房地產交易合同簽訂流程詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房地產的合法所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的房地產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房地產交易事宜達成如下協議：第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______省/市/區，具體地址為：_______。1.2房地產產權證號為：_______。1.3房地產面積：_______平方米。1.4房地產性質：_______（住宅、商業、辦公等）。1.5房地產用途：_______。第二條房地產交易價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方應按照本合同約定的付款方式支付余款。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，余款支付方式為：_______（一次性付款、按揭付款等）。3.2乙方應在_______年_______月_______日前，將余款支付給甲方。3.3甲方應在收到乙方全部款項后，將房地產交付給乙方。第四條房地產交付及過戶4.1甲方應保證房地產在交付給乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方應在合同簽訂后_______日內，協助乙方辦理房地產過戶手續。4.3乙方應在過戶手續完成后，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房地產或協助乙方辦理過戶手續的，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付款項的，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________見證人（如有）：__________見證人簽字/蓋章：__________注意事項：1.權屬清晰：確保房地產的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權等。2.定金支付：在合同中明確定金的數額和支付時間，定金支付后應妥善保留支付憑證。3.過戶手續：明確過戶手續的辦理期限和費用，確保雙方按照約定履行義務。4.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金數額。5.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，以便在發生糾紛時能夠及時解決。6.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，確保合同內容的完整性。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.法律訴訟：如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房地產所有權、使用權等權屬問題產生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其房地產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權優先受償的權利。3.定金：合同當事人一方為保證履行合同，向對方支付一定數額的貨幣。定金具有擔保性質，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或收回。4.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。違約金具有懲罰性和補償性。5.補充協議：指在原合同基礎上，雙方為完善合同內容、解決合同未盡事宜而簽訂的協議。補充協議具有同等法律效力。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。1.場合：如果賣方還在國外，無法親自到場簽約。補充條款：賣方可授權代理人代為簽訂合同，并應提供授權委托書。“鑒于甲方現居住在國外，無法親自簽署本合同，甲方授權_______（代理人姓名）作為合法代理人，代表甲方簽署本合同及辦理與交易相關的所有事宜。”2.場合：買方計劃用房屋申請貸款。補充條款：明確貸款事宜和期限。“乙方計劃使用銀行按揭貸款支付部分購房款項，甲方應給予必要的協助，包括但不限于提供相關文件。乙方應在合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請。”3.場合：房屋存在租賃合同，買方希望接手租賃。補充條款：關于租賃合同的繼承問題。“甲方保證在交易完成時，該房地產上不存在未解決的租賃合同。乙方同意接手甲方與現有租戶的租賃合同，并承擔相應的權利和義務。”4.場合：房屋需要翻新或維修。補充條款：關于房屋維修翻新的責任和費用。“甲方應保證房屋在交付前不存在重大質量問題。若乙方在接收房屋后發現需要維修或翻新，甲方應在_______日內負責維修至可居住狀態，或乙方有權從購房款項中扣除維修費用。”5.場合：買方希望確保房屋周邊環境。補充條款：關于周邊環境的保障。“甲方應保證在房屋交付后_______年內，周邊環境不會因甲方的原因發生重大不利變化，包括但不限于噪音、污染等問題。”合同所需要的附件列表：1.房地產產權證復印件。2.甲方身份證復印件。3.乙方身份證復印件