物業委托管理經營合同范本

甲方（委托方）：_____________________

乙方（受托方）：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行物業管理經營事宜，經友好協商，達成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條合同目的

甲方為提高物業的管理水平和經濟效益，委托乙方進行物業管理經營。乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定對物業進行管理經營。

第二條物業基本情況

1.物業名稱：_____________________

2.物業位置：_____________________

3.物業類型：_____________________

4.建筑面積：_____________________

5.物業權屬：_____________________

6.其他情況：_____________________

乙方應充分了解物業的基本情況，并在合同履行過程中，確保物業的安全、整潔和正常運營。

第三條委托管理范圍

1.乙方負責物業的日常管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修、客戶服務等。

2.乙方負責物業的經營活動，包括但不限于租賃、銷售、廣告等。

3.乙方負責物業的財務收支管理，包括但不限于收入的收取、支出的控制、財務報表的編制等。

4.乙方負責物業的法律事務處理，包括但不限于合同的簽訂、糾紛的處理、法律咨詢等。

5.乙方負責物業的市場推廣和客戶關系維護。

6.乙方負責物業的安全管理，確保物業不發生重大安全事故。

7.乙方負責物業的設備設施維護，確保設備設施的正常運行。

8.乙方負責物業的環境管理，包括但不限于噪音控制、污染控制、垃圾分類等。

9.乙方負責物業的應急管理，包括但不限于突發事件的應對、應急預案的制定等。

10.乙方負責物業的其他管理工作，甲方可以根據實際情況增加或減少委托管理范圍。

第四條委托管理期限

1.本合同的委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.委托管理期限屆滿，甲方有權決定是否續簽本合同。甲方決定續簽的，應在合同期限屆滿前____個月書面通知乙方；甲方決定不續簽的，應在合同期限屆滿前____個月書面通知乙方。

3.委托管理期限屆滿，乙方應將物業的管理權移交給甲方，并協助甲方做好物業的交接工作。

第五條委托管理費用

1.甲方應按照本合同的約定向乙方支付委托管理費用。

2.委托管理費用包括固定管理費和業績提成兩部分。

3.固定管理費為每月____元，甲方應于每月____日前支付給乙方。

4.業績提成按照物業經營收入的____%計算，甲方應于每季度結束后____日內支付給乙方。

5.乙方應合理控制委托管理費用，不得無故增加費用或拖延支付費用。

6.乙方應定期向甲方報告委托管理費用的使用情況，并接受甲方的監督和審計。

第六條物業經營收入

1.物業經營收入包括但不限于租金收入、銷售收入、廣告收入等。

2.物業經營收入由乙方負責收取，并按照本合同的約定進行分配。

3.物業經營收入的分配比例為：甲方____%，乙方____%。

4.物業經營收入的分配時間為：每季度結束后____日內。

5.物業經營收入的分配方式為：乙方應將甲方應得的收入直接支付給甲方，或按照甲方的指示支付給甲方指定的第三方。

6.乙方應妥善保管物業經營收入，并按照本合同的約定進行分配。乙方不得挪用、侵占物業經營收入。

第七條物業維護和改造

1.乙方應定期對物業進行維護和改造，確保物業的正常使用和增值。

2.物業維護和改造的費用由甲方承擔，具體費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。

3.物業維護和改造的方案應經甲方書面同意后實施。

4.物業維護和改造的施工應由具有相應資質的施工單位承擔，并接受甲方的監督。

5.物業維護和改造完成后，乙方應組織驗收，并及時將驗收結果報告給甲方。

第八條物業安全管理

1.乙方應建立健全物業安全管理制度，并嚴格執行。

2.乙方應定期對物業進行安全檢查，并及時消除安全隱患。

3.乙方應制定物業安全應急預案，并定期組織演練。

4.乙方應配備必要的安全設施和設備，并確保其正常運行。

5.乙方應加強對物業工作人員的安全教育和培訓，并確保其具備必要的安全知識和技能。

6.乙方應妥善處理物業安全事故，并及時向甲方報告。

第九條物業環境管理

1.乙方應建立健全物業環境管理制度，并嚴格執行。

2.乙方應定期對物業進行環境檢查，并及時消除環境污染。

3.乙方應制定物業環境應急預案，并定期組織演練。

4.乙方應配備必要的環保設施和設備，并確保其正常運行。

5.乙方應加強對物業工作人員的環保教育和培訓，并確保其具備必要的環保知識和技能。

6.乙方應妥善處理物業環境污染事故，并及時向甲方報告。

第十條物業法律事務

1.乙方應建立健全物業法律事務管理制度，并嚴格執行。

2.乙方應定期對物業進行法律風險檢查，并及時消除法律風險。

3.乙方應制定物業法律事務應急預案，并定期組織演練。

4.乙方應配備必要的法律顧問和律師，并確保其正常提供法律服務。

5.乙方應加強對物業工作人員的法律教育和培訓，并確保其具備必要的法律知識和技能。

6.乙方應妥善處理物業法律事務，并及時向甲方報告。

第十一條物業客戶服務

1.乙方應建立健全物業客戶服務管理制度，并嚴格執行。

2.乙方應定期對物業進行客戶滿意度調查，并及時改進服務質量。

3.乙方應制定物業客戶服務應急預案，并定期組織演練。

4.乙方應配備必要的客戶服務人員，并確保其正常提供客戶服務。

5.乙方應加強對物業工作人員的客戶服務教育和培訓，并確保其具備必要的客戶服務知識和技能。

6.乙方應妥善處理物業客戶服務問題，并及時向甲方報告。

第十二條合同變更和解除

1.甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.甲方有權在乙方違反本合同約定的情況下解除本合同，但應提前____日書面通知乙方。

3.乙方有權在甲方違反本合同約定的情況下解除本合同，但應提前____日書面通知甲方。

4.合同解除后，乙方應將物業的管理權移交給甲方，并協助甲方做好物業的交接工作。

5.合同解除后，甲方應按照本合同的約定向乙方支付違約金或賠償金。

第十三條違約責任

1.甲方違反本合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金的數額為____元。

2.乙方違反本合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金的數額為____元。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。

4.違約方支付違約金或賠償金后，仍應繼續履行本合同。

第十四條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，甲乙雙方應繼續履行本合同。

第十五條其他約定

1.本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

4.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。

5.本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方