20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都二手房交易合同違約責任規定本合同目錄一覽1.合同違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔1.3違約金計算方式1.4違約金減免情況2.房源信息不準確違約責任2.1房源信息描述不符2.2房源產權瑕疵2.3房源實際情況與描述不符3.交易資金支付違約責任3.1逾期支付定金3.2逾期支付房款3.3部分支付房款4.交易過戶違約責任4.1過戶手續延誤4.2過戶手續不齊全4.3過戶稅費爭議5.交房時間違約責任5.1逾期交房5.2交房條件不符5.3交房面積爭議6.房屋質量違約責任6.1房屋質量問題認定6.2質量問題修復責任6.3質量問題賠償標準7.履約保證金違約責任7.1逾期繳納保證金7.2保證金退還條件7.3保證金違約責任8.合同解除違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除通知8.3合同解除違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋基本情況11.2附件二：交易雙方信息11.3附件三：付款計劃11.4附件四：過戶手續12.合同解除后處理12.1返還房款12.2退還保證金12.3返還稅費13.合同解除后糾紛處理13.1糾紛處理機構13.2糾紛處理程序13.3糾紛處理費用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同違約責任概述1.1違約行為定義1.1.1本合同所指違約行為，包括但不限于：交易雙方未按約定時間履行合同義務、未按約定支付交易款項、提供虛假房源信息、違反合同約定的保密義務等。1.1.2違約行為的認定，以交易雙方在合同中約定的條款為準，并依據相關法律法規進行判斷。1.2違約責任承擔1.2.1任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。1.2.2違約金的具體數額，由合同雙方協商確定，但不得超過合同總價款的20%。1.3違約金計算方式1.3.1違約金的計算，以違約行為發生之日為起算點，按照每日萬分之五的比例計算。1.3.2如違約行為持續，違約金計算至違約行為終止之日。1.4違約金減免情況1.4.1因不可抗力導致違約的，可以減免違約金，具體減免比例由雙方協商確定。1.4.2如違約方在違約后積極采取措施，減少對方損失，可以適當減免違約金。2.房源信息不準確違約責任2.1房源信息描述不符2.1.1如房源信息描述與實際不符，導致交易無法繼續進行的，違約方應退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。2.2房源產權瑕疵2.2.1如房源存在產權瑕疵，導致交易無法繼續進行的，違約方應退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。2.3房源實際情況與描述不符2.3.1如房源實際情況與描述不符，導致交易無法繼續進行的，違約方應退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。3.交易資金支付違約責任3.1逾期支付定金3.1.1如買方逾期支付定金，每逾期一日，應向賣方支付定金總額的千分之五作為違約金。3.2逾期支付房款3.2.1如買方逾期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。3.3部分支付房款3.3.1如買方部分支付房款，賣方有權要求買方補足未支付部分，并按逾期支付房款的規定支付違約金。4.交易過戶違約責任4.1過戶手續延誤4.1.1如因買方原因導致過戶手續延誤，買方應承擔由此產生的所有費用，并支付違約金。4.2過戶手續不齊全4.2.1如因買方原因導致過戶手續不齊全，買方應承擔由此產生的所有費用，并支付違約金。4.3過戶稅費爭議4.3.1如過戶稅費產生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，按成都市相關政策規定執行，違約方承擔相應責任。5.交房時間違約責任5.1逾期交房5.1.1如賣方逾期交房，每逾期一日，應向買方支付房屋租金，作為違約金。5.2交房條件不符5.2.1如交房條件與約定不符，賣方應負責修復，修復期間不計入交房時間。5.3交房面積爭議5.3.1如交房面積與約定不符，賣方應按實際面積退還多收款項，或補足少收款項，并支付違約金。6.房屋質量違約責任6.1房屋質量問題認定6.1.1房屋質量問題，由雙方共同委托具有資質的鑒定機構進行鑒定。6.2質量問題修復責任6.2.1如鑒定結果確認房屋存在質量問題，賣方應負責修復，修復期間不計入交房時間。6.3質量問題賠償標準6.3.1如修復后房屋質量仍不符合約定，賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付相應的違約金。8.合同解除違約責任8.1合同解除條件8.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導致合同無法履行、雙方協商一致解除合同等。8.1.2合同解除條件應在本合同中明確約定，雙方應嚴格遵守。8.2合同解除通知8.2.1解除合同的通知應以書面形式發出，通知應明確解除合同的原因和日期。8.2.2解除合同的通知應在合同約定的時間內送達對方。8.3合同解除違約責任8.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余款項的退還、保證金的處理等事宜。8.3.2解除合同后，任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。9.1.2雙方應嘗試通過協商解決爭議，如協商不成，可再選擇其他爭議解決方式。9.2爭議解決程序9.2.1協商：雙方應在合理的時間內協商解決爭議，協商結果應以書面形式記錄。9.2.2調解：如協商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解，調解結果具有約束力。9.2.3仲裁：如調解不成，雙方可選擇仲裁解決爭議，仲裁機構由雙方共同選定。9.2.4訴訟：如仲裁不成，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的所有前置條件。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件應在本合同中明確約定，包括違約解除、協商解除等。10.3合同解除程序10.3.1合同解除應按照本合同約定的解除條件和程序進行。10.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余款項的退還、保證金的處理等事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋基本情況11.1.1房屋產權證復印件11.1.2房屋登記簿復印件11.1.3房屋測繪報告11.2附件二：交易雙方信息11.2.1買方身份證明復印件11.2.2賣方身份證明復印件11.2.3雙方聯系方式11.3附件三：付款計劃11.3.1付款金額及時間安排11.3.2付款方式及賬戶信息11.4附件四：過戶手續11.4.1過戶申請書11.4.2過戶稅費清單11.4.3其他相關文件12.合同解除后處理12.1返還房款12.1.1合同解除后，已支付的房款應按合同約定退還。12.2退還保證金12.2.1合同解除后，保證金應按合同約定退還或扣除違約金后退還。12.3返還稅費12.3.1合同解除后，已繳納的稅費應按合同約定退還或扣除違約金后退還。13.合同解除后糾紛處理13.1糾紛處理機構13.1.1合同解除后的糾紛，可由雙方協商解決，或由合同約定的糾紛處理機構處理。13.2糾紛處理程序13.2.1糾紛處理程序應遵循法律法規和合同約定。13.2.2糾紛處理結果應以書面形式記錄。13.3糾紛處理費用13.3.1糾紛處理費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方是指在二手房交易過程中，由交易雙方共同認可的，提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定等輔助服務的機構或個人。1.2第三方的角色包括但不限于：協助交易雙方完成交易手續、提供專業意見、進行房源評估、提供法律咨詢等。2.第三方介入的申請與確認2.1交易雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入，如需介入，應在合同中列明第三方的基本信息。2.2交易雙方應共同協商確定第三方，并簽署第三方介入協議。3.第三方責任與義務3.1第三方應遵守法律法規，保證提供的服務真實、合法、有效。3.2第三方應恪守職業道德，保守交易雙方的商業秘密。3.3第三方應在交易過程中，及時向交易雙方提供必要的信息和服務，確保交易順利進行。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據第三方介入協議約定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額最高不超過交易總價款的5%。4.3如第三方因故意或重大過失造成交易雙方損失，應承擔超出責任限額的賠償責任。5.第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方與交易雙方的關系為委托代理關系，第三方對交易雙方負有忠實義務。5.2第三方對交易雙方提供的資料和意見負責，但不對交易結果負責。5.3第三方在交易過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的必要性和合理性；6.1.2第三方的職責和權限；6.1.3第三方介入的費用及支付方式；6.1.4第三方介入的時間安排；6.1.5第三方介入的成果及責任承擔。7.第三方介入時的說明條款7.1.1第三方介入不代表其具備法律效力，交易雙方仍需遵守合同約定；7.1.2第三方介入不改變交易雙方的權利義務關系；7.1.3第三方介入過程中，交易雙方應保持溝通，及時解決出現的問題。8.第三方介入后的合同變更8.1如因第三方介入導致合同內容需要變更，交易雙方應協商一致，并簽署合同變更協議。8.2合同變更協議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的違約責任9.1如第三方違反合同約定，交易雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決，應遵循合同約定和法律法規。10.2爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。11.第三方介入后的合同解除11.1如因第三方介入導致合同無法履行，交易雙方有權解除合同。11.2合同解除后，交易雙方應根據合同約定處理相關事宜。12.第三方介入后的合同終止12.1如第三方介入結束后，交易雙方應按照合同約定終止合同。12.2合同終止后，交易雙方應根據合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋產權證復印件房屋登記簿復印件房屋測繪報告房屋質量檢測報告（如有）2.附件二：交易雙方信息買方身份證明復印件賣方身份證明復印件雙方聯系方式（電話、郵箱等）3.附件三：付款計劃付款金額及時間安排表付款方式及賬戶信息表4.附件四：過戶手續過戶申請書過戶稅費清單交易雙方簽字的房屋買賣合同銀行支付憑證（如有）5.附件五：第三方介入協議第三方基本信息第三方職責和權限第三方介入費用及支付方式第三方介入時間安排6.附件六：合同變更協議變更內容變更日期雙方簽字7.附件七：違約金計算表違約行為及對應違約金比例違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1逾期支付定金或房款1.2未按約定時間履行交房義務1.3提供虛假房源信息或隱瞞房屋瑕疵1.4未按約定完成過戶手續1.5違反合同約定的保密義務1.6其他違反合同約定的行為2.責任認定標準：2.1逾期支付定金或房款：每逾期一日，應支付違約金，違約金比例為本合同總價款的千分之五。2.2未按約定時間履行交房義務：每逾期一日，應支付房屋租金作為違約金。2.3提供虛假房源信息或隱瞞房屋瑕疵：違約方應退還已收取的款項，并支付相應的違約金。2.4未按約定完成過戶手續：違約方應承擔由此產生的所有費用，并支付違約金。2.5違反合同約定的保密義務：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：買方逾期支付房款：買方應在合同約定的房款支付日期支付房款，如逾期支付，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。賣方未按約定時間交房：賣方應在合同約定的交房日期交房，如逾期交房，每逾期一日，應向買方支付房屋租金，作為違約金。提供虛假房源信息：賣方提供的房源信息與實際不符，導致交易無法繼續進行，賣方應退還已收取的款項，并支付相應的違約金。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同違約責任規定1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同背景1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋產權信息2.3房屋使用情況2.4房屋配套設施第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式4.3付款時間節點4.4付款條件及違約責任第五章交易流程及時間安排5.1交易流程概述5.2交易時間安排5.3交易進度監控5.4交易延誤及違約責任第六章房屋產權過戶手續6.1過戶手續概述6.2過戶手續辦理時間6.3過戶手續費用及承擔6.4過戶手續辦理違約責任第七章違約責任規定7.1違約行為分類7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約責任免除條件第八章爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決機構8.4爭議解決費用承擔第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止時間10.4合同終止效力第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件說明11.3合同附件簽署第十二章合同補充條款12.1補充條款定義12.2補充條款內容12.3補充條款效力第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同簽署時間13.3合同生效時間13.4合同生效條件第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件說明14.3合同附件簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就成都地區二手房交易事宜所達成的具有法律約束力的協議。1.2合同背景買賣雙方在充分了解房屋基本情況、交易價格、交易流程等事項后，經協商一致，簽訂本合同。1.3合同目的明確買賣雙方的權利和義務，保障交易安全，維護雙方的合法權益。1.4合同適用范圍本合同適用于成都地區二手房交易，包括但不限于住宅、商業、辦公等用途的房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址、建筑面積、戶型結構、建成年代、裝修情況等。2.2房屋產權信息房屋所有權證號、產權人姓名、產權性質等。2.3房屋使用情況房屋是否設有抵押、租賃等情況。2.4房屋配套設施房屋內部設施、周邊配套設施等。第三章交易雙方信息3.1買方信息買方姓名、身份證號碼、聯系方式等。3.2賣方信息賣方姓名、身份證號碼、聯系方式等。3.3代理人信息（如有）代理人姓名、身份證號碼、聯系方式、授權委托書等。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定交易價格由買賣雙方協商一致確定。4.2付款方式付款方式為銀行轉賬或現金支付。4.3付款時間節點1.簽訂合同后，買方支付定金；2.房屋產權過戶手續辦理完畢后，買方支付尾款。4.4付款條件及違約責任1.買方未按時支付定金，視為違約，應向賣方支付定金金額的20%作為違約金；2.買方未按時支付尾款，視為違約，應向賣方支付尾款金額的10%作為違約金。第五章交易流程及時間安排5.1交易流程概述1.買賣雙方簽訂本合同；2.買方支付定金；3.賣方協助辦理房屋產權過戶手續；4.房屋產權過戶手續辦理完畢；5.買方支付尾款；6.買賣雙方辦理交接手續。5.2交易時間安排1.本合同簽訂后，買賣雙方應在3個月內完成房屋產權過戶手續；2.房屋產權過戶手續辦理完畢后，買賣雙方應在7日內辦理交接手續。5.3交易進度監控買賣雙方應定期溝通交易進度，確保交易順利進行。5.4交易延誤及違約責任1.因買方原因導致交易延誤，買方應向賣方支付每日萬分之二的違約金；2.因賣方原因導致交易延誤，賣方應向買方支付每日萬分之二的違約金。第六章房屋產權過戶手續6.1過戶手續概述買賣雙方應按照國家法律法規及相關政策辦理房屋產權過戶手續。6.2過戶手續辦理時間過戶手續辦理時間自買賣雙方簽訂本合同之日起3個月內。6.3過戶手續費用及承擔過戶手續費用由買賣雙方按照國家法律法規及相關政策各自承擔。6.4過戶手續辦理違約責任1.買方未按時辦理過戶手續，視為違約，應向賣方支付違約金；2.賣方未按時辦理過戶手續，視為違約，應向買方支付違約金。第七章違約責任規定7.1違約行為分類1.付款違約；2.過戶違約；3.交易流程違約；4.其他違約。7.2違約責任承擔1.付款違約：違約方應按照約定支付違約金；2.過戶違約：違約方應賠償守約方因此遭受的損失；3.交易流程違約：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；4.其他違約：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償標準1.付款違約：違約金為未付款項的10%；2.過戶違約：賠償金額為守約方因此遭受的實際損失；3.交易流程違約：賠償金額為守約方因此遭受的實際損失；4.其他違約：賠償金額為守約方因此遭受的實際損失。7.4違約責任免除條件1.因不可抗力導致違約；2.因國家法律法規政策調整導致違約；3.因第三方原因導致違約。第八章爭議解決方式8.1爭議解決原則1.合同雙方應本著友好協商的原則解決爭議。2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至成都市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決途徑1.爭議發生后，雙方應友好協商解決。2.協商不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決機構成都市仲裁委員會。8.4爭議解決費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件1.任何一方違約，守約方有權解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致可解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應以書面形式通知對方。2.對方收到通知后，應在15日內予以答復。9.3合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同解除。3.因不可抗力導致合同無法履行。9.4合同終止程序1.合同終止后，雙方應辦理相關手續。2.雙方應清理債務，結清款項。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間合同自簽訂之日起生效。10.3合同終止時間合同履行完畢或按約定終止。10.4合同終止效力合同終止后，雙方的權利義務終止。第十一章合同附件11.1合同附件清單1.房屋產權證復印件；2.交易稅費繳納憑證；3.其他相關文件。11.2合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件簽署合同附件應由買賣雙方及代理人（如有）簽字蓋章。第十二章合同補充條款12.1補充條款定義本合同補充條款是指本合同內容之外的條款。12.2補充條款內容補充條款由買賣雙方協商一致后簽訂。12.3補充條款效力補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。13.2合同簽署時間合同簽署時間為____年____月____日。13.3合同生效時間合同自簽署之日起生效。13.4合同生效條件合同經雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同附件14.1合同附件清單1.房屋產權證復印件；2.交易稅費繳納憑證；3.其他相關文件。14.2合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件簽署合同附件應由買賣雙方及代理人（如有）簽字蓋章。買賣雙方（或代理人）簽字（蓋章）：買方（或代理人）：________________日期：____年____月____日賣方（或代理人）：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優先選擇權甲方在簽訂本合同時，享有對房屋的優先選擇權。在同等條件下，甲方有權優先購買該房屋。說明：此條款確保甲方在交易中處于主導地位，避免因市場波動或其他原因導致交易失敗。1.2甲方決定交易價格甲方有權根據市場行情和房屋實際情況，決定交易價格。說明：甲方作為主導方，對房屋的價值有更深入的了解，此條款賦予甲方更大的決策權。1.3甲方指定過戶時間甲方有權指定房屋產權過戶的具體時間，賣方應予以配合。說明：甲方作為主導方，可能對過戶時間有特殊需求，此條款確保甲方的時間安排得到保障。1.4甲方有權要求賣方提供相關證明材料甲方在交易過程中，有權要求賣方提供房屋產權證明、稅費繳納證明等相關證明材料。說明：此條款保障甲方在交易過程中的知情權，避免因信息不對稱導致交易風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方決定交易價格乙方在簽訂本合同時，享有對房屋的優先選擇權。在同等條件下，乙方有權優先購買該房屋。說明：此條款確保乙方在交易中處于主導地位，避免因市場波動或其他原因導致交易失敗。2.2乙方指定過戶時間乙方有權指定房屋產權過戶的具體時間，賣方應予以配合。說明：乙方作為主導方，可能對過戶時間有特殊需求，此條款確保乙方的時間安排得到保障。2.3乙方有權要求甲方提供相關證明材料乙方在交易過程中，有權要求甲方提供房屋產權證明、稅費繳納證明等相關證明材料。說明：此條款保障乙方在交易過程中的知情權，避免因信息不對稱導致交易風險。2.4乙方享有房屋質量保證期自房屋產權過戶之日起，乙方享有為期一年的房屋質量保證期。說明：此條款保障乙方在購買房屋后的權益，確保房屋質量符合約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用承擔中介服務費用由買賣雙方按約定比例分擔。說明：此條款明確中介服務費用的承擔方式，避免后續爭議。3.2中介機構責任中介機構應如實向買賣雙方提供房屋信息，并協助雙方完成交易。說明：此條款明確中介機構的職責，確保交易順利進行。3.3中介機構保密義務中介機構在交易過程中，應嚴格保守買賣雙方的商業秘密。說明：此條款保障買賣雙方的隱私權益，避免信息泄露。3.4中介機構違約責任若中介機構違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。說明：此條款確保中介機構在交易過程中的合法權益，避免中介機構濫用職權。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.交易稅費繳納憑證3.房屋使用情況說明書4.交易雙方身份證明文件5.代理人授權委托書（如有）6.中介服務合同（如有）7.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.付款違約：買方未按約定時間支付定金或尾款。2.過戶違約：賣方未按約定時間辦理房屋產權過戶手續。3.交易流程違約：任何一方未按約定履行合同約定的義務。4.其他違約：包括但不限于隱瞞房屋實際情況、違反保密協議等。違約行為的認定依據合同條款和事實情況，由雙方協商解決或提交仲裁機構裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后達成協議，將爭議提交給仲裁機構進行裁決。3.合同解除：指合同雙方協商一致或依據法律規定終止合同關系。4.保密協議：指雙方就商業秘密達成保密協議，確保信息不被泄露。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中信息不對稱。解決辦法：確保雙方提供真實、完整的房屋信息，必要時可聘請專業機構進行評估。2.問題：交易過程中出現資金糾紛。解決辦法：明確付款方式和時間節點，使用銀行轉賬等安全支付方式。3.問題：過戶手續辦理過程中出現延誤。解決辦法：雙方應密切關注過戶進度，及時溝通解決遇到的問題。五、所有應用場景：1.適用于成都地區二手房交易。2.適用于住宅、商業、辦公等用途的房屋交易。3.適用于買賣雙方在交易過程中對違約責任有明確約定的情形。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同違約責任規定2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著誠實信用、平等互利的原則，就甲方出售位于成都的二手房事宜達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，規范二手房交易市場秩序。三、定義與解釋3.1專業術語：1.二手房：指在房屋所有權轉移前，原所有權人已經居住或使用的房屋。2.交易價格：指甲乙雙方約定的買賣二手房的價格。3.2關鍵詞解釋：1.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的一定金額的賠償金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照約定支付交易價格；2.甲方應保證房屋的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續；4.甲方應承擔因房屋存在質量問題而產生的維修責任。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋；2.乙方應按照約定支付交易價格；3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續；4.乙方在房屋交付后，應按照房屋實際情況合理使用，不得擅自改變房屋結構。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起30日內，乙方應向甲方支付全部交易價格。5.2合同履行地點：本合同履行地點為成都。5.3合同履行方式：1.甲方應將房屋交付給乙方；2.乙方應按照約定支付交易價格；3.雙方應按照約定辦理房屋過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應當簽訂書面協議；2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知另一方，并提交相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續；2.雙方應按照約定退還已支付的交易價格；3.雙方應各自承擔因合同終止而產生的損失。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易價格：包括房屋的購買價格，甲方應向乙方明示房屋的實際交易價格。2.交易稅費：根據國家相關法律法規，甲方應承擔的稅費，包括但不限于契稅、營業稅、個人所得稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、中介服務費、貸款手續費、保險費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付交易價格。2.交易稅費及其他費用，乙方應在辦理過戶手續前支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.乙方應在合同生效后10個工作日內支付房屋交易價格的50%。2.剩余的50%交易價格，乙方應在辦理房屋過戶手續前支付完畢。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的交易價格后，向乙方提供房屋所有權證書等必要文件。2.乙方在支付交易價格后，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應無息退還乙方已支付的全部款項。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付交易價格，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.乙方在未辦理過戶手續前擅自使用房屋，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應以人民幣計算。2.違約方應在接到違約通知后3個工作日內支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務狀況等非公開信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的與交易相關的任何信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施保護保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰爭：包括任何形式的戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發生導致合同無法履行的，雙方應協商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法交付。2.戰爭：如戰爭導致房屋所在地區交通中斷，無法辦理過戶手續。3.政府行為：如政府出臺新政策，導致房屋交易受限。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部交易價格并完成過戶手續。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇國家法律法規變更，影響房屋交易或合同履行的，雙方有權要求修改合同條款或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均需雙方協商一致，并以書面形式簽署。2.修改或補充的書面文件作為合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保合同各項條款的順利履行。2.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，乙方應協助甲方完成房屋交付。15.2協作與配合方式1.雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中遇到的問題。2.雙方應按照國家法律法規和行業規范，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于二手房交易的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款任何增減條款均需雙方協商一致，并以書面形式簽署，否則不產生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（此處填寫甲方簽字或蓋章）乙方（買受方）：（此處填寫乙方簽字或蓋章）日期：（此處填寫合同簽訂日期）蓋章：（此處填寫雙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.交易稅費繳納憑證5.銀行轉賬憑證6.房屋過戶手續相關文件7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋：認定標準為合同約定交付時間后超過30日未交付。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定標準為乙方在房屋交付后，發現甲方提供的信息與實際不符。2.乙方違約行為及認定：未按時支付交易價格：認定標準為合同約定支付時間后超過30日未支付。在未辦理過戶手續前擅自使用房屋：認定標準為乙方在未取得房屋所有權前，擅自使用或處置房屋。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。3.交易稅費：指根據國家相關法律法規，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的稅費，如契稅、營業稅、個人所得稅等。4.過戶手續：指房屋所有權轉移過程中，買方和賣方需辦理的法定手續，包括但不限于房屋產權登記、稅費繳納等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應重新計算稅費，并按照正確數額繳納。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協商解決，盡力減少損失，必要時可解除合同。4.問題：一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金或賠償金，雙方可協商確定賠償金額。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在二手房交易過程中，提供中介服務或其他相關服務的第三方機構或個人。2.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規和行業規范。第三方應如實提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。3.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取中介服務費或其他相關費用。第三方有權在合同約定范圍內，協助雙方辦理交易手續。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得泄露雙方的商業秘密。第三方應保證交易過程的安全、合法、合規。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的真實信息，包括房屋的結構、面積、權屬等。乙方有權要求甲方承擔因房屋瑕疵導致的維修責任。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在合同約定的時間內交付房屋。乙方有權要求甲方承擔因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方不得在合同履行期間擅自提高交易價格。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時間內支付交易價格。甲方可要求乙方承擔因交易稅費等產生的費用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在辦理過戶手續前支付全部交易價格。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結構。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付交易價格，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。乙方在未辦理過戶手續前擅自使用房屋，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方不得在合同履行期間，以任何理由拒絕支付交易價格。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同違約責任規定3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規范二零二五年度成都二手房交易過程中的違約責任，明確甲乙雙方的權利義務，保障交易雙方的合法權益，維護房地產市場的正常秩序。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業術語1.二手房：指已經辦理過所有權轉移登記，所有權人將房屋出售給他人，尚未辦理過戶登記的房屋。2.違約責任：指一方當事人未履行合同約定的義務，應當承擔的法律責任。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.合同價款：指甲方出售房屋所收取的款項。4.房屋產權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務。3.甲方有權要求乙方承擔因違約行為所造成的損失。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋產權證。3.乙方有權要求甲方承擔因違約行為所造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時間為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同生效后按照約定支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方無爭議。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。2.解除合同后，雙方應按照約定履行合同終止后的義務。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應向乙方返還已支付的合同價款。2.合同終止后，乙方應向甲方返還已交付的房屋。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價：指甲方出售房屋的實際成交價格。2.中介服務費：指甲方支付給中介機構的傭金。3.稅費：指根據國家法律法規，交易雙方應繳納的相關稅費。4.其他費用：指除上述費用外，交易過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式1.現金支付：指交易雙方以現金形式進行款項支付。2.銀行轉賬：指交易雙方通過銀行進行資金劃轉。3.其他支付方式：指除上述支付方式外，交易雙方協商一致的其他支付方式。7.3支付時間1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起一定期限內支付首付款。2.尾款：乙方應在房屋交付之日起一定期限內支付尾款。3.稅費及其他費用：交易雙方應在規定的時間內支付相關稅費及其他費用。7.4支付條款1.甲方應在合同簽訂后一定期限內，向乙方提供房屋產權證等相關文件。2.乙方應在支付款項后一定期限內，向甲方提供支付憑證。3.交易雙方應在支付款項后一定期限內，辦理房屋過戶登記手續。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定提供房屋產權證，應向乙方支付違約金。3.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付款項，應向甲方支付違約金。2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的具體金額由雙方協商確定。2.賠償金額：賠償金額的具體金額由雙方協商確定。3.賠償方式：賠償方式包括但不限于現金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容1.房屋交易過程中的商業秘密。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的五年內。9.3保密履行方式1.交易雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.交易雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.社會事件：如戰爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.交易雙方應及時通知對方不可抗力事件的發生。2.交易雙方應協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導致的合同無法履行，交易雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損毀。2.社會事件：如戰爭導致交易雙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協商解決交易雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商無果，交易雙方可申請調解。2.若調解無效，交易雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及國家秘密。2.合同涉及雙方特殊權益。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至合同約定的尾款支付完畢。2.乙方在房屋交付前，保留對房屋的使用權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房屋內部結構的修改權，但需提前通知乙方。2.乙方保留對房屋的合理使用范圍和方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的內容應經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內容不影響本合同其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的信息和文件，以協助對方完成交易。2.雙方應積極解決交易過程中出現的問題，確保交易順利進行。15.2協作與配合方式1.雙方應通過電話、電子郵件或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間節點完成各自義務。十六、其他條款