甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅抵押借款協議2024年標準版一本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1個人住宅抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10抵押權第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件2.2貸款人的資格條件第三條抵押物的描述與價值評估3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值評估第四條借款金額與借款期限4.1借款金額的確定4.2借款期限的確定第五條利率與還款方式5.1利率的確定5.2還款方式的確定第六條貸款的發放與使用6.1貸款的發放6.2貸款的使用第七條還款責任與違約金7.1還款責任7.2違約金的計算與支付第八條抵押權的實現8.1抵押權的設立8.2抵押權的實現方式第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式第十一條法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條保密條款12.1保密義務12.2例外情況第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1個人住宅抵押借款個人住宅抵押借款是指借款人以其個人住宅作為抵押物，向貸款人申請的借款。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，為個人住宅抵押借款而向貸款人申請借款的自然人。1.3貸款人貸款人是指依法設立，經營貸款業務，提供個人住宅抵押借款服務的金融機構。1.4抵押物抵押物是指借款人以其個人住宅作為借款的抵押擔保物。1.5借款金額借款金額是指借款人向貸款人申請的貸款額度，最高不超過抵押物評估價值的70%。1.6借款期限借款期限是指借款人按照合同約定向貸款人還款的期限，最長不得超過30年。1.7利率利率是指借款人按照合同約定支付給貸款人的借款利息率。1.8還款方式還款方式是指借款人按照合同約定的方式向貸款人償還借款本金和利息。1.9違約金違約金是指借款人未按照合同約定履行還款義務時，應支付給貸款人的違約賠償金。1.10抵押權抵押權是指貸款人依法對抵押物擁有的優先受償權。第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件（1）具有完全民事行為能力；（3）提供的抵押物符合貸款人規定的條件。2.2貸款人的資格條件（1）依法設立，經營貸款業務；（2）具備較強的資金實力和風險控制能力；（3）遵守國家有關貸款業務的法律法規。第三條抵押物的描述與價值評估3.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的個人住宅，位于_______（地址），房屋結構_______，建筑面積_______平方米。3.2抵押物的價值評估抵押物的價值評估由雙方共同認可的第三方評估機構進行，評估價值不得低于借款金額。第四條借款金額與借款期限4.1借款金額的確定借款金額根據抵押物的評估價值，由雙方協商確定，最高不超過抵押物評估價值的70%。4.2借款期限的確定借款期限由雙方協商確定，最長不得超過30年。第五條利率與還款方式5.1利率的確定利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行，并根據市場情況進行調整。5.2還款方式的確定還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體方式由雙方協商確定。第六條貸款的發放與使用6.1貸款的發放貸款人應在合同簽訂后_______個工作日內將貸款發放至借款人指定的賬戶。6.2貸款的使用借款人應按照合同約定使用貸款，不得用于非法用途。第八條抵押權的實現8.1抵押權的設立借款人在合同簽訂后，應按照貸款人的要求辦理抵押登記手續，設立抵押權。8.2抵押權的實現方式借款人未按照合同約定履行還款義務的，貸款人可以依法行使抵押權，實現債權。具體方式如下：（1）協商處理：貸款人可以與借款人協商，采取延期還款、部分還款等方式解決債務問題。（2）債權轉讓：貸款人可以將債權部分或全部轉讓給第三方。（3）拍賣、變賣抵押物：貸款人可以依法拍賣、變賣抵押物，以償還借款本金和利息。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同的解除合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與合同效力11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部借款本金和利息之日終止。第十二條保密條款12.1保密義務雙方應對合同內容和相關業務信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律法規規定或者雙方另有約定的除外。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄為本合同的組成部分，包括抵押物評估報告、借款人信用報告等相關材料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物評估報告詳細要求和說明：此附件需包含抵押物的詳細評估信息，包括但不限于房屋位置、結構、面積、建筑年份、市場價值等。評估報告應由雙方認可的第三方評估機構出具，并在合同簽訂前提交給貸款人。附件二：借款人信用報告詳細要求和說明：此附件需包含借款人的信用記錄，包括但不限于借款人的還款歷史、信用評分、負債情況等。信用報告應由貸款人認可的信用評估機構出具，并在合同簽訂前提交給貸款人。附件三：抵押登記證明詳細要求和說明：此附件需證明抵押權已經設立，包括抵押登記機關出具的登記證明文件。該證明應在合同簽訂后及時提交給貸款人。附件四：借款合同還款計劃表詳細要求和說明：此附件詳細列出借款人的還款計劃，包括每期的還款金額、還款日期、本金和利息的分配等。還款計劃表應根據合同約定的還款方式和利率計算得出。附件五：借款合同變更協議詳細要求和說明：此附件用于記錄合同變更的內容，包括變更的條款、日期、雙方簽字等。變更協議應由雙方簽字確認，并作為合同的附件。附件六：借款合同解除協議詳細要求和說明：此附件用于記錄合同解除的內容，包括解除的條款、日期、雙方簽字等。解除協議應由雙方簽字確認，并作為合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間還款或未按約定方式還款。示例說明：如果借款人在合同約定的還款日未能償還借款本金和利息，將被視為違約。2.借款人提供的抵押物價值低于合同約定的抵押物價值。示例說明：如果抵押物的評估價值低于借款金額的70%，將被視為違約。3.借款人未按約定使用貸款。示例說明：如果借款人未將貸款用于合同約定的用途，將被視為違約。違約責任認定標準：1.借款人未按約定時間還款或未按約定方式還款的，貸款人可以要求借款人立即償還剩余借款本金和全部利息，并按合同約定收取違約金。2.借款人提供的抵押物價值低于合同約定的抵押物價值的，貸款人可以要求借款人在規定時間內提供補足抵押物價值，否則可以依法行使抵押權。3.借款人未按約定使用貸款的，貸款人可以要求借款人立即償還剩余借款本金和全部利息，并按合同約定收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅抵押借款：指借款人以其個人住宅作為抵押物，向貸款人申請的借款。2.抵押物：指借款人以其個人住宅作為借款的抵押擔保物。3.抵押權：指貸款人依法對抵押物擁有的優先受償權。4.借款金