房產開發商住房借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（借款方）：__________身份證號：__________地址：________________聯系電話：__________鑒于甲方為合法注冊的房產開發商，乙方為購房借款人，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，特訂立本借款合同，具體條款如下：第一條借款金額第二條借款期限2.1乙方借款期限為_______個月，自本合同生效之日起計算。第三條借款利率3.1甲方按照國家相關法律法規規定的貸款利率執行，年利率為_____%，利息按月計算。第四條借款用途4.1乙方借款僅限于購買甲方開發的房產，不得用于其他用途。第五條借款償還5.1.1乙方應按月等額本息方式償還，每月償還金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；5.1.2乙方應在借款期限屆滿前，將全部借款及利息償還給甲方。第六條借款擔保6.1乙方以其所購房產為借款提供抵押擔保，抵押權人為甲方。乙方應在合同生效后_______日內辦理抵押登記手續，并將他項權利證書交付給甲方。6.2乙方應按照甲方的要求提供其他擔保，包括但不限于保證、質押等。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并有權要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_____%。7.2乙方未按約定期限償還借款及利息，甲方有權按照中國人民銀行的規定計收逾期利息，并有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期借款金額的_____%。7.3乙方違反本合同的任何約定，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________簽字日期：__________簽訂地點：________________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法主體，甲方為有資質的房產開發商，乙方具有完全民事行為能力的自然人。2.借款金額：明確借款的具體數額，避免后續因金額問題產生糾紛。3.借款用途：明確乙方借款僅限用于購買甲方開發的房產，不得挪作他用。4.借款期限與還款方式：詳細約定借款期限和還款方式，包括還款金額、還款時間等。5.借款擔保：乙方應按約定提供抵押擔保，并及時辦理抵押登記手續。6.違約責任：明確雙方違約責任，包括未按約定用途使用借款、未按期還款的違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為協商和訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應請法律專業人士對合同內容進行審查，確保合同合法有效。2.協商調解：如在合同履行過程中出現爭議，雙方應嘗試協商解決。3.法律途徑：協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：指債務人或第三方以其不動產或者動產為債務的履行提供擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同的約定或者法律的規定，向對方支付一定數額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。完全民事行為能力：指naturalperson具備獨立實施民事法律行為的能力，能夠根據自己的意愿獨立進行民事活動。訴訟：指當事人依照訴訟法的規定，向人民法院提出訴訟請求，人民法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛的活動。合同生效：指合同在符合法定生效要件的情況下，對當事人產生法律約束力。他項權利證書：指在不動產登記簿上記載的不動產權利以外的權利，如抵押權、地役權等，他項權利證書是證明這些權利存在的法律文件。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方為軍人或長期在外工作，無法親自處理還款事宜。補充條款：“考慮到乙方特殊情況，雙方同意，乙方可以授權他人代為還款。乙方應在授權書中明確授權范圍和期限，并將授權書副本交予甲方備案。授權人需提供有效身份證明，并保證按照約定及時還款。”2.場合：如果房產涉及共有產權，比如夫妻共同購房。補充條款：“考慮到乙方為共有產權人，本合同項下借款及房產權利義務由乙方及其共有產權人共同承擔。乙方應取得共有產權人同意，并將共有產權人的相關證明文件（如身份證、婚姻狀況證明等）提交給甲方。”3.場合：如果乙方計劃在未來幾年內升級改善居住條件，可能需要提前還款。補充條款：“乙方有權在提前通知甲方后，根據實際情況申請提前還款。提前還款的具體事宜，雙方應協商一致，并簽訂提前還款協議，明確提前還款的時間、金額及可能產生的相關費用