出租自家住宅樓房合同范本

甲方（出租方）：張三

乙方（承租方）：李四

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方將位于北京市朝陽區的住宅樓房出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為120平方米，房屋結構為三室兩廳一廚一衛。

1.2該房屋的產權證號為：京房權證朝字第XXXX號，產權人為張三。

1.3房屋現有裝修及設施、設備情況詳見附件一。

第二條租賃期限

2.1房屋租賃期自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計3年。

2.2租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1該房屋每月租金為人民幣8000元（大寫：捌仟元整）。

3.2租金支付方式為押一付三，即乙方需在簽訂本合同時支付一個月租金作為押金，同時支付前三個月的租金。后續租金每三個月支付一次，乙方應在每三個月的首月5日前支付給甲方。

3.3押金在合同終止時，經甲方驗收房屋無損壞且乙方已結清所有費用后，甲方應將押金無息退還給乙方。

第四條房屋用途

4.1乙方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用，不得用于任何違法活動。

4.2未經甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途或轉租、轉借給他人。

第五條房屋修繕與使用

5.1在租賃期內，甲方應保證房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的7日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5.2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或人為損壞房屋及其附屬設施的，乙方負責修復或賠償。

第六條房屋的轉讓與轉租

6.1租賃期間，甲方需轉讓該房屋時，應提前三個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權。

6.2未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借給他人，不得擅自調換使用。

第七條合同的變更、解除與終止

7.1經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：

7.2.1該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

7.2.2因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失，使本合同不能繼續履行的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

7.3.1未按約定時間交付該房屋達30日的。

7.3.2交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響居住的。

7.3.3不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

7.4乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：

7.4.1不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

7.4.2擅自改變該房屋用途的。

7.4.3擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

7.4.4利用該房屋從事違法活動的。

7.4.5擅自將該房屋轉租給第三人的。

第八條違約責任

8.1甲方有第七條第3款約定的情形之一的，應按月租金的100%向乙方支付違約金；乙方有第七條第4款約定的情形之一的，應按月租金的100%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

8.2租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣、電話等費用的，每逾期一日，應按上述費用的5%支付滯納金。逾期達30日以上的，甲方有權用押金支付上述費用，并可要求乙方承擔相應的違約金責任。

8.3因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔賠償責任。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成時，可向房屋所在地人民法院起訴。

9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月18日

附件一：房屋現有裝修及設施、設備情況

1.客廳：地板、沙發、茶幾、電視柜、電視、空調。

2.臥室：地板、床、衣柜、書桌、空調。

3.廚房：整體櫥柜、燃氣灶、抽油煙機、冰箱。

4.衛生間：淋浴