最新個人二手房買賣合同范本合同編號：__________一、合同當事人基本信息（一）賣方基本信息賣方為[賣方名稱]，系[房屋所在地]的合法居民/法人。身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話]。賣方保證其具有完全的民事行為能力，有權處置本合同項下的房屋。（二）買方基本信息買方為[買方名稱]，系[買方所在地]的合法居民/法人。身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話]。買方保證其具有完全的民事行為能力，能夠履行本合同約定的各項義務。二、房屋基本狀況（一）房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號、單元號、樓層及房間號等詳細信息]，該地址為法定有效的房屋坐落地址。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米。面積數據以[具體的測量機構或產權證書登記為準]，若實際測量面積與產權登記面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：[詳細說明誤差處理方式，如按比例調整房屋價格等]。（三）房屋權屬狀況房屋為[賣方名稱]單獨所有/共有（若為共有，需注明共有人及共有方式），房屋所有權證號為[具體證號]。房屋不存在抵押、查封、租賃（如有租賃情況需單獨說明租賃期限、租金支付情況等）等影響房屋交易的權利限制情況。賣方承諾在交易過程中積極配合解除可能存在的抵押等權利限制，保證房屋能夠順利過戶給買方。三、房屋價格與付款方式（一）房屋成交價格雙方經協商一致，確定本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為賣方凈得價，不因任何原因而調整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式及時間安排1.定金買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，賣方應在收到定金后出具收款收據。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則雙倍返還定金。2.首付款買方應于[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。在支付首付款前，買方有權對房屋進行查驗，若發覺房屋存在與本合同約定不符的情況，買方有權要求賣方整改或減少首付款金額（具體協商確定）。3.尾款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方將通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款或一次性支付等]于[具體日期或滿足的條件]支付給賣方。若買方采用銀行貸款或公積金貸款方式支付尾款，買方應積極辦理貸款手續，賣方應配合提供必要的資料。若因買方原因導致貸款無法按時發放，買方應承擔違約責任；若因賣方原因導致貸款無法辦理，賣方應承擔違約責任。四、房屋交付（一）交付時間賣方應于[具體日期]將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，賣方應提前通知買方，并協商確定新的交付日期。（二）交付條件1.房屋應保持現狀交付，包括但不限于房屋的裝修、設施設備等（如有特殊約定的除外）。賣方應保證交付時房屋內的設施設備能夠正常使用，如有損壞應負責修復或給予相應的補償。2.賣方應在交付房屋前結清與房屋有關的所有費用，如水費、電費、物業費、取暖費等，并提供相關的繳費憑證。3.賣方應將房屋的鑰匙、門禁卡、相關的物業資料等交付給買方，以便買方能夠正常入住和使用房屋。五、權屬轉移登記（一）辦理登記的責任主體雙方同意，辦理房屋權屬轉移登記手續的責任主體為雙方共同承擔。賣方應提供必要的證明文件和資料，積極配合買方辦理相關手續；買方應負責向相關部門提出申請，并按照要求繳納相關的費用。（二）辦理登記的時間要求雙方應于[具體日期]前開始辦理房屋權屬轉移登記手續。自買方支付首付款且貸款審批通過（若有貸款）之日起，賣方應在[X]個工作日內與買方共同前往[具體的房產登記部門]提交辦理權屬轉移登記所需的全部資料。若因一方原因導致登記手續延遲辦理，每逾期一日，違約方應按照房屋成交價格的[X%]向對方支付違約金。六、稅費承擔（一）雙方應承擔的稅費種類1.賣方應承擔的稅費（1）增值稅及附加若根據國家相關法律法規，本房屋交易涉及增值稅及附加的繳納，賣方應按照規定的稅率繳納。在符合國家稅收優惠政策的情況下，賣方應積極申請享受優惠政策，減輕稅負。（2）個人所得稅若賣方轉讓房屋取得所得，按照相關規定應繳納個人所得稅。賣方應如實申報房屋的成交價格和成本等信息，按照法定的計算方法繳納個人所得稅。（3）土地增值稅（如涉及）在特定情況下，如房屋屬于非普通住宅且存在增值情況時，賣方可能需要繳納土地增值稅。賣方應按照土地增值稅的相關規定進行申報和繳納。2.買方應承擔的稅費（1）契稅買方應按照房屋成交價格的[X%]繳納契稅。契稅的繳納依據為[具體的契稅政策法規]，買方應在辦理權屬轉移登記手續時向稅務部門足額繳納。（2）印花稅雙方應按照房屋成交價格的[X%]各自繳納印花稅。印花稅應在簽訂本合同或辦理相關手續時按照規定繳納。（3）其他稅費（如可能存在的工本費、測繪費等）對于在房屋交易過程中可能產生的其他稅費，如工本費、測繪費等，由買方承擔。買方應按照相關部門的要求及時繳納。（二）稅費繳納的時間和方式1.賣方稅費繳納時間和方式賣方應在辦理房屋權屬轉移登記手續前，根據稅務部門的通知要求，通過[具體的繳納方式，如網上申報繳納、到稅務大廳繳納等]及時足額繳納應承擔的稅費。賣方應保留好繳納稅費的憑證，以備買方和相關部門核查。2.買方稅費繳納時間和方式買方應在辦理權屬轉移登記手續時，按照稅務部門的要求，將應承擔的稅費一次性繳納。買方可以選擇通過[具體的繳納方式]進行繳納，如通過銀行代扣、網上支付等。若買方逾期繳納稅費，導致權屬轉移登記手續延遲，買方應承擔由此產生的一切后果和違約責任。七、違約責任（一）賣方違約責任1.逾期交房違約責任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項（包括定金、首付款等），并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.權屬瑕疵違約責任若賣方所提供的房屋存在權屬瑕疵，如存在抵押、查封等未告知買方的情況，導致房屋無法正常辦理權屬轉移登記手續，賣方應承擔違約責任。賣方應在[X]個工作日內解決權屬瑕疵問題，若無法解決，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的首付款等款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。3.不配合辦理手續違約責任若賣方不配合買方辦理房屋權屬轉移登記手續或其他相關手續，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（二）買方違約責任1.逾期付款違約責任若買方未能按照本合同約定的時間支付款項（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，買方應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。2.放棄購買違約責任若買方在本合同簽訂后，無正當理由放棄購買房屋，賣方有權沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。3.不配合辦理手續違約責任若買方不配合賣方辦理房屋權屬轉移登記手續或其他相關手續，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。八、爭議解決方式（一）協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟選擇若協商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：1.仲裁若雙方同意將爭議提交仲裁解決，應明確約定仲裁機構為[具體的仲裁機構名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。2.訴訟若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序和法院的判決，訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同的變更與解除（一）合同變更的條件與程序1.條件（1）本合同履行期間，若因國家政策調整（如房地產政策、稅收政策等）導致合同履行受到影響，雙方可以協商變更合同條款。（2）若雙方在履行過程中發覺合同中存在部分條款約定不明確或不合理的情況，經雙方協商一致，可以對相關條款進行變更。（3）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同部分內容無法履行時，雙方可以協商變更合同條款，以適應新的情況。2.程序若雙方協商變更合同條款，應簽訂書面的補充協議。補充協議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系。補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除的條件與程序1.條件（1）除本合同約定的違約情形導致合同解除外，若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，致使本合同無法繼續履行，雙方可以解除本合同。（2）若在合同履行過程中，雙方協商一致同意解除本合同，可以解除。2.程序若一方要求解除本合同，應向對方發出書面的解除通知，通知應明確解除的原因、解除的時間以及解除后的相關事宜。對方在收到解除通知后[X]個工作日內未提出異議的，視為同意解除。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，如退還已支付的款項、承擔違約責任等。十、其他條款（一）補充協議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。若補充協議