二手房買賣合同范本簡易合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)所有權證號：________________1.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米1.4房產(chǎn)土地使用面積：____平方米1.5房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.6房產(chǎn)結構：________________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關手續(xù)。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。3.3房產(chǎn)交付時，甲方應保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務負擔及其他權利瑕疵。第四條權利義務4.1甲方應保證所售房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何爭議。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。4.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方在接收房產(chǎn)后，應合理使用并承擔相應的物業(yè)管理費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此證明，本合同內(nèi)容真實有效，甲乙雙方自愿簽訂，特此聲明。見證人：________________簽字：________________日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。甲方（賣方）和乙方（買方）的個人信息需準確無誤，包括身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。房產(chǎn)基本情況應詳細填寫，包括房產(chǎn)位置、所有權證號、面積、性質(zhì)和結構。房產(chǎn)價格及支付方式需明確，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點應明確約定。權利義務條款應清晰，確保雙方在合同履行過程中的權益。違約責任應具體明確，包括違約金的比例。爭議解決方式應提前約定，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同信息錯誤或遺漏，雙方應立即溝通，及時更正或補充相關信息。如在履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應嘗試友好協(xié)商，以達成一致。若協(xié)商無效，可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號（ContractNumber）：合同唯一識別碼，用于標識和追溯合同。權屬清晰（ClearTitle）：指房產(chǎn)所有權明確，不存在權屬爭議或其他權利負擔。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任，包括支付違約金等。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。過戶（TransferofTitle）：指房產(chǎn)所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的固定金額或比例的賠償金。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上的有效性，包括合同的成立、生效、履行、變更和解除等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應確保所有繼承人同意出售，并在合同中明確聲明。“鑒于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承，甲方保證已取得所有繼承人的同意，并有權出售該房產(chǎn)。所有繼承人已在本合同附件中簽字確認。”2.場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：若乙方為非中國居民，可能需要考慮外匯管制和跨境支付的特殊規(guī)定。“考慮到乙方為非中國居民，雙方同意在支付方式上遵守中國外匯管制規(guī)定。乙方將承擔因跨境支付產(chǎn)生的一切費用。”3.場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女權益補充條款：若房產(chǎn)交易涉及甲方或乙方的未成年子女權益，應確保交易不損害未成年人利益。“甲乙雙方確認，本次房產(chǎn)交易不會損害任何一方未成年子女的合法權益。甲方/乙方作為未成年子女的法定監(jiān)護人，已確保交易符合未成年人利益。”4.場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權補充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權，需所有共有人同意出售，并在合同中注明。“甲方確認，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權，所有共有人已一致同意出售，并在合同附件中簽字確認。”合同所需附件列表：1.甲方身份