建房包工合同書通用合同編號：__________發包方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯系方式：__________承包方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯系方式：__________一、合同主體（一）發包方（甲方）甲方作為工程的發包方，有權對工程的建設提出要求和期望，并對工程的質量、進度和費用進行監督和管理。甲方應按照合同的約定，及時向乙方提供必要的施工條件和資料，并按時支付工程款項。（二）承包方（乙方）乙方作為工程的承包方，有責任按照甲方的要求和合同的約定，按時、按質、按量完成工程建設任務。乙方應具備相應的施工資質和能力，保證施工過程中的安全和質量，并遵守相關的法律法規和行業規范。二、工程概況（一）工程名稱[具體工程名稱]（二）工程地點[詳細工程地點]（三）工程內容1.基礎工程：包括土方開挖、基礎墊層、基礎鋼筋混凝土澆筑等。2.主體結構工程：包括鋼筋混凝土框架結構的施工、磚墻砌筑等。3.屋面工程：包括屋面防水、保溫等。4.裝飾裝修工程：包括內外墻粉刷、地面鋪設、門窗安裝等。5.給排水工程：包括室內外給排水管道的鋪設、衛生潔具的安裝等。6.電氣工程：包括室內外電氣線路的鋪設、燈具、開關、插座的安裝等。（四）工程規模1.建筑面積：[具體建筑面積]2.層數：[具體層數]3.結構形式：[具體結構形式]三、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]正式開工。（二）竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工。（三）工期總日歷天數工期總日歷天數為[具體天數]天。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致工期延誤，雙方應協商解決，并根據實際情況調整工期。四、工程質量與標準（一）質量標準本工程的質量標準按照國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范執行，保證工程質量達到合格標準。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[具體天數]天內組織相關人員進行驗收。2.驗收時，雙方應按照合同約定的質量標準和驗收規范進行檢查。如發覺工程質量存在問題，乙方應及時進行整改，直至達到合格標準。3.工程驗收合格后，雙方應簽署工程驗收報告，作為工程結算的依據。五、工程造價及付款方式（一）工程總價本工程的總造價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含了工程所需的材料、設備、人工、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）付款方式及時間節點1.合同簽訂后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]作為預付款，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完成后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完成后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.屋面工程完成后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.裝飾裝修工程完成后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。7.剩余工程總價的[具體百分比]作為質量保證金，在質保期屆滿后無質量問題的情況下，甲方一次性無息支付給乙方。六、工程變更（一）變更程序1.如甲方要求對工程進行變更，應提前向乙方提交書面變更通知，說明變更的內容和理由。2.乙方應在接到變更通知后的[具體天數]天內，對變更內容進行評估，并向甲方提交變更費用估算和工期調整建議。3.甲方應在收到乙方的變更費用估算和工期調整建議后的[具體天數]天內，進行審核并作出決定。如甲方同意變更，雙方應簽訂變更協議，明確變更的內容、費用和工期調整等事項。（二）變更價款的確定1.變更價款的確定原則上按照以下方法進行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經甲方審核同意后執行。2.變更價款的確定應遵循公平、合理的原則，不得損害雙方的合法權益。七、雙方責任與義務（一）發包方責任與義務1.按照合同約定的時間和要求向乙方提供施工場地、水源、電源等施工條件。2.按時支付工程款項，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。3.協助乙方與當地有關部門進行聯系和協調，為工程的順利進行創造良好的外部環境。4.對工程進度、質量進行監督和檢查，如發覺問題，應及時提出整改意見。（二）承包方責任與義務1.按照合同約定的時間和要求完成工程建設任務，保證工程質量和工期。2.嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范進行施工，保證工程質量達到合格標準。3.遵守施工現場的管理規定，做好安全防護工作，避免發生安全。如發生安全，應承擔相應的責任。4.合理使用甲方提供的施工條件，節約用水、用電，愛護施工現場的公共設施和環境。八、工程安全與環境保護（一）安全施工責任1.乙方應建立健全安全施工管理制度，配備專職安全管理人員，加強對施工人員的安全教育和培訓，保證施工過程中的安全。2.乙方應按照國家和地方有關規定，為施工人員購買工傷保險和意外傷害保險。3.在施工過程中，如發生安全，乙方應及時采取措施進行救援和處理，并按照有關規定及時向有關部門報告。同時乙方應承擔因安全造成的一切損失和責任。（二）環境保護要求1.乙方應遵守國家和地方有關環境保護的法律法規和規定，采取有效措施減少施工對環境的污染和破壞。2.在施工過程中，乙方應合理處理施工廢棄物和建筑垃圾，做到分類收集、定點堆放、及時清運，不得隨意傾倒和填埋。3.乙方應采取有效措施控制施工噪聲和粉塵污染，避免對周圍居民的生活和工作造成影響。九、工程保險（一）保險種類及要求1.乙方應為工程施工人員購買工傷保險和意外傷害保險，保險費用由乙方承擔。2.乙方應為工程購買建筑工程一切險和第三者責任險，保險費用由甲方承擔。保險期限自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止。（二）保險費用承擔1.如因乙方未按照合同約定購買保險，導致工程施工過程中發生安全或其他意外情況，乙方應承擔由此造成的一切損失和責任。2.如因甲方未按照合同約定支付保險費用，導致保險合同無法生效或無法正常履行，甲方應承擔由此造成的一切損失和責任。十、違約責任（一）發包方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和要求向乙方提供施工場地、水源、電源等施工條件，導致工期延誤，甲方應承擔相應的違約責任，按照每延誤一天向乙方支付工程總價的[具體百分比]作為違約金。2.如甲方未按照合同約定的時間支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付款項的[具體百分比]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數]天，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔由此造成的一切損失和責任。3.如甲方要求對工程進行變更，但未按照合同約定的程序和要求進行，導致工程延誤或增加費用，甲方應承擔相應的違約責任，按照工程總價的[具體百分比]向乙方支付違約金，并承擔因變更造成的額外費用。（二）承包方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間和要求完成工程建設任務，每延誤一天，應按照工程總價的[具體百分比]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數]天，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此造成的一切損失和責任。2.如乙方施工的工程質量未達到合同約定的質量標準，乙方應負責無償返工或修復，直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失和責任。如乙方拒絕返工或修復，甲方有權解除合同，并要求乙方按照工程總價的[具體百分比]向甲方支付違約金。3.如乙方違反施工現場的管理規定，發生安全或造成環境污染，乙方應承擔相應的違約責任，按照工程總價的[具體百分比]向甲方支付違約金，并承擔因安全或環境污染造成的一切損失和責任。十一、爭議解決（一）爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。（二）爭議解決地點本合同的爭議解決地點為工程所在地的人民法院。十二、不可抗力（一）不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、火災、戰爭等。（二）不可抗力的處理1.如因不可抗力導致工程無法正常進行，雙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后[具體天數]天內，向對方提供不可抗力事件的詳細情況和證明材料。2.如因不可抗力導致工程延誤，工期應相應順延。如因不可抗力導致工程無法繼續進行，雙方應協商解決合同的履行問題。如協商不成，任何一方均可解除合同，并按照公平原則分擔因不可抗力造成的損失。十三、合同的解除與終止（一）合同解除的條件1.雙方協商一致，可以解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。3.一方違約，經另一方催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權解除合同。4.法律規定的其他解除合同的情形。（二）合同終止的情形1.本工程竣工并經驗收合格，雙方履行完合同約定的義務后，合同終止。2.雙方協商一致，提前終止合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方解除合同后，合同終止。4.一方破產、解散或被依法撤銷，合同終止。十四、其他條款（一）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系方式為雙方履行合同、解決爭議時的通知和送達地址。如一方變更聯系地址或聯系方式，應提前[具體天數]天書面通知對方。2.任何一方按照本合同約定向對方發出的通知、文件、資料等