房地產開發企業租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：[公司名稱]，地址：[地址]，聯系方式：[聯系方式]乙方（承租人）：[公司名稱]，地址：[地址]，聯系方式：[聯系方式]一、總則1.1合同背景鑒于甲方為房地產開發企業，擁有可供出租的物業資源，乙方有租賃物業用于[具體用途，如辦公、商業經營等]的需求，雙方經友好協商，達成本租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃物業過程中的權利和義務，保證租賃關系的合法、穩定，保障雙方的合法權益，使乙方能夠按照約定使用租賃物業，同時甲方能夠獲得相應的租金收益。1.3定義與解釋（1）“租賃物業”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的位于[物業位置]的特定物業。（2）“租金”：乙方按照本合同約定向甲方支付的使用租賃物業的費用。（3）“保證金”：乙方為保證履行本合同義務而向甲方交付的一定金額的款項。二、租賃物業基本情況2.1物業位置租賃物業位于[詳細地址，包括城市、街道、門牌號等]，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2物業面積租賃物業的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有特殊約定說明面積的計算方式及依據）。2.3物業現狀（1）物業目前為[毛坯/簡裝/精裝等狀態]，具備[列舉一些基本設施或狀況，如水電設施齊全、結構完好等]。（2）甲方應向乙方提供物業的相關圖紙（如有），包括但不限于平面圖、結構圖等，以便乙方了解物業的具體情況。三、租賃期限3.1起始日期租賃期限自[具體起始日期]起算。3.2終止日期至[具體終止日期]止。3.3續租條款（1）乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續租通知后，應在[X]個工作日內回復乙方。如甲方同意續租，雙方應在原租賃合同的基礎上，重新協商租金標準、租賃期限等條款，并另行簽訂續租合同。（3）若甲方不同意續租，乙方應在租賃期限屆滿之日前騰空并交還租賃物業。四、租金及支付方式4.1租金標準租金按照每月/每年[X]元/平方米（建筑面積/使用面積）計算，每月/每年租金總計為[X]元。4.2租金遞增方式（1）自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。（2）租金遞增的計算依據為上一年度的租金金額，遞增后的租金金額應四舍五入取整。4.3支付周期與日期（1）乙方應按[月/季/半年/年]支付租金，每次支付租金的日期為每個支付周期開始前的[X]日。（2）首次租金支付應在本合同簽訂后的[X]日內完成。4.4支付方式乙方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬等]向甲方支付租金，甲方的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[甲方名稱]五、保證金5.1保證金金額乙方應向甲方交付相當于[X]個月租金的保證金，即[X]元。5.2保證金的交付與退還（1）乙方應在本合同簽訂后的[X]日內將保證金交付至甲方指定的賬戶。（2）在租賃期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在乙方騰空并交還租賃物業后的[X]個工作日內將保證金全額退還給乙方（不計利息）。（3）若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據違約的性質和程度扣除相應金額的保證金，剩余部分在上述期限內退還給乙方。六、物業的使用與維護6.1承租人的使用權利與限制（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃物業，在不影響物業主體結構和安全的前提下，可根據自身需求合理安排內部布局。（2）未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業的用途。例如，若合同約定為辦公用途，則不得將其用于生產加工等其他用途。（3）乙方不得在租賃物業內從事任何違法、違規活動，包括但不限于經營未經許可的業務、存放危險物品等。（4）乙方應遵守物業管理公司（如有）的相關規定，配合物業管理公司的日常管理工作，如按時繳納物業費等。（5）乙方在使用租賃物業過程中，應合理控制噪音、異味等可能對周邊環境造成影響的因素，不得干擾其他租戶或相鄰業主的正常生活和經營。6.2維護與修繕責任（1）甲方負責租賃物業主體結構（包括但不限于基礎、承重墻、梁、柱等）的維護和修繕，保證物業結構安全。（2）乙方負責租賃物業內部的非主體結構部分（如墻面、地面、門窗等）以及乙方自行添加的設施設備（如空調、辦公家具等）的日常維護和保養，費用由乙方自行承擔。（3）若租賃物業的主體結構部分出現損壞需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行查看和維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（4）若乙方發覺租賃物業內部非主體結構部分或其自行添加的設施設備出現損壞，應及時進行維修。如因乙方未能及時維修而導致損失擴大（如漏水影響到樓下租戶等），乙方應承擔相應的賠償責任。（5）在租賃期間，如因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致租賃物業損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任和費用分擔問題。6.3裝修與改建（1）乙方如需對租賃物業進行裝修或改建，應提前[X]日向甲方提交書面的裝修或改建方案，包括但不限于裝修風格、施工圖紙、施工工期等內容。（2）甲方應在收到乙方裝修或改建方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意，乙方應按照批準的方案進行裝修或改建，并遵守相關的法律法規和物業管理規定。（3）乙方的裝修或改建工程應委托有資質的施工單位進行，施工過程中乙方應保證施工安全，采取必要的安全防護措施，如設置安全警示標志等。若因乙方裝修或改建工程導致任何安全或對第三方造成損害，乙方應承擔全部的法律責任。（4）裝修或改建工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收。若發覺不符合約定的地方，乙方應按照甲方的要求進行整改。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應根據甲方的要求，將租賃物業恢復原狀（除正常使用損耗外），或者經甲方書面同意后，將裝修或改建部分無償留給甲方。七、雙方的權利與義務7.1出租人的權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金和保證金。②甲方有權對乙方使用租賃物業的情況進行監督，保證乙方按照合同約定的用途和方式使用物業。③若乙方存在違約行為，甲方有權根據本合同的約定追究乙方的違約責任，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。（2）義務①甲方應按照本合同的約定，向乙方提供符合條件的租賃物業，并保證租賃物業的合法性，如提供相關的產權證明等。②甲方應協助乙方辦理在租賃物業使用過程中可能需要的相關手續（如工商注冊地址登記等），但相關費用由乙方承擔。③在租賃期間，甲方應保證乙方對租賃物業的正常使用，不得干擾乙方的正常經營活動（除因維修、檢查等必要情況外）。④如因甲方原因導致租賃物業出現產權糾紛或其他影響乙方使用的情況，甲方應承擔相應的法律責任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租人的權利與義務（1）權利①乙方有權按照本合同約定使用租賃物業，并在租賃期限內享有相對獨立的經營管理權利（在合法合規的前提下）。②若甲方存在違約行為，乙方有權根據本合同的約定追究甲方的違約責任，如要求甲方賠償損失、減免租金等。（2）義務①乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金和保證金。②乙方應遵守本合同關于物業使用與維護的各項規定，合理使用租賃物業，不得損害租賃物業及其附屬設施設備。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應按照約定騰空并交還租賃物業給甲方，不得故意拖延或破壞物業內的設施設備。④乙方應遵守國家法律法規和當地政策規定，合法經營，依法納稅，不得將租賃物業用于非法目的。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。（2）變更協議應明確變更的內容、生效時間等條款。例如，若雙方協商調整租金標準，變更協議應詳細說明調整后的租金金額、調整的起始日期等。（3）任何一方不得擅自變更本合同的條款，否則變更無效，并應承擔相應的違約責任。8.2解除的情形與后果（1）解除情形①經雙方協商一致，可以解除本合同。②若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。③若甲方未能按照本合同約定提供租賃物業，影響乙方正常使用超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。④若乙方擅自改變租賃物業的用途，或者在租賃物業內從事違法、違規活動，甲方有權解除本合同，并沒收保證金，乙方還應承擔相應的法律責任。⑤因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。（2）后果①合同解除后，乙方應在[X]日內騰空并交還租賃物業給甲方。若乙方逾期交還，應按照原租金標準的[X]倍向甲方支付占用期間的費用。②甲方應在收到乙方交還的租賃物業且確認無異議后的[X]個工作日內，將保證金（如有剩余）退還給乙方。③若因一方違約導致合同解除，違約方應承擔另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、違約責任9.1違約的定義（1）違約是指一方或雙方未能履行本合同約定的義務，或者履行義務不符合本合同約定的標準。（2）違約行為包括但不限于不按時支付租金、保證金，擅自改變物業用途，不履行維修責任，違反物業使用限制等情況。9.2違約責任的承擔方式（1）經濟賠償①若甲方違約，應賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失、搬遷費用等。損失金額應根據實際發生的情況進行計算，如有爭議可通過雙方認可的第三方評估機構進行評估。②若乙方違約，應賠償甲方因乙方違約行為所遭受的損失，如租金損失、物業損壞修復費用等。例如，若乙方未按時支付租金，除應補繳租金外，還應按照未付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）繼續履行在一方違約的情況下，非違約方有權要求違約方繼續履行本合同約定的義務，違約方應在合理期限內糾正違約行為并繼續履行合同。例如，若乙方擅自改變物業用途，經甲方要求后，乙方應恢復物業的原用途并按照合同約定繼續履行租賃義務。（3）解除合同如一方的違約行為符合本合同約定的解除條件，另一方有權解除本合同，并按照本合同關于解除后果的約定追究違約方的責任。十、爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。（2）若協商不成，任何一方均有權向租賃物業所在地有管轄