農家樂土地使用權出租合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方愿意將其擁有合法土地使用權的土地出租給乙方，以用于農家樂經營。2.承租方（乙方）乙方有意租賃甲方的土地用于開展農家樂相關業務。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于[具體位置]，地理位置優越，交通便利。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地僅限用于農家樂經營及相關配套設施建設，不得擅自改變土地用途。三、租賃期限1.租賃起止時間租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租約定租賃期滿后，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內給予答復。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[具體金額]元/平方米，年租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間乙方應在每年的[具體支付時間]前支付當年的租金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務甲方有權按照合同約定收取租金。甲方應保證所出租的土地具有合法的土地使用權，并向乙方提供相關證明文件。甲方應協助乙方辦理與土地使用相關的手續，但相關費用由乙方承擔。甲方有權監督乙方對土地的使用情況，如發覺乙方違反合同約定使用土地，有權要求乙方改正。2.乙方的權利和義務乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用土地。乙方應按照合同約定按時支付租金。乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。乙方在租賃期間內應負責土地的日常維護和管理，費用由乙方承擔。乙方在租賃期間內應遵守國家法律法規和當地的相關規定，不得從事違法經營活動。六、土地的使用與管理1.土地使用規定乙方應按照農家樂的經營需求合理規劃土地使用，不得擅自搭建違章建筑。乙方在土地上建設的建筑物和設施應符合國家相關標準和規定，并在建設前獲得相關部門的批準。乙方在使用土地過程中，應注意保護土地的生態環境，不得隨意砍伐樹木、破壞植被。2.環境保護要求乙方應采取有效的環保措施，防止廢水、廢氣、廢渣等污染物對環境造成污染。乙方應定期對土地及周邊環境進行清理和維護，保持環境整潔。如因乙方原因造成環境污染，乙方應承擔相應的法律責任和治理費用。七、合同的變更與解除1.變更條件經雙方協商一致，可以變更本合同的相關條款。因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方可以協商變更合同內容。2.解除情形經雙方協商一致，可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同。乙方擅自改變土地用途或違反土地使用規定，甲方有權解除合同。因不可抗力或行為導致本合同無法履行時，本合同自行解除。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定提供土地或相關證明文件，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自解除合同，應按照合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變土地用途或違反土地使用規定，甲方有權解除合同，乙方應按照合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并恢復土地原狀。如造成土地損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自解除合同，應按照合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。如不可抗力導致乙方無法正常經營，乙方可按照實際經營天數支付租金。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發出后的第[X]天為準（以先到者為準）。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方詳細地址]聯系人：[甲方聯系人姓名]聯系方式：[甲方聯系電話]傳真：[甲方傳真號碼]郵件：[甲方電子郵箱]乙方送達地址：[乙方詳細地址]聯系人：[乙方聯系人姓名]聯系方式：[乙方聯系電話]傳真：[乙方傳真號碼]郵件：[乙方電子郵箱]十二、其他條款1.保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同履行期限及本合同終止后[X]年。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十三、附件1.土地相關證明文件土地使用權證復印件土地規劃許可證復印件其他相關證明文件2.其他相關材料農家樂建設規劃方案環境保護方案十四、附則1.合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.合同解