1、房地產電氣相關流程一、電力部分1. 報裝流程：業務受理（臨時或正式用電申請并準備要求資料， 現在我們缺少“銷售許可證”） 現場勘察確定供電方案及答復（低壓 7個工作日，高壓單電源 15 個工作日，高壓雙電源 30 個工作日） 有關費用收取受電工程設計審核申請（ 7 個工作日內檢驗完成）受電工程設計審核（低壓 8 個工作日下，高壓 20個工作日下） 工程施工中間檢查（ 5 個工作日下）竣工驗收申請竣工驗收（ 7 個工作日） 簽訂供用電合同（當日） 裝表接電（ 7 個工作日） 電業局電話回訪2. 電業局負責施工的范圍 配套費工程范圍：高壓引入，開關站內設備（土建總包施工并做好預埋工作） ， 變電亭

2、內設備 （電業局為什么不愿意給上箱變， 因為箱變比單獨的上亭內的設備 要貴，而配套費工程他們只管設備，這樣比較便宜） ，接續箱，和電表（電表箱 走預算）走預算工程范圍： 不在配套費內， 但由電業局指定電力工程公司或我們自己找的 電力工程公司 （交鑰匙）施工完成， 在配套費之外由甲方出資按實結算如本 工程的地下車庫內的各個配電柜、 電表箱和各戶總開關箱 （后兩項也可以由總包 完成，但是總包要保證驗收時順利通過）這些要走預算。3. 電力施工的套路一般做法有 2，1 是先找電力施工單位約定交鑰匙（其中可免去大部分電業局的 條條框框，最重要的是竣工驗收這關比較好過） ； 2 是讓電業局指定施工單位；

3、這樣更可以保證接電進度但是成本比較高。我們現在電力報裝手續卡在銷售許可證上， 導致無法正常通過電力申報。 只有走 水路。作為一級開發，以后免不了要和電業局打交道，爭取和電業局長熟悉（而 消防的流程也與此相似）二、消防部分包括兩個部分消防設計防火審核程序建筑工程消防驗收審核程序1. 消防設計防火審核程序 *什么時候需報消防設計防火審核： 各縣（市）轄區內的高層建筑、 地下工程、 易燃易爆等工程及其它設有自動消防設施的工程項目。*辦事流程： 項目受理 現場勘查 資料、設備審核 經辦人意見 領導審批 發建筑工程消防設計審核意見書*報審建筑工程項目應提供以下資料：1）、建筑消防設計防火審核審批表2）、

4、自動消防設施設計防火審核審批表3）、計委、規劃、土地等主管部的立項批文及其它有關文件（土地產權證明或租賃協議書及其復印件、會議紀要、領導批文等） ；4）、1 ： 500總平面圖及室外消防給水圖；5）、建筑平、立、剖面圖；6）、有關消防部分的設計圖紙和設計計算書（含消防給水、供電、通風、空調及火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、防煙及排煙系統） ；7）、工業項目另報生產工藝流程圖和說明書（說明原料及產品的品種、數量、規格、閃點、燃點、爆炸極限、儲存方式等） 。*報審建筑內裝修工程項目應提供以下資料1）、建筑裝修防火審核審批表2）、施工單位資質等級證書及復印件；3）、所裝修建筑產權證明或租賃協議書

5、及復印件；4）、所裝修建筑原建筑消防設計防火審核意見書 ；5）、裝修平、立、剖面圖；6）、集中空調系統圖及設計計算書；7）、消防系統設計圖及設計計算書。上述具體時限依工程重點程度不同，分為一般級 10 天，重點級 20 天，專家審查級 30 天；2. 建筑工程消防驗收審核程序* 范圍：凡建筑工程消防設計審核意見書 中注明經驗收合格方可投入使用 的建筑工程、 室內裝修工程和自動消防工程項目， 必須到原審核機構申請辦理工 程驗收消防手續程序：項目受理 資料審核 消防設施檢測 現場驗收 經辦人意 見領導審批 發建筑工程消防驗收意見書建筑工程消防驗收受理條件*所需資料：報驗建筑工程項目應提供以下資料：

6、1）、建筑工程消防驗收申請表2）、原建筑工程消防設計審核意見書 ；3）、經公安消防機構認可的設計變更，會議紀要等文件；4）、工程竣工圖紙；5）、各類消防產品的有關資料和購銷合同復印件；6）、各消防工程施工單位的有關資料和施工合同復印件；7）、施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄、有關檢測報告） ；8）、建筑工程自動消防設施技術檢測委托書和有關消防設施的調試、檢測 報告；9）、建設單位和施工單位的自檢報告；10）、有具備消防設施檢測資質的檢測機構出具的消防設施檢測報告。*驗收時限： 10日內安排到場， 7日內驗收完畢，合格出具建筑工程消防驗 收意見書3. 消防行業的暗箱，消防工程與電力工程同樣的霸道，現在房地產公司基本做法 也是，找消防工程公司協議交鑰匙， 或是爭得消防部門意見指定。 設計院出圖后 可以去消防局備審備案， 但消防