2025年度城市綜合體開發建設合作協議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權，該地塊面積為_______平方米，土地用途為____________________。2.乙方具備城市綜合體開發建設的資質和經驗，愿意與甲方合作開發建設上述地塊。3.雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目規模：總建筑面積約為_______平方米，其中地上建筑面積約為_______平方米，地下建筑面積約為_______平方米。4.項目類型：____________________5.項目總投資：約為_______萬元人民幣。二、合作方式1.本項目由甲方提供土地使用權，乙方負責項目的投資、開發、建設、運營和管理。2.甲方應按照國家有關法律法規的規定，配合乙方辦理項目用地、規劃、建設等相關手續。3.乙方應按照國家有關法律法規和項目規劃要求，按時、保質、保量完成項目建設。三、投資與資金1.乙方負責項目的全部投資，包括但不限于土地購置、規劃設計、工程建設、設備購置、運營管理等費用。2.乙方應在項目開工前，將項目總投資的_______%作為保證金支付給甲方。（1）規劃設計階段：支付項目總投資的_______%。（2）工程建設階段：支付項目總投資的_______%。（3）設備購置階段：支付項目總投資的_______%。（4）運營管理階段：支付項目總投資的_______%。四、項目進度1.項目開工時間：_______年_______月_______日。2.項目竣工時間：_______年_______月_______日。3.乙方應按照項目進度計劃，按時完成項目建設。五、權益與義務1.甲方權益：（1）享有項目土地使用權。（2）享有項目投資收益。（3）享有項目運營管理權。2.甲方義務：（1）按照國家有關法律法規的規定，配合乙方辦理項目用地、規劃、建設等相關手續。（2）提供項目所需的相關資料。（3）保障項目用地安全。3.乙方權益：（1）享有項目投資收益。（2）享有項目運營管理權。（3）享有項目資產處置權。4.乙方義務：（1）按照國家有關法律法規和項目規劃要求，按時、保質、保量完成項目建設。（2）負責項目運營管理。（3）保障項目資產安全。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）未按時提供土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。（2）未按時提供項目所需的相關資料，應向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。2.乙方違約責任：（1）未按時完成項目建設，應向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。（2）未按時支付項目資金，應向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。2.協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所指的第三方，是指在甲方、乙方之間提供專業服務、咨詢、擔保、融資、工程監理、項目管理、技術支持等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方應具備相應的資質和執業許可，并承擔相應的法律責任。二、第三方介入的類型及程序1.第三方介入的類型：（1）中介方：提供土地交易、規劃設計、招標代理等中介服務。（2）咨詢方：提供項目可行性研究、市場分析、風險評估等咨詢服務。（3）擔保方：提供項目資金擔保、信用擔保等服務。（4）融資方：提供項目貸款、融資租賃等服務。（5）工程監理方：對項目建設過程中的工程質量、進度、安全進行監督。（6）項目管理方：對項目整體進行管理，確保項目按計劃推進。（7）技術支持方：提供項目所需的技術咨詢、技術培訓、設備調試等服務。2.第三方介入程序：（1）雙方在簽訂本合同前，應明確第三方介入的類型及需求。（2）甲方、乙方應與第三方簽訂相應的合作協議，明確雙方的權利和義務。（3）第三方應按照合作協議的約定，履行相關職責。三、第三方的責任限額1.第三方在履行協議過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）中介方：中介費用不超過項目總投資的_______%。（2）咨詢方：咨詢服務費用不超過項目總投資的_______%。（3）擔保方：擔保金額不超過項目總投資的_______%。（4）融資方：融資額度不超過項目總投資的_______%。（5）工程監理方：監理費用不超過項目總投資的_______%。（6）項目管理方：項目管理費用不超過項目總投資的_______%。（7）技術支持方：技術服務費用不超過項目總投資的_______%。四、第三方的權利和義務1.第三方的權利：（1）根據合作協議，獲取相應費用。（2）在協議范圍內，獨立履行職責。（3）在履行職責過程中，獲得甲方、乙方的配合。2.第三方的義務：（1）按照合作協議，按時、保質、保量完成工作。（2）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。（3）因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行協議過程中，應明確與甲方、乙方及其他第三方的職責劃分。2.第三方與其他各方之間的爭議，應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。3.甲方、乙方應協助第三方履行職責，提供必要的支持。六、第三方變更及退出1.第三方如需變更，應提前_______天通知甲方、乙方，并經雙方同意。2.第三方如需退出，應提前_______天通知甲方、乙方，并按照合作協議約定，妥善處理相關事宜。3.第三方變更或退出，不影響本合同及其他相關協議的效力。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方及第三方各執_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權證復印件要求：提供甲方擁有的土地使用權證的復印件，證明甲方對項目用地的合法使用權。說明：本附件為甲方提供土地使用權合法性的證明文件，是項目開發建設的基礎。2.附件二：項目規劃設計方案要求：提供項目規劃設計方案的詳細內容，包括建筑布局、功能分區、景觀設計等。說明：本附件為項目建設的規劃依據，是項目實施的關鍵文件。3.附件三：項目投資預算表要求：提供項目總投資預算表，詳細列出各項投資費用。說明：本附件為項目資金管理的依據，有助于雙方對項目投資進行監控。4.附件四：項目進度計劃表要求：提供項目進度計劃表，明確項目各階段的開始和結束時間。說明：本附件為項目進度管理的依據，有助于雙方對項目實施進行監督。5.附件五：第三方合作協議要求：提供與第三方簽訂的合作協議，明確雙方的權利和義務。說明：本附件為第三方介入項目的法律依據，有助于保障項目各方的合法權益。6.附件六：項目驗收報告要求：提供項目竣工后的驗收報告，包括工程質量、安全、環保等方面的評估。說明：本附件為項目竣工的證明文件，是項目交付使用的依據。7.附件七：項目運營管理方案要求：提供項目運營管理方案，包括運營模式、管理制度、服務標準等。說明：本附件為項目運營管理的指導文件，有助于確保項目長期穩定運營。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供土地使用權，導致項目無法按期開工。（2）乙方未按時完成項目建設，導致項目延期交付。（3）第三方未按時履行協議，影響項目進度。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。（3）第三方違約：第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣。示例說明：1.甲方未按時提供土地使用權，導致項目延期3個月開工。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣，共計_______萬元人民幣。2.乙方未按時完成項目建設，導致項目延期6個月交付。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬元人民幣，共計_______萬元