上海市房地產銷售代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________乙方（受托人，即房地產銷售代理機構）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________第一條房產信息1.1房產位于上海市_______區_______路_______號，房產證編號為_______，房產面積共計_______平方米，房產性質為_______（住宅/商業/辦公等）。第二條代理事項2.1乙方作為甲方的代理人，代理銷售甲方擁有的房產。2.2乙方負責對房產進行市場調研，制定合理的銷售方案，并進行銷售推廣活動。2.3乙方負責與潛在購房者進行洽談，協助甲方簽訂房產銷售合同，并辦理房產過戶手續。第三條代理權限（1）代表甲方與潛在購房者進行洽談、協商和簽訂房產銷售合同；（2）代表甲方辦理房產過戶手續；（3）代表甲方收取購房款項。第四條代理費用4.1甲方應支付乙方代理費用，具體金額為房產銷售總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2代理費用應在房產銷售合同簽訂之日起_______個工作日內支付給乙方。第五條保密條款5.1乙方應對在代理過程中獲得的甲方商業秘密和客戶信息予以保密，并不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1若乙方未履行本合同約定的義務，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條終止合同7.1甲乙雙方協商一致，可以提前終止本合同。7.2若乙方未履行本合同約定的義務，經甲方催告后仍未能改正，甲方有權解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2若雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）簽字：_____________乙方（受托人，即房地產銷售代理機構）簽字：_____________甲方（委托人）蓋章：_____________乙方（受托人，即房地產銷售代理機構）蓋章：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方身份：合同中應詳細注明甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人和聯系電話，以確保合同主體的準確性。2.房產信息準確：合同中應詳細描述房產的具體信息，包括位置、面積、房產證編號和性質，以避免后續糾紛。3.代理權限清晰：合同應明確乙方的代理權限，包括洽談、簽訂合同、辦理過戶等，以界定乙方在代理過程中的權利和義務。4.代理費用明確：合同中應明確代理費用的計算方式、金額和支付時間，以保障雙方的權益。5.保密條款：合同應包含保密條款，規定乙方對甲方商業秘密和客戶信息的保密義務。6.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任和賠償方式。7.終止合同：合同應包含終止合同的條件和程序，以應對可能出現的合同終止情況。8.爭議解決：合同應明確爭議解決的方式和地點，以便雙方在發生爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。2.法律訴訟：若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（甲方）：指合同中授權他人代為辦理事務的一方。2.受托人（乙方）：指合同中接受委托人授權代為辦理事務的一方。3.代理權限：指受托人在委托人授權范圍內所享有的辦理委托事務的權利。4.保密義務：指合同一方對另一方的商業秘密和客戶信息負有保密的義務。5.違約責任：指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務時應承擔的責任。6.終止合同：指在合同有效期內，雙方協商一致或因一方違約等原因，提前結束合同關系的法律行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應按照合同約定履行義務，否則應承擔相應的法律責任。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：甲方為遺產繼承人，房產為遺產房產，需要經過繼承人之間協商一致才能進行銷售。補充條款：若甲方為遺產繼承人，應在此條款后附加：“甲方作為遺產繼承人，已取得其他繼承人的一致同意，授權乙方代理銷售本遺產房產。所有繼承人已在本合同上簽字確認，并對本合同的內容無異議。”2.特殊場合：房產處于租賃狀態，需要提前解除租賃合同或與租客協商銷售事宜。補充條款：若房產處于租賃狀態，應在此條款后附加：“甲方應確保在房產銷售前與租客解除租賃合同，或與租客協商一致，以便乙方順利進行房產銷售。如因租賃事宜導致銷售延遲或終止，甲方應承擔相應責任。”3.特殊場合：甲方要求乙方提供額外的市場分析報告，以幫助定價和銷售策略制定。補充條款：若甲方有此要求，應在此條款后附加：“乙方應在合同生效后_______個工作日內，向甲方提供一份詳細的市場分析報告，包括但不限于市場趨勢、競品分析、定價建議等，以供甲方參考。”4.特殊場合：房產涉及共有產權，需要所有共有權人同意銷售。補充條款：若房產為共有產權，應在此條款后附加：“甲方保證已取得所有共有權人的同意，授權乙方代理銷售共有房產。所有共有權人已在本合同上簽字確認，并對本合同的內容無異議。”合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲