2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目工程居間合同編制指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：地址：法定代表人：乙方（居間方）：地址：法定代表人：鑒于甲方需要將位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行工程居間服務(wù)，乙方同意提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程居間服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方尋找合適的工程承包商，提供工程承包商的相關(guān)信息，包括但不限于公司資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等；（2）協(xié)助甲方與工程承包商進(jìn)行洽談，協(xié)助甲方與工程承包商簽訂工程承包合同；（3）協(xié)助甲方對(duì)工程承包商的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量符合合同約定；（4）協(xié)助甲方處理工程過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。二、服務(wù)期限及費(fèi)用2.1本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元，甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。三、保密條款3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的_____%。4.2若乙方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方工程需求清單2.乙方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目工程居間服務(wù)過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）工程承包商：負(fù)責(zé)承接并完成甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程建設(shè)的主體。（2）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)工程承包商的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查的機(jī)構(gòu)。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（5）其他可能介入的第三方。二、第三方介入程序2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程居間服務(wù)，應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠順利開展相關(guān)工作。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在工程居間服務(wù)過(guò)程中的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3若第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任超過(guò)其責(zé)任限額，超出部分由甲方承擔(dān)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方之間的合同關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定。（2）甲方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決；若無(wú)法解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與乙方之間的合同關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定。（2）乙方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決；若無(wú)法解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間的合同糾紛，由三方協(xié)商解決；若無(wú)法解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在第三方介入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程居間服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方，共同尋求解決方案。六、合同變更與解除6.1本合同簽訂后，如需變更或解除第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。六、其他7.1本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方工程需求清單要求：詳細(xì)列出甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程需求，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等。說(shuō)明：此清單作為乙方提供居間服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.乙方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、承包商篩選、合同談判、工程監(jiān)督等。說(shuō)明：此表格應(yīng)明確乙方服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期成果，便于甲乙雙方對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入本合同項(xiàng)下服務(wù)的重要文件，應(yīng)確保各方的權(quán)益得到保障。4.工程承包合同要求：詳細(xì)列出工程承包合同的主要內(nèi)容，包括但不限于承包商資質(zhì)、工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說(shuō)明：此合同是甲乙雙方與工程承包商簽訂的正式合同，應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。5.工程監(jiān)理報(bào)告要求：詳細(xì)記錄工程監(jiān)理過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、安全狀況等。說(shuō)明：此報(bào)告是監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)確保報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。6.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收的結(jié)果，包括但不限于工程完成情況、質(zhì)量狀況、驗(yàn)收意見等。說(shuō)明：此報(bào)告是工程完工后的重要文件，應(yīng)確保報(bào)告的全面性和真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：若甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用人民幣10萬(wàn)元，但未支付，則甲方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣5萬(wàn)元，則乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償5萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定進(jìn)行工程監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定提供必要的工作條件和協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因