20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市更新項目出資股東協議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協議旨在明確各方在城市更新項目中的出資責任、權利和義務，確保項目順利實施，實現各方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業術語（1）城市更新項目：指在城市規劃區內，對老舊、破損、功能不完善的城市基礎設施、公共設施、居住環境等進行改造、提升、完善的項目。（2）出資：指各方按照本協議約定，以貨幣、實物、土地使用權等形式投入城市更新項目。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在本協議中承擔出資責任的一方。（2）乙方：指在本協議中接受出資的一方。（3）其他相關方：指與城市更新項目有關的其他投資方、合作方等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定，履行出資義務。（2）甲方有權參與城市更新項目的決策和管理。（3）甲方有權按照本協議約定，分享項目收益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協議約定，接受甲方的出資。（2）乙方應按照城市更新項目的要求，負責項目的實施和管理。（3）乙方應按照本協議約定，向甲方支付項目收益。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自各方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點城市更新項目所在地。5.3合同履行方式各方應按照本協議約定，以貨幣、實物、土地使用權等形式出資，并按照項目要求，共同推進城市更新項目的實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）各方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前____個月書面通知對方；（2）各方應按照本協議約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，各方應按照本協議約定，妥善處理項目剩余資金、資產等事宜；（2）合同終止后，各方應按照本協議約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）項目前期籌備費用：包括規劃、設計、咨詢、評估等費用。（2）項目建設費用：包括建筑材料、人工費用、設備購置、施工安裝等費用。（3）項目運營維護費用：包括日常運營、維護保養、設施更新等費用。（4）其他相關費用：包括稅費、保險、利息等。7.2支付方式各方出資款項的支付方式如下：（1）甲方出資部分：甲方應在本協議簽訂后____個工作日內，將出資款項一次性支付至乙方指定賬戶。（2）乙方出資部分：乙方應在本協議簽訂后____個工作日內，將出資款項一次性支付至甲方指定賬戶。（3）其他相關方出資部分：其他相關方出資款項的支付方式，按照各方的約定執行。7.3支付時間（1）甲方出資款項應在合同生效后____個工作日內支付。（2）乙方出資款項應在合同生效后____個工作日內支付。7.4支付條款（1）各方應按照本協議約定的支付方式和時間，及時足額支付各自應承擔的費用。（2）支付款項應以人民幣結算，并按照國家有關外匯管理規定執行。（3）如因甲方或乙方原因導致款項支付延遲，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付出資款項的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定履行出資義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付出資款項的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定履行出資義務的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失，向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式為人民幣，并可由守約方直接從違約方應得收益中扣除。九、保密條款9.1保密內容本協議項下涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息、項目資料等均為保密內容。9.2保密期限本協議項下的保密期限自本協議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）各方應對保密內容采取嚴格保密措施，不得泄露給任何第三方。（2）未經對方同意，不得以任何形式披露、使用或傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致的合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，各方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件發生后，各方應協商解決合同履行問題，如無法繼續履行，可解除合同。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政府征收土地。十一、爭議解決11.1協商解決各方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本協議項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項；（2）法律法規禁止轉讓的情形；（3）本協議約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議簽訂后，各方應尊重對方的知識產權、商業秘密等權利。（2）未經對方同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產權、商業秘密等。13.2特殊權力保留（1）各方在本協議項下享有的決策權、監督權、收益分配權等，不得因本協議的簽訂而受到限制。（2）本協議不影響各方在其他法律、法規、政策下享有的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協議的修改和補充，應經各方協商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內容，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本協議的修改和補充，自各方簽字蓋章之日起生效。（2）未經各方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協議。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）各方應在本協議項下，相互提供必要的協助和配合。（2）各方應按照本協議約定，共同推進城市更新項目的實施。15.2協作與配合方式（1）各方應定期召開會議，協商解決項目實施過程中出現的問題。（2）各方應按照本協議約定，及時交換項目信息，共同推進項目進展。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成各方之間關于2025版城市更新項目出資的完整協議，具有獨立性，任何與本協議相沖突的口頭或書面協議均視為無效。16.3增減條款本協議的增減條款，應以書面形式進行，經各方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日其他相關方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日本協議一式____份，各方各執____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市更新項目可行性研究報告2.項目規劃及設計圖紙3.土地使用權證明文件4.項目預算及資金籌措計劃5.相關法律法規及政策文件6.各方簽署的保密協議7.項目實施進度表8.質量驗收標準及辦法9.爭議解決機制相關文件10.其他與本協議相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付出資款項。未按約定履行出資義務。泄露乙方商業秘密或技術秘密。2.乙方違約：未按約定時間支付出資款項。未按約定履行出資義務。未按項目要求進行項目實施和管理。3.違約行為的認定：違約行為應通過書面通知或其他有效方式通知對方。雙方應就違約行為進行協商，協商不成時可依據本協議約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。2.商業秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.保密期限：指保密內容應當保密的時間長度。4.質量驗收標準：指對項目實施過程中各項質量要求的具體規定。5.爭議解決：指各方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：各方應積極協調，確保按約定時間支付出資款項；可尋求政府或金融機構支持。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：各方應加強溝通，明確責任，制定合理的項目實施計劃；如遇不可抗力，應按照本協議約定處理。3.問題：信息不對稱。解決辦法：建立信息共享機制，定期召開會議，確保各方及時了解項目進展。4.問題：爭議處理困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，確保爭議得到及時、有效的解決。5.問題：合同履行過程中的其他問題。解決辦法：各方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，積極協商，共同解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體是指在2025版城市更新項目出資股東協議中，除甲方和乙方之外的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：第三方應承擔其在項目中的責任，包括但不限于項目實施、管理、運營等。3.第三方權利：第三方有權根據本協議約定，參與項目決策、分享項目收益。4.第三方義務：第三方應遵守本協議的約定，履行其在項目中的義務。5.第三方退出機制：第三方如需退出項目，應提前____個月書面通知各方，并按照本協議約定處理相關事宜。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權對項目實施過程進行監督，確保項目按約定進行。乙方有權在項目收益分配中獲得優先權。2.乙方利益條款：乙方在項目收益分配中，享有____%的收益。乙方在項目決策中，享有____%的表決權。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付出資款項，應向乙方支付_____%的違約金。甲方如未按約定履行出資義務，乙方有權解除本協議。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對項目實施過程進行監督，確保項目按約定進行。甲方可根據項目進展，調整出資比例。2.甲方的利益條款：甲方可根據項目收益分配，獲得____%的收益。甲方可根據項目進展，調整項目實施計劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付出資款項，應向甲方支付_____%的違約金。乙方如未按約定履行出資義務，甲方有權解除本協議。全文完。2025版城市更新項目出資股東協議1合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協議目的1.3協議適用范圍1.4協議有效期1.5協議的修改與補充1.6通知與送達第二章項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍2.4項目階段2.5項目預算第三章股東權利與義務3.1股東出資義務3.2股東權利3.3股東決策權3.4股東分紅權3.5股東退出機制第四章股權結構與管理4.1股權比例4.2股權轉讓4.3股權管理4.4股權變更登記4.5股東會第五章項目資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監管5.4資金結算5.5財務報告第六章項目管理與監督6.1項目管理機構6.2項目管理職責6.3項目監督機制6.4項目風險管理6.5項目變更控制第七章項目收益分配7.1收益來源7.2收益分配原則7.3收益分配方式7.4收益分配比例7.5收益分配時間第八章知識產權8.1知識產權歸屬8.2知識產權保護8.3知識產權許可8.4知識產權轉讓第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約解除第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果11.4合同終止費用第十二章附則12.1協議附件12.2協議的生效12.3協議的解釋12.4協議的終止12.5協議的適用法律12.6協議的簽署日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋（2）協議中未定義的術語，應按照相關法律法規或行業慣例解釋。1.2協議目的（1）本協議的目的是規范城市更新項目出資股東之間的權利義務關系。（2）通過本協議，股東共同出資，實現城市更新項目的順利進行。1.3協議適用范圍（1）本協議適用于2025版城市更新項目的出資股東。（2）本協議適用于城市更新項目從籌備到項目完成的整個過程。1.4協議有效期（1）本協議自各方股東簽署之日起生效，至項目完成后終止。（2）如項目無法按期完成，經股東會一致同意，可延長協議有效期。1.5協議的修改與補充（1）對本協議的修改或補充，必須以書面形式經所有股東簽字同意。（2）任何修改或補充，自雙方簽署之日起生效。1.6通知與送達（1）任何一方發出的通知，應采用書面形式，通過郵寄、電子郵件或專人送達等方式。（2）通知送達日期以實際收到或確認收到為準。第二章項目概述2.1項目背景（1）項目名稱：_______（2）項目地點：_______（3）項目概況：_______2.2項目目標（1）提升城市品質（2）改善居住環境（3）促進經濟發展2.3項目范圍（1）項目用地范圍（2）項目建筑范圍（3）項目配套設施2.4項目階段（1）項目籌備階段（2）項目建設階段（3）項目運營階段2.5項目預算（1）項目總投資（2）各股東出資比例（3）資金使用計劃第三章股東權利與義務3.1股東出資義務（1）各股東應按照協議約定的出資比例，按時足額繳納出資。（2）如股東未能按時足額繳納出資，應向其他股東支付違約金。3.2股東權利（1）股東有權參與項目決策。（2）股東有權分享項目收益。（3）股東有權監督項目實施。3.3股東決策權（1）股東會為最高決策機構。（2）股東會決策事項包括項目投資、融資、建設、運營等。3.4股東分紅權（1）股東按照出資比例分享項目收益。（2）分紅時間及方式由股東會決定。3.5股東退出機制（1）股東可經其他股東同意，轉讓其所持股權。（2）股東可按照協議約定，在一定條件下退出項目。第四章股權結構與管理4.1股權比例（1）各股東股權比例：_______（2）股權比例變更需經股東會同意。4.2股權轉讓（1）股權轉讓需經股東會同意。（2）股權轉讓價格由雙方協商確定。4.3股權管理（1）股東應按照協議約定，行使股權管理權。（2）股權管理事項包括股權登記、股權變更等。4.4股權變更登記（1）股權變更登記應依法進行。（2）股權變更登記費用由變更方承擔。4.5股東會（1）股東會由全體股東組成。（2）股東會行使下列職權：審議通過項目投資、融資、建設、運營等重大事項。第五章項目資金管理5.1資金籌集（1）項目資金可通過多種渠道籌集，包括但不限于股東出資、銀行貸款等。（2）資金籌集方案由股東會決定。5.2資金使用（1）資金使用應遵循合法、合規、節約、高效的原則。（2）資金使用計劃由股東會批準。5.3資金監管（1）設立項目資金監管機構，負責監管項目資金的使用情況。（2）監管機構定期向股東會報告資金使用情況。5.4資金結算（1）項目資金結算應采用銀行轉賬、現金等方式。（2）資金結算費用由項目承擔。5.5財務報告（1）項目財務報告應真實、準確、完整地反映項目財務狀況。（2）財務報告由會計師事務所審計。第六章項目管理與監督6.1項目管理機構（1）設立項目管理機構，負責項目的日常管理工作。（2）項目管理機構由股東代表、專業人員等組成。6.2項目管理職責（1）項目管理機構負責項目規劃、設計、建設、運營等工作。（2）項目管理機構應確保項目按期、按質完成。6.3項目監督機制（1）設立項目監督委員會，負責對項目實施過程進行監督。（2）監督委員會定期向股東會報告項目進展情況。6.4項目風險管理（1）建立項目風險管理體系，識別、評估、控制項目風險。（2）風險管理措施包括但不限于保險、擔保、合同管理等。6.5項目變更控制（1）項目變更應經股東會批準。（2）項目變更可能導致項目進度、成本等方面的變化。第七章項目收益分配7.1收益來源（1）項目租金收入（2）項目銷售收益（3）項目運營收益7.2收益分配原則（1）按照股東出資比例分配（2）分配時間及方式由股東會決定7.3收益分配方式（1）現金分紅（2）物業增值7.4收益分配比例（1）各股東按照出資比例分配收益（2）分配比例可根據實際情況進行調整7.5收益分配時間（1）每年分配一次（2）分配時間由股東會決定第八章知識產權8.1知識產權歸屬（1）項目產生的知識產權，包括但不限于專利、商標、著作權等，歸項目所有。（2）股東不得侵犯項目知識產權，未經項目許可，不得擅自使用、轉讓或許可他人使用。8.2知識產權保護（1）股東應共同承擔項目知識產權的保護責任。（2）項目知識產權的維權費用由項目承擔。8.3知識產權許可（1）項目知識產權的許可使用，需經股東會同意。（2）許可使用費由雙方協商確定。8.4知識產權轉讓（1）項目知識產權的轉讓，需經股東會同意。（2）轉讓收益按股東出資比例分配。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）爭議應通過友好協商解決。（2）協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構（1）仲裁委員會由中國國際商會仲裁院或雙方共同選擇的仲裁機構。（2）仲裁地為_______。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規則進行。（2）仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。9.4爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十章違約責任10.1違約情形（1）股東未按期足額出資。（2）股東違反保密義務。（3）股東違反知識產權相關規定。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約方應承擔仲裁或訴訟費用。10.3違約賠償（1）賠償金額根據損失情況確定。（2）賠償金額應包括直接損失和間接損失。10.4違約解除（1）違約方連續兩次未履行出資義務，其他股東有權解除協議。（2）違約方嚴重違反協議，其他股東有權解除協議。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）項目完成或終止。（2）股東會一致同意終止協議。（3）因不可抗力導致協議無法履行。11.2合同終止程序（1）合同終止前，應進行資產清算。（2）清算完成后，剩余財產按股東出資比例分配。11.3合同終止后果（1）合同終止后，各方應依法承擔相應的法律責任。（2）合同終止不影響已發生的權利義務。11.4合同終止費用（1）合同終止費用由項目承擔。（2）合同終止費用包括清算費用、訴訟費用等。第十二章附則12.1協議附件（1）本協議附件包括但不限于：（2）項目可行性研究報告（3）項目投資計劃12.2協議的生效（1）本協議自各方股東簽署之日起生效。（2）本協議經各方股東簽字蓋章后生效。12.3協議的解釋（1）本協議的解釋以中文為準。（2）如本協議條款有歧義，由股東會解釋。12.4協議的終止（1）本協議的終止，應遵守相關法律法規。（2）本協議終止后，各方應繼續履行已發生的權利義務。12.5協議的適用法律（1）本協議適用中華人民共和國法律。（2）如涉及國際爭議，適用國際仲裁規則。第十三章通知13.1通知方式（1）通知應以書面形式發送。（a）專人送達（b）掛號郵寄（c）電子郵件13.2通知送達（1）通知送達地址為各股東在協議中填寫的地址。（2）通知送達日期以實際收到或確認收到為準。第十四章違約金的計算與支付14.1違約金計算（1）違約金按下列公式計算：違約金=違約金額×違約金比例（2）違約金比例由股東會根據具體情況確定。14.2違約金支付（1）違約方應在收到違約通知之日起_______日內支付違約金。（2）違約金支付方式為_______。股東一（簽字/蓋章）：股東二（簽字/蓋章）：股東三（簽字/蓋章）：股東四（簽字/蓋章）：股東五（簽字/蓋章）：（如有其他股東，此處依次添加）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款（1）甲方作為項目主導方，對項目整體規劃、設計、建設、運營等環節擁有最終決策權。（2）甲方有權提名項目管理機構成員，并擔任項目管理機構負責人。（3）甲方有權對乙方及其他股東提出的管理建議進行審核和決定。1.2甲方出資比例調整條款（1）在項目實施過程中，如甲方認為需要調整出資比例，應提前_______日通知乙方及其他股東。（3）出資比例調整后，各股東分紅比例相應調整。1.3甲方收益分配優先權條款（1）在項目收益分配時，甲方享有優先分配權，直至甲方收回其投資成本。（2）甲方收回投資成本后，再按股東出資比例進行收益分配。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款（1）乙方作為項目主導方，對項目整體規劃、設計、建設、運營等環節擁有最終決策權。（2）乙方有權提名項目管理機構成員，并擔任項目管理機構負責人。（3）乙方有權對甲方及其他股東提出的管理建議進行審核和決定。2.2乙方出資比例調整條款（1）在項目實施過程中，如乙方認為需要調整出資比例，應提前_______日通知甲方及其他股東。（3）出資比例調整后，各股東分紅比例相應調整。2.3乙方收益分配優先權條款（1）在項目收益分配時，乙方享有優先分配權，直至乙方收回其投資成本。（2）乙方收回投資成本后，再按股東出資比例進行收益分配。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款（1）為保障項目順利進行，可聘請第三方中介機構提供專業服務。（2）第三方中介機構應具備相應資質，并簽訂服務合同。3.2第三方中介費用承擔條款（1）第三方中介費用由項目承擔，具體費用由股東會決定。（2）第三方中介費用在項目預算中單獨列支。3.3第三方中介監督條款（1）股東會負責對第三方中介機構的服務進行監督。（2）第三方中介機構應定期向股東會報告工作進展情況。3.4第三方中介爭議解決條款（1）如第三方中介機構與股東之間發生爭議，應通過協商解決。（2）協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。3.5第三方中介合同解除條款（1）如第三方中介機構違反合同約定，股東會可解除其服務合同。（2）合同解除后，第三方中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目投資計劃3.項目用地規劃許可證4.項目建設規劃許可證5.項目環境影響評價報告6.第三方中介服務合同7.股東出資證明文件8.項目資金管理方案9.項目收益分配方案10.項目風險管理方案11.項目變更申請及批準文件12.項目財務報告13.項目審計報告14.項目終止清算報告二、違約行為及認定：1.違約行為：股東未按期足額出資認定：股東未能按照協議約定的出資比例和期限繳納出資。2.違約行為：股東違反保密義務認定：股東泄露項目商業秘密或技術秘密，損害項目利益。3.違約行為：股東違反知識產權相關規定認定：股東侵犯項目知識產權，未經許可使用、轉讓或許可他人使用。4.違約行為：甲方或乙方未履行主導權條款認定：甲方或乙方未按照協議約定行使主導權，影響項目進度。5.違約行為：第三方中介機構違反服務合同認定：第三方中介機構未按合同約定提供服務，或提供服務不符合要求。三、法律名詞及解釋：1.股東：指出資購買公司股份或認繳公司出資，對公司享有權利和承擔義務的自然人或法人。2.出資：指股東按照協議約定，向公司投入資金或實物資產。3.股權：指股東在公司中所擁有的權益，包括表決權、分紅權、優先購買權等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：股東出資不按時足額繳納解決辦法：加強溝通，明確出資時間節點，必要時可采取法律手段追繳出資。2.問題：項目變更導致成本增加解決辦法：及時召開股東會，討論變更事項，并調整項目預算。3.問題：第三方中介機構服務質量不達標解決辦法：與第三方中介機構協商，如協商不成，可解除服務合同并追究責任。4.問題：項目收益分配不公解決辦法：按照協議約定，公平合理地進行收益分配。五、所有應用場景：1.城市更新項目投資2.房地產開發項目投資3.工業園區建設項目投資4.文化旅游項目投資5.生態環保項目投資6.公共設施建設項目投資全文完。2025版城市更新項目出資股東協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________3.其他相關方（如有）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國城市化進程的加快，城市更新項目已成為推動城市發展的重要手段。為充分發揮各出資股東的優勢，實現資源共享、風險共擔、利益共享，甲方、乙方（及其他相關方）本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下出資股東協議。2.2合同依據（1）國家關于城市更新項目的相關政策、規定；（2）城市更新項目可行性研究報告；（3）城市更新項目規劃設計方案；（4）其他與本協議有關的文件。三、定義與解釋3.1專業術語本協議中涉及的專業術語如下：（1）城市更新項目：指對現有城市建成區進行改造、提升、完善，以改善城市環境、提高城市功能、提升城市品質的綜合性工程；（2）出資股東：指在城市更新項目中出資，享有股權、參與決策、分享收益的股東；（3）投資回報：指出資股東按照出資比例獲得的收益。3.2關鍵詞解釋（1）出資：指股東按照協議約定向城市更新項目投入資金；（2）股權：指出資股東在項目公司中所占有的權益；（3）決策：指出資股東按照股權比例對項目公司重大事項進行表決；（4）收益：指出資股東從項目公司分得的利潤。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方的權利：1.按照出資比例分享項目收益；2.對項目公司重大事項行使表決權；3.要求乙方按照協議約定履行出資義務。（2）甲方的義務：1.按照協議約定出資；2.配合乙方做好項目推進工作；3.遵守國家有關法律法規和政策。4.2乙方的權利和義務（1）乙方的權利：1.按照出資比例分享項目收益；2.對項目公司重大事項行使表決權；3.要求甲方按照協議約定履行出資義務。（2）乙方的義務：1.按照協議約定出資；2.配合甲方做好項目推進工作；3.遵守國家有關法律法規和政策。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至城市更新項目竣工之日止。5.2合同履行地點本協議履行地點為城市更新項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照協議約定出資；（2）乙方負責項目公司的日常運營和管理；（3）雙方按照股權比例分享項目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）城市更新項目竣工；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）法律法規規定應終止本協議的情形。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本協議的，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協商一致解除本協議的，應簽訂書面協議；（3）法律法規規定應終止本協議的，按照法律規定執行。6.4終止后果（1）終止本協議后，雙方應按照協議約定進行清算，處理相關事宜；（2）終止本協議后，雙方不得追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成本協議項下的費用構成如下：（1）項目投資費用：包括但不限于土地購置費用、工程建設費用、設備購置費用、其他相關費用；（2）管理費用：包括項目公司日常運營管理費用、項目管理人員薪酬、辦公費用等；（3）財務費用：包括利息、手續費等財務成本；（4）稅費：按照國家相關法律法規規定的稅費；（5）其他費用：根據項目實際需要發生的其他費用。7.2支付方式（1）項目投資費用：甲方按照協議約定的時間和金額向項目公司支付；（2）管理費用：乙方根據項目公司實際支出情況，按月或按季向項目公司支付；（3）財務費用：按照實際發生情況，由項目公司承擔并支付；（4）稅費：按照國家相關法律法規規定，由項目公司承擔并支付；（5）其他費用：根據項目實際需要，由項目公司承擔并支付。7.3支付時間（1）項目投資費用：甲方應在項目公司成立后__個工作日內支付首期出資；后續出資根據項目進度分批支付；（2）管理費用：乙方應在每月或每季度結束后__個工作日內支付當期管理費用；（3）財務費用：按照實際發生時間支付；（4）稅費：按照國家規定的時間節點支付；（5）其他費用：根據費用發生時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付項目投資費用時，應向項目公司出具支付憑證；（2）乙方支付管理費用時，應向項目公司出具支付憑證；（3）稅費和其他費用支付時，應向稅務部門或相關機構出具支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付出資的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付出資金額的__%；（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任；（3）甲方違反其他協議約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付管理費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付管理費用金額的__%；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反其他協議約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算：按照違約金額的一定比例計算，具體比例由雙方協商確定；（2）賠償方式：違約方應按照約定的方式和期限向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）本協議及其附件的內容；（2）項目公司的商業秘密、技術秘密、經營秘密；（3）項目公司的財務狀況、經營狀況、投資決策等非公開信息。9.2保密期限本協議項下的保密期限為__年，自本協議生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）雙方應確保保密內容的安全性，防止保密內容被非法獲取、使用或泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規變動等；（3）社會異常事件：如罷工、戰爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，各方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發生期間，各方應暫停履行本協議項下的義務；（3）不可抗力事件持續期間，各方應盡力采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例如：2025年X月X日，某地區發生地震，導致城市更新項目無法正常進行。十一、爭議解決11.1協商解決（1）發生爭議時，雙方應通過友好協商解決；（2）協商不成時，可向仲裁機構申請仲裁。11.2調解（1）爭議雙方可自愿選擇調解機構進行調解；（2）調解達成協議后，雙方應共同遵守。11.3仲裁或訴訟（1）如協商和調解無法解決爭議，任何一方均有權向仲裁機構申請仲裁；（2）如仲裁機構無法解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本協議項下的權利和義務；（2）如需轉讓，應經對方書面同意。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）涉及其他法律法規禁止轉讓的事項。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議的簽訂不影響各方在項目公司中的其他權利；（2）各方在項目公司中的股權、表決權等權利，除非本協議另有約定，否則不受本協議影響。13.2特殊權力保留（1）各方在項目公司中的特殊權力，如一票否決權、關聯交易審批權等，除非本協議另有約定，否則不受本協議影響；（2）各方應在本協議中明確約定特殊權力的行使條件和程序。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協議的修改和補充，應經雙方協商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內容與本協議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）各方應在本協議約定的范圍內，相互協助，共同推進城市更新項目的實施；（2）各方應按照本協議的約定，及時提供相關信息和資料。15.2協作與配合方式（1）各方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協調；（2）各方應在本協議約定的期限內，完成協作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成各方之間關于城市更新項目出資的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款（1）未經雙方書面同意，任何一方不得對本協議進行增減條款；（2）任何增減條款均不得與本協議的約定相抵觸。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市更新項目可行性研究報告；2.城市更新項目規劃設計方案；3.甲方、乙方（及其他相關方）的營業執照復印件；4.甲方、乙方（及其他相關方）的法定代表人身份證明；5.甲方、乙方（及其他相關方）的授權委托書；6.項目公司章程；7.其他與本協議相關的文件和資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付出資；乙方未按約定支付管理費用；任何一方違反保密條款；任何一方違反本協議的其他約定。2.違約行為認定：違約行為的發生應具有事實依據；違約行為應違反本協議的明確約定；違約行為應造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.股權：指出資股東在項目公司中所占有的權益，包括收益分配、表決權等。3.表決權：指出資股東對項目公司重大事項進行表決的權利。4.商業秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。5.仲裁：指當事人根據他們之間訂立的仲裁協議，自愿將其爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：各方在資金支付上存在爭議。解決辦法：建立明確的資金支付流程和時間表，確保各方按照約定履行出資義務。2.問題：項目推進過程中，各方意見不統一。解決辦法：設立項目協調小組，定期召開會議，協商解決分歧。3.問題：保密內容泄露。解決辦法：加強保密意識教育，完善保密措施，對泄露保密內容的行為追究法律責任。4.問題：不可抗力事件導致項目無法按期完成。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，協商調整項目進度和責任。5.問題：合同履行過程中出現法律風險。解決辦法：定期咨詢專業法律人士，確保合同內容的合法性和有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________2.第三方責任：第三方應按照本協議約定，承擔其在城市更新項目中的責任；第三方應保證其提供的資料和服務的真實性和有效性；第三方應遵守國家相關法律法規和政策。3.第三方權利：第三方有權獲得其應得的報酬；第三方有權要求甲方和乙方按照本協議約定履行其義務；第三方有權在項目完成后，根據其貢獻獲得相應的利益分配。4.第三方義務：第三方應按照本協議約定，按時完成其工作；第三方應配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行；第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權對項目公司的重大決策進行表決；乙方有權獲得項目公司分紅；乙方有權在項目公司中提名董事和監事。2.乙方利益條款：乙方在項目公司中享有優先購買權；乙方在項目公司中享有優先融資權；乙方在項目公司中享有優先分配權。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定出資，應向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；甲方不得未經乙方同意，將股權轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對項目公司的重大決策進行表決；甲方可獲得項目公司分紅；甲方可提名項目公司的董事和監事。2.甲方的利益條款：甲方可享有項目公司優先購買權；甲方可享有項目公司優先融資權；甲方可享有項目公司優先分配權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付管理費用，應向甲方支付違約金；乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；乙方不得未經甲方同意，將股權轉讓給第三方。全文完。2025版城市更新項目出資股東協議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.出資股東3.1股東資格3.2股東權利3.3股東義務4.出資方式4.1出資比例4.2出資形式4.3出資時間5.項目管理5.1管理機構5.2管理職責5.3管理權限6.項目運營6.1運營模式6.2運營目標6.3運營管理7.利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配比例7.3利潤分配時間8.風險管理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務12.3保密期限13.其他條款13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件14.1附件一：出資協議14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市更新項目”指本協議所指的城市基礎設施、公共設施、居住環境、商業設施等方面的改造、建設或升級項目。1.1.2“出資股東”指按照本協議約定出資并享有相應權益的自然人、法人或其他組織。1.1.3“出資”指股東按照本協議約定向城市更新項目投入的資金、實物、技術等資產。1.1.4“利潤”指城市更新項目在扣除成本、費用、稅金后的凈收益。1.1.5“管理費用”指城市更新項目運營過程中發生的各項費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、維護費用等。1.2解釋1.2.1本協議中未明確定義的術語，應按照相關法律法規和行業慣例進行解釋。2.項目概述2.1項目背景2.1.1本項目旨在改善城市基礎設施，提升居民生活質量，促進城市可持續發展。2.1.2項目地點位于[具體地點]，占地面積[具體面積]。2.2項目目標2.2.1完成城市基礎設施的改造和建設，提高城市綜合競爭力。2.2.2提升城市居住環境，滿足居民生活需求。2.3項目范圍2.3.1項目包括但不限于道路、橋梁、供水、供電、排水、綠化、照明等基礎設施的改造和建設。3.出資股東3.1股東資格3.1.1出資股東應具備完全民事行為能力，并符合相關法律法規規定的出資條件。3.1.2出資股東應向項目公司提交合法有效的身份證明文件。3.2股東權利3.2.1出資股東有權參與項目公司的決策，并享有相應的表決權。3.2.2出資股東有權按照出資比例分享項目利潤。3.3股東義務3.3.1出資股東應按照本協議約定按時足額出資。3.3.2出資股東應遵守項目公司的管理制度和規定。4.出資方式4.1出資比例4.1.1出資股東按照出資比例享有項目公司的權益和承擔相應的責任。4.1.2出資比例由出資股東在協議中約定。4.2出資形式4.2.1出資形式包括但不限于貨幣出資、實物出資、技術出資等。4.2.2出資形式應在協議中明確約定。4.3出資時間4.3.1出資股東應在協議約定的出資時間內完成出資。4.3.2出資時間應在協議中明確約定。5.項目管理5.1管理機構5.1.1項目公司設立董事會作為項目管理機構。5.1.2董事會由出資股東代表組成，負責項目公司的重大決策。5.2管理職責5.2.1董事會負責制定項目公司的管理制度和規定。5.2.2董事會負責監督項目公司的運營和管理。5.3管理權限5.3.1董事會擁有對項目公司日常運營的決策權。5.3.2董事會擁有對項目公司重大事項的審批權。6.項目運營6.1運營模式6.1.1項目公司采用市場化運營模式，確保項目效益最大化。6.1.2項目運營應遵循國家相關法律法規和行業標準。6.2運營目標6.2.1確保項目按計劃完成，達到預期目標。6.2.2提高項目運營效率，降低運營成本。6.3運營管理6.3.1項目公司應建立健全運營管理制度，確保項目運營規范有序。6.3.2項目公司應定期對項目運營情況進行評估和調整。8.利潤分配8.1利潤分配原則8.1.1利潤分配應遵循公平、合理、透明的原則。8.1.2利潤分配比例根據出資股東的出資比例確定。8.2利潤分配比例8.2.1利潤分配比例應在協議中明確約定，并根據項目實際情況進行調整。8.2.2利潤分配比例一經確定，除非雙方協商一致，不得隨意更改。8.3利潤分配時間8.3.1利潤分配應在每個會計年度結束后的一定期限內進行。8.3.2利潤分配時間應在協議中明確約定。9.風險管理9.1風險識別9.1.1出資股東應共同識別項目可能面臨的風險。9.1.2風險識別應在項目啟動前完成。9.2風險評估9.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施。9.2.2風險評估應定期進行，以確保風險管理的有效性。9.3風險應對措施9.3.1制定風險應對措施，包括風險預防、風險轉移和風險承擔。9.3.2應對措施應在風險發生時立即執行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決應優先通過友好協商解決。10.1.2如協商不成，爭議應提交至[具體仲裁機構]進行仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應遵循仲裁機構的規則。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決機構10.3.1爭議解決機構應在協議中明確約定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本協議經所有出資股東簽署后生效。11.1.2本協議自簽署之日起至項目終止或本協議約定的其他終止條件成就時終止。11.2合同終止條件11.2.1項目完成或達到預期目標。11.2.2出資股東協議約定的其他終止條件成就。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違反本協議的約定，經另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權解除本協議。12.違約責任12.1違約行為12.1.1出資股東未按約定出資或違反出資義務。12.1.2項目公司未按約定進行項目運營或違反運營管理。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責任的具體內容和計算方式應在協議中明確約定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償應根據實際情況進行計算，并應足以彌補非違約方因此遭受的損失。13.保密條款13.1保密信息13.1.1保密信息指本協議內容和雙方在項目運營中知悉的涉及商業秘密、技術秘密等非公開信息。13.2保密義務13.2.1雙方對本協議內容和保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方