商用房房屋租賃合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為商用房的合法所有者，乙方有租賃商用房的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就乙方租賃甲方商用房事宜達成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將位于________________（詳細地址）的商用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為________平方米，具體結構、設施及裝修狀況詳見附件一。

1.3租賃房屋的用途為商用，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續租，應于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣________元（￥________），租金每季度支付一次，每次支付三個月租金。

3.2乙方應于每季度的第一個工作日前支付當季度租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

3.3租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的收款賬戶為：開戶行：________；賬號：________；戶名：________。

第四條押金

4.1乙方應于簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣________元（￥________），押金用于保障甲方的權益，防止乙方違約。

4.2租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務后，甲方應在____個工作日內將押金無息退還給乙方。

4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金，不足部分乙方應另行支付。

第五條房屋交付及返還

5.1甲方應于____年____月____日前將租賃房屋交付給乙方，交付時雙方應共同檢查房屋設施、設備，并簽署房屋交付確認書。

5.2租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃房屋恢復至交付時的狀態，并經甲方驗收合格后返還給甲方。

5.3乙方返還租賃房屋時，應保證房屋及設施、設備的完好無損，正常磨損除外。

第六條房屋的維護及修繕

6.1甲方負責租賃房屋主體結構的維護和修繕，保證房屋安全適于使用。

6.2乙方負責租賃房屋的日常維護，包括但不限于清潔、保養等，并承擔相應的費用。

6.3因乙方使用不當導致房屋或設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。

第七條房屋的裝修和改造

7.1乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規及物業管理規定。

7.2裝修或改造不得破壞房屋主體結構，不得影響其他業主的合法權益。

7.3裝修或改造完成后，乙方應通知甲方進行驗收，未經甲方驗收合格的，乙方不得使用。

第八條房屋的轉租和轉讓

8.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓或以其他方式提供給他人使用。

8.2如乙方擅自轉租、轉讓或以其他方式提供給他人使用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

第九條甲方的權利和義務

9.1甲方有權按本合同約定收取租金和押金。

9.2甲方應保證租賃房屋的產權清晰，無權屬糾紛。

9.3甲方應保證租賃房屋符合商業用途，并負責辦理相關手續。

9.4甲方應協助乙方辦理租賃房屋的工商注冊、稅務登記等手續。

第十條乙方的權利和義務

10.1乙方有權按本合同約定使用租賃房屋。

10.2乙方應按本合同約定支付租金和押金。

10.3乙方應合理使用租賃房屋，不得從事違法活動。

10.4乙方應遵守物業管理規定，不得影響其他業主的合法權益。

第十一條合同的變更和解除

11.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

11.2.1因不可抗力導致本合同無法繼續履行的；

11.2.2一方嚴重違約，經另一方催告后____日內仍未改正的；

11.2.3一方破產、解散或被吊銷營業執照的。

11.3合同解除后，雙方應結清租金、押金等相關費用，并按本合同約定處理房屋返還等事宜。

第十二條違約責任

12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

12.2乙方擅自轉租、轉讓或以其他方式提供給他人使用的，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。

12.3乙方違反本合同其他約定的，應賠償甲方因此遭受的損失。

第十三條不可抗力

13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

13.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相應證明。

13.3不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復履行本合同。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款。

第十五條其他約定

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

15.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

附件一：租賃房屋設施、設備及裝修狀況清單

1.房屋結構：_____________________

2.門窗：_____________________

3.墻面：_____________________

4.地面：_____________________

5.頂棚：_____________________

6.照明：_____________________

7.空調：_____________________

8.消防設施：_____________________

9.其他設施