2025年房產(chǎn)認(rèn)購定金協(xié)議書合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方認(rèn)購乙方位于__________的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方認(rèn)購乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序。

二、簽訂背景：鑒于甲方有意向購買乙方房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下認(rèn)購定金協(xié)議。

三、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給買方，房產(chǎn)基本情況如下：

（1）房產(chǎn)證載面積：__________平方米；

（2）房產(chǎn)證載用途：__________；

（3）房產(chǎn)證載地址：__________；

（4）房產(chǎn)證載權(quán)利人：__________。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣方保證所出售房產(chǎn)為合法、有效的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.2賣方保證房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議約定的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：________________）。

3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元整（大寫：________________），作為認(rèn)購該房產(chǎn)的定金。

3.3定金支付后，如買方因自身原因解除本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；如賣方因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

四、交付時(shí)間

4.1賣方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)交付手續(xù)。

4.2房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)于__________日內(nèi)辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1如買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如賣方未按約定完成房產(chǎn)交付，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.3如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)交易情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付定金；

（2）賣方有權(quán)在買方違約的情況下解除本協(xié)議；

（3）賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（2）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房產(chǎn)交付；

（4）賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（5）賣方應(yīng)遵守保密條款，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)交易情況。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)；

（2）買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)資料；

（3）買方有權(quán)在賣方違約的情況下解除本協(xié)議；

（4）買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付定金；

（2）買方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）買方應(yīng)遵守保密條款，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)交易情況；

（4）買方應(yīng)按時(shí)支付購房款，不得拖欠；

（5）買方應(yīng)配合賣方提供必要的資料，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣方應(yīng)在合同簽訂后，向買方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。

3.2買方應(yīng)在收到賣方提供的資料后，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如有疑問，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通。

3.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。

3.4買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動(dòng)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同完成房產(chǎn)交易。

4.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

4.4雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

4.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止，合同期限為______年。

1.2合同期限屆滿前，如雙方未發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件，合同自動(dòng)延續(xù)至房產(chǎn)交付完畢并完成過戶手續(xù)之日。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.2合同變更不得損害國家利益、社會(huì)公共利益以及第三方的合法權(quán)益。

三、合同的解除

3.1合同解除的條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（3）一方喪失履行能力，經(jīng)另一方書面通知后，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除的程序：

（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；

（2）合同解除的通知送達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)之日起解除；

（3）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

四、終止條件

4.1本協(xié)議終止的條件包括但不限于以下情況：

（1）合同約定的房產(chǎn)交付完畢并完成過戶手續(xù)；

（2）合同解除；

（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議簽訂地為__________，合同糾紛的管轄法院為__________市人民法院。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。

2.保密條款：是指合同中約定的，雙方對合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。

3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)蕩等。

5.房產(chǎn)證：是指國家房產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。

6.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：是指國家或地方制定的，對建筑工程質(zhì)量和安全的基本要求。

7.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至新權(quán)利人的法律程序。

8.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.法律適用：是指根據(jù)法律的規(guī)定，確定合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用的法律。

10.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對合同糾紛案件進(jìn)行審判的法院。

11.爭議解決機(jī)制：是指合同雙方為解決爭議而約定的具體程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

12.誠實(shí)信用原則：是指合同當(dāng)事人在合同訂立、履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、守信、公平、公正的原則。

13.行業(yè)規(guī)范：是指某個(gè)行業(yè)內(nèi)通行的、具有普遍約束力的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。

14.法律法規(guī)：是指國家制定和頒布的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章等規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.相關(guān)問題：賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。

注意事項(xiàng)：買方在簽訂合同前應(yīng)充分核實(shí)房產(chǎn)信息。

解決辦法：買方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地考察或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2.相關(guān)問題：合同履行過程中，賣方未按期交付房產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定交付時(shí)間及違約責(zé)任。

解決辦法：買方可根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，或要求解除合同并追究賣方賠償責(zé)任。

3.相關(guān)問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：合同簽訂前，買方應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件，核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬和房屋質(zhì)量。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.相關(guān)問題：合同履行過程中，買方未按期支付購房款。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定付款時(shí)間及違約責(zé)任。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，或解除合同并追究買方賠償責(zé)任。

5.相關(guān)問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議，協(xié)商無果。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定爭議解決機(jī)制。

解決辦法：雙方可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟，或選擇仲裁等其他爭議解決方式。

6.相關(guān)問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定保密條款的內(nèi)容及違約責(zé)任。

解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

7.相關(guān)問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定不可抗力的范圍和處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。

8.相關(guān)問題：合同履行過程中，一方或雙方提出解除合同。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件和程序。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序解除合同，并處理相關(guān)事宜。

9.相關(guān)問題：合同履行過程中，一方或雙方提出變更合同。

注意事項(xiàng)：合同變更需符合法律法規(guī)及合同約定。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式明確變更內(nèi)容，并通知對方。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房產(chǎn)買賣交易：適用于個(gè)人或單位之間進(jìn)行房產(chǎn)買賣的場合，包括新房、二手房等。

2.房地產(chǎn)認(rèn)購：適用于購房者對特定房產(chǎn)表達(dá)購買意愿，并支付定金進(jìn)行認(rèn)購的情況。

3.房產(chǎn)交付：適用于賣方將房產(chǎn)交付給買方，并辦理過戶手續(xù)的過程。

4.房產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)：適用于買賣雙方在交易前對房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保交易合法性的場景。

5.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：適用于在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，需要雙方協(xié)商解決的情況。

6.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律途徑解決的情況。

7.房產(chǎn)交易中的保密保護(hù)：適用于買賣雙方在交易過程中需要保護(hù)各自商業(yè)秘密的場合。

8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：適用于在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行的情況。

9.合同變更與解除：適用于在合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法定事由需要變更或解除合同的情況。

10.房產(chǎn)交易中的違約責(zé)任追究：適用于一方違約，另一方需要追究違約責(zé)任或賠償損失的情況。

11.房產(chǎn)交易中的法律適用與管轄：適用于在房產(chǎn)交易中，確定適用法律和管轄法院的情況。

12.房產(chǎn)交易中的合作與溝通：適用于買賣雙方在交易過程中需要進(jìn)行有效溝通與合作的情況。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評估報(bào)告

3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

4.房產(chǎn)買賣合同

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

6.買賣雙方身份證明復(fù)印件

7.買賣雙方銀行賬戶信息

8.房產(chǎn)維修基金繳納證明

9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單

10.房產(chǎn)交易傭金協(xié)議（如有）

11.房產(chǎn)交易過程中的協(xié)商記錄（如有）

12.不可抗力事件證明（如有）

13.合同變更或解除的書面文件（如有）

14.爭議解決過程中的相關(guān)文件（如有）

15.保密協(xié)議（如有）

16.其他與房產(chǎn)交