甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公積金貸款二手房買賣合同范本與房地產交易稅收籌劃方案本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（買受人）：姓名：____________________住址：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，房屋所有權證號為：____________________，建筑面積為____________________平方米，結構為____________________，房屋現狀為____________________，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋所有權證號：____________________3.建筑面積：____________________平方米4.結構：____________________5.房屋現狀：____________________6.房屋用途：____________________7.房屋權屬情況：____________________二、成交價格與支付方式1.房屋成交價格為人民幣：____________________元整（大寫：____________________）。2.乙方支付房款方式：a.首付款：乙方在簽訂本合同時支付人民幣____________________元整（大寫：____________________）；b.尾款支付：乙方在辦理過戶手續前支付剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________）；c.付款時間：____________________。三、房屋交付與過戶1.甲方應保證在簽訂本合同后____________________個工作日內，將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后，應立即對房屋進行查驗，如發現房屋存在問題，應在收到房屋后____________________個工作日內書面通知甲方。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。4.房屋過戶后，甲方不再擁有該房屋的所有權。四、稅費承擔1.房屋買賣過程中產生的稅費，按照國家相關政策規定，由甲方承擔____________________%，乙方承擔____________________%。2.甲方應在辦理過戶手續前，將應繳納的稅費支付完畢。五、違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價萬分之____________________的違約金。2.乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價萬分之____________________的違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權證復印件；2.相關稅費繳納憑證。第二部分：房地產交易稅收籌劃方案一、交易稅費概述1.房屋買賣過程中涉及的主要稅費包括：a.契稅：根據房屋成交價格和當地政策確定；b.印花稅：按照房屋成交價格的一定比例征收；c.交易手續費：根據房屋面積和當地政策確定；d.土地增值稅：根據房屋增值額和當地政策確定；e.個人所得稅：根據房屋持有年限和當地政策確定。二、稅收籌劃方案1.契稅籌劃：a.在房屋交易過程中，可以通過合理定價，降低契稅稅負；b.對于首次購房的購房者，可以享受契稅優惠政策。2.印花稅籌劃：a.通過簽訂分期付款協議，降低印花稅稅負；b.對于非住宅性質的房屋，可以選擇不繳納印花稅。3.交易手續費籌劃：a.通過合理選擇交易時間，避開高峰期，降低交易手續費；b.對于符合條件的購房者，可以享受交易手續費減免政策。4.土地增值稅籌劃：a.通過合理規劃房屋設計，降低土地增值額；b.對于持有年限較長的房屋，可以享受土地增值稅減免政策。5.個人所得稅籌劃：a.對于出售房屋的購房者，可以通過合理定價，降低個人所得稅稅負；b.對于符合條件的購房者，可以享受個人所得稅減免政策。三、實施建議1.在房屋交易前，詳細了解當地稅收政策，合理規劃交易方案；2.針對具體房屋情況，制定個性化的稅收籌劃方案；3.在交易過程中，及時了解稅收政策變動，調整籌劃方案；4.在辦理相關手續時，確保符合稅收政策要求。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為甲方、乙方提供中介服務、咨詢、評估、擔保、融資等服務的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入方式1.甲方、乙方在簽訂本合同時，可自愿選擇是否引入第三方介入。a.中介方：為甲方、乙方提供房屋買賣信息、撮合交易等中介服務；b.評估機構：對房屋價值進行評估；c.擔保機構：為甲方、乙方提供擔保服務；d.融資機構：為甲方、乙方提供貸款服務。三、第三方責任限額1.第三方在本合同中的責任限額，由甲方、乙方與第三方在簽訂相關協議時另行約定。a.誤導責任：第三方提供的信息、咨詢、評估等存在誤導，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任；b.交易失敗責任：因第三方原因導致交易失敗的，第三方應承擔相應責任；c.擔保責任：第三方在擔保服務中違反約定，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任；d.融資責任：第三方在融資服務中違反約定，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任。四、第三方責任劃分1.甲方、乙方與第三方簽訂的相關協議，應明確各方的責任、權利和義務。2.第三方責任劃分如下：a.中介方責任：中介方應保證提供的信息真實、準確，并在交易過程中盡到合理注意義務，避免誤導甲方、乙方；b.評估機構責任：評估機構應按照國家相關規定，客觀、公正地對房屋價值進行評估，確保評估結果的真實性；c.擔保機構責任：擔保機構應按照約定，履行擔保義務，確保甲方、乙方的合法權益；d.融資機構責任：融資機構應按照約定，提供貸款服務，確保甲方、乙方的融資需求得到滿足。五、第三方權利a.收費權：第三方可按照約定，向甲方、乙方收取中介費、評估費、擔保費、融資費等費用；b.信息使用權：第三方有權在履行本合同過程中，使用甲方、乙方提供的相關信息；c.保密權：第三方應遵守保密協議，對甲方、乙方提供的信息予以保密。六、第三方義務a.合同履行義務：第三方應按照約定，履行合同中的各項義務；b.保密義務：第三方應遵守保密協議，對甲方、乙方提供的信息予以保密；c.通知義務：第三方在履行合同過程中，如發現可能影響甲方、乙方權益的情況，應及時通知甲方、乙方。七、第三方變更1.甲方、乙方如需變更第三方，應提前通知對方，并書面確認變更事宜。2.第三方變更后，原第三方與本合同相關的權利、義務由變更后的第三方繼承。八、第三方退出1.第三方在履行合同過程中，如因故退出，應提前通知甲方、乙方，并書面確認退出事宜。2.第三方退出后，原第三方與本合同相關的權利、義務由甲方、乙方自行承擔。九、爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲方、乙方與第三方另行協商解決。2.本合同一式兩份，甲方、乙方、第三方各執一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________________第三方（中介方、評估機構、擔保機構、融資機構等）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.第三方相關協議；2.相關稅費繳納憑證。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的復印件，需清晰可辨，并加蓋甲方印章。說明：此附件用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，需由具有資質的測繪機構出具，報告內容需完整、準確。說明：此附件用于證明房屋的實際面積、結構等信息。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明稅費已按照約定繳納。4.房屋他項權利證明要求：提供房屋他項權利證明，如抵押、租賃等情況的證明材料。說明：此附件用于證明房屋不存在他項權利。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：此附件用于證明房屋維修基金已按規定繳納。6.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復印件，需清晰可辨。說明：此附件用于證明房屋買賣合同已簽訂。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細列明房屋的設施、設備等。說明：此附件用于證明房屋交接過程。8.第三方相關協議要求：提供第三方（如中介方、評估機構、擔保機構、融資機構等）與甲方、乙方簽訂的相關協議。說明：此附件用于證明第三方在本合同中的權利、義務。說明：此附件用于證明甲方身份。說明：此附件用于證明乙方身份。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定a.未按約定時間交付房屋：甲方應向乙方支付房屋成交價萬分之五的違約金。b.房屋存在質量問題：甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.房屋權屬存在瑕疵：甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定a.未按約定時間支付房款：乙方應向甲方支付房屋成交價萬分之五的違約金。b.未按約定時間辦理過戶手續：乙方應向甲方支付房屋成交價萬分之五的違約金。c.房屋存在質量問題：乙方應承擔維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定a.提供虛假信息：第三方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的損失。b.未按約定履行義務：第三方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方、