甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度銷售中心物業管理協議本合同目錄一覽第一條協議背景與定義1.1背景說明1.2物業定義第二條協議主體2.1銷售中心2.2物業管理方第三條管理范圍與內容3.1管理范圍3.2管理內容第四條管理期限4.1起始日期4.2結束日期第五條服務質量標準5.1物業服務標準5.2維修保養標準第六條費用與支付6.1管理費用6.2費用支付方式第七條保險責任7.1物業管理方保險7.2銷售中心保險第八條違約責任8.1雙方違約責任8.2違約處理流程第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的事宜第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條強制性條款12.1法律規定12.2強制性規定第十三條其他條款13.1附加服務13.2特殊事件處理第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期14.2簽約地點第一部分：合同如下：第一條協議背景與定義1.1背景說明：甲方（銷售中心）與乙方（物業管理方）基于平等互利的原則，就甲方物業的管理事宜達成協議，以確保甲方的物業得到有效管理，提高物業的使用效率和價值。1.2物業定義：本協議所稱物業，是指甲方擁有的位于_______的銷售中心物業，包括但不限于建筑物、配套設施、設備等。第二條協議主體第三條管理范圍與內容3.1管理范圍：乙方負責對甲方物業進行全面管理，包括物業的日常維護、維修保養、安全保衛、環境衛生等工作。1）物業設施設備的維護保養；2）物業環境的清潔衛生；3）物業管理的安全保衛；4）物業使用的咨詢服務；5）其他甲方提出的物業管理需求。第四條管理期限4.1起始日期：本協議自雙方簽字之日起生效。4.2結束日期：本協議有效期為_______年，自起始日期起算。如雙方同意續約，應提前_______個月書面通知對方。第五條服務質量標準5.1物業服務標準：乙方應按照我國相關法律法規和行業標準，提供符合甲方要求的物業服務。5.2維修保養標準：乙方應定期對物業設施設備進行維修保養，確保其正常運行。對于甲方提出的維修需求，乙方應在_______小時內作出響應，并在_______小時內完成維修。第六條費用與支付6.1管理費用：甲方應支付給乙方物業managementfees，具體金額為_______元/月。6.2費用支付方式：甲方每月_______日前，通過銀行轉賬方式支付給乙方當月物業managementfees。第七條保險責任7.1物業管理方保險：乙方應為其員工在執行公務過程中造成的人身傷亡及財產損失購買相應的保險，并承擔保險費用。7.2銷售中心保險：甲方應為自己及自己的客戶在物業內的人身傷亡及財產損失購買相應的保險，并承擔保險費用。第八條違約責任8.1雙方違約責任：任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約處理流程：當一方認為對方違反本協議時，應書面通知對方，要求在_______日內糾正違約行為。如對方未能在規定時間內糾正違約行為，提出方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決爭議。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：本協議的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件：本協議的有效期屆滿或者雙方協商一致解除本協議。10.3終止后的事宜：本協議終止后，乙方應將物業管理權移交給甲方，并處理好與物業管理有關的善后事宜。第十一條保密條款11.1保密內容：本協議的簽訂、履行及解除過程中涉及的雙方商業秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：本協議終止后_______年內，雙方應對保密內容繼續承擔保密義務。第十二條強制性條款12.1法律規定：本協議的簽訂、履行及解除應遵守中華人民共和國相關法律法規。12.2強制性規定：如果本協議的任何條款與中華人民共和國法律、行政法規相抵觸，該條款將按法律、行政法規的規定執行。第十三條其他條款13.1附加服務：乙方應提供甲方要求的附加服務，具體服務內容、費用等由雙方另行協商確定。13.2特殊事件處理：如遇不可抗力等特殊事件，導致乙方無法履行本協議的，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失。第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期：本協議于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽約地點：中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣/區_______。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本協議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協議有關聯的各方，包括但不限于中介方、供應商、客戶、政府機構等。第二條第三方介入情形2.1介入情形：第三方介入本協議的情形包括但不限于提供服務、貨物、咨詢、審核等。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和本協議的約定，履行其職責，確保其提供的服務、貨物、咨詢等符合甲乙雙方的期望和需求。第四條第三方權益4.1第三方權益：第三方在本協議項下的權益包括但不限于獲得報酬、獲得合同規定的保障和保護等。第五條第三方義務5.1第三方義務：第三方應遵守本協議的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務、貨物、咨詢等，并確保其提供的服務、貨物、咨詢等合法、合規、有效。第六條第三方責任限制6.1責任限制：第三方對因其履行本協議所導致的任何損失、損害、費用等，不承擔超過其收費范圍的責任。第七條第三方與其他方的關系7.1第三方與甲方：第三方應按照本協議的約定，向甲方提供服務、貨物、咨詢等，并接受甲方的監督和管理。7.2第三方與乙方：第三方應按照本協議的約定，向乙方提供服務、貨物、咨詢等，并接受乙方的監督和管理。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本協議的約定履行其義務，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。8.2違約處理流程：當甲乙任何一方認為第三方違約時，應書面通知第三方，要求在_______日內糾正違約行為。如第三方未能在規定時間內糾正違約行為，甲乙方有權解除本協議，并要求第三方承擔相應的違約責任。第九條第三方權益保護9.1權益保護：甲乙雙方應采取必要的措施，保護第三方的合法權益，確保第三方能夠正常履行其義務。第十條第三方信息保密10.1保密信息：第三方應對其在履行本協議過程中獲得的甲乙雙方的保密信息，承擔保密義務。10.2保密期限：第三方應對保密信息承擔保密義務，直至本協議終止后_______年。第十一條第三方稅務責任11.1稅務責任：第三方應按照我國相關法律法規，依法納稅，并承擔因其納稅事宜所產生的法律責任。第十二條第三方合規義務12.1合規義務：第三方應遵守我國相關法律法規、行業標準、道德規范等，確保其提供的服務、貨物、咨詢等合法、合規、有效。第十三條第三方退出13.1第三方退出：第三方如欲退出本協議，應提前_______個月書面通知甲乙雙方。13.2退出后的處理：第三方退出本協議后，應按照甲乙雙方的要求，完成相關的交接工作，并承擔因其退出本協議而產生的法律責任。第十四條第三方簽名14.1第三方簽名：本協議的第三方應在其簽名處簽字或蓋章，以示確認。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方持一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理制度附件二：物業服務標準手冊附件三：維修保養計劃表附件四：物業安全管理規定附件五：物業環境清潔衛生標準附件六：物業費用明細表附件七：保險單據附件八：物業鑰匙管理記錄附件九：物業設備維護保養記錄附件十：物業服務滿意度調查表附件的詳細要求和說明：附件一：物業管理制度，詳細規定了物業的管理體系和管理流程，包括物業的日常管理、維修保養、安全保衛、環境衛生等方面的管理制度。附件二：物業服務標準手冊，明確了物業服務的質量標準，包括服務質量、服務流程、服務態度等方面的要求。附件三：維修保養計劃表，詳細列出了物業設施設備的維修保養計劃，包括維修保養的項目、時間、頻率等方面的要求。附件四：物業安全管理規定，明確了物業安全管理的要求，包括安全管理體系、安全防護措施、安全事故處理等方面的規定。附件五：物業環境清潔衛生標準，明確了物業環境的清潔衛生要求，包括清潔衛生標準、清潔衛生頻率、清潔衛生措施等方面的規定。附件六：物業費用明細表，詳細列出了物業費用的構成和金額，包括管理費用、維修費用、公共設施使用費用等方面的明細。附件七：保險單據，包括了甲乙雙方的保險單據，用于證明甲乙雙方已經按照約定購買了相應的保險。附件八：物業鑰匙管理記錄，詳細記錄了物業鑰匙的領取、歸還、交接等管理情況。附件九：物業設備維護保養記錄，詳細記錄了物業設備設施的維護保養情況，包括維護保養時間、維護保養內容、維護保養效果等方面的記錄。附件十：物業服務滿意度調查表，用于收集甲方對乙方物業服務的滿意度評價，以促進乙方的服務質量提升。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業managementfees。2.乙方未按照約定標準提供物業服務。3.乙方未按照約定時間完成維修保養項目。4.甲方未按照約定購買相應的保險。5.甲方未按照約定要求提供必要的資料和信息。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業managementfees的，應支付違約金，違約金金額為應支付費用的_______%。2.乙方未按照約定標準提供物業服務的，甲方有權要求乙方在_______日內改正，如乙方未能改正，甲方有權解除本協議。3.乙方未按照約定時間完成維修保養項目的，甲方有權要求乙方在_______日內完成，如乙方未能完成，甲方有權解除本協議。4.甲方未按照約定購買相應的保險的，應承擔因此造成的一切損失和責任。5.甲方未按照約定要求提供必要的資料和信息的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業managementfees，乙方可以書面通知甲方要求在_______日內支付，如甲方未能在規定時間內支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同項下的物業，包括建筑物、配套設施、設備等。2.物業managementfees：指甲方支付給乙方的物業管理費用，用于支付乙方的物業管理成本和利潤。3.維修保養：指對物業設施設備進行的定期檢查、維修和保養，以確保其正常運行和使用壽命。4.保險：指甲方和乙方根據本合同約定購買的保險，用于保障甲乙雙方的權益。5.違約金：指一方未履行本合同約定義務時，應支付給對方的一種經濟賠償。1.物業：本合同中的物業指