工程竣工驗收及保修階段監(jiān)理1工程項目竣工階段的監(jiān)理項目的竣工驗收，是基本建設(shè)程序的最后一個環(huán)節(jié)，是全面考核項目建設(shè)成果，檢查設(shè)計和施工質(zhì)量，確認項目能否投入使用的重要步驟，也是對監(jiān)理成果的一次檢驗。監(jiān)理工程師的責(zé)任，就是將一個合格的工程交付給業(yè)主，并為業(yè)主的正確使用提供必要的咨詢服務(wù)。1、監(jiān)理工程師竣工驗收前的主要工作1）編制竣工驗收工作計劃書（1）工程項目竣工驗收日程安排。（2）設(shè)計編制竣工驗收有關(guān)表格。2）各種經(jīng)濟技術(shù)資料的整理匯總3）擬定驗收條件、驗收依據(jù)和驗收必備技術(shù)資料竣工驗收應(yīng)具備的條件：（1）施工合同所規(guī)定承包范圍的各項工程內(nèi)容均已完成。（2）各分部分項工程均已由承包商進行了自驗自檢（隱蔽分部分項工程已通過中間驗收）且都符合設(shè)計、國家驗收規(guī)范及施工合同的要求。（3）各種設(shè)備、消防、空調(diào)、通訊、煤氣、水電已與外線接通并網(wǎng)（某些特殊設(shè)備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗發(fā)證），聯(lián)動試轉(zhuǎn)，量測數(shù)據(jù)表明，能滿足設(shè)計和生產(chǎn)（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。（4）竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實繪制，驗收必備技術(shù)資料已備齊，竣工技術(shù)檔案，正按檔案部門的要求進行處理。竣工驗收依據(jù)：（1）有效施工圖紙及說明，包括設(shè)計單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計變更通知單。（2）國家施工驗收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評定標準。（3）地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標準。（4）施工合同。（5）上級批準的設(shè)計任務(wù)書以及有關(guān)設(shè)備說明書。4）竣工驗收必備技術(shù)資料（1）竣工圖（2）分項工程竣工技術(shù)資料（3）試車運轉(zhuǎn)記錄5）確立驗收組織、編制驗收程序（1）竣工驗收分為單項工程竣工驗收和整個項目的竣工驗收兩種。單項竣工驗收一般由業(yè)主、設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共同組織驗收，辦理驗收手續(xù)。2.工程實物預(yù)驗收階段主要工作內(nèi)容1）指導(dǎo)思想在某種意義上說，工程的預(yù)驗收比正式驗收更重要。預(yù)驗收要求做到全面檢查，項項不漏，仔細認真，一絲不茍。所有參加預(yù)驗收一般由業(yè)主、設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共同組織驗收，辦理驗收手續(xù)。2）組織與準備參加預(yù)驗收的監(jiān)理工程師應(yīng)按工種專業(yè)或區(qū)段分組，指定一名組長負責(zé)。3）預(yù)驗收實施驗收檢查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里進行，預(yù)驗收的檢查主要著眼于以幾個分項：外墻裝修、室內(nèi)裝修、樓面工程、門窗工程、屋面工程、消防工程、給排水工程、供配電及電氣工程、機電設(shè)備安裝工程、空調(diào)工程、室外道路、管線、圍、綠化等總圖工程。對于上述分項，宜采取直觀檢查、實測點數(shù)和操作動作等方法檢查其質(zhì)量、數(shù)量、功能與性能。驗收工程程序見下圖現(xiàn)場調(diào)查現(xiàn)場調(diào)查正式驗收竣工驗收證書竣工驗收鑒定書預(yù)驗收工程和資料申請正式驗收竣工資料施工全部完成合格工程清（潔）理申請預(yù)驗收總監(jiān)理工程師業(yè)主驗收委員會業(yè)主施工單位自檢、自驗施工單位自檢、自驗合格不合格不合格合格工程移交、剩余材料移交、工程結(jié)算、結(jié)束資料移交工程移交、剩余材料移交、工程結(jié)算、結(jié)束資料移交投入運營3、正式竣工驗收階段的主要工作內(nèi)容正式竣工驗收是由政府、業(yè)主及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)專家參加的最權(quán)威性的整體驗收，其驗收結(jié)論具有合法性。正式竣工驗收應(yīng)由驗收委員會的主任或副主任主持，而所有的具體事務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實施。正式竣工驗收應(yīng)由驗收委員會的主任或副主任主持，而所有的具體事務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實施。正式竣工驗收宜以大會形式進行，會議應(yīng)盡量邀請水、電、通訊、消防、環(huán)保、檔案、市政等工程營運有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)和工程專家參加，同時要注意兼顧到四鄰。整個竣工驗收工作的有關(guān)會議和活動都要有專人做好記錄（錄音、錄像、照相），并及時整理成紀要。4、驗收后收尾與交接的主要工作內(nèi)容（1）工程移交（2）技術(shù)資料移交（3）其他移交工作（4）做好會同清算工作（5）工程價款的竣工結(jié)算（6）竣工決算2工程保修階段的監(jiān)理保修期內(nèi)的監(jiān)理工作是整個監(jiān)理工作的一個組成部分，也是監(jiān)理公司責(zé)任和信譽的集中表現(xiàn)。1）保修期的確定根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號令），在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為五年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期的起算日期為工程正式竣工驗收合格之日起。2）保修期內(nèi)的監(jiān)理內(nèi)容和依據(jù)保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容，可概括為檢查工程狀況、鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促和監(jiān)督保修工作的實施三個方面。保修期內(nèi)監(jiān)理工作的依據(jù)：

（1）有關(guān)建設(shè)法規(guī)（2）有關(guān)合同條件（施工承包合同或保修書）（3）規(guī)整后的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)施工技術(shù)資料3）保修期前的準備工作（1）落實監(jiān)理組人員（2）匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修書（3）準備必要的檢測表格4）保修期的監(jiān)理方法·工程狀況的檢查（1）例行檢查時間：在項目投入營運的第一個月，應(yīng)按旬進行檢查，如檢查無異常情況，第二個月起，每月檢查一次，到第三個月仍無異常時，則可以按三個月檢查一次。（2）檢查方法和內(nèi)容對于建筑安裝工程檢查的方法主要有：訪問調(diào)查法、目測觀察法、儀器測量法三種。每次檢查不論使用什么方法，都要詳細記錄數(shù)據(jù)，并注意歸檔。·質(zhì)量事故的鑒定對于業(yè)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，則應(yīng)從質(zhì)量表現(xiàn)的形式入手，結(jié)合觀察、訪問、量測的各類數(shù)據(jù)分析事故的成因，鑒定質(zhì)量缺陷的現(xiàn)任。屬于使用不當(dāng)、氣候因素造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修理費用；屬于設(shè)計不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由設(shè)計單位承擔(dān)修理費用；屬于施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問題，則應(yīng)由施工單位承擔(dān)修理費用。·督促和監(jiān)督保修工作保修工作的主要內(nèi)容是質(zhì)量缺陷的處理。監(jiān)理工程師的責(zé)任是督促保修，監(jiān)理保修，確認保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進行認真地監(jiān)督指導(dǎo)和驗收確認，對于處理過的質(zhì)量部位，監(jiān)理工程師應(yīng)加強觀察檢查，注意異常情況和缺陷的再度引發(fā)。5）保修期工作的結(jié)束除少數(shù)分項工程外，大部分分項工程的保修期屆滿時，監(jiān)理單位應(yīng)做好如下幾項工作：（1）將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料歸類整理，交業(yè)主、有關(guān)部門保存，自己留一備份。（2）所有滿期的合同