加上海市房地產(chǎn)買賣合同范本（版）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權證號為______，土地使用權證號為______。1.2該房地產(chǎn)的建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，實際用途為______。1.4該房地產(chǎn)的附屬設施及裝修情況：______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：______。2.3乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起______日內，辦理完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)產(chǎn)權證書交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證該房地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并保證乙方在過戶后能夠正常使用該房地產(chǎn)。4.2甲方應按照本合同的約定，及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)產(chǎn)權證書交付給乙方。4.3乙方應按照本合同的約定，及時支付購房款。4.4乙方應遵守我國法律法規(guī)，合法使用該房地產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。5.2甲方未能按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付給乙方逾期違約金，計算方式為：______。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字/蓋章：__________日期：______年______月______日買受人（乙方）簽字/蓋章：__________日期：______年______月______日特此證明。見證人（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________見證人簽字：__________日期：______年______月______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查封、抵押、權屬爭議等。2.合同條款：合同中的各項條款應具體、明確，包括房地產(chǎn)的基本情況、交易價格、支付方式、交付及過戶期限等。3.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金計算方式，以保障雙方權益。4.爭議解決：合同應明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。5.合同生效：合同應在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，見證人簽字（如有）可增加合同效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指房地產(chǎn)權利存在缺陷或不完整，如權屬爭議、查封、抵押等情況。2.過戶：指房地產(chǎn)所有權從出賣人轉移至買受人的過程，包括辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)、交付產(chǎn)權證書等。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生沖突或糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時間點。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“若甲方為多位繼承人共有產(chǎn)權，甲方應確保所有繼承人同意出售該房地產(chǎn)，并在合同簽訂前提供相關繼承人同意出售的書面文件。”2.場合：海外華人購買國內房產(chǎn)用于投資或自住“甲方應協(xié)助乙方了解和辦理國內購房相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的法律咨詢和文件翻譯服務，以確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶。”3.場合：用于子女教育投資的房產(chǎn)購買“若乙方購買該房產(chǎn)用于子女教育投資，甲方應保證該房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源質量，并在合同中注明該房產(chǎn)所屬學區(qū)的相關信息。”4.場合：企業(yè)購買房產(chǎn)作為辦公場所“甲方應保證該房產(chǎn)適合乙方作為辦公場所使用，不存在任何影響辦公使用的法律限制或物理缺陷，并在交付房產(chǎn)時提供相關的物業(yè)維修和管理服務。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件2.土地使用權證書復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方