個人購房貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________第一條貸款金額及用途1.2乙方承諾將貸款金額用于購買位于__________的房產，房產證號為：__________。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_______年，自貸款發放之日起計算。2.2貸款利率為_______%，按年計算，按月還款。第三條還款方式（1）等額本息還款：乙方每月應還本息總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款：乙方每月應還本金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。3.2乙方應按約定的還款日期將還款金額存入甲方指定的賬戶，逾期未還的，乙方應承擔逾期利息及相應的違約責任。第四條擔保4.1乙方以其購買的房產作為貸款的抵押擔保。4.2乙方應在本合同簽訂后_______日內，將房產證原件交付給甲方，并辦理抵押登記手續。4.3乙方在貸款期間不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔于抵押房產。第五條貸款的發放及回收5.1甲方應在乙方辦理完抵押登記手續后，將貸款金額發放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應按照約定的還款計劃，按時償還貸款。第六條貸款的提前還款6.1乙方有權在貸款期間提前償還全部或部分貸款。6.2提前還款的，乙方應提前_______日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款的利息。第七條違約責任7.1乙方未按約定日期償還貸款的，應按逾期天數支付逾期利息，逾期利息的計算標準為_______。7.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方承擔相應的違約責任。7.3乙方在貸款期間，如發生重大疾病、喪失勞動能力等特殊情況，導致無法按時償還貸款的，乙方應立即通知甲方，雙方協商解決。第八條合同的解除和終止8.1在合同期限內，除非乙方違反本合同的約定，甲方不得單方面解除或終止本合同。8.2乙方在合同期限內，如提前償還全部貸款，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認合同主體：確保甲方（貸款人）和乙方（借款人）的名稱、地址、聯系電話等信息準確無誤。2.明確貸款金額和用途：合同中應詳細列出貸款金額及具體用途，確保貸款用于購買指定的房產。3.貸款期限和利率：雙方應明確貸款期限和利率，避免日后因利率變動產生爭議。4.還款方式：合同中應詳細規定還款方式，包括等額本息還款或等額本金還款。5.擔保：明確乙方以購買的房產作為抵押擔保，并辦理抵押登記手續。6.貸款的發放和回收：確保貸款發放和回收的程序明確，避免產生糾紛。7.違約責任：雙方應明確違約責任，包括逾期利息、提前還款利息等。8.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，包括友好協商和訴訟。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通和協商，確保條款公平合理。2.如有爭議，通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（貸款方）：指提供貸款的一方，即甲方。2.借款人（借款方）：指接受貸款的一方，即乙方。3.抵押擔保：指乙方以其購買的房產作為貸款的擔保，確保貸款的償還。4.逾期利息：指乙方未按約定日期償還貸款，應支付的額外利息。5.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的責任。6.提前還款：指乙方在貸款期限內提前償還全部或部分貸款。7.合同解除：指在合同期限內，雙方達成一致，終止合同的權利義務關系。8.合同終止：指合同權利義務關系因履行完畢或其他原因而歸于消滅。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房者，對貸款流程和合同條款不甚了解。補充條款：甲方應提供貸款流程的詳細解釋和指導，包括但不限于辦理抵押登記的具體步驟，以及在合同簽訂后如何進行還款操作。例如：“甲方應在合同簽訂后5個工作日內，向乙方提供一份詳細的貸款流程說明和還款操作指南，以幫助乙方更好地理解和履行合同義務?！?.場合：乙方計劃在未來幾年內進行家庭擴張，可能需要更大額度的貸款。補充條款：允許乙方在特定條件下申請增加貸款額度。例如：“若乙方因家庭擴張等原因需要增加貸款額度，可在合同期限內，提供相關證明材料，申請增加貸款額度，甲方應在收到申請后15個工作日內進行審核，并給出回復?！?.場合：乙方所在行業不穩定，可能面臨失業風險。補充條款：提供失業保障條款，降低乙方失業期間還款壓力。例如：“若乙方因不可抗力原因失業，乙方可在失業證明有效期內，申請暫停還款或調整還款計劃，甲方應合理考慮乙方的實際情況，協商確定新的還款安排。”4.場合：乙方希望享受國家相關政策優惠，如公積金貸款利率優惠。補充條款：明確乙方享受優惠政策的條件和流程。例如：“若乙方符合國家相關政策條件，可以申請公積金貸款利率優惠，乙方應提供相關證明材料，甲方應在收到材料后10個工作日內