20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設施維護及更新本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.物業(yè)管理區(qū)域概述2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域設施清單2.3物業(yè)管理區(qū)域權屬界定3.公共設施維護責任3.1維護范圍及內容3.2維護標準及要求3.3維護費用承擔4.公共設施更新責任4.1更新范圍及內容4.2更新標準及要求4.3更新費用承擔5.維護及更新計劃5.1年度維護計劃5.2季度維護計劃5.3月度維護計劃6.維護及更新實施6.1維護及更新流程6.2維護及更新進度跟蹤6.3維護及更新驗收7.維護及更新費用結算7.1費用結算方式7.2費用結算時間7.3費用結算程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設施清單11.2附件二：維護及更新計劃11.3附件三：費用結算明細表12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款12.3合同修改13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同簽訂前，雙方已充分了解物業(yè)管理區(qū)域的基本情況、公共設施的狀況及維護更新需求。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（物業(yè)服務公司）：全稱：_________________簡稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：全稱：_________________簡稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________第三條合同簽訂時間及地點3.1本合同于____年____月____日在____地簽訂。3.2合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定履行各自的權利和義務。第四條物業(yè)管理區(qū)域概述4.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的地域范圍，包括但不限于：____、____、____等。4.2物業(yè)管理區(qū)域設施清單：列出物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施，如：____、____、____等。4.3物業(yè)管理區(qū)域權屬界定：明確物業(yè)管理區(qū)域內各設施的所有權、使用權及維護責任。第五條公共設施維護責任5.1維護范圍及內容：列出公共設施的維護范圍，如：____、____、____等。詳細說明維護內容，如：日常檢查、清潔、保養(yǎng)、維修等。5.2維護標準及要求：規(guī)定公共設施的維護標準，如：____、____、____等。明確維護過程中的操作規(guī)范及安全要求。5.3維護費用承擔：明確維護費用的承擔方式，如：按面積分攤、按戶數(shù)分攤等。第六條公共設施更新責任6.1更新范圍及內容：列出公共設施更新的范圍，如：____、____、____等。詳細說明更新內容，如：設備更換、設施改造等。6.2更新標準及要求：規(guī)定公共設施更新的標準，如：____、____、____等。明確更新過程中的技術規(guī)范及質量要求。6.3更新費用承擔：明確更新費用的承擔方式，如：按面積分攤、按戶數(shù)分攤等。第七條維護及更新計劃7.1年度維護計劃：制定年度維護計劃，包括：維護項目、時間安排、責任人等。7.2季度維護計劃：制定季度維護計劃，對年度計劃進行細化，明確每季度的維護任務。7.3月度維護計劃：制定月度維護計劃，對季度計劃進行具體化，確保維護工作的及時性和有效性。第八條違約責任8.1違約情形：甲方未按照合同約定進行公共設施維護及更新。乙方未按時繳納維護及更新費用。任何一方違反合同約定，導致公共設施損壞或安全隱患。8.2違約責任承擔：甲方未履行維護及更新責任，應承擔相應的維修費用及賠償損失。乙方未按時繳納費用，應按合同約定支付滯納金。任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在____日內提出書面異議。雙方應在____日內協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂后，按約定繳納首期維護及更新費用。10.2合同終止條件：物業(yè)管理區(qū)域公共設施權屬變更。雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除：合同解除需書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設施清單列出物業(yè)管理區(qū)域內所有公共設施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。11.2附件二：維護及更新計劃包括年度、季度、月度維護及更新計劃的具體內容。11.3附件三：費用結算明細表詳細列出維護及更新費用的項目、金額、結算方式等。第十二條合同變更及補充12.1合同變更程序：變更合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同補充條款：合同補充條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改：合同修改需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理：雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。合同解除或終止后，剩余費用按實際發(fā)生結算。13.2資產移交：合同解除或終止后，物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施由甲方移交給乙方或新的物業(yè)管理方。第十四條其他約定14.1通知方式：通知應以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。14.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指為履行本合同或協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。第二條第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或咨詢。合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方進行調解或仲裁。合同履行過程中，需要進行設施評估、工程監(jiān)理或咨詢服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為限。第三方責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第四條第三方責權利4.1第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨立行使職責，包括但不限于：提供服務、進行評估、監(jiān)理、咨詢等。第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的配合義務。4.2第三方義務：第三方應遵守合同約定和法律法規(guī)，確保其提供的專業(yè)服務的質量和效率。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三方應按照合同約定的時間節(jié)點和質量標準完成工作任務。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方應服從甲方的領導和管理，執(zhí)行甲方委托的任務。第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守甲方的要求和指示。6.2第三方與乙方的關系：第三方應尊重乙方的權益，協(xié)助乙方履行合同義務。第三方在執(zhí)行任務過程中，應與乙方保持溝通，及時反饋工作進展。6.3第三方與合同履行過程中其他方的劃分：第三方與合同履行過程中其他方（如供應商、承包商等）的關系，由甲乙雙方另行約定。第三方在執(zhí)行任務過程中，應與其他方保持必要的溝通和協(xié)調。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致合同變更：第三方介入可能導致合同內容、履行方式等發(fā)生變化。合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議：第三方介入引發(fā)的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第九條爭議解決方式處理。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入導致合同終止：第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入后的后續(xù)處理：第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三方介入產生的費用，按合同約定或實際發(fā)生結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域設施清單詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內所有公共設施的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)、維護記錄等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施范圍和維護責任。2.附件二：維護及更新計劃詳細要求：列出年度、季度、月度維護及更新計劃的具體內容，包括維護項目、時間安排、責任人等。附件說明：本計劃作為合同附件，用于指導甲乙雙方進行公共設施的維護及更新工作。3.附件三：費用結算明細表詳細要求：詳細列出維護及更新費用的項目、金額、結算方式、支付時間等信息。附件說明：本明細表作為合同附件，用于明確甲乙雙方的費用結算標準和程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情況、各方的權利、義務和責任，以及爭議解決方式。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同的有效履行。5.附件五：爭議解決記錄詳細要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。附件說明：本記錄作為合同附件，用于證明爭議解決的事實和過程。6.附件六：違約責任認定書詳細要求：記錄違約行為的認定、違約責任的具體內容和賠償金額。附件說明：本認定書作為合同附件，用于明確違約行為和責任認定，保障合同雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按照合同約定進行公共設施維護及更新。未按時繳納維護及更新費用。故意破壞公共設施。乙方違約行為：未按時繳納維護及更新費用。故意破壞公共設施。未配合甲方進行公共設施維護及更新工作。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：違約行為的性質、情節(jié)及造成的損失。甲方在違約行為發(fā)生前的預防措施及應對措施。乙方違約責任認定：違約行為的性質、情節(jié)及造成的損失。乙方在違約行為發(fā)生前的預防措施及應對措施。3.違約責任示例說明：甲方未按照合同約定進行公共設施維護，導致設施損壞，甲方應承擔維修費用及賠償損失。乙方未按時繳納維護及更新費用，經(jīng)催告后仍未支付，乙方應承擔滯納金及賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四版物業(yè)服務公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設施維護及更新1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理區(qū)域變更3.公共設施3.1公共設施定義3.2公共設施清單3.3公共設施維護責任4.維護及更新4.1維護標準4.2更新頻率4.3維護及更新費用5.質量保證5.1質量標準5.2質量監(jiān)督5.3質量糾紛解決6.費用支付6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用結算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽期限12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方法定代表人：職務：總經(jīng)理乙方物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)服務公司聯(lián)系人：職務：項目經(jīng)理1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同生效日期合同簽訂之日起生效1.4合同終止條件合同履行完畢或提前解除2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域劃分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、地下車庫等，具體劃分見附件。2.3物業(yè)管理區(qū)域變更物業(yè)管理區(qū)域變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。3.公共設施3.1公共設施定義公共設施指物業(yè)管理區(qū)域內供全體業(yè)主共同使用的設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、照明設施等。3.2公共設施清單公共設施清單詳見附件。3.3公共設施維護責任乙方負責公共設施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.維護及更新4.1維護標準維護標準應符合國家相關標準和規(guī)定，確保公共設施安全、可靠、高效運行。4.2更新頻率更新頻率根據(jù)公共設施的實際狀況和行業(yè)標準確定，原則上每年至少進行一次全面檢查和維護。4.3維護及更新費用維護及更新費用由乙方承擔，具體費用標準見附件。5.質量保證5.1質量標準質量標準應符合國家相關標準和規(guī)定，確保公共設施的使用安全。5.2質量監(jiān)督雙方應共同對公共設施的質量進行監(jiān)督，確保質量達標。5.3質量糾紛解決發(fā)生質量糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關部門申請仲裁或提起訴訟。6.費用支付6.1費用構成費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護及更新費、其他相關費用。6.2費用支付方式費用支付方式為銀行轉賬，支付周期為每月一次。6.3費用結算雙方應在每月的一個工作日完成費用結算。7.爭議解決7.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會申請調解。7.2爭議解決程序調解程序按消費者協(xié)會的規(guī)定執(zhí)行。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自申請調解之日起60日內。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，造成業(yè)主利益損失的；（2）乙方未按合同約定進行公共設施維護及更新，影響業(yè)主正常使用的；（3）乙方未按合同約定收取費用的；（4）甲方未按合同約定支付費用的；8.2違約責任承擔（1）乙方違約的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方違約的，應承擔違約責任，支付乙方因此遭受的損失；8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（3）不可抗力導致合同無法履行；9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方；（2）雙方應就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商；9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定履行合同解除后的義務，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。10.合同變更10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調整；10.2合同變更程序（1）變更內容應以書面形式通知對方；（2）變更內容自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.3合同變更效力合同變更不影響原合同其他條款的效力。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件（1）合同到期前，雙方均未提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致；11.2合同續(xù)簽程序（1）合同到期前，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應在合同到期前30日內簽訂續(xù)簽合同；11.3合同續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過原合同期限。12.保密條款12.1保密內容雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等；12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年；12.3違約責任違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。13.通知與送達13.1通知方式通知應以書面形式進行，可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達；13.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址；13.3送達時間送達時間以實際送達時間為準。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、公共設施清單、費用標準等；14.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問、仲裁機構等，其在合同中的角色和職責應根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入情形（1）雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法達成一致，需第三方進行調解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）雙方應提前30日書面通知對方，說明需要第三方介入的原因和預期目標；（2）雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關協(xié)議；（3）第三方介入后，應按照雙方的要求和法律規(guī)定履行職責。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；（3）甲方應承擔第三方介入所產生的合理費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應遵守第三方提出的合理建議和決定；（3）乙方應承擔第三方介入所產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情況、第三方資質和行業(yè)慣例確定；（2）責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責任限額履行（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應按照責任限額進行賠償；（2）若損失超出責任限額，甲乙雙方應自行承擔超出部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務提供關系，乙方為服務接受方。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立第三方，彼此之間無直接合同關系，第三方僅對甲乙雙方承擔相應的職責和責任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同繼續(xù)履行第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。19.2第三方介入后的變更若第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.3第三方介入后的爭議解決若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標明物業(yè)管理區(qū)域范圍、設施分布及標識。說明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和設施分布。2.公共設施清單要求：詳細列出公共設施名稱、型號、數(shù)量、位置及維護周期。說明：本清單作為合同附件，用于明確公共設施的維護責任。3.費用標準要求：明確列出各項費用名稱、計算方式、支付周期及收費標準。說明：本標準作為合同附件，用于明確費用的構成和支付方式。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況、職責、權利、義務及責任限額。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限及費用承擔。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的相關事宜。6.保密協(xié)議要求：明確保密內容、保密期限及違約責任。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確保密的相關事宜。7.合同變更協(xié)議要求：明確變更內容、生效日期及對原合同的影響。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的相關事宜。8.合同續(xù)簽協(xié)議要求：明確續(xù)簽條件、期限及對原合同的影響。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同續(xù)簽的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責責任認定標準：根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。示例：乙方未按時完成公共設施的維護工作，導致設施損壞，應承擔維修費用。2.乙方未按合同約定進行公共設施維護及更新責任認定標準：根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。示例：乙方未按照約定的頻率進行公共設施更新，導致設施老化，應承擔更新費用。3.甲方未按合同約定支付費用責任認定標準：根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費，應按合同約定支付滯納金。4.第三方未按協(xié)議履行職責責任認定標準：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和實際情況確定。示例：第三方在調解過程中未公正履行職責，應承擔相應的違約責任。5.雙方未按約定履行合同變更或續(xù)簽責任認定標準：根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。示例：雙方未按約定時間完成合同變更或續(xù)簽，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四版物業(yè)服務公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設施維護及更新2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱1.2物業(yè)服務公司地址1.3物業(yè)服務公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的具體位置2.2物業(yè)管理區(qū)域的面積2.3物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物及附屬設施3.物業(yè)管理內容及標準3.1公共設施的維護3.2公共設施的更新3.3物業(yè)管理服務內容3.4物業(yè)管理服務標準4.維護及更新責任4.1物業(yè)服務公司維護及更新責任4.2業(yè)主委員會監(jiān)督責任4.3物業(yè)服務公司維修責任5.維護及更新費用5.1維護及更新費用的計算方法5.2維護及更新費用的支付方式5.3費用結算期限6.維護及更新時間安排6.1維護及更新工作的計劃6.2維護及更新工作的執(zhí)行6.3維護及更新工作的驗收7.維護及更新工程質量7.1工程質量標準7.2工程質量驗收7.3工程質量問題處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：公共設施清單12.3附件三：維護及更新計劃13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)服務有限公司1.2物業(yè)服務公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的具體位置：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)管理區(qū)域的面積：共計30萬平方米2.3物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物及附屬設施：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶、公共設施等3.物業(yè)管理內容及標準3.1公共設施的維護：包括但不限于照明設施、消防設施、排水設施、綠化養(yǎng)護等3.2公共設施的更新：根據(jù)設施的實際狀況，定期進行更新?lián)Q代，確保設施安全、有效3.3物業(yè)管理服務內容：包括但不限于物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等3.4物業(yè)管理服務標準：按照國家標準《物業(yè)管理條例》及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.維護及更新責任4.1物業(yè)服務公司維護及更新責任：負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施維護及更新工作，確保設施正常運行4.2業(yè)主委員會監(jiān)督責任：對物業(yè)服務公司的維護及更新工作進行監(jiān)督，確保服務質量4.3物業(yè)服務公司維修責任：對因人為原因造成的設施損壞，物業(yè)服務公司負責維修或更換5.維護及更新費用5.1維護及更新費用的計算方法：根據(jù)實際維修或更新費用，按比例分攤給業(yè)主5.2維護及更新費用的支付方式：每月定期繳納，由物業(yè)服務公司代收代繳5.3費用結算期限：每年結算一次，具體時間由業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司協(xié)商確定6.維護及更新時間安排6.1維護及更新工作的計劃：物業(yè)服務公司應提前制定年度維護及更新計劃，并報業(yè)主委員會備案6.2維護及更新工作的執(zhí)行：按照計劃進行，確保工作有序進行6.3維護及更新工作的驗收：完成維護及更新工作后，由業(yè)主委員會組織驗收，合格后方可投入使用7.維護及更新工程質量7.1工程質量標準：按照國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行7.2工程質量驗收：由業(yè)主委員會組織驗收，驗收合格后方可投入使用7.3工程質量問題處理：對驗收不合格的工程，物業(yè)服務公司應立即整改，直至合格8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調解中心調解，或向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：提交調解或訴訟時，應提供書面爭議報告及相關證據(jù)材料。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在60日內通過協(xié)商或調解達成一致，如未達成一致，應在90日內向人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行或法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的情形。9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在30日內糾正的，對方有權解除合同。10.違約責任10.1違約行為定義：任何一方未履行本合同約定的義務或違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任賠償：賠償金額應根據(jù)實際損失和違約情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力事件通知：不可抗力事件發(fā)生后，違約方應在3日內以書面形式通知對方，并提供相關證明材料。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：公共設施清單12.3附件三：維護及更新計劃13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方解決爭議、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務而引入的第三方機構或個人。15.2范圍：第三方介入可能包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、仲裁機構等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：當合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)服務時，可引入第三方介入。16.2程序：16.2.1合同雙方應協(xié)商一致，決定是否引入第三方介入。16.2.2雙方共同選定合適的第三方機構或個人。16.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責和權利。16.2.4第三方介入后，應按照雙方約定的協(xié)議開展工作。17.第三方介入的職責與權利17.1職責：17.1.1第三方應客觀、公正地履行職責，維護合同雙方的合法權益。17.1.2第三方應根據(jù)合同要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議。17.1.3第三方應遵守法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.2權利：17.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權根據(jù)工作需要，對合同雙方進行必要的調查和檢查。17.2.3第三方有權根據(jù)工作結果，向合同雙方提出建議或報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關系：第三方作為獨立的第三方，與合同雙方均為獨立主體，不承擔合同雙方的責任，也不享有合同雙方的權益。18.2第三方與物業(yè)