甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度姑蘇區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（業(yè)主方）：_______地址：_______法定代表人：_______一、物業(yè)管理范圍1.本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的清潔、綠化、維護(hù)、修繕等；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修及更新；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范、消防、監(jiān)控等工作；（4）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、噪音、垃圾處理等工作；（5）小區(qū)內(nèi)車輛停放、管理等；（6）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和本合同約定，積極配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（1）小區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備完好；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、噪音、垃圾處理等工作得到有效落實(shí)；（5）小區(qū)內(nèi)車輛停放、管理等符合規(guī)定。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米·月。2.乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整或增加，應(yīng)提前向乙方告知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違反國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方未按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還乙方已收取的費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，影響甲方物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍1.本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，經(jīng)雙方同意，介入物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施，如清潔、綠化、維修等；（3）物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)輔助工作，如設(shè)備維護(hù)、安全防范等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。二、第三方介入的程序及條件1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)資料。3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。三、第三方的責(zé)任及權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)或損害甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議。四、第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元；（2）超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整：（1）如第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)生重大事故或重大損失，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)書面通知甲乙雙方。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：（1）甲方、乙方與第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定解決；（2）甲方、乙方與第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因第三方原因造成損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。2.第三方與其他業(yè)主、非業(yè)主使用人的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理業(yè)主、非業(yè)主使用人的訴求。3.第三方與其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)與其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序；（2）第三方與其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。六、第三方介入的終止1.第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。2.第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并確定是否續(xù)簽第三方介入?yún)f(xié)議。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的詳細(xì)信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件作為第三方介入的正式文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)符合雙方約定。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，方便雙方核對(duì)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)記錄應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員、服務(wù)效果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，作為后續(xù)評(píng)估的依據(jù)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證第三方企業(yè)的資質(zhì)，確保其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。6.附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方已購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以減輕甲乙雙方在第三方違約時(shí)的損失。7.附件七：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理合同的任何變更，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容有共同認(rèn)知。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)；未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用；未按合同約定履行維修義務(wù)；違反國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。乙方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活；違反國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的合理?yè)p失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的合理?yè)p失。乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的合理?yè)p失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的合理?yè)p失。3.違