民間親人之間住宅贈與合同

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區XX路XX號。

鑒于甲方為乙方的親人，甲方愿意將其合法擁有的住宅無償贈與乙方，乙方愿意接受贈與。根據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致，訂立本贈與合同，并共同遵守。

第一條贈與物的描述

甲方贈與乙方的住宅位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權證編號為：京房權證朝字第XX號。該住宅的詳細情況如下：

1.房屋結構：鋼筋混凝土結構；

2.房屋用途：住宅；

3.房屋層數：共XX層，該住宅位于第X層；

4.房屋朝向：南北通透；

5.房屋現狀：精裝修，家電家具齊全；

6.房屋權屬：甲方擁有完全產權，無任何抵押、查封等權利限制。

第二條贈與條件

1.甲方保證贈與的住宅為其合法所有，且無任何債務糾紛；

2.甲方保證贈與的住宅未被查封、扣押或限制轉讓；

3.甲方保證贈與的住宅未被設定任何形式的擔保；

4.甲方保證贈與的住宅不存在任何質量問題。

第三條贈與物的交付

甲方應在本合同簽訂之日起XX日內，將贈與住宅的鑰匙、房屋所有權證及其他相關文件交付給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。

第四條費用承擔

1.因辦理房屋所有權轉移登記手續所產生的費用，由甲方承擔；

2.因贈與住宅所產生的稅費，按照國家規定，由甲方承擔；

3.乙方接受贈與住宅后，因使用、維護該住宅所產生的費用，由乙方承擔。

第五條甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照本合同約定接受贈與住宅；

2.甲方有義務按照本合同約定的時間和方式交付贈與住宅；

3.甲方有義務協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續；

4.甲方有義務保證贈與住宅的合法性、真實性、有效性。

第六條乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定接受贈與住宅；

2.乙方有義務按照本合同約定的時間和方式接受贈與住宅；

3.乙方有義務配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續；

4.乙方有義務妥善使用和維護贈與住宅，不得擅自改變房屋結構和用途。

第七條違約責任

1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付贈與住宅，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元；

2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式接受贈與住宅，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元；

3.如因甲方原因導致贈與住宅無法交付或無法辦理房屋所有權轉移登記手續，甲方應賠償乙方因此遭受的損失；

4.如因乙方原因導致贈與住宅無法交付或無法辦理房屋所有權轉移登記手續，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

第八條合同的變更和解除

1.本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同；

2.如遇不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應協商解決，協商不成的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任；

3.如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方繼續履行合同或解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

第九條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

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