房地產行業預售房合同協議合同編號：__________一、合同雙方的基本信息1.出賣人1.1出賣人名稱：[出賣人公司名稱]1.2出賣人地址：[出賣人公司地址]1.3出賣人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出賣人營業執照號碼：[營業執照號碼]1.5出賣人資質證書號碼：[資質證書號碼]1.6出賣人聯系方式：[聯系電話]1.7出賣人傳真：[傳真號碼]1.8出賣人郵政編碼：[郵政編碼]2.買受人2.1買受人姓名：[買受人姓名]2.2買受人地址：[買受人地址]2.3買受人身份證號碼：[身份證號碼]2.4買受人聯系方式：[聯系電話]2.5買受人傳真：[傳真號碼]2.6買受人郵政編碼：[郵政編碼]二、項目建設依據3.土地使用權出讓合同號：[合同號]4.土地使用權證號：[證號]5.建設工程規劃許可證號：[許可證號]6.施工許可證號：[許可證號]三、預售商品房基本情況7.項目名稱：[項目具體名稱]8.商品房坐落位置：[詳細地址]9.商品房棟號：[棟號]9.1層數：[具體層數]9.2房號：[房號]10.建筑面積：[建筑面積數值]10.1套內建筑面積：[套內建筑面積數值]10.2公攤面積：[公攤面積數值]11.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業等]12.房屋戶型：[戶型描述]四、商品房價款13.單價：[具體單價數值]14.總價：[總價數值]15.付款方式及期限15.1買受人應按照以下方式付款：15.1.1[付款方式一的具體說明，如一次性付款，買受人應在簽訂本合同之日起[具體期限]日內，將全部房款支付給出賣人。]15.1.2[付款方式二的具體說明，如分期付款，買受人應在簽訂本合同之日起[具體期限]日內，支付房款的[百分比]作為首付款；剩余房款應在[具體期限]日內分[期數]期支付，每期支付金額為[具體金額]。]15.1.3[付款方式三的具體說明，如銀行按揭貸款，買受人應在簽訂本合同之日起[具體期限]日內，向出賣人支付房款的[百分比]作為首付款；買受人應在[具體期限]日內辦理完畢銀行按揭貸款手續，貸款金額為[具體金額]。如因買受人原因導致銀行按揭貸款未能按時發放，買受人應在接到出賣人通知之日起[具體期限]日內，以現金形式補足剩余房款。]五、商品房交付條件與交付手續16.交付條件16.1出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民的有關規定，將具備下列第[具體條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：16.1.1該商品房經驗收合格。16.1.2該商品房經綜合驗收合格。16.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。16.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。16.2出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。17.交付手續17.1出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。17.2買受人未收到交付通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以商品房所在地為辦理交付手續的地點。17.3買受人辦理交付手續時應提供的資料：17.3.1買受人的身份證明文件。17.3.2本合同。17.3.3已付房款的憑證。17.3.4出賣人要求的其他資料。六、面積差異處理18.面積誤差比的計算方法18.1面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。19.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的處理方式19.1按合同約定的單價據實結算房價款。20.面積誤差比絕對值超出3%的處理方式20.1買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起[具體期限]日內將買受人已付款退還給買受人，并按[具體利率]向買受人支付利息。20.2買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。七、規劃設計變更21.規劃設計變更的通知義務21.1出賣人應當按照批準的規劃、設計建設商品房。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起[具體期限]日內，書面通知買受人：21.1.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。21.1.2該商品房所在小區的平面布局。21.1.3該商品房所在小區的配套設施。21.2買受人有權在通知到達之日起[具體期限]日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起[具體期限]日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。22.買受人有權解除合同的情形22.1出賣人變更規劃、設計未經批準的。22.2出賣人變更規劃、設計影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，且買受人在通知到達之日起[具體期限]日內提出退房的。23.規劃設計變更的處理方式23.1買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起[具體期限]日內退還買受人已付房款，并按[具體利率]向買受人支付利息。23.2買受人不退房的，雙方應當就規劃設計變更對商品房質量或使用功能的影響協商解決；協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、商品房質量及保修責任24.商品房質量標準24.1出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范以及本合同約定的質量標準。24.2商品房的建筑材料、設備應當符合國家和地方的強制性標準以及本合同約定的標準。25.保修責任25.1保修范圍25.1.1地基基礎工程和主體結構工程。25.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏。25.1.3供熱與供冷系統。25.1.4電氣管線、給排水管道、設備安裝。25.1.5裝修工程。25.2保修期限25.2.1地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。25.2.2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年。25.2.3供熱與供冷系統，為[具體年限]個采暖期、供冷期。25.2.4電氣管線、給排水管道、設備安裝，為[具體年限]年。25.2.5裝修工程，為[具體年限]年。25.3保修責任的承擔25.3.1在保修期限內，因商品房質量問題影響正常使用的，出賣人應當負責免費維修。25.3.2因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但應當協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。九、合同備案與房屋登記26.合同備案26.1出賣人應在本合同簽訂后[具體期限]日內，將本合同報房地產管理部門備案。26.2備案的相關費用由[費用承擔方]承擔。27.房屋登記27.1買受人委托出賣人辦理房屋所有權登記的相關事宜，出賣人應當在商品房交付使用后[具體期限]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。27.2辦理房屋所有權登記的期限為自出賣人將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案之日起[具體期限]日內。27.3如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：27.3.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體期限]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[具體百分比]賠償買受人損失。27.3.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的[具體百分比]向買受人支付違約金。27.4買受人應在接到出賣人通知之日起[具體期限]日內，向出賣人提供辦理房屋所有權登記所需的資料。如因買受人原因導致房屋所有權登記遲延辦理的，買受人應承擔相應的責任。27.5房屋所有權證由買受人到出賣人指定地點領取，如買受人未按通知時間領取的，自通知領取之日起[具體期限]日后，視為買受人已領取。十、前期物業管理28.前期物業服務企業的選聘28.1出賣人依法選聘的前期物業服務企業為[物業服務企業名稱]。28.2物業服務企業按照[物業服務合同約定的服務內容和收費標準]提供服務。29.物業服務內容與收費標準29.1物業服務內容包括但不限于：29.1.1物業共用部位的維修、養護和管理。29.1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。29.1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。29.1.4公共綠化的養護和管理。29.1.5車輛停放管理。29.1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。29.1.7裝飾裝修管理服務。29.1.8物業檔案資料管理。29.2物業服務收費標準為[具體收費標準]元/月·平方米，按[收費方式]收取。30.買受人遵守臨時管理規約的義務30.1買受人在簽訂本合同時對出賣人制定的臨時管理規約予以書面確認，并承諾遵守。30.2買受人違反臨時管理規約的，應當承擔相應的違約責任。十一、違約責任31.出賣人逾期交付商品房的違約責任31.1除本合同約定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：31.1.1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體期限]日，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[具體期限]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。31.1.2[其他處理方式，如雙方協商解決等]。32.買受人逾期付款的違約責任32.1買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：32.1.1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體期限]日，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[具體期限]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還房屋，同時買受人按累計應付款的[具體百分比]向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。32.1.2[其他處理方式，如雙方協商解決等]。33.出賣人交付的商品房質量不符合約定的違約責任33.1出賣人交付的商品房質量不符合本合同約定的質量標準的，買受人有權要求出賣人在[具體期限]日內進行修復。出賣人在上述期限內未進行修復或修復后仍不符合質量標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當按照本合同約定的質量標準進行修復，并承擔修復費用；因修復給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。34.出賣人擅自變更規劃設計的違約責任34.1出賣人擅自變更規劃、設計的，買受人有權要求出賣人在[具體期限]日內恢復原狀。出賣人在上述期限內未恢復原狀的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當按照本合同約定的規劃、設計進行整改，并承擔整改費用；因整改給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。35.買受人解除合同的違約責任35.1買受人因自身原因解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人應當自解除合同通知到達之日起[具體期限]日內，按照累計應付款的[具體百分比]向出賣人支付違約金。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分）。十二、爭議解決方式36.協商解