房屋維修合同細則合同編號：__________第一條合同主體1.1甲方（維修委托方）甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯系人：____________________甲方聯系電話：____________________1.2乙方（維修承包方）乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯系人：____________________乙方聯系電話：____________________第二條維修項目及要求2.1維修項目（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.2維修要求（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三條維修期限3.1維修期限本合同項下的維修項目應在合同簽訂后______日內完成。如因特殊原因需要延長維修期限，乙方應提前______日向甲方提出書面申請，雙方協商一致后可延長維修期限。3.2延期規定若乙方未能在約定維修期限內完成維修項目，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付合同總價款的______%作為違約金。第四條維修費用4.1維修費用本合同項下的維修費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2費用支付甲方應在合同簽訂后______日內，向乙方支付維修費用。支付方式為：（1）現金支付（2）轉賬支付（3）其他支付方式：____________________4.3增減費用（1）增加項目：____________________（2）減少項目：____________________第五條質量保證5.1質量保證期限乙方應對本合同項下的維修項目提供______個月的質保期。質保期自維修項目驗收合格之日起計算。5.2質保范圍（1）維修項目的施工質量（2）維修所使用材料的質量（3）其他：____________________5.3質保期限在質保期內，如甲方發現維修項目存在質量問題，乙方應在接到甲方通知后______日內免費進行修復。如乙方未能在約定時間內修復，甲方有權自行委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方未按照約定支付維修費用，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付合同總價款的______%作為違約金。6.2乙方違約責任乙方未按照約定完成維修項目，應支付逾期完工違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付合同總價款的______%作為違約金。6.3其他違約責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違反合同規定，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同變更本合同經雙方協商一致，可以進行變更。變更內容應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除（1）一方違反合同規定，經另一方催告后在______日內仍未改正的（2）一方因不可抗力原因無法履行合同的（3）其他：____________________8.3合同備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應在合同簽訂后______日內向相關部門備案。第九條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續約。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（維修委托方）和乙方（維修承包方）的名稱、地址、聯系人及聯系電話等信息準確無誤。2.維修項目及要求：詳細列出維修項目，明確維修質量標準，避免因項目不明確或質量標準不一致而產生的糾紛。3.維修期限：約定合理的維修期限，并明確延期維修的違約責任。4.維修費用：明確維修費用金額、支付方式和時間，并對增減費用的計算方式作出約定。5.質量保證：約定質保期限、質保范圍和質保期限內的維修責任。6.違約責任：明確雙方違約責任，包括逾期付款、逾期完工等違約行為。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協商、訴訟等。8.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決。2.質量問題：在質保期內，乙方應承擔維修質量問題的修復責任。如乙方未履行修復義務，甲方有權自行委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。2.不可抗力：指合同當事人無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.質保期：指維修承包方對維修項目提供質量保證的期限。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內容進行修改或補充的行為。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，提前終止合同權利義務關系的行為。7.備案：指合同雙方將已簽訂的合同向有關政府部門或機構進行登記、存檔的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.老舊小區維修應用場合：老舊小區的居民們可能需要集體維修房屋，確保居住安全。補充條款：考慮到老舊小區的特殊性，可以增加一條：“乙方應對房屋進行全面的檢查，并在維修前提供一份詳細的檢查報告，報告中需包含可能存在的潛在問題及解決方案。”2.自然災害后的房屋修復應用場合：自然災害如洪水、地震后，居民房屋需要修復。補充條款：可以添加：“在自然災害發生后，乙方應優先處理受災房屋的緊急維修，并在維修過程中采取必要的安全措施，確保施工人員及居民的安全。”3.出租房屋維修應用場合：房東需要對出租的房屋進行定期維修，以保持房屋的良好狀態。補充條款：增加一條：“乙方在進行維修時，應盡量減少對租客正常生活的影響，并在維修前通知租客，必要時協助安排臨時住宿。”4.高端住宅個性化維修應用場合：高端住宅的業主可能需要更加個性化和高質量的維修服務。補充條款：可以寫入：“乙方應提供定制化的維修方案，包括使用環保材料、高端裝飾材料等，以滿足甲方對品質的特殊需求。”合同所需附件列表：1.維修項目詳細清單說明：列出所有維修項目的具體內容，包括材料品牌、型號、數量等。2.維修費用預算表說明：詳細列出維修費用預算，包括材料費、人工費、管理費等。3.質量驗收標準說明：提供維修完成后質量驗收的標準和流程。4.乙方資質證明