2025年度房地產開發項目借款合同風險管理指南本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________鑒于：1.甲方因開發房地產項目，需向乙方借款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.乙方同意按照本合同約定向甲方提供借款。3.雙方經友好協商，達成如下協議：一、借款金額及期限1.本合同借款金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.借款期限自本合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。二、借款用途甲方承諾將本合同約定的借款用于____________________房地產開發項目，具體用途如下：1.土地購置：____________________2.工程建設：____________________3.其他費用：____________________三、借款利率及支付方式1.本合同借款利率為____________________（年利率），按____________________方式計息。2.甲方應于每月____________________日向乙方支付當月利息。3.本合同借款本金及利息的支付方式為____________________。四、借款擔保1.甲方同意以其擁有的____________________（抵押物名稱）作為本合同借款的抵押物。2.乙方有權在甲方未按本合同約定償還借款本金及利息的情況下，依法處置抵押物。3.抵押物價值為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。五、借款還款1.甲方應按本合同約定，于借款期限屆滿之日起____________________日內向乙方償還全部借款本金及利息。2.甲方如提前償還借款，應提前向乙方提出書面申請，經乙方同意后方可提前償還。六、違約責任1.甲方如未按本合同約定償還借款本金及利息，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并追究甲方違約責任。2.乙方如未按本合同約定提供借款，甲方有權要求乙方支付違約金，并追究乙方違約責任。七、爭議解決1.雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均可向____________________（仲裁委員會名稱）申請仲裁。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.中介機構：指在甲乙雙方之間提供信息傳遞、合同起草、合同簽訂等服務的中介公司或個人。2.擔保機構：指為甲方提供擔保服務的擔保公司或個人。3.咨詢機構：指為甲方提供項目咨詢、風險評估、投資建議等服務的咨詢公司或個人。4.審計機構：指對甲方財務狀況、項目進展等進行審計的會計師事務所或個人。二、第三方介入方式1.中介機構介入：中介機構應在甲乙雙方簽訂本合同前介入，協助雙方達成合同條款，并負責合同簽訂過程中的協調工作。2.擔保機構介入：擔保機構應在甲乙雙方簽訂本合同前介入，為甲方提供擔保服務，確保甲方按合同約定履行還款義務。3.咨詢機構介入：咨詢機構應在甲乙雙方簽訂本合同前或合同履行過程中介入，為甲方提供專業咨詢服務。4.審計機構介入：審計機構應在合同履行過程中或合同履行完畢后介入，對甲方財務狀況、項目進展等進行審計。三、第三方責任限額1.中介機構責任限額：中介機構在本合同項下的責任，限于其收取的中介費用范圍內，且不超過中介費用總額的百分之五十。2.擔保機構責任限額：擔保機構在本合同項下的責任，限于其擔保金額范圍內。3.咨詢機構責任限額：咨詢機構在本合同項下的責任，限于其收取的咨詢費用范圍內，且不超過咨詢費用總額的百分之五十。4.審計機構責任限額：審計機構在本合同項下的責任，限于其收取的審計費用范圍內，且不超過審計費用總額的百分之五十。四、第三方權利義務1.中介機構權利義務：（1）權利：中介機構有權按照約定收取中介費用。（2）義務：中介機構應保證提供的中介服務真實、準確、完整，并對所提供的信息承擔保密義務。2.擔保機構權利義務：（1）權利：擔保機構有權要求甲方提供相應的反擔保措施。（2）義務：擔保機構應按照本合同約定履行擔保義務，確保甲方按合同約定履行還款義務。3.咨詢機構權利義務：（1）權利：咨詢機構有權按照約定收取咨詢費用。（2）義務：咨詢機構應按照約定提供專業咨詢服務，并對甲方提供的信息承擔保密義務。4.審計機構權利義務：（1）權利：審計機構有權按照約定收取審計費用。（2）義務：審計機構應按照約定對甲方財務狀況、項目進展等進行審計，并出具審計報告。五、第三方與其他各方的劃分說明1.中介機構與甲乙雙方的關系：中介機構與甲乙雙方為獨立第三方關系，不承擔甲乙雙方在合同項下的任何法律責任。2.擔保機構與甲乙雙方的關系：擔保機構與甲乙雙方為獨立第三方關系，在擔保范圍內承擔法律責任。3.咨詢機構與甲乙雙方的關系：咨詢機構與甲乙雙方為獨立第三方關系，在咨詢范圍內承擔法律責任。4.審計機構與甲乙雙方的關系：審計機構與甲乙雙方為獨立第三方關系，在審計范圍內承擔法律責任。六、第三方變更與解除1.中介機構變更：如中介機構需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。2.擔保機構變更：如擔保機構需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意，并重新簽訂擔保協議。3.咨詢機構變更：如咨詢機構需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。4.審計機構變更：如審計機構需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。5.解除：如甲乙雙方同意，可解除第三方在本合同項下的服務，并按照約定支付相關費用。七、保密條款1.中介機構、擔保機構、咨詢機構、審計機構及其工作人員對本合同內容、甲乙雙方的信息負有保密義務。2.保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后五年內。3.違約責任：如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：借款合同應詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式、擔保條款等內容。說明：本附件為合同主體，雙方應嚴格按照本附件內容履行合同義務。2.附件二：借款用途說明詳細要求：說明借款的具體用途，包括土地購置、工程建設、其他費用等。說明：本附件用于明確借款用途，確保借款資金用于約定的項目。3.附件三：抵押物清單詳細要求：詳細列明抵押物的名稱、數量、價值等信息。說明：本附件用于明確抵押物，保障乙方在甲方違約時的權益。4.附件四：擔保協議詳細要求：明確擔保金額、擔保期限、反擔保措施等內容。說明：本附件用于明確擔保條款，保障乙方在甲方違約時的權益。5.附件五：中介服務協議詳細要求：明確中介機構的職責、服務內容、費用等。說明：本附件用于明確中介機構的權利義務，確保中介服務順利進行。6.附件六：咨詢服務協議詳細要求：明確咨詢機構的職責、服務內容、費用等。說明：本附件用于明確咨詢機構的權利義務，確保咨詢服務順利進行。7.附件七：審計報告詳細要求：審計機構應按照約定對甲方財務狀況、項目進展等進行審計，并出具審計報告。說明：本附件用于驗證甲方財務狀況和項目進展，確保借款資金使用合規。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定償還借款本金及利息；（2）甲方未按合同約定使用借款；（3）甲方未按合同約定提供抵押物；（4）乙方未按合同約定提供借款；（5）第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任；（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的違約責任；（3）第三方違約：第三方應按照合同約定承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：（1）甲方違約：甲方未按合同約定償還借款本金及利息，逾期一個月內，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并按每日萬分之五計收逾期利息。（2）乙方違約：乙方未按合同約定提供借款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為借款總額的百分之五。（3）第三方違約：中介機構未按合同約定提供中介服務，甲方有權要求中介機構退還中介費用，并承擔相應的違約責任。合同主體方簽署部分：甲方（借款人）：名稱：____________________法定代表人：____________________簽字：____________________日期：___