北大資源博雅二期物業服務企業選聘文件

選聘人：北大資源博雅二期業主委員會

日期：2022年10月

目錄

第一部分選聘公告

一、項目基本情況

二、選聘范圍

三、選聘文件的獲取

四、競聘文件的遞交

五、發布選聘文件及選聘結果的媒介

六、聯系方式

第二部分選聘文件

一、項目概況

二、物業服務內容

三、服務期限

四、物業服務要求

五、小區提檔升級

六、有關物業管理事項的說明

七、訂立合同方式

八、競聘文件的組成

九、注意事項

第三部分競聘人須知

第一章競聘須知前附表

第二章選聘/競聘文件說明

一、總則

二、選聘文件

三、競聘文件

四、競聘文件的密封0

五、競聘文件解密0

六、競聘文件公示1

七、召開業主大會2

八、合同授予4

九、重新選聘5

十、紀律和監督5

第三章競聘要求6

一、競聘要求附表6

二、評選方法29

三、業主大會0

四、投票事項0

五、物業服務價格1

六、業主大會紀律31

第四部分競聘文件格式2

一、競聘函4

二、法定代表人證明書36

三、競聘文件簽署授權委托書37

四、承諾書38

五、資格文件中要求的證明材料39

六、競聘保證金轉帳憑證0

七、技術、經濟整改1

八、商務2

九、選聘文件要求的其他資料或者競聘人認為需要補充的資料3

十、附件：北大資源博雅二期物業服務合

同........................................4

第一部分選聘公告

根據《中華人民共和國民法典》和《重慶市物業管理條例》等相關的法規及

文件精神，鑒于本小區已成立業主委員會，根據相關規定，經北大資源博雅

二期小區業主委員會研究，報金華社區、鴛鴦街道辦事處同意，本著公平、

公正、公開、合法的原則擬選聘北大資源博雅二期小區物業服務企業。現對

該項目物業服務企業進行公開選聘。歡迎對物業管理具備豐富經驗，具備服

務本小區的各項軟硬件條件，符合本次選聘文件要求的潛在競聘人前來競聘。

-項目基本情況

項

目

北大資源博雅二期

名

稱備注

座

重慶市兩江新區金州大道96號北大資源博雅二

落

期

地

址

(1)總占地面積87558平方米

(2)總建筑面積257283平方米

(1)高

層建筑102378平方米

面積

(2)洋

房建筑59533平方米

面積

含幼兒

基(3)商

園面積2

本業建筑24768平方米

081平

參其面積

方米

數中

住宅車

位6171

(4)車

1平方米

位建筑65193平方米

商業車

面積

位3482

平方米

(5)幼

兒園建2081平方米

筑面積

小區總

1902戶

戶數

其中：高

1181P

層戶數

1

洋房戶

444戶

數

商業戶

277戶

數

小區住

高層5棟

其2宅棟數

洋房17棟

他單元數

數住宅車

31556個

據位

商業車

487個

位

5綠化率

6容積率

物業用

7房建筑1060平方米

面積

社區用

8516平方米

房建筑

面積

設備房

9建筑面811平方米

積

商業6部

電梯數扶梯6部

10

量住宅高層15部

洋房37部

其中2

生化池

其113個個與一

數量

他期共用

數1700立

生化池

據122800立方方與一

體積

期共用

中控室與一期

132個

共用

5號門為

人行崗

143個消防疏

散通道

車行崗

153個

皿

備注：因北大資源博雅一期、二期、三期存在共用設施設備(詳見附件7:

北大資源博雅一、二期共有設施設備現場查勘意見書)，以上數據以實際驗

收及報備為準。中選人需在主管部門協調下與一期、三期物業服務企業達成

設施設備共管協議。

二、選聘范圍

1、北大資源博雅二期項目物業管理服務。

2、服務期限：5年，以合同簽署為準。

3、競聘人基本資格要求：

(1)具備獨立法人資格.

(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

(3)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。

(4)有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄。

(5)不接受聯合體競聘.

三、選聘文件的獲取

1、選聘文件獲取：凡有意參加競聘者，請于2022年？月？日(北京時間

上午9:00—12:00,下午14:00-17:00),持①企業營業執照副本(復印

件一份加蓋公章)。②法定代表人授權委托書(原件一份)及被委托人的身

份證(原件現場核驗，復印件一份加蓋公章)在重慶市兩江新區金州大道

96號北大資源博雅二期業主委員會辦公室報名及購買選聘文件。

2、選聘文件工本費：2000.00元（以現金或轉賬方式收取）。

賬戶名稱：北大資源博雅二期業主委員會

賬號：3100000909100021572

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司重慶金州支行

四、競聘文件的遞交

1、競聘文件遞交的時間為：2022年？月2日（北京時間下午14:00）,

地點重慶市兩江新區金州大道96號北大資源博雅二期業主委員會辦公室

2、逾期送達的或者未送達指定地點的競聘文件，選聘人不予受理。

五、發布選聘文件及選聘結果的媒介

本次選聘文件及選聘結果將同時在北大資源博雅二期業主微信群、小區公示

欄、北大資源博雅二期業主之家公眾號等發布。

六、聯系方式

選聘人北大資源博雅二期業主委員會

地址北大資源博雅二期金華社區旁

聯系人毛老師

電話

北大資源博雅二期業主委員會

2022年10月

第二部分選聘文件

一、項目概況

項目名稱：北大資源博雅二期物業服務企業選聘

項目地址：重慶市兩江新區金州大道96號北大資源博雅二期

物業費收費標準：

(1)高層：2.3元/月/平方米

(2)洋房：3元/月/平方米

(3)商業：5元/月/平方米

(4)車位：80元/月/個(子母車位增加40元/月/個)

項目基礎數據：

項

目

北大資源博雅二期

名

稱

備注

座

落重慶市兩江新區金州大道96號北大資源博雅二

地期

址

(1)總占地面積87558平方米

(2)總建筑面積257283平方米

(1)高

層建筑102378平方米

面積

(2)洋

房建筑59533平方米

面積

含幼兒

(3)商

基園面積

業建筑24768平方米

本2081

面積

參其平方米

數中住宅車

位617

11平

(4)車

方米

位建筑65193平方米

商業車

面積

位348

2平方

米

(5)幼

2081平方米

兒園建

筑面積

小區總

1902戶

戶數

其中：高

1181戶

層戶數

1

洋房戶

444戶

數

商業戶

277戶

數

其小區住

高層5棟

他2宅棟數

洋房17棟

數單元數

據住宅車

31556個

位

商業車

487個

位

5綠化率

6容積率

物業用

7房建筑1060平方米

面積

社區用

8房建筑516平方米

面積

設備房

9建筑面811平方米

積

商業6部

電梯數扶梯6部

10

量住宅高層15部

洋房37部

其中2

其生化池

113個個與一

他刎

期共用

數

1700

據

生化池立方與

122800立方

體積一期共

用

中控室與一期

132個

數量共用

5號門

人行崗

143個為消防

數量

疏散通

道

車行崗

153個

數量

備注：因北大資源博雅一期、二期、三期存在共用設施設備（詳見附件7:

北大資源博雅一、二期共有設施設備現場直勘意見書），以上數據以實際驗

收及報備為準。中選人需在主管部門協調下與一期、三期物業服務企業達成

設施設備共管協議。

二、物業服務內容

1、制訂物業服務工作計劃并組織實施，保管相關的工程圖紙、檔案與竣工

驗收資料等，根據法律、法規和管理規約的授權制訂物業服務的有關制度。

2、負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。

3、負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管

理。

4、負責共有綠地、景觀的養護和管理。

5、負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃

圾的收集等。

6、負責維護公共秩序和做好安全防范工作。

7、裝飾裝修管理服務。對違法裝修、違法建設、違規出租房屋、占用消防

通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的及時報告業委會和行政執法

機關，并配合行政執法機會進行處理和跟進處理進展。

8、定期聽取業主的意見和建議，接受業主監督,改進和完善服務，在小區

主要公示欄向全體業主公示本季度工作總結和下季度工作計劃。

9、配合街道辦事處、行政執法機關和居民委員會做好物業服務相關工作。

與供水、供電、燃氣、電信、市政等日常保持聯系，出現故障后配合相關部

門盡快解決恢復。

10、對前期物業未維護而造成損壞的公共設施設備（包括但不限于監控、

門禁、安全防護、門窗等）通過流程正常審批和物業成本投入進行修補和整

改。

11、涉及小區油煙問題由中選單位制定方案并投入費用進行整改。

12、法律規定的和物業服務企業公開作出的有利于業主的服務承諾以及選聘

文件選聘人要求的和競聘文件競聘人承諾的其他事項。

三、服務期限

本項目的合同期限為5年，以簽訂合同為準。

四、物業服務要求

乙方按不得低于以下里級標準提供住宅的物業服務。

1、基本要求

1.日常服務應符合國家《物業管理條例》和《重慶市物業管理條例》

的有關規定以及物業服務合同的約定。服務與被服務雙方簽訂規范的物業

服務合同，雙方權利義務關系明確。公布物業服務內容、標準及物業服務

收費標準。

2.管理人員、專業技術人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格

證書或者崗位證書，且小區經理有兩年以上小區經理任職經歷。管理服務

人員統一著裝、佩戴標志,行為規范，服務主動、熱情。

3.科學合理配備物業管理服務人員，人均管理面積2500—2900平

方米。

4.建立健全物業管理方案和質量管理、財務管理、檔案管理、秩序維

護等制度。

5.按規劃要求使用物業管理用房，不擅自改變用途。

6.設有服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公

設施設備。每天12小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務

合同范圍內的公共性事務,受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率

100%,有效投訴處理率100%。

7.實行24小時報修值班制度。公示24小時應急服務電話。急修20

分鐘內到達現場，其他報修按雙方約定時間到達現場,回訪率100%,有

完整的報修、維修和回訪記錄。

8.提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，應公示服務項目

與收費價目。

9.按規定使用專項維修資金，公布專項維修資金使用情況。

10.每年進行2次以上業主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，履約

滿意率達到85%以上,對管理服務中的薄弱環節適時整改。

11.公示共用部位收益和使用情況。

12.能提供并公示3種以上（含3種）便民（無償）服務。重要節假

日進行專題布置,每年組織3次以上（含3次）社區活動。

2、共用部位、共用設備設施維修維護

1.建立共用部位、共用設施設備檔案，對房屋共用部位、共用設施設

備進行日常管理和維修養護，運行、檢修和保養等記錄齊全。

2.定期檢查、巡查房屋共用部位、共用設備設施的使用狀況，發現損

壞，按規定維修。

3.每日巡查1次小區房屋樓棟單元門、樓梯通道以及其他共用部位

的門窗等，發現問題主動及時維修養護。每周巡杳1次房屋外檐、門窗，

保持樓內共用部位玻璃、配件完好，開閉靈活。每周巡查1次圍墻、樓內

墻面、頂面，遇有損壞，及時修補。每月檢查1次雨水井、化糞池，保持

暢通。化糞池每年清淘2次。每周巡查1次場地、道路平整通暢，發現損

壞按規定修復。

4.按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主管理規約要求，建立住宅裝

飾裝修管理制度。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線

等損害公共利益現象，應及時勸阻，勸阻無效應及時報告業主委員會和有

關主管部門。

5.對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、

恢復原狀，對拒不改正的，書面報告有關部門處理。

6.有安全標識、管理標識，標識完好。小區主出入口設有小區平面示

意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）和公共配套設施、場

地有明顯標志。危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。對

可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

7.載人電梯24小時運行（正常維保和檢修期間除外）。

8.消防設施設備完好，可隨時啟用。消防通道暢通。設備房保持整潔、

通風。

9.路燈、樓道燈完好率不低于95%,接到業主或物業使用人報修后

2小時修復。

3、公共秩序維護

1.人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，語言

文明規范，配備對講裝置。專職保安人員，以中青年為主，45周歲以下的

占總數的60%以上，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓

2.小區各出入口24小時值守，其中主出入口7:00—19:00立崗，

不倚不靠，并有詳細的交接班記錄。對外來機動車實行詢問登記。

3.按照規定路線和時間每2小時巡杳一次，做好巡查記錄。重點部

位應設巡更點，監控中心有巡更記錄。對重點區域、重點部位每2小時至

少巡查1次。實施24小時監控。

4.小區設有監控中心，應具備4項技防設施，如錄像監控（監控點

應至少覆蓋單元進出口、小區主要道路出入口）、樓宇對講、周界報警、

門禁系統等，24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息，監控

視頻應保存一月以上。

5.對進出小區的車輛實施證、卡管理，地面墻面按車輛道路行駛要

求設立完善的指示閘口地標，車輛行駛有規定路線，引導車輛有序通行和

停放。

6.對進出小區的裝修人員實行臨時出入證管理。

7.建立火災、治安、公共衛生等突發事件應急預案，接到火警、警

情和住戶緊急求助等異常情況時，5分鐘內趕到現場，并采取相應的應對

措施。

4、保潔服務

1.按樓層設置垃圾收集點，每日清理1次，垃圾袋裝化，垃圾點周

圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。

2.室外果皮箱、垃圾桶合理設置。每日清理2次、擦拭1次，箱（桶）

無滿溢、無污跡、無異味。

3.小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次。電梯廳、樓道、

一層共用大廳每日拖拭2次。消防通道每兩日拖拭1次.共用部位玻璃每

月清潔1次。樓道燈每兩月清潔1次。庭院路燈每月清潔1次。

4.樓梯扶手、室外標識、宣傳欄、信報箱、電梯轎廂等部位每日擦

拭1次，目視無灰塵、明亮清潔。電梯操作板每日消毒1次。

5.消毒滅害，每月對窖井、B月溝、垃圾房噴灑藥水1次，每季度滅

鼠1次。

6.小區內主干道、廣場、一層共用大廳等公共區域日常設專人循環

保潔，保持干凈整潔無雜物。

5、綠化養護管理

1.綠地保存率100%。

2.有專業人員實施綠化養護管理。草坪生長良好，及時修剪和補栽補

種，每年普修5遍以上，雜草、雜物面積不大于5%。

3.定期組織澆灌、施月/口松土，做好防澇、防凍。

4.定期噴灑藥物，預防病蟲害，每年噴灑藥物不少于3次。

5.花卉、綠籬、樹木根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀

賞效果，無枯枝死杈。

6.花卉布置一年不少于3次(含3次)。

五、小區提檔升級

5.1整改內容：

小區整改問題分為五大項，分別是：油煙問題、工程質量問題、門禁安防和

智能系統問題、景觀環境問題、商業街及其他遺漏問題。

(1)油煙整改方案：單獨分項。在商業樓頂安裝凈化器后通過管道沿住宅

外墻上頂，在屋頂排放。要求以此為基礎編制切實可行的油煙整改方案。

(2)工程整改方案：

A、車庫地坪漆、漏水、燈光、標識

B、6-10棟架空層整改

C、住宅及商業電梯、電扶梯隱患排查整改

D、外墻維修

E、兒童樂園、網球場、籃球場整改

(3)門禁監控系統、安防系統：

A、門禁、車庫防盜門

B、監控攝像頭

(4)景觀環境整改：

A、排水溝

B、道路

C、綠化補植、修剪

D、3、4號門水景

(5)商業街整改及其他遺漏項目整改

A、街面地磚修補

B、街區整體美化

C、其他問題整改(前述遺漏項)

5.2整改標準及要求

(1)競聘人針對小區存在的(包括但不限于)以上問題，競聘人應提出切

實可行的整改方案(整改方案中應包含但不限于整改標準、資金投入量、整

改完成時間及驗收標準)，其中承諾的整改資金投入需嚴格按照競聘文件中

的整改方案及資金計劃嚴格執行，一般整改項目的整改時間和周期均不得超

過12個月，在整改期(進場后12個月內)到期后仍未整改或者未整改完

成的，中選人無條件同意小區業委會通過第三方實施未完成整改項，費用由

中選方承擔。特殊整改項目需超過12個月的，由中選物業公司與業委會共

同商議決定。

(2)油煙整改作為小區最為迫切的整改項目，單獨設置整改項、單獨設置

整改資金。要求競聘人必須制定切實可行的方案，而且要在中選入場后第一

時間安排整改。如果中選人油煙整改方案在進場后6個月還沒落地實施的，

中選人無條件同意小區業委會通過公開招標方式完成整改，整改費用由中選

方承擔，如果公開招標油煙整改項的整改資金超出中選人油煙單項整改預算,

差額由中選人補足。

(3)整改方案應切實可行。競聘文件中的整改方案須為實施性整改方案，

在競聘文件中應明確，并作為中選后正式簽署的物業服務合同的附件，競聘

人應慎重對待。

(4)小區油煙整改現代管物業在組織業主簽字，簽字結果及整改方案均需

公示全體業主，如果業主簽字結果符合要求，即由代管的現物業企業以公開

招標的方式先墊資整改，各競聘人可參與油煙整改投標。中選人進場后需使

用承諾投入的油煙整改資金支付已經發生的油煙整改費用。

5.3整改資金

(1)整改資金由中選人自行無償投入，小區整改資金投入不得低于330萬

JUo

(2)中選人承諾的整改資金需在簽訂物業服務合同后5個工作日內存入小

區業委會與中選人雙方共同建立的共管賬戶。因中選人的原因致使無法設立

共管賬戶或者成功設立共管賬戶后未將承諾的整改資金足額存入共管賬戶

的，視為中選人違約，選聘人無責解除物業服務合同并沒收履約保證金。

(3)整改項目對應的整改資金應符合市場行情,對資金量超過20萬元的

整改項目采取公開招標的方式選擇整改企業，同等條件下中選人優先。

(4)中選人承諾投入的整改資金必須全部用于小區整改，經小區業主同意

后，在不改變中選人承諾的整改資金總額的前提下，小區業委會可以根據小

區實際情況調整整改項目。項目整改如果有剩余資金，剩余資金也必須全部

用于小區其他整改。

(5)小區整改項目涉及的整改資金最后結算，業委會支持在業主監督下由

權威審計部門介入審計。

六、有關物業管理事項的說明

乙方的物業服務費報價應包含現有主要設備設施的維護費、材料費、配件費

以及法規規定的其他費用，實行"包干制"，不得收取其他額外費用。公共

收益分配比例按物業不得高于30%,業主不得低于70%。

七、訂立合同方式

7.1中選人確定后，中選人競聘保證金直接轉為履約保證金。

7.2中選人確定后,中選人應于中選通知書發出之日起30日內與北大資源

博雅二期業主委員會按照本選聘文件中的物業服務合同版本簽訂《物業服務

合同》，中選人的競聘文件屬于物業服務合同的附件。

7.3中選通知書發出之日起30日，中選人無正當理由拒簽合同的，視為其

放棄中選人資格，并不退還競聘保證金。由選聘人讓符合條件的第二名遞補,

以此類推。

7.4中選人承諾的整改資金需在簽訂物業服務合同后5個工作日內存入小區

業委會與中選人雙方共同建立的共管賬戶。因中選人的原因致使無法設立共

管賬戶或者成功設立共管賬戶后未將承諾的整改資金足額存入共管賬戶的，

視為中選人違約，選聘人無責解除合同并沒收履約保證金。由選聘人讓符合

條件的第二名遞補，以此類推。

7.5發出中選通知書后，選聘人無正當理由拒簽合同的，選聘人向中選人退

還競聘保證金，并承擔相應的違約責任。

八、競聘文件的組成

8.1競聘文件包含資格文件、商務內容、技術內容、經濟及整改內容。

8.2競聘人應當按照本選聘文件的內容及要求編制競聘文件。競聘文件應符

合物業管理的有關規定，技術內容主要包括以下內容:

(1)管理方式。

(2)管理組織結構(管理體制、管理方法、機構設置)。

(3)管理費用的收支預算方案。

(4)管理目標，經營管理宗旨、方針。

(5)便民服務措施。

(6)社區文化。

(7)管理指標承諾。

(8)各項物業管理制度。

8.3技術內容應有以下具體方案

(1)整體服務方案：結合項目特點擬訂整體服務方案、服務模式、服務策

劃等,打造優美、舒適、安全、文明、潔凈居住環境的方案。

(2)機構設置及人員、設備配置：有清晰的機構設置和人員設置方案，團

隊工作素質過硬，投入的設備齊全。

(3)企業管理制度及服務目標：有健全的企業管理制度，結合項目實際制

定清晰的服務目標。

(4)應急服務方案：結合項目實際擬訂應急服務方案(包含停水停電、疫

情防控、高空墜物、電梯關人、火災、交通堵塞等)，方案切實可行，防

控措施得力。

(5綜合服務方案結合項目實際服務擬訂客戶服務方案、秩序服務方案、

工程服務方案、保潔服務方案、綠化服務方案、社區活動方案。

(6)增值服務方案：守法合理利用小區公共資源增加小區公共收益方案。

(7)商業街區綜合服務方案：對小區商業區域的規范管理包括外擺管理、

噪音控制、制止亂搭亂建等綜合管理方案。

以上方案需符合項目情況，可操作性強。

8.4競聘人根據選聘文件載明的物業項目實際,擬在中選后聘請專業公司承

擔專業服務項目或聘請物業管理顧問協助管理的，應當在競聘文件中載明。

九.注意事項

9.1北大資源博雅一期、二期、三期存在共用設施設備(詳見附件7:北大

資源博雅一、二期共有設施設備現場查勘意見書)，具體情況以實際驗收及

報備為準，中選人需在主管部門協調下與一期、三期物業服務企業達成共管

協議。

9.2競聘人若認為選聘文件的技術要求或其他要求有不清楚的地方，可在選

聘答疑階段提出。

9.3競聘人使用的標準必須是國家、地方政府頒布的同等或更高的標準。

第三部分競聘人須知

第一章競聘須知前附表

序號內容規定

1競聘人的見選聘公告的相關內容

資質要求

2踏勘現場選聘人不組織現場踏勘。

3競聘貨幣人民幣

競聘有效

4生日歷天(從提交競聘文件截止之日起算)

期

(1)競聘文件的內容：詳見競聘文件格式及

競聘文件

相關附件。

5的內容、具

(2)紙質正本1份，副本1份。另外提供電

體數量

子版1份(U盤或光盤)。

若競聘人對選聘文件有疑問的，請于2022

6競聘質疑年？月？日17:00前向選聘人書面蓋章提出

質疑

答疑及澄

72022年？月？日17:00前書面答疑及澄清

清

(1)競聘文件遞交截止時間：2022年？

月2日14:00

競聘文件

8(2)競聘文件遞交地點：重慶市兩江新區金

的遞交

州大道96號北大資源博雅二期業主委員會辦

公室

公示時間:2022年？月？日14:00

競聘文件

9公示方式：重慶市兩江新區金州大道96號北

公示

大資源博雅二期業主微信群、小區公示欄、展

板等

10評選方法業主大會公投

11評選人員小區全體業主

12路演由業委會根據報名結果另行安排具體時間

業主大會路演結束后由業委會組織召開業主大會投票

13

投票表決確定最終中選人

領取地點：重慶市兩江新區金州大道96號北

中選通知大資源博雅二期業主委員會辦公室

14

書接收地址：競聘人承諾函載明的接收中選通知

書的地址

15簽訂合同自中選通知書發出之日起至日內。

1、競聘保證金的金額：

競聘人競聘保證金300000元整（人民

幣）。

2、繳納方式：

競聘人從企業賬戶在2022年？月？日14:

競聘保證

1700時前通過轉賬或以電匯方式直接劃付至下

金

面指定的選聘人保證金賬戶，否則，視為放棄

抽

競聘人自行考慮匯入時間風險，如同城匯

入、異地匯入、跨行匯入的時間要求

3、競聘保證金劃入賬戶及賬號：

賬戶名稱:北大資源博雅二期業主委員會

賬號：3100000909100021572

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司重

慶金州支行

4、競聘人須在付款憑證備注欄中注明是“北

大資源博雅二期小區選聘物業服務企業保證

金"。（可簡寫）

5、競聘保證金有效期與競聘有效期一致。

6、競聘保證金的退還

（1）非中選人：在業主大會投票結束后5個

工作日內退還（不計息）。

（2）中選人：中選人競聘保證金直接轉為履

約保證金。

（注：中選后不簽合同的不予退還，轉作小區

公共收益）

履約保證本項目履約保證金也萬元，競聘人中選后，

18

金競聘保證金直接轉為履約保證金。

中選單位須承擔以下費用：

1、法律服務費3萬元，中選人在簽訂物業服

中選服務

19務合同后15日內支付。

費

2、續聘選聘代理服務費1萬元，中選人在簽

訂物業服務合同后15日內支付。

3、志愿者服務費不超過3萬元，中選人在簽

訂物業服務合同后15日內支付。

第二章選聘/競聘文件說明

一、總則

1.定義

選聘文件中下列術語應解釋為：

1.1"日常物業管理選聘競聘”系指選聘競聘雙方運用價值規律和市場競爭

機制，通過規范有序的選聘競聘行為確定物業項目日常物業管理權的活動。

1.2“選聘人”系指北大資源博雅二期業主委員會。

1.3“競聘人〃系指參加競聘競爭的依法成立的物業管理單位,并愿意按照

選聘文件要求向選聘人提供物業服務的法人。

1.4"物業"系指選聘項目所包括的各類房屋、相配套的公用設施、設備及

公共場地、停車區域。

1.5"物業管理”系指對選聘項目所包括的各類房屋及柜配套的公用設施、

設備、公共場地和選聘項目所包括的綠化、環境衛生、公共秩序等項目進行

維護、修繕和整治，使之保持正常狀態的行為。

1.6〃日期"指公歷日。

1.7"合同"指由本次選聘所產生的合同或合約文件。

1.8選聘文件中的標題或預名僅起引導作用，而不應視為對選聘文件內容的

理解和解釋。

2,競聘人的資質要求

競聘人應當具備條件見選聘公告有關資質要求。

3.競聘費用

不論競聘結果如何，競聘人應承擔其競聘文件編制與提交所涉及的一切費用。

4.踏勘現場

4.1選聘人不組織競聘人對項目現場及周圍環境踏勘。

4.2選聘人向競聘人提供的有關項目的數據和資料，是選聘人現有的能被競

聘人利用的資料，選聘人對競聘人做出的任何推論、理解和結論不負責任。

4.3經選聘人允許，競聘人可為踏勘目的進入選聘項目現場，但競聘人不得

因此使選聘人承擔有關的責任和蒙受損失。競聘人應承擔踏勘現場的責任和

風險。

二、選聘文件

5.選聘文件的組成

5.1選聘文件除以上內容外，選聘人在選聘期間發出的答疑紀要和其他補充

修改函件，均是選聘文件的組成部分，對競聘人起約束作用。

6.說明

6.1競聘人取得選聘文件后，應仔細檢查選聘文件的所有內容，如有殘缺應

在質疑截止時間之前向選聘人提出，否則由此引起的競聘損失自負。競聘人

同時應認真審閱選聘文件所有的事項、格式、條款和規范要求等，如果競聘

人的競聘文件沒有按選聘文彳牛要求提交全部資料或者競聘文件沒有對選聘

文件做出實質性響應，其風險應由競聘人自行承擔，并根據有關條款規定,

其競聘有可能被拒絕。

6.2任何人或任何組織向競聘人提交的任何書面或口頭資料，未經選聘人蓋

章確認，均作無效處理，不得作為選聘文件的組成部分。選聘人對競聘人由

此而做出的推論、理解和結論概不負責。

7.選聘文件的澄清

7.1選聘文件發出后，確需要變更選聘內容的,選聘人可主動或在解答競聘

人提出的澄清問題同時對選聘文件進行澄清。

7.2選聘文件的澄清以書面形式發送給所有競聘人，選聘文件的澄清文件作

為選聘文件的組成部分，并具有約束力。

7.3選聘文件、選聘文件澄清均以書面明確的內容為準。當選聘文件、澄清

文件相互矛盾時，以最后發出的澄清文件為準。

7.4選聘人保證選聘文件澄清文件在競聘截止時間前以書面形式發送給所有

競聘人。選聘人可以酌情延長遞交競聘文件的截止日期，具體時間將在澄清

文件中明確。

三、競聘文件

8,競聘文件的語言及度量單位

8.1競聘人與選聘人之間與競聘有關的所有往來通知、函件和競聘文件均用

中文表述。競聘人隨競聘文件提供的證明文件和資料可以為其它語言，但必

須附中文譯文。在此，為了解釋競聘文件，應以中文為準。

8.2除技術規范另有規定外,競聘文件使用的度量單位，均采用中華人民共

和國法定計量單位。

9,競聘文件的組成

競聘文件包括資格文件、商務內容、技術內容、經濟及整改內容等

10.競聘文件格式

競聘文件格式詳見第四部分競聘文件格式。競聘人提交的競聘文件應按本選

聘文件格式的順序編排。本選聘文件提供的競聘文件格式可以按同樣格式擴

展。本選聘文件未提供的競聘文件格式由競聘人自擬。

11.競聘貨市

本項目競聘報價采用的幣種，見〃競聘須知前附表"。

12.競聘有效期

12.1競聘有效期為四日歷天（從競聘文件遞交截止之日算起），在此期限

內，所有競聘文件均保持有效。

12.2在特殊情況下，選聘人在原定的競聘有效期滿之前,選聘人可以根據

需要以書面形式向競聘人提出延長競聘有效期的要求，對此要求競聘人須以

書面形式予以答復，競聘人可以拒絕選聘人此項要求，而不被沒收競聘保證

金。同意延長競聘有效期的競聘人不能要求也不允許修改其競聘文件，但需

要相應的延長競聘擔保的有效期，在延長的競聘有效期內關于競聘保證金的

退還與沒收的規定仍然適用。

12.3中選單位的競聘書有效期，截止于完成本選聘文件規定的全部項目內

容。

13.競聘文件的書寫及編制要求

13.1競聘人應將競聘文件資料合訂為一本紙質競聘文件，工份正本和L份

副本，并在每一份競聘文件上要明確注明"正本〃或"副本"字樣，一旦正

本和副本有差異，以正本為準。競聘文件應加蓋騎舞章。競聘人需同時提供

競聘文件電子版一份。

四、競聘文件的密封

14.競聘文件的密封和標記

14.1競聘人應將工份正本和L份副本及電子版用同一密封袋（箱）進行密

封，標明"競聘文件"字樣,并注明"于2022年？月？日14:00之前不

準啟封”的字樣。密封袋的封口處應貼封條并騎建加蓋競聘人單位公章。

14.2競聘人應將競聘文件按14.1款中的規定進行密封和標記后，按照本選

聘文件載明的要求遞交競聘文件。

14.3如果競聘人未按上述規定進行密封、標記遞交的,選聘方對競聘文

件的誤投或提前拆封不負責任。

15.競聘文件的提交和截止時間、競聘文件的數量要求

15.1競聘文件截止時間和地點。競聘人應根據〃競聘須知前附表〃的規定，

在競聘截止時間前將競聘文件密封送達指定地點。

15.2當競聘文件有下列情形之一的,選聘人將不予受理：

153在競聘截止時間以后送達的，或者未送達指定地點的。

15.4未按本章第14條要求密封和加寫標記的競聘文件，選聘人不予受理。

16.競聘文件的修改和撤銷

16.1競聘文件遞交截止時間以后，競聘人不得修改競聘文件。

16.2競聘有效期內，競聘人不得撤回其競聘，否則其競聘保證金將不予退

還。

16.3選聘人不退還競聘文件。

五、競聘文件解密

17.競聘文件解密

17.1解密時間:2022年？月？日14:00

解密地點：重慶市兩江新區金州大道96號北大資源博雅二期業主委員會辦

公室

競聘人應派代表參加。不參加的競聘人，視為其認可該解密程序和結果。

17.2參會的競聘人應委派1名代表，且必須是本單位法定代表人或授權代

表，現場查驗法定代表人或委托代理人本人身份證（原件），授權委托書（原

件）。若經核實委托代理人提供資料與實際不符的，不得參加。

17.3解密由選聘人按時主持。

17.4選聘人當眾公布提交競聘文件的競聘人名單，展示競聘保證金繳納情

況，若未按要求繳納競聘保證金的當場退還競聘文件。

17.5檢查競聘文件的密封和標記情況，在場所有競聘人和監管人員共同見

證。

17.6經確認無誤后，由選聘人當眾拆封，宣讀競聘人名稱、競聘文件提交

情況以及選聘文件規定的其他內容。

17.7選聘人在競聘截止時間前收到的所有競聘文件，解密時都應當眾拆封、

宣讀。

17.8選聘人應把解密過程記錄在《解密情況記錄表》，并由競聘人簽字確

認。競聘人拒絕在《解密情況記錄表》上簽字的，視為同意解密程序和結果。

六、競聘文件公示

18.競聘文件公示及企業展示

18.1競聘人需同意選聘人將解密后的競聘文件及時進行公示。

18.2公示競聘文件的方式為：小區業主微信群、小區公示欄、業主之家公

眾號。

18.3由于競聘文件內容多，業主之家公眾號、小區公示欄有可能無法全面

公布競聘文件內容。業主可借閱紙質版文件及查看微信群里電子版文件。

18.4公示全程接受政府相關部門或所轄街道辦事處或所轄社區監督。

18.5競聘人可將競聘文件重要內容制作統一規格的展板在小區展示。

18.6選聘人統一安排時間，競聘人在小區路演宣傳。

19.其他向全體業主提供的資料

19.1公開發布的選聘文件，包括選聘文件的補充、修改或澄清文件及圖紙、

答疑紀要等。

19.2項目概況和重點的書面介紹。

19.3記錄解密過程的《解密情況記錄表》和競聘文件。

七、召開業主大會

20.業主大會投票

20.1投票原則

(1)業主大會業主投票對表決事項共同決定，應當由小區專有部分面積占

比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。同時應當

經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

(2)業主大會投票采取差額投票：有效競聘人只有1-2家的，采取業主直

接選1的投票方式。3-4家的，采取3或4選2的投票方式。5-6家的，采

取5或6選3的投票方式。7家以上的，采取N選4的投票方式(N>7)。

(3)選票設置棄權選項，對有效競聘人都不滿意的,可以棄權。

(4)選票選擇的競聘人數只能小于或等于規定的數量，比如5選3,只能

選擇小于或等于3家才視為有效票，否則只能視為參與票。

(5)投票方式：現場投票、上門投票、委托投票、線上網絡投票等方式同

時進行。

21.競聘文件

21.1競聘文件有下列情形之一的，應作無效競聘文件處理：

(1)同一項目出現兩個及以上報價，且未聲明哪個是有效的。

(2)競聘函、物業管理競聘承諾書未按選聘文件規定填寫和提交的。

(3)競聘人資格條件不符合國家有關規定和選聘文件要求的。

(4)選聘文件或者法律、法規規定的其他無效文件情形。

(5)未按照選聘文件要求進行競聘活動的。

21.2競聘文件有下列情形之一的，競聘文件不予受理

(1)在競聘截止時間以后送達的，或者未送達指定地點的。

(2)未按選聘文件要求密封、標記和加蓋公章或簽字的。

(3)未按選聘文件規定的形式和金額提交競聘保證金的。

(4)未按選聘文件規定理交競聘函、物業管理競聘承諾書的。

(5)競聘人名稱或組織機構與競聘報名不一致且未提供有效證明的。

(6)選聘文件或者法律、法規規定的其他不予受理的情形。

21.3競聘文件有下列情形之一的，應作廢棄處理：

(1)競聘人以他人的名義競聘或出現串通競聘、弄虛作假情形的。

(2)競聘文件不滿足選聘文件規定的任何一項實質性要求的。

(3)競聘人拒不按照選聘人要求對競聘文件進行澄清、說明、補