新建商品房預售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業執照號：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條商品房基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3土地使用權證號：_______1.4預售許可證號：_______第二條商品房面積及價格2.1商品房面積：_______平方米（建筑面積），其中套內面積_______平方米，公攤面積_______平方米。2.2商品房單價：人民幣_______元/平方米（大寫：_______元整）。2.3商品房總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金。3.2乙方應于_______年_______月_______日前，支付剩余購房款人民幣_______元。3.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。（1）商品房驗收合格證明；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證；（4）其他相關文件。4.3乙方應在商品房交付后_______日內進行驗收，并簽署驗收合格證明。如乙方對商品房質量有異議，應在驗收合格證明簽署前提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后_______日內進行整改。第五條權益保障5.1甲方保證所售商品房不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律法規禁止轉讓的情況。5.2甲方承諾在商品房交付后_______日內，為乙方辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關手續。5.3乙方有權按照國家法律法規的規定，對商品房進行裝修、改造、使用及轉讓。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2甲方未按約定辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關手續，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：核對出賣人和買受人的身份信息，包括但不限于名稱、地址、營業執照號、身份證號等。3.商品房情況：明確商品房的名稱、位置、土地使用權證號和預售許可證號，確保其合法性。4.面積與價格：確認商品房的面積、單價和總價，注意價格是否包含稅費等。5.付款方式與期限：明確付款的具體方式、金額和期限，以及未按時付款的違約責任。6.交付與驗收：約定商品房的交付時間和驗收流程，注意驗收合格證明的簽署。7.權益保障：出賣人應保證商品房的權屬清晰，無糾紛，并承諾辦理相關權證。8.違約責任：明確雙方在未履行合同義務時的違約責任和違約金計算方式。9.爭議解決：約定解決爭議的方式，通常是協商或訴訟。10.合同生效與副本：確認合同的生效時間和副本數量。解決辦法：1.違約：如出現違約情況，應根據合同條款進行協商解決，如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.爭議：如發生爭議，嘗試協商，若協商無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：預售：指出賣人在商品房建設完成前，預先出售商品房的行為。定金：是買方為表明購買意愿而支付的保證金，具有預先支付和擔保的效力。違約金：合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內，因特定原因，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同的效力。權屬糾紛：指關于商品房所有權或其他權利的爭議。租賃關系：指商品房在出售前，已被出租給他人使用的情況。房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法定文件。土地使用權證：證明土地使用權的歸屬和范圍的法定文件。訴訟：指將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買受人計劃購買商品房用于投資出租。補充條款："鑒于乙方計劃將商品房用于出租，雙方約定，在商品房交付后，甲方應協助乙方辦理相關出租手續，并提供必要的物業管理支持。如乙方因出租需要改動房屋結構，應提前向甲方提出申請，并遵守相關安全規定。"2.場合：買受人計劃購買商品房作為婚房。補充條款："考慮到乙方購買本商品房作為婚房，甲方承諾在交付時提供一份《新婚祝福卡》，并協助乙方進行一次免費的家裝設計咨詢，以幫助乙方打造溫馨的家。"3.場合：買受人購買商品房作為養老用途。補充條款："鑒于乙方購買商品房用于養老，甲方應確保小區內有適宜老年人活動的設施，如散步道、休閑座椅等。同時，甲方應提供緊急呼叫系統，確保老年人的安全與便利。"4.場合：買受人購買商品房用于子女教育。補充條款："乙方購買商品房的目的是為了子女教育，甲方應提供附近學校的詳細信息，并在可能的情況下，協助乙方了解入學政策和申請流程。"合同所需的附件列表：1.出賣人營業執照復印件2.商品房預售許可證復印件3.土地使用權證復印件4.商品房平面圖5.商品房交付標準說