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文檔簡介

物業承接查驗的技術支持流程一、制定目的及范圍物業承接查驗是物業管理中至關重要的一環，旨在確保物業的各項設施、設備及環境符合相關標準和要求。通過科學合理的查驗流程，可以有效降低后期運營中的風險，提升物業管理的整體水平。本流程適用于新建物業的承接查驗，涵蓋查驗的各個環節，包括前期準備、現場查驗、問題記錄與整改、驗收報告等。二、查驗原則1.查驗工作應遵循“全面、細致、客觀、公正”的原則，確保每一項設施和設備都經過嚴格檢查。2.查驗團隊需具備專業知識和豐富經驗，能夠準確判斷物業的質量和安全性。3.所有查驗結果應真實記錄，確保后續整改和驗收的依據。三、查驗流程1.前期準備1.1組建查驗團隊：根據項目規模和復雜程度，組建由物業管理人員、工程師及相關專業人員組成的查驗團隊。1.2制定查驗計劃：明確查驗的時間、地點、參與人員及具體查驗內容，確保各方協調一致。1.3收集相關資料：查驗團隊需提前收集物業的設計圖紙、施工記錄、設備說明書等資料，為查驗提供依據。2.現場查驗2.1環境檢查：對物業的外部環境進行檢查，包括綠化、道路、照明等，確保符合設計要求。2.2設施設備檢查：逐一檢查物業內的各類設施和設備，包括電梯、消防系統、供水供電系統等，確保其正常運轉。2.3安全隱患排查：重點關注安全隱患，檢查消防通道、應急照明、逃生指示等是否符合安全標準。2.4記錄查驗結果：在查驗過程中，逐項記錄查驗結果，包括合格項和不合格項，確保信息的完整性。3.問題記錄與整改3.1問題分類：對查驗中發現的問題進行分類，分為重大隱患、一般問題和建議改進項。3.2整改通知：將查驗結果反饋給施工單位，發出整改通知，要求其在規定時間內進行整改。3.3整改復查：整改完成后，查驗團隊需對整改情況進行復查，確保問題得到有效解決。4.驗收報告4.1撰寫驗收報告：根據查驗結果和整改情況，撰寫詳細的驗收報告，內容包括查驗過程、結果、整改情況及建議。4.2報告審核：驗收報告需經過查驗團隊負責人審核，確保報告的準確性和完整性。4.3報告歸檔：將驗收報告及相關資料進行歸檔，以備后續查閱和管理。四、備案與反饋機制所有查驗和整改的記錄、報告需進行備案，確保信息的可追溯性。定期對查驗流程進行評估，收集各方反饋，及時調整和優化查驗流程，以適應實際情況的變化。五、查驗紀律1.查驗人員職責：查驗人員需嚴格遵守查驗流程，保持客觀公正，確保查驗結果的真實性。2.信息保密：查驗過程中涉及的所有信息應嚴格保密，未經授權不得對外泄露。3.違規處理：對查驗過程中出現的違規行為，需按照公司相關規定進行處理，確保查驗工作的嚴肅性。通

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