中原地產購房合同定金協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本情況1.房屋位于：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋所有權證號：__________4.房屋性質：__________二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付時間為本協議簽訂之日。3.乙方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。支付時間為_______。三、定金處理1.如乙方按約履行購房義務，定金自動轉為購房款的一部分。2.如乙方違約，定金不予退還，甲方有權解除本協議。3.如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。四、房屋交付及過戶1.甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。2.甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續，將房屋過戶至乙方名下。3.過戶費用由_______承擔。五、雙方權利與義務1.甲方應保證所售房屋的權屬清晰、無爭議，并保證房屋不存在任何法律瑕疵。2.甲方不得擅自變更房屋買賣合同內容，不得違反本協議的約定。3.乙方應按照約定支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續。4.乙方不得擅自變更房屋買賣合同內容，不得違反本協議的約定。六、違約責任1.任何一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.如因一方違約導致本協議解除，違約方應承擔因解除協議而產生的全部費用。七、爭議解決1.本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，確保房屋權屬清晰、無爭議。2.明確房屋信息：合同中應詳細列出房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、所有權證號等，以避免日后產生糾紛。3.支付定金：乙方在簽訂合同時應按照約定支付定金，并確保定金支付方式的合法性。4.交付及過戶：雙方應明確房屋的交付時間和過戶時間，以及過戶費用的承擔方。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的計算方式和違約后的處理方式。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，以便在日后發生糾紛時能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協商的方式解決。2.法律訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：定金是指當事人一方為了保證合同的履行，在合同履行前預先支付給對方一定數額的金錢。違約金：違約金是指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的一定數額的金錢。權屬清晰：指房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議，不存在法律瑕疵。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產生法律約束力。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧時，采取的解決爭議的方式。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的責任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是首次購房的新手，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，提供必要的指導和支持，包括但不限于解答購房過程中的疑問，協助辦理貸款事宜等。2.場合：購房者是老年人，可能需要額外的關心和幫助。補充條款：甲方應考慮到乙方的年齡特點，提供更加貼心的服務，如協助乙方進行房屋檢查，確保房屋設施安全，以及提供便捷的聯系方式以便乙方隨時求助。3.場合：購房者是外地人，對當地市場不太熟悉。補充條款：甲方應提供當地的房地產信息，包括市場行情、周邊設施、交通狀況等，幫助乙方更好地了解所購房屋的實際情況。4.場合：購房者需要短期內入住，對交房時間有特別要求。補充條款：甲方應盡量滿足乙方的交房時間要求，若因特殊情況無法按時交付，應提前通知乙方，并協商合理的解決方案。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件：證明房屋的權屬情況。2.身份證復印件：確認甲乙雙方的合法身份。3.房屋現狀說明書：詳細記錄房屋現狀，包括裝修情況、設施設備等。4.定金收據：作為定金支付的憑證。5.付款計劃表：列出購房款的支付時間和金額。6.房屋過戶費用清單