個人房屋轉讓合同常見問題解答合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________第一條轉讓房屋的基本情況1.1房屋座落：_______市_______區_______街道_______號。1.2房屋所有權證號：____________。1.3房屋建筑總面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋結構：_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付轉讓款的方式為：（1）一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。2.3乙方支付轉讓款時，應向甲方提供付款憑證，甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續。第四條權利義務4.1甲方保證所轉讓的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應在房屋交付給乙方后，將房屋內的附屬設施、設備等一并交付給乙方。4.3乙方應按照本合同約定的價格支付轉讓款，并按照約定的期限履行付款義務。4.4乙方在辦理房屋過戶手續時，應自行承擔相關的稅費、費用。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或協助辦理過戶手續的，應承擔違約責任，向乙方支付轉讓款總額的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時支付轉讓款的，應承擔違約責任，向甲方支付未付款項的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于雙方及相關部門進行管理和查詢。2.身份信息：甲乙雙方需提供真實有效的身份信息，確保合同主體的合法性。3.房屋信息：詳細填寫房屋的具體信息，包括位置、面積、用途等，確保房屋的描述準確無誤。4.轉讓價格及支付方式：明確轉讓價格及支付細節，包括支付時間、方式等，避免日后發生糾紛。5.房屋交付及過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，以及雙方在此過程中的權利和義務。6.權利義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務，以保障雙方的合法權益。7.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，以促使雙方履行合同義務。8.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協商和訴訟，為可能的爭議提供解決方案。解決辦法：1.協商：雙方在合同履行過程中出現問題時，應通過協商解決，以維護雙方關系和合同執行的連續性。2.訴訟：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.轉讓：指甲方將其對房屋的所有權轉移給乙方，乙方成為新的所有權人。3.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行其義務的行為。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.民事權利義務：指合同當事人依法享有的權利和承擔的義務，包括財產權和人身權等。特殊應用場合及補充條款：1.遠距離交易：當甲方和乙方身處不同城市，無法親自簽署合同和辦理過戶時。補充條款：雙方可約定通過電子郵件、快遞等遠程方式交換合同簽署文件，并商定乙方可以委托第三方（如律師或親友）代為辦理過戶手續。2.房屋存在共有權人：當房屋為甲方與他人共有，需要得到共有權人同意時。補充條款：甲方應在本合同簽訂前取得共有權人的書面同意，并在合同附件中提供該同意書。3.房屋租賃情況：如果房屋在轉讓時尚有有效租賃合同未到期。補充條款：甲方應向乙方披露房屋的租賃情況，并提供現有租賃合同副本。乙方接受房屋后，應繼續履行租賃合同至期滿。4.房屋質量問題：為了確保乙方對房屋質量有充分了解。補充條款：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，并允許乙方在合同簽訂前進行專業驗房。如發現重大質量問題，乙方有權終止合同。5.支付方式涉及按揭貸款：當乙方計劃通過按揭貸款支付部分或全部房款時。補充條款：乙方應向甲方提供貸款銀行出具的貸款承諾書，并約定在貸款批準后的一定時間內支付房款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.房屋租賃合同（如有）5.共有權人同意書（如有）6.貸款銀行出具的貸款承