頭亞區中華廣場亞區萊佛士坊亞區金沙海灣亞區塞西爾亞區中央亞區新加坡中央地帶海岸天際線濱海灣中心區域：4.94k

㎡41案例分析CASEANALYSIS新加坡濱海灣區Marina

Bay1明古連亞區水面與公園綠地混合構筑成灣區核心維多利亞亞區

武吉士亞區勿拉士巴沙亞區濱海灣區在總體結構上以濱海灣湖與新加坡河（Singapore

River）為主要生態骨架，依據地理環境特征由北至南成團狀展開，構成以一湖（濱海灣湖）、一河（新加坡河）、一公園（?？祵幑珗@

[FortCanninPark]）為核心的“中央景觀基礎設施”，為灣區的城市系統提供生態基底。市政廳亞區濱海灣中心亞區大尺度萊佛士坊亞區克拉克碼頭亞區游船碼頭亞區中華廣場亞區萊佛士坊亞區中小尺度金沙海灣亞區萊佛士坊底層界面小尺度游船碼頭亞區中小尺度克里福碼頭亞區塞西爾亞區2中央亞區中小尺度市政廳亞區多樣尺度城市空間與混合功能組合亞區的尺度規模比常見的街區尺度小得多，因此地區可以劃分為更細密的亞區單元，能承擔更多元的土地利用功能，促進城市的功能復雜性；此外，亞區單元形成的緊湊肌理還能形成不同規模的建筑與不同尺度的開放空間，具有良好的容納城市活力的空間。濱海灣區亞區街區尺度類型與特征對比表3中小型尺度空間優先發展國內許多

CBD

描摹的藍本大部分是柯布西耶式的中心區模式——即大尺度的建筑在城市中必須占據主導地位，而本該作為優先級的大量中小尺度空間缺失。濱海灣區的城市設計策略優先考慮了連續的中小尺度環境，包括：利用高層建筑的退臺式裙房以及連續的騎樓連接大量的公共空間、沿水岸與綜合體增加小尺度開放空間，使其為亞區提供更好的混合功能服務。42案例分析CASEANALYSIS新加坡

Marina

One

Residences1

2

3住區公園的打造綠色之心濱海立面特色波浪元素濱海立面特色梯田式退臺濱海盛景豪苑（Marina

One

Residences）位于新加坡濱海灣核心地段。作為濱海灣金融區的新地標，濱海盛景的設計詮釋了新加坡“城市花園”的美稱，由四座高密度建筑圍合起來，在中心地帶開辟出號稱“綠色之心”的立體城市園林，并像亞洲梯田一樣延伸至幾層樓高。這個綠色之心包括

350

多種不同種類的熱帶樹木和植物。建筑的幾何形狀和花園之間的相互作用促進了自然通風，產生了一人的小氣候——城市綠洲，也催生出新加坡濱海灣中央商務區宜人的公共景觀區。43案例分析CASEANALYSIS新加坡

吉寶灣映水苑

Reflections

at

Keppel

Bay1

2濱海建筑特色蜿蜒曲線濱海建筑特色交疊露臺該項目位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，開闊的景觀以及濱水所帶來的舒適平靜，讓城市人從急促而忙碌的城市生活中解脫出來。Re?ections

at

Keppel

Bay

（吉寶灣映水苑）由六座

24

層至

41

層高的全玻璃塔樓組成，可提供

1129

套豪華親水公寓，此外還有

11座六層至八層高的別墅建筑。44案例分析CASEANALYSIS澳州

黃金海岸

Gold

Coast1

2LoganCity用地性質規劃圖特色組團交通體系LoganCityRedlandShireLoganCityRedlandShireRedlandShireBBBEEEEEENNNLLLEEEIIIGGGHHHBBBEEEEEENNNLLLEEEIIGIGGHHHBEENLEIGIIGGHHHYYYAAATTTAAALLLAAAOOORRRMMMEEEAAAUUUYYYAAATTTAAALLLAAANNNOOORRRWWWEEELLLLLLNNNOOORRRWWWEEELLLLLLYATALANORWELLJJJAAACCCOOOBBBSSSWWWEEELLLLLLJJJAAACCCOOOBBBSSS

WWWEEELLLLLLOOORRRMMMEEEAAAUUUORMEAUJACOBSWELL公共交通體系沿岸建筑PPPIIIMMMPPPAAAMMMAAAPPPIIMIIIMMPPPAAAMMMAAAPIMPAMACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACEDARCREEKCEDARCREEKCOOMERAHHHOOOPPPEEEIISIIISSLLLAAANNNDDDCEDARCREEK與海岸聯系緊密共享海景視線通廊HHHOOOPPPEEEIISSSLLLAAANNNDDDHOPEISLANDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDUUUPPPPPPEEERRRUUUPPPPPPEEERRRCCCOUOUOUOPOPOPPMPMPMEEEEEERRRRRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAAUPPERROXENFORDCOOMERAARRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYRRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEEGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEERUNAWAYBAYGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHELENSVALEBeaudesertShireGUANABABeaudesertShireBeaudesertShireSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGNERANGSOUTHPORTSSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIISIIISSEEESSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIIISSSEEESURFERSPARADISEBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHLOWERBROADBEACH黃金海岸位于昆士蘭州東海岸，是澳洲第六大城市，有著延綿

70km

的平直海岸線、數十個美麗沙灘。城市濱水區分布著群摩天樓、餐館和商場及眾多“美式主題樂園”。黃金海岸向南北方向延伸呈帶狀，在黃金海岸的沖浪者天堂（SurfersParadise）形成商業中心。LOWERRRROOOBBBIIINNNAAARRROOOBBBIIINNNAAABEECHMONTMMMEEERRRRRRIIMIIIMMAAACCCLOWERBEECHMONTTMMMEEERRRRRRIIMMMAAACCCBEECHMONTMERRIMACMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAARRROOOBBBIINIIINNAAAMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAABBBUUURRRLLLEEEIIGIIGGHHHBBBUUURRRLLLEEEIIGIGGHHHROBINABBBUUURRRLLLEEEIIIGGGHHHMUDGEERABABURLEIGHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPALMBEACHBBBOOONNNOOOGGGIINIIINNTTTUUUGGGUUUNNNBBBOOONNNOOOGGGIIINNNTTTUUUGGGUUUNNNTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAATTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAABONOGINNNNUUUMMMIINIIINNBBBAAAHHHTUGUNNNNUUUMMMIIINNNBBBAAAHHHTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAANUMINBAHTALLEBUDGERACOOLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDCOOLLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDDDCOOLANGATTA/TWEEDTweedShireTweedShireSSSPPPRRRIINIIINNGGGBBBRRROOOOOOKKKTweedShireSSSPPPRRRIIINNNGGGBBBRRROOOOOOKKK0510SPRINGBROOK0510kilometreskilometres0510kilometresNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESCONSERVATIONEASTCOOMERA/ECO-TOURISM-6.0

RIVERVALLEYS黃金海岸被高速公路南北貫穿形成分區明顯的路東、路西兩片，屬于典型的“一路雙區雙岸線”。平行于南太平洋的海濱臨水岸線，以海灘為第一排，度假酒店、高層公寓為第二排，購物、餐飲服務設施為第三排，依次向內陸延伸，采取“垂直岸線模式”相互錯開、共享視線通廊。垂直于沙灘的盡端式道路通向大海，商業步行街與海岸聯系，加強人與海的聯系。URBANRESIDENTIALVILLAGEMARINEINDUSTRY1.0

BEACHSTRIP2.0

BAYISLANDSDISTRIBUTOR

ROADS

(GCCC)PROPOSED

DISTRIBUTOR

ROADSINTEGRATEDPLANNING&DEVELOPMENTSTATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)AIRPORTENTERPRISEINVESTIGATIONKEYREGIONALCENTRES(FloodplainMerrimac-Carrara)INVESTIGATIONAREA(GoldCoastHarbour7.0

ALBERTCORRIDORPROPOSED

STATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)REGIONAL

ROAD

(MAIN

ROADS))PARKLIVINGINVESTIGATIONAREA(Robina/BondUniversityLONG

TERM

TRANSPORT

OPPORTUNITY

(BEYOND

2011))AGRICULTUREREGIONALCENTRESCOMMUNITYINFRASTRUCTUREFUTURETRANSMISSIONLINEROUTES8.0

BEENLEIGH&SUGAR9.0

SUBURBANESTATES10.0

CANALESTATESDISTRICT

ROAD

(MAIN

ROADS)ARTERIAL

ROADS

(GCCC)NETWORK

TO

BE

DETERMINED(REFER

TO

LAP

OR

STRUCTURE

PLAN)3.0

HOPEISLANDESTATESRURAL/NATURECONSERVATIONNATURESUBREGIONALCENTRESSPECIALISTCENTRESRAILWAYOPENSPACE/EXTRACTIVE

INDUSTRY

RESOURCE

AREACONSERVATIONHIGHWAYSPROPOSED

ARTERIAL

ROADS4.0

BROADWATER5.0

SOUTHPORTINDUSTRYDISTRICTCENTRESSUBARTERIAL/DISTRIBUTORROADSSUB-ARTERIAL

ROADS

(GCCC)MAJOR

CENTRESEXTRACTIVEINDUSTRYRESIDENTIAL

PACIFICCOAST/TOURISM-EXTRACTIVEINDUSTRYHAULAGEROUTEINTERURBANBREAKMANAGEMENTAREAPROPOSED

SUB-ARTERIAL

ROADSEXTRACTIVE

INDUSTRY

HAULAGE

ROUTEEXTRACTIVEINDUSTRYRESOURCEAREARESORT/RESIDENTIAL-HOPEISLAND45案例分析CASEANALYSIS澳州黃金海岸

沖浪者天堂

Surfers

Paradise1

2

3海岸天際線不同功能靈動的建筑垂直岸線分布海岸天際線風格輕盈商業娛樂區沖浪者天堂（SurfersParadise）是黃金海岸最負盛名的三大海灘之一。規劃中，主要有沙灘核心區、商業娛樂核心區、金融商務核心區、休閑住宿核心區五大板塊，在區域內形成多心、開敞式的規劃結構。區域內建筑組合的特點是不對稱，并通過軸線（街道）的引導，轉折達到統一。功能分區建筑限高商業娛樂區功能細分聚集在喧鬧市中心地段的摩天樓垂直于海岸點狀布局，結合了商場、會所、餐館的多功能高層公寓綜合體，作為街區地標的同時也兼顧了東西雙方向的海景與內河景色；相對寧靜的南部海濱則分布著大批風格輕松、浪漫飄逸的高層海景公寓，幾乎毫無例外以輕盈的體量、開敞的外形、水平的線條、碩大的陽臺甚至夸張的曲線。22303230濱河度假村不限713海濱度假區X1高度234351515757633307302025050002505000250500metresmetresmetres限高

2

層商業娛樂區ENTERTAINMENTPRECINCT232STOREYS12345高層住宅區限高

3

層限高

7

層限高

15

層限高

30

層3STOREYSHIGHRISEACCOMMODATIONPRECINCT123SUB

PRECINCT

1:

MAIN

ENTERTAINMENTSUB

PRECINCT

2:

BEACH

FRONT

RESORTSUB

PRECINCT

3:

RIVERSIDE

RESORTBUDDS河岸區BUDDSBEACHPRECINCT77STOREYS15STOREYS半島區PENINSULAPRECINCT15西南旅游區天堂島區SOUTH-WESTTOURISTPRECINCT30X30STOREYS67PARADISEISLANDPRECINCT開放空間NOMAXIMUM

無限高HEIGHTAPPLIESOPENSPACE46案例分析CASEANALYSIS澳州黃金海岸

諾?？怂蓸涔?/p>

Norfolk

Burleigh

HeadsPerc1

2

3融于濱海立面特色濱海立面特色松塔公寓彎曲水平線條錯落的露臺原始環境諾福克松樹公寓位于澳大利亞黃金海岸伯利海灘沿岸，因沿岸的建筑格局近三十年基本沒有變化，因此既尊重現狀又能持續發展與原始環境融為一體至關重要。所以該公寓設計的重心是構建海岸線全景，使其成為開放生活空間的背景。公寓的建筑設計將有機而層疊的曲線和百葉形屏風體現在建筑外立面，可滑動的木條屏風關閉時可以保護居民免受惡劣天氣的影響，木條屏風打開后則可以享受令人驚嘆的自然風光。公寓“懸浮”的露臺刻意層疊、錯落，為下方的室外空間提供陰涼，滑動板條屏風就像諾?？怂傻乃晒Ｗo種子一樣，保護著公寓內住戶的隱私，或使住戶免受惡劣天氣的影響。此外，逐漸變窄的板條邊緣通過玻璃欄桿和陽臺的曲線，可以將自然和環境光線反射到公寓內部。彎曲的水平板條是這座雕塑般建筑的核心特色，突出了設計的有機表達。水平板條除了充當夏季的遮陽元素，還帶來了隱私感，同時散發出大自然的魅力，讓人能不間斷地欣賞遼闊的海景。47案例分析CASEANALYSIS香港

尖沙咀

Tsim

Sha

Tsui1

2公共空間激活地塊活力構建“翡翠玉帶”尖沙咀，位于香港九龍半島南端，隔著維多利亞港與香港島對望，是香港著名的商業中心之一。整個規劃區大致分為商業區、辦公區、高級住宅區、公共文化設施等四個區域。商業與辦公集中分布在中部黃金地段，住宅則相對集中布置于東北部，展覽館等公共文化設施則集中布置于南側沿岸區域。尖沙咀維多利亞港開放空間在尖沙咀空間設計中扮演了一個重要角色，綠化空間是整個區域的骨架，串聯地鐵軌道站與商業辦公用地，加強商業與城市公共文化設施、海岸空間的聯系。尖沙咀的主要綠化點包括九龍公園、前水警總部、文化中心、兒童游樂場、尖東海傍、尖東周年紀念公園等，以“翡翠玉帶”為主題，為游客與行人提供舒適環境。九龍公園百周年紀念公園尖沙咀東部海濱公園永安廣場平臺花園兒童游樂場前水警總部文化廣場天星碼頭廣場48案例分析CASEANALYSIS深圳

前海灣中心區1

2寶安中心區規劃結構中央綠軸聯系街道與海岸濱海岸線強調公共開放空間體系寶安中心區，是寶安區政府所在地，城市功能定位為現代服務業和綜合配套服務區，將建設成獨具海濱特色的現代化國際化創新型濱海中心區。寶中充分利用濱海岸線，布置重點文化公共設施，強化濱海休閑娛樂功能，部分路網為面海向心布置，建筑布局、朝向及風格強調觀海與濱海屬性。寶中規劃結構為“一岸一環兩軸三區”，一岸指中心區南側的親水公共海岸，沿線設置公園、文化、休閑、演藝等公共服務設施。一環指濱海公共空間，由中央綠軸和濱海地帶組成，規劃布置公共文化設施。寶中規劃從強化中央綠軸的文化創意功能和交通樞紐功能出發，重點圍繞中心區地鐵站點及重要公共空間進行開發，實現街區與海岸空間的緊密性。寶安區沿岸公共空間體系前海灣中心區空間效果圖49案例分析CASEANALYSIS海南

大三亞灣中心城區1

2三亞中心區三亞灣以人為本開放共享山-城-海視線通廊打造區位方面，三亞灣作為市域

100km

岸線的空間核心，進出三亞的門戶，是總體規劃中濱海地區“一心兩翼”的中心，是中心城區功能組織的核心廊道，涵蓋了市域大部分的城鎮化人口和建成區，同時承載了城市和旅游兩大職能，是融合濱海休閑、旅游觀光、夜間娛樂、時尚、購物為一體的開放型多功能旅游區，也是城市居民和外來游客和諧交融的“城市客廳”空間，集中展示著三亞的城市形象。山-海-城

迎賓路視廊文化藝術地標：鳳凰島三亞河-南邊海視線通廊50案例總結CASEANALYSIS成熟灣區城市的規劃啟示1

2

3

4綠化體系聯系街區與岸線靈動的海岸天際線濱海建筑共享視線通廊建筑風格回應濱海特色新加坡濱海灣區

MarinaBay澳州黃金海岸GoldCoast香港尖沙咀Tsim

ShaTsui深圳寶安中心區51規劃方案URBANDESIGN總平面圖3423241855210249246711121461112221413211920171515規劃總指標表數值項目單位

備注總用地面積建設用地面積其中

城市道路用地面積公園綠地用地面積總建筑面積290101.7

㎡1615168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.264818總計容建筑面積容積率建筑密度1.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%綠地率52規劃方案URBANDESIGN經濟技術指標A地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地B地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地D地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地D地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注14797.543569.7531074.7530474.75600124951116513302.1603403.423%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16270.450744.8835794.8834994.88800149501323017202.2604067.625%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商業面積≤6001.2≤X≤2.1500≤商業面積≤8001.2≤X≤2.2㎡

700≤商業面積≤1000㎡㎡㎡700≤商業面積≤10001.2≤X≤2.2容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率1.2≤X≤2.2容積率限高占地面積建筑密度綠地率M㎡M㎡60M㎡60M㎡2986.0825%30%2986.0825%30%≤23%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%停車數地下停車數336319停車數地下停車數398378停車數地下停車數250237停車數地下停車數250237E地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地F地塊指標表數值G地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地H地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套配套不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注二類住宅用地12582.0350652516422952221214023.039500.329448.328648.380010052903010222.1803505.7525%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11293.331933.9323715.9323015.93700821872459732.1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16208.045773.335657.634657.6100010115.784701645.72.260㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商業面積≤8001.2≤X≤2.1400≤商業面積≤7001.2≤X≤2.1600≤商業面積≤10001.2≤X≤2.29901850513962603145.525%30%容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率1.2≤X≤2容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率M㎡M㎡60M㎡M㎡2710.3924%30%3889.9224%30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤24%≥30%≤24%≥30%停車數地下停車數272258停車數地下停車數256243停車數地下停車數218207停車數地下停車數255242J地塊指標表數值二類住宅用地，商業用地K地塊指標表數值L地塊指標表數值N地塊指標表數值項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積住宅及配套商業不計容建筑面積地下車庫架空層單位備注項目用地性質總用地面積總建筑面積總計容建筑面積不計容建筑面積容積率單位備注項目用地性質單位備注項目用地性質單位備注幼兒園用地8584.29784.28584.212001153004.4735%30%商業用地、商務用地17601.492145.1865125.1855125.1810000商業用地、商務用地16559.763046.1944711.1933711.191100012588.330666.9723917.7723117.778006749.252501499.21.9602769.4322%30%158150㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積總計容建筑面積辦公及配套商業不計容建筑面積地下車庫及設備用房地下垃圾房容積率㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積總計容建筑面積辦公及配套商業不計容建筑面積地下車庫及設備用房地下垃圾房容積率㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中400≤商業面積≤8001.2≤X≤1.90.9≤X≤1.0㎡

5000≤商業面積≤10000㎡㎡㎡

3500≤商業面積≤11000㎡㎡18335.0018235.001002.7706623.8840%10%限高M㎡27020.0027020.00903.71006160.4935%20%占地面積建筑密度綠地率㎡建筑面積60-90㎡3.0≤X≤3.7㎡建筑面積70-100㎡2.0≤X≤2.7≤35%≥30%容積率限高占地面積建筑密度綠地率限高占地面積建筑密度綠地率停車數M㎡限高占地面積建筑密度綠地率停車數M㎡M㎡停車數8≤35%≥20%其中社會車位50個≤40%≥10%≤22%≥30%521停車數地下停車數77253規劃方案URBANDESIGN魅力濱海，未來港灣54規劃方案URBANDESIGN極具標識性的濱海城市界面55規劃亮點DESIGNFEATURES六大設計亮點亮點

1構建翡翠項鏈亮點

2優化濱水空間亮點

3打造門戶形象56規劃亮點DESIGNFEATURES六大設計亮點亮點

4創建智慧核心亮點

5實踐生態住區亮點

6構建樂活街區57Create

EmeraldNecklace1.

構建翡翠項鏈58構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE閩都生活

+

文化綠軸延續公共開放綠軸，挖掘閩都傳統文化特質，結合濱海灣打造特色的活力都市空間A?

延續中央公園路的綠地空間，以“翡翠項鏈”為主題打造一條由休閑商業、兒童公園、文化展覽等各種尺度的開放空間組成的新軸線，提升福州濱?？臻g生活質量，使其成為城市海濱文化名片，將創意元素注入傳統文化記憶，打造海濱文化科普，新興創意新節點；公共開放綠軸?

玉帶綠軸作為串聯住區與海岸的重要軸線，通過休閑業態的引入、歷史人文景點的梳理、休閑康養客群的吸引，激活東海沿岸文化景觀空間，煥發全新魅力，并以傳統文化元素致敬閩都記憶。B中央公園成為長樂區新城市名片ABC海濱文化景觀帶，兼容文化創意，并續休閑創意東海岸C59構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE生態城市

+

多樣水岸塑造豐富的濱?？臻g，最大化享受海景資源?

延續中央公園塑造濱海濕地公園、活水公園、生態到、城市客廳、游艇碼頭等多個不同類型的濱海樂活節點。以濱海步道網絡引導人們接近，享受濱?？臻g，并結合休閑娛樂配套，打造濱海酒店、文化展覽等設施，全力打造多樣水岸；A生態綠廊?

利用中央公園串聯海岸與住區，強化住區與公園、海岸的聯系，形成具有標識性的生態城市空間形象。B濱海步道、游艇碼頭CAC濱海濕地公園B60構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE綠色慢行

+

森林住區以慢行公共領域串聯生態社區與海岸資源，提升全區價值?

地面車行流線與天橋步行連廊構建立體化的動線，營造暢通無阻的多層次通行體驗；?

結合森林城市人工地盤設計，增加非機動車專用停車位，引導健康生活理念，提升綠色出行比例；?

公共開放空間由綠色步行連廊進行串接，打造區域生態公共軸線，激活長樂城市活力。A天橋步行連廊、森林城市人工地盤，打造綠色品質住區。B活力商業區ABCC濱水公園，生態休閑旅行的重要目的地61構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE場地生態格局生態廊道?

項鏈型生態軸，鏈接大小生境斑塊，形成串聯南北、鏈接海岸的重要生態廊道；生態斑塊?

優化海岸綠帶，營造自然泊岸，提供生物棲息空間；生態界面?

強化生態安全，提高城市環境與生物環境間的生態界面（生態環境脆弱帶）。東規劃中央公園景觀功能廊道景觀功能廊道生態功能廊道生態62構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE重塑場地水網海綿策略+藍綠系統開發用地雨水滯蓄空間，匯入雨水終端之前的緩沖地塊內的儲水空間，并向雨水滯蓄空間匯集片狀海綿庫區點狀海綿節點?

生態組成：中央公園、河道、線型公園、海岸濕地公園。?

主要功能：低洼蓄滯，末端凈水，生態濱岸緩沖等。?

海綿形態：大水面，濱河濕地空間。?

生態組成：綠色屋頂、街區綠地、滲透鋪裝。?

主要功能：源頭徑流控制。?

海綿形態：建設區生態小海綿設施帶狀海綿骨架?

生態組成：線性溝渠及濱水緩沖帶，城市道路防護綠地，生態草溝等。?

主要功能：藍綠體系生態銜接，下滲，凈化，蓄水，滯洪，引排水等。?

海綿形態：公共綠地開放空間。片狀海綿庫區帶狀海綿骨架點狀海綿節點點狀海綿節點帶狀海綿骨架63構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE重塑場地水網海綿策略生物過濾草溝1生態過濾池BIO-INFILTRATION

BASIN人工濕地CONSTRUCTED

WETLAND雨水收集池RETENTION

BASIN234BIO-SWALE??過濾/運輸城市雨水增強滲透

（降低咸水回灌）???暴雨期雨水流量管理只在暴雨期蓄水增強雨水滲透

（降低咸水回灌）?人工濕地進一步減少沉積物、營養物，降低生物/化學需氧量與水性污染物。增強雨水滲透

（降低咸水回灌）提供重要生物棲息地????暴雨期雨水流量管理減少懸浮沉積物增強雨水滲透

（降低咸水回灌）提供重要生物棲息地????FILTERS

ANDCONVEYSURBANRUNOFFPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSFLOODEDONLY

DURINGHEAVYRAINFALLPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?FURTHERREDUCESSUSPENDEDSEDI-MENT,

INADDITIONTONUTRIENTS,LOWERBIO/CHEMICALOXYGENDEMAND,ANDOTHERWATER

BORNECONTAMINANTSPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSREDUCESSUSPENDEDSEDIMENTPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)???????PROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITATPROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITAT水敏性城市設計WATER

SENSITIVE

URBAN

DE-SIGN(WSUD)綠色街道GREEN

STREETS雨水花園RAINGARDEN生物過濾草溝BIO-SWALE生態過濾池BIO-INFILTRATIONBASIN雨水收集池RETENTION

BASIN人工濕地CONSTRUCTEDWETLAND64構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE構建翡翠項鏈開放空間體系1公園綠地1232水畔濕地34海濱廣場4親水棧道65構建翡翠項鏈CREATE

EMERALDNECKLACE構建翡翠項鏈生態通廊66UtilizeUrbanWaterfront2.

優化濱水空間67優化濱水空間Optimizewaterfrontspace打造濱海情景生活

“生態慢行系統”，多層級互動體驗通過空中通廊串聯各個功能組團，形成生態慢行系統，包含騎行、步行、休閑、觀海等體驗，打造濱海情景特色生活。形成世界級灣區濱海特色生活情景，營造多層級多元化的濱海特色。打造福州未來社區標桿，演繹濱海特色商業及高價值居住生活。2濱海情景休閑騎行1

社區空中走廊++空中慢行跑道++3

城市級濱營造濱海休閑公共生活體驗，打造濱海特色休閑公園復合立體交通濱海休閑廣場鄰里慢行環4

濱海體驗慢行綠軸創造福州濱海灣區世界級生態名片，為市民營造休閑公共多元體驗。68優化濱水空間Optimizewaterfrontspace打造濱海情景生活

“生態慢行系統”，多層級互動體驗69優化濱水空間Optimizewaterfrontspace構建

24h

濱水公共服務文化環，共享濱水灣區獨有特色濱水岸情景商業國際人才活力區生態高端寓所4水岸藝術公3837224h

濱海公共服務文化環9101561

海岸營地2

濱水岸情景商業3

生態高端寓所4

國際人才活力區景海觀岸慢營行地步道海邊日出劇場濱海濕地露營海岸營地5

海邊圖書館6

濱海濕地露營公園7

水岸藝術公園8

濱海休閑長廊9

景觀慢行步道10

海邊日出劇場70優化濱水空間Optimizewaterfrontspace構建

24h

濱水公共服務文化環，共享濱水灣區獨有特色71優化濱水空間Optimizewaterfrontspace建筑風貌落位：以波浪曲線美學為母題，形成福州濱海灣區世界級名片居?。呵€

+

白色線條鄰里中心：科技未來辦公：生態雨林教育：童真浪漫，釋放天性濱海小品：極簡曲線商業：極具未來感的曲線美學72Create

GatewayImage3.

打造門戶意象73打造門戶意向Createportal

intent天際線：世界級濱海灣區城市天際線，錯落有致，極致觀海200M200M100M78M78M54M54M45M54M45M54M74打造門戶意向Createportal

intent天際線：世界級濱海灣區城市天際線，錯落有致，極致觀海規劃方案：高低錯落，疏密有致，形成城市景觀滲透通廊，創造富有韻律感天際線78M78M54M54M54M54M45M32M48M60M65M130M原有方案：均質，密集，缺乏制高點，天際線不明朗78M54M60M54M54M54M45M48M75打造門戶意向Createportal

intent多層級極致觀海景，打造“全面海、沉浸海”體驗（T2+T3+T4）（T2+T3）76打造門戶意向Createportal

intent多層級極致觀海景，打造“全面海、沉浸?！斌w驗77打造門戶意向Createportal

intent黃金城道：公共鄰里休閑體系，為未來社區注入生機活力1

鄰里和諧2

自32413

立體復合4

智慧未來5578Create

Smart

Core

Area4.

打造智慧核心79打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區：智慧城市管理系統、智慧城市服務系統、智慧城市生活系統劃分七大智慧城市社區單元，依托主要交通路網骨架，打造智慧城市管理系統。智慧交通：P通過監測、分析、反饋、控制的智慧交通數據收集統計與應用技術，建立區域統一的智能化城市交通綜合信息和管理系統，實現交通信P息、道路運行、公共交通設施和交通服務資源的實時監控及動態管理。PP監測——主要交叉路口設置車速流量監測P道路尾氣排放監控公交線路結合站點檢測區域內公共停車車位使用監控分析——交通數據實時顯示區域管理共享智慧設施數據道路環境影響分析停車需求與調配分析P控制——交通實時調控公共交通管理提高智能交通設施公共使用效率實時引導和分配區域停車智慧社區智慧設施最終建立智慧社區單元的智慧交通服務核心，實現濱海核心區公交換乘與步行優先的無縫銜接。智慧監測智慧公交P智慧停車智慧管理中心80打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區：智慧城市管理系統

、智慧城市服務系統、智慧城市生活系統以濱海新城未來智慧城市綜合體為服務核心，通過建構智慧物流系統，聯系七大城市智慧社以鄰里中心為圓心，散點布局，輻射社區組團區地區服務節點，打造智慧城市服務系統。智慧服務：智慧服務HUB智慧城市服務中心對區域內的集中式商務商業服務采用智能識智慧服務智慧服務HUBHUB別、數據采集、無線定位系統和倉儲調配數據庫服務系統等技術，構建智能物聯服務核心

Hub，對城市綜合體的服務要素進行智能感知、自動回饋、一站式自助服務，涵蓋城市綜合體當中的商業、辦公、酒店、餐飲、會議、文娛、展示和信息通信，構筑地區智慧服務的智能中心建筑綜合體。智慧物流HUB智慧服務網絡構建城市綜合服務運營平臺，匯總地區服務資源數據、統一信息分配網絡，建設多層級服務數據中心，搭建地區分級智慧服務網絡，共享城市服務信息和資源。智慧服務HUB智慧物流系統推廣二維碼、衛星定位、貨物跟蹤、電子商務等信息技術在物流行業中的應用，加快基于物聯網的物流信息平臺及第四方物流信息平臺建設。鼓勵企業通過自建網站或第三方電子商務平臺。81打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區：智慧城市管理系統

、智慧城市服務系統、智慧城市生活系統在智慧社區單元中設置智慧城市生活系統，通過均質布置的集中式社區教育和醫療服務中打造多個社區聚能環，形成

24H

公共服務文化環心，形成新城智慧共享生活保障體系24h

濱海公共服務文化環智慧教育：智慧社區組團智慧教育積極推進智慧教育文化體系建設。結合基礎教育與社區教育布局，重點建設教育綜合信息網、網絡學校、數字化課件、教學資源庫、虛智慧社區組團擬圖書館、遠程教育系統等資源共享數據庫及共享應用平臺系統。多層級教育設施通過智能智慧社區組團共享網路和新城市民文化中心形成資源共享，打造市民教育——學校教育——社區教育的完整智慧服務系統。智慧社區組團智慧醫療智慧社區組團構建區域化衛生信息管理為核心的信息平臺，促進各醫療衛生單位信息系統之間的溝通和交互。以醫院管理和電子病歷為重點，建立居民電子健康檔案；以實現醫院服務網絡化為重點，結合地區醫院和社區醫療服務中心，共享醫療資源，推進程掛號、電子收費、數字遠程醫療服務等智慧醫療系統建設，提升地區健康服務水平。智慧社區共享學校教育智慧社區教育共享社區醫院智慧社區醫療82PracticingEcologicalSettlement5.

實踐生態住區83實踐生態住區PracticingEcologicalSettlement4.0

版本生態住區準則PART

1PART

2PART

3PART

4混合功能開發

分層立體城市垂直綠化之城

生態宜居地帶住家步行范圍之內，能抵達生活所需商業、教育等日常生活機能空間。人車道路分行，提供居民安全的每日生活交流場所。示范城區綠化率高達

45-50％(

國家森林城市指標為40％

)，打造舒適宜居的綠色生活環境。保留原有水網及強化水岸防護林，尊重自然紋理及降低都市熱島效應，城市與自然共生。84實踐生態住區PracticingEcologicalSettlement4

大生態社區實踐方法小尺度街廓規劃在步行范圍之內，能抵達生活所需商業、教育等日常生活機能空間，提供市民便捷的生活方式。未來社區空中花園綠綠色空中步行廊道連結社區重要公共空間，如教育機構、市場等，提供居民安全健康的每日生活交流線形場所。打造舒適宜居的綠色生活環境規劃垂直綠化塔樓，并利用退臺式建筑使家家戶戶享有屋頂花園，生活小區形成大片空中花園。多層次生態陽臺保留原有水網強化水岸防護林尊重自然紋理及降低都市熱島效應，城市與自然共生。濱海觀景空中云墅85打造福州濱海灣區三大名片：1

2

3生態名片體驗名片社區名片86實踐生態住區PracticingEcologicalSettlement公共設施：生態立體復合生態社區建筑風貌落位1鄰里中心：未來感、小尺度、散點布置2公共節點：濱海特色、宜人尺度3

幼兒園：親近自然、生態立體87立體復合的垂直森谷，成就極致國際化濱海生態名片Thethree-dimensionalcompositeverticalforestvalley,

theultimateinternationalcoastallandmark88實踐生態住區PracticingEcologicalSettlement灣區核芯：濱海休閑度假體驗生態社區建筑風貌落位極致退臺觀海奢華體驗1

270°極致觀海體驗2空中花園奢華尊貴3

空中走廊共享休閑89極致觀海體驗，與自然共生，福州濱海灣區體驗名片Theultimatesea-viewingexperience,coexistingwithnature,thebusinesscardof

FuzhouBinhaiBayarea90實踐生態住區PracticingEcologicalSettlement社區共享廊道：多元混合垂直交互生態社區建筑風貌落位1

悅活社區：多元互動2

樂活社區：串聯商業3

濱水社區：延續水脈91立體復合的鄰里紐帶，生態人文的未來社區，成就海灣區社區名片Athree-dimensionalcomplexneighborhoodbond,anecologicalandhumanistic"GoldenCityRoad",

andabusine