買賣二手房購房合同協議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________地址：________________第一章定義與術語1.1甲方：指甲方（賣方）所代表的個人或單位。1.2乙方：指乙方（買方）所代表的個人或單位。1.3房屋：指甲方所擁有的位于__________（具體地址）的二手房。1.4合同金額：指甲乙雙方在合同中約定的房屋交易金額。第二章房屋基本情況2.1房屋產權清晰，甲方保證擁有房屋的完全產權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。2.2房屋結構及面積：房屋為__________層，建筑總面積為__________平方米。2.3房屋現狀：甲方應保證房屋現狀與乙方實地查看時一致。第三章交易條件3.1乙方在簽訂本合同時須向甲方支付合同金額的_____%作為定金。3.2乙方應在合同簽訂后______日內，向甲方支付合同金額的剩余款項。3.3乙方支付款項后，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方有義務保證房屋產權清晰，不存在任何權利瑕疵。4.1.2甲方應在合同約定的期限內，將房屋過戶給乙方。4.1.3甲方應保證房屋現狀與乙方實地查看時一致。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續。4.2.2乙方應按照合同約定的期限支付合同金額。4.2.3乙方應自行承擔因房屋過戶產生的相關稅費。第五章違約責任5.1甲方違約責任：5.1.1如甲方違反本合同第2.1條約定，導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。5.1.2如甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續，乙方有權要求甲方支付合同金額的_____%作為違約金。5.2乙方違約責任：5.2.1如乙方未按合同約定支付合同金額，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同金額的_____%作為違約金。5.2.2如乙方在合同約定的期限內未辦理房屋過戶手續，甲方有權要求乙方支付合同金額的_____%作為違約金。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。6.2乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收。如發覺房屋結構與面積、附屬設施等與合同約定不符，乙方有權要求甲方在______日內進行整改。6.3整改后，乙方應再次進行驗收。如驗收合格，乙方應簽字確認；如驗收不合格，乙方有權要求甲方繼續整改，直至合格為止。第七章費用承擔7.1乙方應承擔以下費用：7.1.1房屋過戶所需支付的相關稅費；7.1.2房屋驗收合格后，乙方應支付甲方房屋維修基金；7.1.3乙方在房屋交付后產生的物業管理費、水電費等。7.2甲方應承擔以下費用：7.2.1房屋交付前產生的物業管理費、水電費等；7.2.2房屋過戶前產生的所有費用。第八章爭議解決8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方在爭議解決過程中，應遵守法律規定，不得采取激烈手段，以免損害對方利益。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方應遵守國家關于房屋交易的相關法律法規，不得從事任何違法活動。9.3雙方應保守本合同中的商業秘密，不得向第三方泄露。第十章合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下情況下終止：10.2.1雙方按約定履行完畢合同義務；10.2.2任何一方因違約被解除合同；10.2.3法律規定的其他終止情形。10.3合同終止后，雙方仍應遵守本合同第9.3條的約定，保守商業秘密。第十一章房屋附屬設施及維修11.1甲方保證房屋附屬設施包括但不限于水暖、電、氣、通訊、有線電視等設備齊全且正常使用。11.2乙方在驗收房屋時，應對附屬設施進行檢查。如發覺設施損壞或不能正常使用，甲方應在______日內負責修復或更換。11.3房屋交付后，附屬設施的維修責任由乙方承擔，但屬于甲方責任范圍內的質量問題除外。第十二章保險及安全12.1甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋的保險情況，包括但不限于房屋保險的有效期、保險范圍等。12.2乙方在房屋交付后，有權自行決定是否續保或購買新的保險。12.3雙方應遵守消防、安全等相關法律法規，保證房屋的安全使用。第十三章環境保護13.1甲方應保證房屋所在區域的環保標準符合國家相關規定。13.2乙方在使用房屋過程中，應遵守環保法規，不得污染環境。13.3雙方應共同努力，采取有效措施，保護房屋所在區域的生態環境。第十四章續租及轉租14.1甲方應在本合同終止前，通知乙方是否同意續租或轉租房屋。14.2如甲方同意續租或轉租，乙方應與甲方簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行義務。14.3乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租給第三方。第十五章合同的修改與補充15.1本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。15.2任何口頭修改或補充均不具有法律效力。15.3本合同的修改與補充，不得違反國家法律法規，不得損害雙方合法權益。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：______________