大連商圈商鋪此報告僅供客戶內部使用，未經強勢聯行書面許可，其他機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。大連商圈商鋪目錄商圈商鋪概況123商圈商鋪詳情心得總結大連商圈商鋪一、商圈概況大連商圈商鋪商圈概況青泥洼商業區是大連當之無愧的核心商圈。會集了餐飲、購物、娛樂、休閑、商務等功能的各種大規模的百貨商場和大型購物中心以及品牌連鎖店、專營店等，如大連商新瑪特、麥凱樂、百年城、勝利廣場等，完全滿足人們的各種消費需求。西安路商圈，在大連繼青泥洼重新崛起的成熟商圈，現已聚集包括天興羅斯福、福佳新天地、錦輝、百盛等不同規模和業態的大小商家上千個。華南商圈，位于中華路兩側，聚集著華南沃爾瑪購物廣場、安盛廣場、紅星美凱龍等眾多商場品牌，億達、遠洋知名開發商的進駐開發，地鐵的建造鋪設等一系列動作，使其迎來了新一輪的改造建設，讓整個商圈的業態分布更加豐富、競爭力更強。

東港CBD、鉆石港灣更是大連未來著重發展的城市區域，屆時將打造國際色彩更濃厚的城市面貌商圈分布大連商圈商鋪二、商圈商鋪詳情大連商圈商鋪商圈商鋪詳情—青泥洼橋大連商圈商鋪商圈商鋪詳情—青泥洼橋品類餐飲店美發店服裝店KTV便利店照相館店鋪位置青泥洼橋友好廣場二七廣場友好廣場二七廣場青泥洼橋營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積40㎡75㎡7㎡1500㎡40㎡100㎡轉讓費11萬12萬7萬+2.5萬/年60萬+55萬/年12.5萬+4583/年6萬+3500/年轉租人馬先生高先生周女士任女士張先生郭先生聯系電話品類通訊店藥店汽車美容店干洗店飾品店酒吧店鋪位置勝利橋二七廣場火車站二七廣場友好廣場二七廣場營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積20㎡90㎡130㎡30㎡20㎡75㎡轉讓費3萬+2000/年40萬6萬2.8萬+1600/月19萬10萬轉租人王先生劉先生徐先生王女士泰女士黃女士聯系電話大連商圈商鋪商圈商鋪詳情—西安路商圈

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品類小吃店美容院美甲店服裝店足療店酒吧店鋪位置興工街興工街興工街興工街興工街西安路營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積18㎡200㎡10㎡13㎡108㎡102㎡轉讓費7萬18萬3萬2萬8萬+5萬/年3萬+12萬/年轉租人先生張女士王先生段女士女士王先生聯系電話品類KTV臺球棋牌室干洗店照相館通訊店店鋪位置沙河口火車站沙河口火車站蓋州街羅斯福附近西安路興工街營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積200㎡300㎡85㎡70㎡116㎡18㎡轉讓費55萬100萬2萬+5萬3萬+3.2萬/年8萬+5.2萬/年3萬+0.42萬/月轉租人先生先生董先生張先生夏軍宮先生聯系電話大連商圈商鋪商圈商鋪詳情商圈商鋪詳情—華南商圈大連商圈商鋪品類餐飲美容養生會館服裝店臺球廳按摩店便利店店鋪位置華南華南華南沃爾瑪華南廣場華南廣場金色陽光家園營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積240㎡98㎡9㎡150㎡140㎡55㎡轉讓費1萬+14萬/年面議2.2萬4.5萬3.5萬6萬轉租人女士王女士女士劉先生劉先生王先生聯系電話品類干洗店汽車美容店藥房外科診所幼兒園旅館店鋪位置山東路山東路千山路山東路甘井子山東路營業狀態營業中營業中營業中營業中營業中營業中店鋪面積20㎡110㎡72㎡230㎡1800㎡300㎡轉讓費3.5萬5.5萬23萬30萬400萬13萬轉租人張女士女士李先生劉女士于女士孫先生聯系電話商圈商鋪詳情—華南商圈大連商圈商鋪三、心得總結大連商圈商鋪心得總結—大連商圈商鋪現狀甘區目前商圈商業價值還無法與市內三區抗衡，而規劃中甘井區商業勢必成為大連北部商業市場，所以，未來新大連站商業圈以及華南商圈的商鋪是商鋪投資的主要戰場此外，一些區域因為大品牌商業的引進一樣倍受消費者追捧，比如北京公園的底商就因家樂福的入駐而十分搶眼，這樣的例子在周水前沃爾瑪也帶活了周邊項目的社區商業。目前大連商鋪比較集中受熱捧的是西安路商圈，因為該地段已經成為大連最具活力的商圈，隨著西安路二期啟動、地鐵的交匯這里的投資前景被廣泛看好。大連商圈商鋪心得總結—投資商鋪小技巧跟著住宅買商鋪仔細計算回報率通盤考慮出租吸引力“地段即價值”是房產界遵循的“金科玉律”。尤其對于商業地產而言，其所處的地段越好，商業價值就越有保障，升值潛力也會越高，因此在中山、西崗等成熟片區如今是“一鋪難求”。于是投資者的目光開始聚焦到近年一些在住宅市場表現活躍的新區。投資者可以根據租賃市場的表現來判斷該區域商鋪的價值。與純商業物業不同，社區商業有自己的價格規律和底線。社區底商分為內街商業和臨街商業，前者可以參照同小區的住宅價格，一般會高出住宅價格的30%-50%左右；而后者在參照周邊商業租金水平的同時，位置較好的商鋪價格，一般會高出同小區住宅價格3倍左右，但最高不應當超過5倍。商鋪投資回報率的計算，業內人士建議用年租金除以購買商鋪的總金額，最后得出的百分比，就是所購買商鋪的年投資回報率。一般來說，一間好商鋪年投資回報率應在8%左右，按照此規律投資人可在10-15年收回成本。有統計資料顯示：現在進入商鋪市場的，以中小投資者為主。其中很多投資者沒有從事過房地產