個人二手房買賣合同擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房的賣方，乙方為買方，雙方就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，為確保交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、擔(dān)保事項1.1甲方保證所售房產(chǎn)為合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2乙方同意在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時，向甲方支付人民幣【_______】元作為購房定金，作為對甲方履行本補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。1.3甲方承諾，如因房產(chǎn)存在上述法律瑕疵導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相當(dāng)于定金金額的賠償金。二、交易流程2.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【_______】個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。2.2乙方在收到甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)證件后【_______】個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣【_______】元。2.3甲方在收到乙方購房款后【_______】個工作日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.4過戶手續(xù)辦理完成后，雙方按照約定時間進(jìn)行房屋交接。三、違約責(zé)任3.1若甲方未能按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相當(dāng)于定金金額的賠償金。3.2若乙方未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣【_______】元。3.3若因不可抗力因素導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)證照齊全，不存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押或查封等情況。2.定金支付：明確定金金額及支付時間，定金作為交易的擔(dān)保，具有法律約束力。3.交易流程：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守交易流程，包括提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件、支付購房款、辦理過戶手續(xù)及房屋交接。4.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括定金退還、賠償金支付等。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商不成后向人民法院提起訴訟。6.其他約定：注意合同中未涉及的事宜可通過補(bǔ)充協(xié)議來解決。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律瑕疵，應(yīng)及時終止交易，退還定金并支付賠償金。2.定金糾紛：如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同并要求賠償。3.過戶手續(xù)：若甲方未能按時提供相關(guān)證件或乙方未能按時支付購房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：指乙方為保證交易安全而預(yù)先支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保作用。若一方違約，定金可視為違約金。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括退還定金、支付賠償金等。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對雙方均無過錯的外部因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，可能導(dǎo)致合同無法履行。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：指原合同未能涵蓋的事項，雙方通過協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望交易更加簡便、友好。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方系親戚/朋友關(guān)系，雙方同意在交易過程中盡可能簡化流程，減少不必要的法律手續(xù)。若雙方在交易過程中有任何疑問或困難，應(yīng)相互協(xié)助，友好協(xié)商解決?！?.場合：買賣房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：為了確保交易的合法性，可以加入如下條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并同意將該同意書作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件?！?.場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)，交易時間可能延長。補(bǔ)充條款：針對這種情況，合同中可以增加：“乙方因申請貸款導(dǎo)致支付購房款的時間延遲，乙方應(yīng)在【_______】個工作日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能獲得貸款，雙方同意合理延長交易時間或協(xié)商其他解決方案。”4.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：可以特別注明：“甲方保證出售的房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且甲方已取得所有繼承人的一致同意。如有繼承人對此交易提出異議，甲