20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作定義1.2術語解釋2.合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2受托方信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資資金4.1資金來源4.2資金用途5.投資管理5.1投資決策5.2投資執行6.收益分配6.1收益計算6.2分配方式7.風險控制7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出收益9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作定義1.2術語解釋（1）“投資方”指按照本合同約定提供資金并享有收益分配權的當事人；（2）“受托方”指按照本合同約定負責基金的投資決策與日常管理的當事人；（3）“基金”指由受托方設立并管理的房地產投資信托基金；（4）“信托財產”指投資方按照本合同約定投入基金的資金；（5）“收益”指基金投資所得的凈收益；（6）“凈收益”指基金投資收益扣除相關費用后的余額。2.合作雙方基本信息2.1投資方信息（1）名稱：[投資方名稱]（2）法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）住所：[投資方住所]2.2受托方信息（1）名稱：[受托方名稱]（2）法定代表人：[受托方法定代表人姓名]（3）住所：[受托方住所]3.投資目的與范圍3.1投資目的投資方投入基金的資金主要用于投資房地產項目，以實現資產增值和收益分配。3.2投資范圍（1）住宅、商業、辦公等房地產開發項目；（2）房地產租賃、物業管理等業務；（3）房地產相關金融產品投資。4.投資資金4.1資金來源投資方投入基金的資金來源于投資方自有資金。4.2資金用途（1）購買房地產項目；（2）支付基金管理費用；（3）支付基金運作過程中產生的其他費用。5.投資管理5.1投資決策（1）確定投資方向和策略；（2）選擇投資項目；（3）制定投資方案；（4）監督投資執行。5.2投資執行（1）與相關方簽訂投資協議；（2）辦理投資手續；（3）監督投資項目的實施；（4）定期向投資方報告投資情況。6.收益分配6.1收益計算（1）基金凈收益；（2）按投資方投入資金比例分配；（3）扣除基金管理費用等費用。6.2分配方式基金收益分配采取按年度分配的方式，具體分配時間由受托方根據基金收益情況確定。8.退出機制8.1退出條件（1）基金到期；（2）投資方同意退出；（3）基金投資目的實現或無法實現；（4）基金出現重大風險或法律糾紛；（5）法律法規或政策變動導致基金無法繼續運作。8.2退出程序（1）受托方在收到通知后[確認期限]內確認退出申請；（2）雙方協商確定退出價格和退出方式；（3）受托方在[退出期限]內完成退出手續，包括但不限于資金結算、財產移交等；（4）退出后，投資方不再享有基金收益分配權。8.3退出收益退出收益的計算方式如下：（1）根據基金凈資產價值計算；（2）扣除基金管理費用、債務、稅費等；（3）按照投資方實際投入資金比例分配。9.違約責任9.1違約情形（1）投資方未按時足額繳納投資款項；（2）受托方未按照合同約定進行投資管理；（3）受托方泄露投資方商業秘密；（4）雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，可提交[爭議解決機構名稱]仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構應按照其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規或政策變動導致合同無法繼續履行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。12.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.通知與送達13.1通知方式（1）郵寄；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。13.2送達地址本合同項下的送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除投資方和受托方以外的，為協助本合同履行而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入的情形（1）投資方或受托方要求第三方提供專業服務；（2）法律法規要求必須由第三方介入；（3）雙方協商一致同意第三方介入。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在履行本合同過程中產生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。若未約定責任限額，則第三方對投資方和受托方的責任總額不超過其提供的專業服務的實際費用。15.3.2責任承擔第三方在履行本合同過程中產生的責任，由第三方自行承擔。投資方和受托方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為構成對投資方或受托方的直接侵權。15.4第三方權利15.4.1第三方權利（1）根據合同約定收取服務費用；（2）根據合同約定獲得必要的資料和信息；（3）在履行合同過程中，有權要求投資方和受托方提供必要的協助。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與投資方第三方與投資方之間不存在直接的法律關系，第三方僅根據合同約定向投資方提供服務。投資方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為構成對投資方的直接侵權。15.5.2第三方與受托方第三方與受托方之間不存在直接的法律關系，第三方僅根據合同約定向受托方提供服務。受托方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為構成對受托方的直接侵權。15.5.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方均不存在直接的法律關系，第三方僅根據合同約定向合同雙方提供服務。合同雙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為構成對合同雙方的直接侵權。16.第三方介入協議16.1協議簽訂當需要第三方介入時，投資方和受托方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務和責任。16.2協議內容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方提供的服務內容和方式；（3）服務費用及支付方式；（4）雙方的權利、義務和責任；（5）爭議解決方式；（6）協議的生效、變更和終止。16.3協議生效第三方介入協議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。17.本合同修正本合同在第三方介入后的修正條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如本合同與第三方介入協議存在沖突，以第三方介入協議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方基本信息表要求：詳細列出投資方的基本信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址、經營范圍等。說明：用于證明投資方具備投資能力及合法合規性。2.受托方基本信息表要求：詳細列出受托方的基本信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址、經營范圍等。說明：用于證明受托方具備管理能力及合法合規性。3.投資管理計劃要求：詳細列出基金的投資策略、投資目標、投資范圍、投資比例、風險控制措施等。說明：用于指導受托方進行投資管理，確保投資方向符合合同約定。4.第三方介入協議要求：詳細列出第三方介入的原因、服務內容、費用、權利、義務、責任和爭議解決方式。說明：用于明確第三方在合同中的地位和作用，確保第三方行為符合合同約定。5.退出機制協議要求：詳細列出基金退出條件、退出程序、退出收益計算方法等。說明：用于保障投資方在特定條件下的退出權益。6.風險評估報告要求：詳細列出基金投資過程中可能遇到的風險，包括市場風險、信用風險、流動性風險等，并提出相應的應對措施。說明：用于指導受托方進行風險管理和控制。7.收益分配報告要求：詳細列出基金收益分配的時間、方式、金額等。說明：用于確保投資方及時、準確地獲得收益分配。8.爭議解決協議要求：詳細列出爭議解決方式、機構、程序等。說明：用于確保在出現爭議時，能夠及時、有效地解決。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定違約行為：未按時足額繳納投資款項。責任認定：投資方應支付違約金，違約金為未繳納款項的[違約金比例]%。示例：若投資方應于2025年1月1日繳納1000萬元，但未按時繳納，則應支付10萬元的違約金。2.受托方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定進行投資管理。責任認定：受托方應承擔因違約行為給投資方造成的損失，包括但不限于投資損失、管理費用等。示例：若受托方未按照投資管理計劃進行投資，導致投資損失100萬元，則受托方應賠償投資方100萬元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中產生的責任。責任認定：第三方應根據合同約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供服務過程中泄露投資方商業秘密，導致投資方損失100萬元，則第三方應賠償投資方100萬元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：雙方違反合同約定的其他行為。責任認定：違約方應根據違約行為的性質和程度，承擔相應的法律責任。示例：若雙方因溝通不暢導致合同無法履行，則雙方應根據實際情況承擔相應責任。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等相關法律法規，以及我國房地產市場的實際情況，制定本協議。三、定義與解釋3.1專業術語1）房地產投資信托基金（REITs）：是指以房地產為基礎資產，通過設立信托計劃，向投資者募集資金，投資于房地產項目，并將收益分配給投資者的投資方式。2）信托計劃：是指甲方根據本協議設立，用于投資房地產項目的信托計劃。3）退出機制：是指投資者在特定條件下，通過一定程序退出REITs的投資。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出資方，負責設立信托計劃，投資房地產項目。2）乙方：指本合同中的受托方，負責管理信托計劃，執行投資決策。3）相關方：指本合同中除甲方、乙方以外的其他參與方，包括但不限于基金管理人、基金托管人等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方的權利：（1）按照本協議約定，享有信托計劃的投資收益；（2）有權監督乙方按照本協議履行職責；（3）有權在特定條件下，按照本協議約定退出信托計劃。2）甲方的義務：（1）按照本協議約定，按時足額出資；（2）配合乙方履行信托計劃的相關手續；（3）遵守國家法律法規，不得從事違法違規行為。4.2乙方的權力和義務1）乙方的權力：（1）按照本協議約定，獨立行使信托計劃的投資決策權；（2）有權聘請專業機構進行項目評估、投資咨詢等；（3）有權監督相關方履行信托計劃的相關手續。2）乙方的義務：（1）按照本協議約定，履行信托計劃的管理職責；（2）確保信托計劃的投資安全、收益穩定；（3）按照本協議約定，向甲方及時披露信托計劃的相關信息。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至信托計劃到期日止。5.2合同履行地點本協議的履行地點為中華人民共和國境內。5.3合同履行方式本協議的履行方式為書面形式，雙方應按照本協議約定，履行各自的義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）信托計劃到期；2）經甲、乙雙方協商一致，決定終止本協議；3）因不可抗力導致本協議無法繼續履行；4）法律法規或政策變化，導致本協議無法繼續履行。6.3終止程序1）終止協議前，甲、乙雙方應就終止事宜進行協商；2）終止協議后，甲、乙雙方應按照本協議約定，處理相關事宜。6.4終止后果1）終止協議后，甲、乙雙方應按照本協議約定，分配信托計劃的剩余資產；2）終止協議后，甲、乙雙方應按照國家法律法規，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）管理費：乙方根據信托計劃規模和實際管理情況，按照約定的比例收取管理費。2）托管費：基金托管人根據信托計劃規模和實際托管情況，按照約定的比例收取托管費。3）其他費用：包括但不限于審計費、評估費、法律費用等，按照實際發生額由甲乙雙方承擔。7.2支付方式1）銀行轉賬：甲乙雙方應通過銀行轉賬方式進行費用支付。2）現金支付：在特定情況下，經雙方協商一致，可采用現金支付方式。7.3支付時間1）管理費：甲方應在每個會計年度結束后一個月內支付上一年度的管理費。2）托管費：甲方應在每個會計年度結束后一個月內支付上一年度的托管費。3）其他費用：甲方應在費用發生后的一個月內支付。7.4支付條款1）甲方應按照約定的支付方式和時間，向乙方支付各項費用。2）乙方應在收到甲方支付的費用后，及時向相關方支付。3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止信托計劃的相關業務。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用金額的千分之五。2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）乙方未按時履行管理職責的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用金額的千分之五。2）乙方泄露甲方商業秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照本協議約定，向守約方支付違約金。2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1）本協議涉及的商業秘密；2）甲方、乙方及其他相關方的財務狀況、投資計劃等；3）本協議的簽訂、履行、變更和終止情況。9.2保密期限本協議涉及的保密內容，自本協議簽訂之日起至本協議終止之日起十年。9.3保密履行方式1）甲方、乙方及其他相關方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露；2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等非甲乙雙方所能控制的原因，導致本協議無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰爭、罷工、暴動等社會異常事件；3）政府政策、法規的變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）不可抗力發生時，甲乙雙方應及時通知對方；2）不可抗力事件持續期間，甲乙雙方應盡力采取措施減少損失；3）因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，甲乙雙方應根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；2）政府行為：如政策調整、法規變更等；3）社會異常事件：如戰爭、罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調節如協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院申請調節。11.3仲裁或訴訟如調節不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1）未經對方同意，甲乙雙方不得將本協議的權利和義務轉讓給第三方；2）經對方同意，甲乙雙方可以轉讓本協議的部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形1）本協議涉及的商業秘密；2）甲方、乙方及其他相關方的財務狀況、投資計劃等；3）本協議的簽訂、履行、變更和終止情況。十三、權利的保留13.1權力保留1）本協議的簽訂不構成甲方對乙方或其關聯方、代理人、雇員或代表的任何授權。2）本協議的任何條款不構成甲方對乙方或其關聯方、代理人、雇員或代表的任何承諾或保證。13.2特殊權力保留1）甲方保留對信托計劃的投資決策權，包括但不限于選擇投資項目、決定投資比例等。2）乙方保留對信托計劃的管理權，包括但不限于基金的管理、運作、監督等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）對本協議的修改和補充，應由甲乙雙方以書面形式協商一致。2）修改和補充的內容作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）本協議的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補充的內容不影響本協議其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1）甲乙雙方應在本協議履行過程中，相互提供必要的協助與配合。2）甲乙雙方應按照本協議約定，共同應對市場風險。15.2協作與配合方式1）甲乙雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通，及時解決合作過程中出現的問題。2）甲乙雙方應定期召開會議，討論合作進展和問題解決。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成甲乙雙方之間就本協議約定事項的完整協議，取代了以前的所有協議、承諾或諒解，無論書面或口頭。16.3增減條款本協議的增減條款，應由甲乙雙方以書面形式協商一致，并作為本協議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.信托計劃說明書2.投資者風險揭示書3.管理協議4.托管協議5.不可抗力事件清單6.爭議解決規則7.相關法律法規文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付費用：認定甲方違約，應支付違約金。違反保密條款：認定甲方違約，承擔法律責任。2.乙方違約：未按時履行管理職責：認定乙方違約，應支付違約金。泄露商業秘密：認定乙方違約，承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產投資信托基金（REITs）：通過設立信托計劃，投資于房地產項目，并將收益分配給投資者的投資方式。2.信托計劃：甲方設立的用于投資房地產項目的信托計劃。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等非甲乙雙方所能控制的原因，導致本協議無法履行或履行困難。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.商業秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在履行協議過程中，對某些條款的理解存在分歧。解決辦法：通過友好協商，明確條款含義，必要時可尋求法律意見。2.問題：信托計劃投資過程中，市場出現重大變化，可能導致投資風險。解決辦法：甲乙雙方應密切關注市場動態，及時調整投資策略，降低風險。3.問題：信托計劃到期后，投資者退出時，剩余資產分配存在爭議。解決辦法：按照本協議約定，公平合理地分配剩余資產。4.問題：因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，協商解決或按照法律法規進行處理。5.問題：爭議解決過程中，雙方意見分歧較大。解決辦法：按照本協議約定的爭議解決方式，通過協商、調節、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.第三方責任第三方應負責提供專業的信托管理服務，包括但不限于信托設立、投資決策、資產管理和風險管理。第三方應確保信托計劃的投資符合相關法律法規和本協議的約定。3.第三方權利第三方有權根據本協議的約定，收取管理費和托管費。第三方有權要求甲方和乙方履行本協議約定的義務。4.第三方義務第三方應嚴格遵守相關法律法規，確保信托計劃的投資行為合法合規。第三方應定期向甲方和乙方報告信托計劃的投資情況和財務狀況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權獨立決定信托計劃的投資方向和策略。乙方有權根據市場情況調整投資組合，以實現投資收益最大化。2.乙方利益條款乙方享有信托計劃的投資收益分配權。乙方在信托計劃到期時，有權優先選擇退出機制。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止信托計劃。如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。甲方在未經乙方同意的情況下，不得將本協議的權利義務轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可監督乙方履行信托計劃的管理職責。甲方可要求乙方定期提供信托計劃的財務報告和投資情況。2.甲方的利益條款甲方可享受信托計劃的投資收益分配。甲方可根據市場情況調整投資組合，以實現投資收益最大化。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時履行管理職責，甲方有權要求乙方承擔違約責任。如乙方泄露甲方商業秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。乙方在未經甲方同意的情況下，不得將本協議的權利義務轉讓給第三方。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）2合同目錄一、前言1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、定義與解釋1.合同術語定義2.合同解釋原則三、合作雙方的基本情況1.投資方基本信息2.受托方基本信息3.其他合作方基本信息四、投資信托基金概述1.基金名稱2.基金性質3.基金規模4.基金投資領域五、投資安排1.投資額度2.投資方式3.投資時間安排4.投資退出機制六、收益分配1.收益分配比例2.收益分配時間3.收益分配方式七、風險承擔1.投資風險2.運營風險3.政策風險4.風險控制措施八、管理職責1.投資方管理職責2.受托方管理職責3.其他合作方管理職責九、合同期限與續約1.合同期限2.續約條件3.續約程序十、退出機制1.退出條件2.退出程序3.退出收益十一、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他1.合同附件2.合同解釋權3.合同修訂與補充合同編號_________一、前言1.合同簽訂背景本合同簽訂背景系基于我國房地產市場的發展趨勢及合作雙方共同投資房地產信托基金的需求。2.合同目的本合同旨在明確合作雙方在房地產投資信托基金領域的合作內容、權利義務，確保合作順利進行，實現雙方共贏。3.合同適用范圍本合同適用于合作雙方在房地產投資信托基金領域的合作活動，包括但不限于基金投資、運營、管理、退出等環節。二、定義與解釋1.合同術語定義（1）房地產投資信托基金：指由投資方出資，通過設立信托計劃，以房地產項目為投資標的，由受托方進行管理的投資工具。（2）投資方：指在本合同中出資設立房地產投資信托基金的一方。（3）受托方：指在本合同中接受投資方委托，管理房地產投資信托基金的一方。2.合同解釋原則本合同以文字解釋為主，如對合同內容存在歧義，應按照合同目的和交易習慣進行解釋。三、合作雙方的基本情況1.投資方基本信息（1）投資方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊地址：__________2.受托方基本信息（1）受托方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊地址：__________3.其他合作方基本信息（1）合作方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊地址：__________四、投資信托基金概述1.基金名稱：__________2.基金性質：__________3.基金規模：__________4.基金投資領域：__________五、投資安排1.投資額度：__________2.投資方式：__________3.投資時間安排：__________4.投資退出機制：__________六、收益分配1.收益分配比例：__________2.收益分配時間：__________3.收益分配方式：__________七、風險承擔1.投資風險：__________2.運營風險：__________3.政策風險：__________4.風險控制措施：__________八、管理職責1.投資方管理職責（1）投資方負責提供投資資金，并參與基金投資決策。（2）投資方有權監督受托方的經營管理活動，確保基金資產的安全。2.受托方管理職責（1）受托方負責基金的日常管理，包括投資決策、資產配置、項目篩選等。（2）受托方應定期向投資方報告基金運營情況，確保投資方對基金運作的知情權。3.其他合作方管理職責（1）其他合作方應按照各自職責，配合受托方完成基金的管理工作。（2）其他合作方應遵守相關法律法規，維護基金利益。九、合同期限與續約1.合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。2.續約條件：在合同到期前，如雙方均同意繼續合作，可簽訂續約協議。3.續約程序：續約需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。十、退出機制1.退出條件（1）投資方因故需要提前退出基金。（2）基金投資期限屆滿或達到約定的退出條件。2.退出程序（1）投資方提出退出申請，并經受托方審核同意。（2）受托方根據基金資產狀況，制定退出方案。（3）雙方按照退出方案，辦理相關手續。3.退出收益（1）退出收益按照基金實際收益計算。（2）退出收益分配需遵守合同約定。十一、違約責任1.違約情形（1）任何一方未履行合同約定的義務。（2）任何一方違反合同約定的保密義務。2.違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。（2）受損害方有權要求違約方繼續履行合同。3.違約責任追究（1）違約責任追究方式包括協商解決、仲裁或訴訟。（2）違約方應承擔因違約而產生的全部費用。十二、爭議解決1.爭議解決方式（1）爭議雙方應通過友好協商解決。（2）協商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。2.爭議解決程序（1）仲裁機構應根據仲裁規則和本合同約定進行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。3.爭議解決機構（1）本合同爭議解決機構為__________仲裁委員會。（2）仲裁地點為__________。十三、合同生效與終止1.合同生效條件（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，雙方應履行完畢所有必要手續。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協商一致終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。3.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應辦理完畢相關手續。（2）合同終止后，雙方應相互確認已履行完畢各自義務。十四、其他1.合同附件（1）本合同附件包括但不限于基金投資計劃、基金管理制度等。2.合同解釋權（1）本合同解釋權歸__________所有。3.合同修訂與補充（1）本合同的修訂與補充需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。本合同一式____份，合作雙方各執____份，具有同等法律效力。[投資方簽字/蓋章]法定代表人（簽字）：________________日期：________________[受托方簽字/蓋章]法定代表人（簽字）：________________日期：________________[其他合作方簽字/蓋章（如有）]法定代表人（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導投資決策（1）條款內容：本合同中，甲方擁有對房地產投資信托基金的投資決策主導權。（2）說明：甲方有權決定基金的投資方向、投資規模、投資期限等關鍵事項。2.甲方監督權（1）條款內容：甲方有權對受托方的經營管理活動進行監督，包括定期審計、現場檢查等。（2）說明：甲方通過監督確保基金資產的安全和合規運作。3.甲方優先退出權（1）條款內容：在基金退出機制中，甲方享有優先退出權。（2）說明：甲方在符合退出條件時，有權優先選擇退出，不影響其他投資方的退出安排。4.甲方收益分配優先（1）條款內容：在基金收益分配時，甲方享有優先分配權。（2）說明：甲方在收益分配中享有優先權，確保其投資回報。5.甲方代表權（1）條款內容：甲方指派代表參與基金的管理和決策。（2）說明：甲方代表有權代表甲方行使合同項下的權利和義務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導投資決策（1）條款內容：本合同中，乙方擁有對房地產投資信托基金的投資決策主導權。（2）說明：乙方有權決定基金的投資方向、投資規模、投資期限等關鍵事項。2.乙方經營管理權（1）條款內容：乙方負責基金的日常經營管理，包括投資決策、資產配置等。（2）說明：乙方通過經營管理確保基金資產的安全和增值。3.乙方收益分配優先（1）條款內容：在基金收益分配時，乙方享有優先分配權。（2）說明：乙方在收益分配中享有優先權，確保其管理服務的回報。4.乙方代表權（1）條款內容：乙方指派代表參與基金的管理和決策。（2）說明：乙方代表有權代表乙方行使合同項下的權利和義務。5.乙方責任承擔（1）條款內容：乙方對基金的管理和運營承擔最終責任。（2）說明：乙方需確保基金符合相關法律法規，并對基金運作中的風險承擔主要責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責（1）條款內容：第三方中介負責提供專業的投資咨詢、風險評估等服務。（2）說明：第三方中介的職責是協助投資方和受托方進行決策，確保投資決策的科學性和合理性。2.第三方中介費用（1）條款內容：第三方中介服務的費用由甲方和乙方共同承擔。（2）說明：第三方中介費用按照服務內容和市場標準確定，由雙方按比例分攤。3.第三方中介報告（1）條款內容：第三方中介應定期向投資方和受托方提交報告，包括投資建議、風險評估等。（2）說明：第三方中介報告應真實、客觀地反映基金的投資狀況和風險。4.第三方中介更換（1）條款內容：如第三方中介無法履行職責或服務質量不達標，雙方有權更換第三方中介。（2）說明：更換第三方中介需經雙方協商一致，并簽訂新的服務協議。5.第三方中介保密（1）條款內容：第三方中介應遵守保密協議，對基金信息負有保密義務。（2）說明：第三方中介在提供服務過程中，不得泄露基金的商業秘密和敏感信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基金投資計劃書2.基金管理制度3.第三方中介服務協議4.甲方授權委托書5.乙方授權委托書6.第三方中介報告7.合同簽署文件8.保密協議9.爭議解決機制說明10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定提供投資資金或退出資金。未履行監督和管理職責，導致基金資產損失。未按照合同約定進行收益分配。未履行保密義務，泄露基金商業秘密。未按合同約定更換第三方中介。2.違約行為認定：違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規。違約行為發生后，雙方應協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.信托：指委托人將財產權轉移給受托人，受托人按照委托人的意愿，為受益人的利益管理、處分該財產的行為。2.投資決策：指投資者根據市場情況和自身需求，對投資對象、投資規模、投資期限等作出選擇的過程。3.運營管理：指對基金資產的日常管理，包括投資決策、資產配置、風險控制等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋或履行發生的糾紛，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方未能按時提供投資資金。解決辦法：合同中明確違約責任，要求投資方支付違約金，并考慮提前終止合同。2.問題：受托方未按約定進行收益分配。解決辦法：合同中設定監督機制，要求受托方定期報告收益分配情況，對違約行為進行處罰。3.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：合同中規定更換第三方中介的流程，確保中介服務質量。五、所有應用場景：1.房地產投資信托基金設立與運營。2.投資方與受托方之間的合作關系。3.第三方中介在基金管理中的角色。4.基金退出機制的實施。5.合同違約行為的處理。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）3合同編號_________一、合同主體地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________其他相關方：（此處可添加其他相關方的名稱、地址、聯系人、聯系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬通過房地產投資信托基金的方式進行房地產項目的投資，乙方作為房地產開發，具有豐富的房地產開發經驗和市場資源，雙方經友好協商，達成合作意向，特訂立本協議。本協議旨在明確雙方的權利義務，確保合作項目的順利實施。2.2合同依據本協議的簽訂依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》及相關法律法規，并參照中國證監會、中國人民銀行等相關部門的規定。三、定義與解釋3.1專業術語本協議中涉及的專業術語如下：（1）房地產投資信托基金：是指通過設立信托計劃，募集資金投資于房地產項目的基金。（2）信托財產：指甲方投資于房地產項目的資金。（3）項目收益：指房地產項目投資所獲得的收益。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在本協議中提及的房地產投資信托基金。（2）乙方：指在本協議中提及的房地產開發。（3）信托計劃：指甲方設立的用于投資房地產項目的信托計劃。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定履行房地產開發項目的開發、建設、運營等職責。（2）甲方有權監督乙方在房地產開發項目中的經營活動，確保項目的順利進行。（3）甲方有權按照本協議約定獲取項目收益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應當按照本協議約定，負責房地產開發項目的開發、建設、運營等職責。（2）乙方應確保房地產開發項目的合規性，符合相關法律法規的要求。（3）乙方應定期向甲方報告項目進展情況，及時解決項目中的問題。（4）乙方應按照本協議約定，向甲方支付項目收益。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自協議生效之日起計算。5.2合同履行地點本協議項下的房地產開發項目，履行地點為_________。5.3合同履行方式乙方應根據本協議約定，按照房地產開發項目的進度，分階段向甲方支付項目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。6.2終止條件（1）本協議約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導致本協議無法履行；（3）雙方協商一致解除本協議；（4）其他法律法規規定的終止條件。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協議，應提前三十日書面通知對方；（2）本協議終止后，雙方應按照本協議約定，處理尚未履行完畢的事項。6.4終止后果（1）本協議終止后，雙方應按照本協議約定，對項目剩余收益進行清算；（2）本協議終止后，雙方應相互歸還已收到的款項；（3）本協議終止后，雙方不再承擔本協議項下的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房地產開發項目的投資成本，包括但不限于土地購置費、建設成本、稅費等；（2）管理費用，包括但不限于信托基金管理費、項目運營管理費等；（3）其他相關費用，包括但不限于評估費、審計費、律師費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）投資成本：甲方應在項目啟動前支付50%的投資成本；（2）建設成本：甲方應在項目建設過程中，根據實際進度支付建設成本；（3）管理費用：甲方應按月支付管理費用；（4）其他費用：甲方應在產生費用的次月支付相關費用。7.4支付條款（1）甲方應在支付前向乙方提供合法有效的支付憑證；（2）乙方應在收到甲方支付憑證后，按照本協議約定的時間進行費用支付；（3）雙方應確保支付過程中信息的保密性。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按本協議約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的_____%；（2）甲方未按本協議約定履行其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協議約定履行房地產開發項目的開發、建設、運營等職責的，應向甲方支付違約金，違約金為項目投資額的_____%；（2）乙方未按本協議約定支付項目收益的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付收益的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協議約定的違約金比例支付違約金；（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業秘密；（2）房地產開發項目的相關信息；（3）本協議的內容及履行情況。9.2保密期限本協議項下的保密期限自協議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）保密內容的使用僅限于本協議約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法正常施工；（2）政府政策調整導致項目無法繼續進行；（3）戰爭導致項目資金無法到位。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。11.2調解協商不成時，雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的情形；（2）本協議約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲乙雙方對各自的權利和利益享有完全的保留權；（2）未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處分其在本協議項下的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房地產開發項目的最終決策權；（2）乙方保留對項目運營管理的自主權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充后的條款為本協議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本協議履行過程中，相互提供必要的協助與配合，確保項目順利進行。15.2協作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論項目進展情況及問題；（2）雙方應相互提供必要的文件和信息；（3）雙方應共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本協議的完整文件