2025年商鋪抵押借款轉讓合約合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為________，乙方（以下簡稱“乙方”）為________。鑒于甲方因經營需要，擬將位于________的商鋪進行抵押借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方經友好協商，達成如下共識：

本合同目的在于明確甲乙雙方在商鋪抵押借款轉讓過程中的權利、義務和責任，確保合同的履行，保障雙方的合法權益。

簽訂背景如下：

一、甲方因經營需要，擬將位于________的商鋪進行抵押借款。

二、乙方同意向甲方提供借款，并同意將借款用于甲方商鋪的經營。

三、甲乙雙方經友好協商，決定簽訂本合同，明確雙方的權利、義務和責任。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將其位于________的商鋪作為抵押物，向乙方提供借款。

1.2乙方同意向甲方提供借款人民幣________元整（大寫：________元整）。

1.3借款用途限于甲方商鋪的經營，甲方不得將借款用于其他用途。

二、借款期限與利率

2.1借款期限為________年，自借款發放之日起計算。

2.2借款利率為________%，按年利率計算，每年支付一次利息。

2.3利息支付方式為________，具體支付日期以合同約定為準。

三、抵押物及權利轉移

3.1甲方應將商鋪的抵押權轉讓給乙方，并在抵押登記機關辦理抵押登記手續。

3.2甲方保證商鋪的抵押權無任何第三方的權利主張，且不存在任何未了結的法律糾紛。

3.3乙方在借款期限內對抵押物享有優先受償權。

四、價格支付

4.1甲方應在借款發放時，向乙方支付借款本金人民幣________元整（大寫：________元整）。

4.2甲方應在合同約定的每個支付期限內，向乙方支付利息人民幣________元整（大寫：________元整）。

4.3甲方未按時支付利息的，應向乙方支付滯納金，滯納金為________%。

五、保密條款

5.1甲乙雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。

5.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開合同內容或商業秘密。

六、違約責任

6.1甲方如未按時支付利息或本金，乙方有權要求甲方立即支付，并承擔相應的違約責任。

6.2乙方如未按時發放借款，甲方有權要求乙方立即發放，并承擔相應的違約責任。

6.3任何一方違反保密義務，泄露或公開對方的商業秘密，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至________法院訴訟解決。

八、合同解除

8.1任何一方在合同履行期間，如發生嚴重違約行為，另一方有權解除合同。

8.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照合同約定處理剩余事宜。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、法律適用與管轄

10.1本合同適用中華人民共和國法律。

10.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至________法院管轄。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供借款。

1.2甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付利息和本金。

1.3甲方有義務保證抵押物的完整性和權利無瑕疵，并確保抵押物在借款期間的安全。

1.4甲方有義務在合同約定的抵押登記機關辦理抵押登記手續，并及時將抵押登記證書交付給乙方。

1.5甲方有義務按照合同約定使用借款，不得挪用或濫用借款。

1.6甲方有義務在借款期限內，如需提前償還借款，應提前通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關手續。

1.7甲方有義務在合同履行期間，如發生任何可能影響合同履行的情形，應及時通知乙方。

1.8甲方有義務在合同解除后，按照合同約定處理剩余事宜。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照合同約定提供抵押物，并有權在抵押登記機關辦理抵押登記手續。

2.2乙方有權在借款期限內對抵押物享有優先受償權。

2.3乙方有權在甲方未按時支付利息或本金時，要求甲方立即支付，并有權收取滯納金。

2.4乙方有權在合同履行期間，對甲方的經營情況進行必要的監督，以確保借款用途的合法性。

2.5乙方有權在甲方發生違約行為時，要求甲方承擔違約責任。

2.6乙方有權在合同解除后，按照合同約定處理剩余事宜。

2.7乙方有義務按照合同約定的時間和金額向甲方提供借款。

2.8乙方有義務在合同履行期間，對甲方的經營情況進行必要的保密。

2.9乙方有義務在合同履行期間，如發現甲方有違約行為，應及時通知甲方，并采取必要措施維護自己的合法權益。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應建立良好的溝通機制，定期進行信息交流，確保合同履行過程中的信息對稱。

3.2甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式，及時支付利息和本金。

3.3甲乙雙方應按照合同約定，辦理抵押登記手續，確保抵押權的合法性和有效性。

3.4甲乙雙方應按照合同約定，處理合同履行過程中的爭議，以維護雙方的合法權益。

3.5甲乙雙方應相互尊重，遵循誠實信用原則，共同維護合同關系的穩定。

3.6甲乙雙方應共同遵守法律法規，確保合同履行過程中的合法性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日止。

1.2如借款本金及利息提前全部清償，則合同提前終止。

二、合同的變更

2.1本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.2未經雙方書面同意的任何變更，均視為無效。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

3.1.1借款本金及利息全部清償；

3.1.2甲方違反合同約定，經乙方書面通知后仍未糾正；

3.1.3因不可抗力導致合同無法履行；

3.1.4雙方協商一致決定終止合同。

四、合同的解除

4.1以下情形下，任何一方有權解除合同：

4.1.1乙方未按合同約定提供借款；

4.1.2甲方未按合同約定使用借款；

4.1.3甲方嚴重違約，經乙方書面通知后仍未糾正；

4.1.4雙方協商一致決定解除合同。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至________法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至________法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一經生效，任何一方不得擅自變更或解除，否則應承擔相應的法律責任。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權：指債務人或第三人不轉移對某項財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權優先受償的權利。

2.抵押登記：指抵押權人在抵押物上設定抵押權時，應當向抵押登記機關辦理登記手續，以公示抵押權的存在。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同不能履行或履行困難。

4.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

5.爭議解決機制：指雙方在合同履行過程中發生爭議時，采取的解決爭議的方法和程序。

6.法律適用：指在處理合同糾紛時，應當適用的法律規范。

7.管轄法院：指有權審理合同糾紛案件的法院。

8.保密義務：指當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密負有保守秘密的義務。

9.誠實信用原則：指當事人在合同關系中應當遵循誠實、守信的原則，公平、公正地處理合同關系。

10.法律約束力：指法律規范對當事人具有強制約束力，當事人應當遵守和執行。

11.合同效力：指合同成立后，對當事人具有的法律約束力。

12.補充協議：指在原有合同的基礎上，對合同內容進行補充或修改的協議。

13.滯納金：指當事人未按約定時間支付款項時，按照約定比例或數額支付的違約金。

14.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。

15.優先受償權：指債權人在債務人破產或其他特定情況下，對債務人的特定財產享有優先于其他債權人受償的權利。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：抵押物價值的評估可能存在爭議。

注意事項：確保抵押物價值的評估由雙方認可的第三方專業機構進行，評估結果應具有權威性和公正性。

解決辦法：在合同中明確評估機構的選擇程序和評估結果的使用方式，必要時可聘請法律顧問進行監督。

2.問題：借款用途的監管可能存在困難。

注意事項：合同中應明確借款用途，并設定監管機制，如定期提交財務報告或接受審計。

解決辦法：設立專門的監管賬戶，所有借款支出需經乙方審核，并在合同中規定違規用途的處理措施。

3.問題：利息支付和本金償還的及時性可能受到影響。

注意事項：合同中應明確利息支付和本金償還的具體日期，并設定提前通知義務。

解決辦法：采用自動扣款或定期轉賬的方式，確保資金的及時到賬。

4.問題：抵押物的安全和維護責任可能產生糾紛。

注意事項：合同中應明確抵押物的維護責任和保險要求。

解決辦法：要求甲方在合同期間對抵押物進行定期檢查和維護，并購買相應的保險。

5.問題：合同履行過程中的爭議可能難以解決。

注意事項：合同中應詳細規定爭議解決機制，包括協商、調解和仲裁等。

解決辦法：設立爭議解決委員會，由雙方共同指定人員組成，負責解決合同履行過程中的爭議。

6.問題：合同變更和解除可能因程序不當而無效。

注意事項：任何變更和解除合同的行為都應按照合同約定的程序進行。

解決辦法：在合同中明確規定變更和解除的程序，確保所有變更和解除行為合法有效。

7.問題：法律變更可能影響合同執行。

注意事項：合同中應包含法律變更的應對措施。

解決辦法：在合同中設定法律變更的應對條款，如調整利率、延長還款期限等。

8.問題：合同履行過程中可能出現的風險難以預測。

注意事項：合同中應設定風險預警機制和應對措施。

解決辦法：定期進行風險評估，并制定相應的風險管理計劃。

本合同/協議適用場景：

1.商鋪抵押借款：適用于甲方因經營需要，通過將商鋪抵押給乙方以獲取借款的場景。

2.商業貸款：適用于乙方作為貸款方，向甲方提供商業貸款的場景，特別是涉及不動產抵押的情況。

3.抵押物管理：適用于雙方需要明確抵押物管理和維護責任的場景。

4.借款用途監管：適用于需要對借款用途進行監管，確保資金用于指定目的的場景。

5.利息支付和本金償還：適用于雙方需要明確借款利息支付和本金償還條款的場景。

6.爭議解決：適用于雙方可能發生爭議，需要事先約定解決機制的場景。

7.法律變更應對：適用于合同可能受到法律變更影響的場景，需要提前設定應對策略。

8.風險管理：適用于雙方需要共同管理合同履行過程中可能出現的風險的場景。

9.保密協議：適用于雙方需要保護商業秘密，防止信息泄露的場景。

10.交易安全：適用于雙方需要確保交易安全，防止欺詐和違約的場景。

11.不動產交易：適用于涉及不動產交易，特別是抵押貸款和抵押物轉讓的場景。

12.商業合作：適用于雙方進行商業合作，需要通過合同來明確各自權利和義務的場景。

所需附件列表：

1.抵押物評估報告：由第三方專業機構出具的商鋪價值評估報告。

2.抵押登記證明：抵押物抵押登記的官方證明文件。

3.借款合同：甲乙雙方簽訂的正式借款合同。

4.抵押合同：甲乙雙方簽訂的抵押合同，明確抵押物的權利義務。

5.財務報告：甲方提供的借款用途相關財務報告。

6.保險單：抵押物保險的保險單，證明抵押物已購買相應保險。

7.銀行賬戶信息：甲方和乙方的銀行賬戶信息，用于款項的支付和收取。

8.爭議解決協議：雙方簽訂的爭議解決協議，包括仲裁或調解條款。

9.法律變更通知：任何法律變更后的通知文件，包括相關法律法規的變更。

10.風險評估報告：由專業機構出具的借款風險評估報告。

11.保密協議：雙方簽訂的保密協議，確保商業秘密不被泄露。

12.其他相關文件：任何其他可能對合同履行有影響的文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方法定代表人的簽字或蓋章位置：在合同首頁的“甲方代表簽字/蓋章”欄內。

-日期：在簽字或蓋章位置的右側，填寫合同簽訂的日期，格式為“年月日”。

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

-乙方法定代表人的簽字或蓋章位置：在合同首頁的“乙方代表簽字/蓋章”欄內。

-日期：在簽字或蓋章位置的右側，填寫合同簽訂的日期，格式