貸款買房購房合同范本合同編號：__________出賣人：出賣人姓名：出賣人身份證號：出賣人地址：出賣人聯(lián)系方式：買受人：買受人姓名：買受人身份證號：買受人地址：買受人聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人1.1出賣人出賣人保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。1.2買受人買受人應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和相關(guān)權(quán)益。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。三、房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式買受人采取以下付款方式：（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）買受人應(yīng)在[具體日期]日前，向出賣人支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，買受人申請貸款支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)，將申請貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并辦理貸款申請手續(xù)。如買受人的貸款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知之日起[具體日期]日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分。3.3貸款相關(guān)事宜（1）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整的資料，并配合貸款銀行進(jìn)行調(diào)查和審核。（2）如因買受人的原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。四、交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備正常使用的條件。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)通水、通電、通氣，并完成相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（4）出賣人應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施設(shè)備完好，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等。五、房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。5.2保修責(zé)任（1）出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[具體日期]日內(nèi)，派人進(jìn)行維修。如出賣人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買受人可自行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜6.1產(chǎn)權(quán)登記（1）出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體日期]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（2）買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體日期]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因買受人的原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2相關(guān)稅費(fèi)（1）辦理房屋權(quán)屬登記所需的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定為止。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的購房款，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁（可選條款）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)9.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知親自送達(dá)對方的聯(lián)系地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址。以郵寄方式送達(dá)的，通知自寄出之日起[具體日期]日后視為送達(dá)。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱。以傳真或郵件方式送達(dá)的，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但對方提出異議并提供證據(jù)證明未收到通知的除外。9.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。出賣人通訊地址：出賣人傳真號碼：出賣人電子郵箱：買受人通訊地址：買受人傳真號碼：買受人電子郵箱：十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或權(quán)屬登記等事項(xiàng)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或登記時(shí)間。（3）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并按照公平原則處理相關(guān)事宜。十一、補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：（1）對本合同中某些條款的進(jìn)一步解釋和說明。（2）對房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面的約定。（3）對雙方在合同履行過程中的其他權(quán)利和義務(wù)的約定。十二、附件12.1房屋平面圖房屋平面圖作為本合同的附件，是房屋位置、面積、戶型等信息的直觀展示，雙方應(yīng)予以確認(rèn)。12.2相關(guān)證明文件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等，作為本合同的附件。十三、其他條款13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，出賣人、買受人各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有