特色民宿租賃及安全風險規避協議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯系方式：__________一、合同主體1.出租方甲方作為出租方，擁有位于[具體地址]的特色民宿的合法所有權或出租權，并有權將該民宿出租給乙方使用。甲方應向乙方提供相關的產權證明或授權文件，以證明其出租資格。2.承租方乙方作為承租方，具有完全民事行為能力，愿意租賃甲方的特色民宿用于[租賃用途]。乙方應按照本協議的約定按時支付租金及其他相關費用，并遵守本協議的各項規定。二、租賃標的1.民宿基本信息民宿名稱：[民宿具體名稱]民宿地址：[詳細地址]房間數量：[數量]房屋面積：[面積]配套設施：[列出主要設施，如床、桌椅、電視、空調等]2.租賃用途乙方租賃該民宿用于[具體用途，如旅游住宿、休閑度假等]，不得將其用于違法或違反本協議約定的用途。乙方不得擅自改變民宿的租賃用途，如需變更，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限，如X個月或X年]，自起租日期起計算。3.續租與提前終止租賃期滿后，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]天書面通知甲方，經甲方同意后，雙方應另行簽訂續租協議。乙方如需提前終止租賃合同，應提前[X]天書面通知甲方，并經甲方同意。乙方提前終止租賃合同的，甲方有權扣除乙方的押金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應另行賠償。四、租金及支付方式1.租金標準該民宿的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金標準可根據市場情況進行調整，甲方如需調整租金，應提前[X]天書面通知乙方，經乙方同意后，雙方應另行簽訂補充協議。2.支付周期租金按月支付，乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[賬號]4.押金乙方應在簽訂本租賃合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]天內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權扣除相應的押金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應另行賠償。五、房屋交付與驗收1.交付時間甲方應在起租日期前將民宿交付給乙方使用。2.交付標準甲方應按照本協議約定的民宿基本信息和配套設施將民宿交付給乙方，保證民宿處于良好的使用狀態。民宿交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交付驗收單。3.驗收程序乙方應在接收民宿時，對民宿的房屋結構、配套設施、家具家電等進行仔細檢查。如乙方發覺民宿存在問題或損壞，應及時通知甲方，甲方應在[X]天內進行維修或更換。如乙方在接收民宿后[X]天內未提出異議，則視為乙方對民宿的驗收合格。六、民宿使用與管理1.承租方使用規定乙方應合理使用民宿，不得損壞房屋結構和配套設施。乙方不得在民宿內從事違法、違規或違反社會公德的活動。乙方應遵守民宿所在地的相關法律法規和規章制度。2.日常維護與保養乙方應負責民宿的日常清潔和衛生工作，保持民宿的整潔和衛生。乙方應合理使用民宿內的配套設施和家具家電，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責維修或更換。乙方應定期對民宿內的水電設施進行檢查，如發覺問題應及時通知甲方進行維修。3.禁止行為乙方不得擅自改變民宿的結構和布局。乙方不得在民宿內私自搭建或改建任何建筑物。乙方不得將民宿轉租給他人使用。七、安全與風險防范1.安全責任劃分甲方應保證民宿的房屋結構和配套設施符合安全標準，如因房屋結構或配套設施問題導致乙方或第三方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應遵守民宿的安全規定，如因乙方違反安全規定導致自身或第三方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.安全設施與設備甲方應配備必要的安全設施和設備，如滅火器、煙霧報警器等，并保證其處于正常工作狀態。乙方應妥善使用和保管甲方配備的安全設施和設備，不得擅自損壞或挪用。3.應急預案雙方應共同制定應急預案，以應對可能發生的火災、地震等突發事件。乙方應熟悉應急預案的內容和流程，并在發生突發事件時按照應急預案進行處理。八、保險與賠償1.保險責任甲方應為民宿購買房屋財產保險，以保障民宿的財產安全。乙方應為自身的人身和財產安全購買相應的保險。2.賠償范圍與方式如因甲方的原因導致乙方或第三方遭受損失，甲方應按照實際損失進行賠償。如因乙方的原因導致甲方或第三方遭受損失，乙方應按照實際損失進行賠償。雙方應在損失發生后的[X]天內，向對方提供相關的證明材料，以便對方進行理賠。3.免責條款因不可抗力因素導致的雙方損失，雙方互不承擔責任。不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。如因第三方的原因導致雙方遭受損失，雙方應共同向第三方追究責任。九、維修與保養1.維修責任劃分民宿的房屋結構和配套設施的維修由甲方負責，如因乙方使用不當造成的損壞除外。民宿內的家具家電的維修由乙方負責，如因產品質量問題導致的損壞除外。2.維修通知與處理如民宿需要維修，乙方應及時通知甲方，甲方應在[X]天內安排維修人員進行維修。如因乙方未及時通知甲方導致損失擴大，乙方應承擔相應的責任。3.保養要求甲方應定期對民宿的房屋結構和配套設施進行保養，保證其處于良好的使用狀態。乙方應按照使用說明書的要求對民宿內的家具家電進行保養，延長其使用壽命。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽署相關的變更或補充協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商解決。2.解除條件與程序如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方搬離民宿。如乙方違反本合同的約定，擅自改變民宿的用途、結構或轉租給他人，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償相應的損失。如甲方未按照本合同的約定將民宿交付給乙方使用，逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。3.通知與協商雙方如需解除本合同，應提前[X]天書面通知對方，并說明解除的原因。雙方應在解除合同后[X]天內，辦理相關的交接手續，如退還押金、結算租金等。十一、違約責任1.出租方違約責任若甲方未按合同約定的時間將民宿交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應按日租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按合同約定的標準提供民宿或配套設施，甲方應在[X]天內予以整改，如逾期未整改，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.承租方違約責任若乙方未按合同約定的時間支付租金，每逾期一天，乙方應按日租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權解除合同，乙方應支付所欠租金及違約金，甲方有權沒收乙方的押金。若乙方未經甲方同意擅自改變民宿的用途、結構或損壞民宿的配套設施，乙方應按實際損失向甲方進行賠償，并按合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方應繼續賠償。若乙方擅自提前解除合同，乙方應支付剩余租賃期限租金的[X]%作為違約金，甲方有權沒收乙方的押金。3.違約金計算與支付違約金的計算方式為：違約金額=違約行為對應的違約比例×相關金額（如日租金、合同總金額等）。違約方應在違約行為發生后的[X]天內，將違約金支付給守約方。如逾期未支付，守約方有權通過法律途徑追討。十二、爭議解決1.協商解決本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。或者，雙方也可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構合同簽訂地為[具體地點]。如選擇仲裁，仲裁委員會為[仲裁委員會名稱]；如選擇訴訟，管轄法院為[法院名稱]。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知或文件應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達對方的營業地址或住所；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方的營業地址或住所。通知或文件的送達日期以以下時間為準：如通過親自送達，送達日期為對方簽收之日；如通過掛號信或特快專遞送達，送達日期為郵件寄出后的第[X]天。2.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.語言與文本本合同以中文書寫，如有其他語言的譯本，以中文文本為準。4.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.民宿清單及設備