二手房買賣合同范本通用合同編號：__________甲方（賣方）：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（買方）：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________第一章總則1.1合同背景本合同基于甲方欲出售自有二手房，乙方有意購買該二手房的背景而訂立。雙方經友好協商，達成關于該二手房買賣的相關協議，旨在明確雙方權利義務，保證交易的順利進行。1.2合同目的甲方的目的是通過合法的交易流程，將其擁有的二手房轉讓給乙方，獲取相應的價款；乙方的目的則是支付合理的價格，依法取得該二手房的所有權。1.3合同定義與解釋本合同中的“房屋”特指甲方欲出售給乙方的二手房。在本合同中，除非上下文另有明確要求，所有提及的條款均指本合同中的相應條款?！敖桓丁笔侵讣追桨凑毡竞贤s定的條件和方式將房屋的占有權轉移給乙方的行為。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于______________________（具體地址，包括街道名稱、門牌號、小區名稱、單元號、樓層及房間號等詳細信息）。此地址為雙方確認的房屋唯一法定地址，且該房屋在房地產管理部門登記的地址與之相符。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米（如有分攤面積，應注明分攤面積為______平方米）。房屋面積以房地產管理部門出具的產權證書登記為準，若存在測量誤差等情況，雙方同意按照相關法律法規及管理部門的規定處理。2.3房屋產權狀況該房屋的產權性質為______（如商品房、經濟適用房等），產權人為甲方。房屋產權清晰，不存在抵押、查封、共有權糾紛等影響房屋正常交易的情況。甲方保證擁有對該房屋完全的處分權，可以依法將該房屋轉讓給乙方，并且能夠按照本合同約定辦理產權過戶手續。若因產權問題導致本合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔全部法律責任。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______________________元整）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的稅費承擔情況外）而增加或減少。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（此處留空，供雙方協商確定具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）3.3付款時間與節點（1）若采用一次性付款方式，乙方應在______（具體日期）前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若采用分期付款方式，乙方應在本合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣______元（大寫：______________________元整）；在______（具體事件或條件，如辦理完某一手續后）支付第二期款項人民幣______元（大寫：______________________元整）；剩余款項在______（具體日期或條件）前支付完畢。（3）若采用銀行貸款方式，乙方應在本合同簽訂后______日內，向______（具體銀行名稱）提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。在銀行審批通過且甲方完成相關手續后，乙方應按照銀行規定的放款時間將貸款支付至甲方指定賬戶，同時乙方應在______（具體日期）前支付除貸款以外的首付款人民幣______元（大寫：______________________元整）。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致無法按時交付，甲方應提前______日通知乙方，并提供相關證明文件。4.2交付條件（1）房屋應保持與乙方看房時基本一致的狀態，除正常的使用磨損外，不得有重大損壞。（2）甲方應結清在交付日前產生的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業管理費、取暖費等。（3）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡、相關的設施設備使用說明書等交付給乙方。4.3交付手續（1）在交付當日，雙方應進行現場查驗，確認房屋的狀況符合交付條件。（2）雙方應簽署房屋交付確認書，明確交付的時間、房屋狀況等內容。第五章產權過戶5.1過戶手續辦理（1）雙方應在本合同簽訂后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門提交產權過戶申請所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、房產證、購房合同等。（2）在辦理過戶手續過程中，雙方應積極配合，按照房地產管理部門的要求提供相關資料、簽署文件等。5.2相關稅費承擔（1）因本次房屋交易產生的稅費，按照國家相關法律法規及政策規定，由雙方各自承擔相應部分。具體如下：賣方應承擔的稅費包括但不限于營業稅（如有）、個人所得稅等。買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若在交易過程中，因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方同意按照法律法規的規定重新確定各自承擔的部分。5.3過戶時間房地產管理部門受理過戶申請后，應在______個工作日內（以房地產管理部門規定為準）完成產權過戶登記手續。若因特殊情況導致過戶時間延長，雙方應積極協商解決，并按照相關部門的要求提供補充材料等。第六章房屋質量與保修6.1房屋質量狀況（1）甲方應向乙方如實告知房屋的質量狀況，包括但不限于房屋的結構、裝修、設施設備等方面的情況。在簽訂本合同前，乙方已對房屋進行了實地查看，對房屋的現狀有一定的了解。（2）甲方保證房屋主體結構安全，不存在影響正常居住使用的重大質量問題。對于乙方在看房過程中未發覺而在入住后發覺的隱蔽性質量問題，如果是由于房屋建造時的原因造成的，甲方應承擔相應的責任。（3）房屋的裝修、設施設備應能正常使用，如有損壞或故障，甲方應在交付前進行修復或更換，保證交付時房屋的各項設施設備處于正常工作狀態。6.2保修責任（1）自房屋交付之日起，按照國家相關規定和房屋建造商提供的保修期限，對于房屋主體結構、防水等重要部位和設施設備，在保修期限內出現質量問題，由責任方承擔保修責任。如果是由于甲方原因造成的質量問題，甲方應負責聯系相關維修單位進行維修，如甲方拒絕履行保修責任，乙方有權自行委托維修單位進行維修，維修費用由甲方承擔。（2）對于房屋裝修和一些非主體結構的設施設備，如在交付時雙方有約定保修期限的，按照約定執行；如無約定，在合理使用期限內出現質量問題，雙方應協商解決。如果是由于乙方使用不當造成的損壞，由乙方自行承擔維修費用；如果無法確定是哪一方的責任，雙方可共同委托專業機構進行鑒定，鑒定費用由責任方承擔。（3）在保修過程中，因維修需要乙方配合的，乙方應給予積極配合，如提供必要的進入房屋的條件等。同時維修工作應盡量減少對乙方正常生活的影響，維修單位應按照合理的時間安排進行維修工作。6.3質量爭議解決（1）如果雙方對房屋質量問題存在爭議，應首先通過協商解決。雙方可以共同委托具有資質的房屋質量檢測機構對房屋進行檢測，檢測費用由責任方承擔。（2）如果協商不成，乙方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟，要求甲方承擔相應的質量責任。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關證據，如房屋的原始資料、維修記錄、檢測報告等。第七章違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，如未結清相關費用、房屋存在重大損壞等，乙方有權要求甲方在合理期限內整改；若甲方拒絕整改或在合理期限內未能整改完畢，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（3）若因甲方原因導致房屋產權無法過戶給乙方，如房屋存在產權糾紛、抵押未解除等情況，甲方應返還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；同時乙方有權要求甲方賠償因無法過戶而造成的其他損失，如已支付的相關費用、房價上漲的差價等。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的方式辦理銀行貸款手續（如未按時提交貸款申請材料、不配合銀行審批等），導致銀行貸款未能按時發放，乙方應在______日內以其他方式補足購房款；若乙方未能在規定時間內補足購房款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。（3）若因乙方原因導致房屋產權過戶手續無法正常辦理，如乙方提供虛假資料、不配合辦理過戶手續等，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；同時甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。7.3違約責任承擔方式（1）本合同約定的違約金不足以彌補對方因違約行為而遭受的損失時，違約方還應承擔賠償責任，以彌補對方的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失，如房價上漲或下跌的差價、已支付的相關費用、因訴訟而產生的律師費、訴訟費等。（2）違約方應在對方提出書面索賠要求后的______日內，將違約金或賠償金支付至對方指定的銀行賬戶；若逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向對方支付逾期違約金。第八章爭議解決8.1協商解決（1）若雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協商，尋求達成一致的解決方案。（2）協商應在爭議發生后的______日內進行，雙方可以通過面談、電話、書信等方式進行協商。在協商過程中，雙方應保持冷靜，不得采取過激行為，以免擴大矛盾。8.2仲裁或訴訟（1）如果協商不成，雙方同意將爭議提交至______（具體的仲裁機構名稱或人民法院名稱）進行仲裁或訴訟。如果選擇仲裁方式，應按照該仲裁機構的仲裁規則進行仲裁；如果選擇訴訟方式，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。第九章其他條款9.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在履行本合同過程中，若出現法定解除或約定解除的情形，一方有權解除本合同。解除合同的一方應及時通知對方，并按照本合同的約定承擔相應的責任。9.2通知方式（1）雙方在本合同履行過程中需要通知對方時，應采用書面形式，包括但不限于書信、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件、傳真發送成功為準。（2）雙方應在本合同中注明各自的有效聯系方式，如聯系地址、聯系電話、電子郵箱等。如果一方的聯系方式發生變更，應在變更后的______日內通知對方；否則，因通知不到位而產生的法律責任由變更方承擔。9.3合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同