20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME前期物業管理服務星悅花園合同2024版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同費用1.5合同履行地1.6合同生效條件1.7合同解除條件2.物業服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準2.4日常維修與保養2.5安全保衛2.6環境衛生2.7停車管理2.8垃圾處理3.物業管理費用3.1物業管理費收費標準3.2物業管理費支付方式3.3物業管理費支付時間3.4物業管理費調整機制4.物業管理責任4.1物業管理公司責任4.2業主責任4.3第三方責任5.物業管理糾紛處理5.1糾紛處理方式5.2糾紛解決期限5.3糾紛解決費用6.物業管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業管理合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的責任8.物業管理資料8.1資料提供義務8.2資料保密義務8.3資料使用規定9.違約責任9.1違約責任承擔9.2違約賠償標準9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.2物業管理費收費標準明細12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定14.1通知送達14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人：星悅花園業主委員會1.1.2承受人：物業管理公司1.1.3合同雙方應按照本合同約定，履行各自的義務和權利。1.2合同標的1.2.1合同標的為星悅花園物業管理服務項目，包括但不限于小區公共區域的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛等。1.3合同期限1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。1.4合同費用1.4.1物業管理費為每月每平方米2元，按月結算，業主應在每月的5日前繳納當月物業管理費。1.5合同履行地1.5.1合同履行地為星悅花園小區，物業管理公司應在合同履行地設立物業管理機構。1.6合同生效條件1.6.1雙方簽署合同后，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同解除條件1.7.1任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，未在15日內糾正的，另一方有權解除合同。2.物業服務內容2.1物業管理范圍2.1.1小區公共區域的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛等。2.2物業管理服務項目2.2.1小區公共設施的維護與管理。2.2.2小區綠化帶的養護與管理。2.2.3小區清潔衛生的日常管理。2.2.4小區安全保衛的日常管理。2.2.5小區停車場的管理。2.3物業管理服務標準2.3.1小區公共設施的維護與保養應達到國家標準。2.3.2小區綠化帶的養護與管理應保持綠化的整潔美觀。2.3.3小區清潔衛生的日常管理應確保小區環境整潔。2.3.4小區安全保衛的日常管理應確保小區居民的人身和財產安全。3.物業管理費用3.1物業管理費收費標準3.1.1物業管理費為每月每平方米2元，按月結算。3.2物業管理費支付方式3.2.1業主應在每月的5日前通過銀行轉賬或現金支付當月物業管理費。3.3物業管理費支付時間3.3.1物業管理費應在每月5日前支付，逾期未支付者，按每日千分之五收取滯納金。3.4物業管理費調整機制3.4.1物業管理費調整需經業主大會審議通過，并提前一個月通知業主。4.物業管理責任4.1物業管理公司責任4.1.1物業管理公司應按照合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。4.2業主責任4.2.1業主應遵守國家法律法規和小區管理規定，維護小區秩序。4.3第三方責任4.3.1對于第三方原因造成的損害，物業管理公司應協助業主向第三方追償。5.物業管理糾紛處理5.1糾紛處理方式5.1.1糾紛可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2糾紛解決期限5.2.1糾紛發生后，雙方應在30日內協商解決，協商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.3糾紛解決費用5.3.1糾紛解決費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。6.物業管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更。6.2合同解除條件6.2.1任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，未在15日內糾正的，另一方有權解除合同。6.3合同變更與解除程序6.3.1合同變更需經雙方簽署書面文件，合同解除需按照合同約定或法律法規規定辦理。7.物業管理合同終止7.1合同終止條件7.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。7.2合同終止程序7.2.1合同終止前，雙方應進行結算，確認無遺留問題。7.3合同終止后的責任7.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定，履行各自的責任。8.物業管理資料8.1資料提供義務8.1.1物業管理公司應向業主提供物業管理相關資料，包括但不限于小區規劃、管理制度、服務標準、收費標準等。8.2資料保密義務8.2.1物業管理公司對業主提供的個人信息和資料負有保密義務，不得擅自泄露。8.3資料使用規定8.3.1業主使用物業管理資料時，應遵守相關法律法規和小區規定。9.違約責任9.1違約責任承擔9.1.1物業管理公司未能履行合同義務，導致業主權益受損的，應承擔違約責任。9.2違約賠償標準9.2.1違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。9.3違約責任免除9.3.1由于不可抗力原因導致違約的，物業管理公司不承擔違約責任，但應立即通知業主。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為當地仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1爭議管轄地為星悅花園所在地的人民法院。12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.1.1詳細列出物業管理公司應提供的服務項目及標準。12.2物業管理費收費標準明細12.2.1明確列出物業管理費的收費標準及調整機制。12.3其他附件12.3.1業主大會決議12.3.2小區管理規定12.3.3物業管理公司資質證書復印件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為星悅花園物業管理處。13.3簽署人13.3.1業主委員會代表13.3.2物業管理公司代表14.其他約定14.1通知送達14.1.1通知以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同相關事宜，引入的具有專業能力或特定職能的獨立第三方。15.2.1物業管理服務質量的評估與監督。15.2.2物業管理糾紛的調解與仲裁。15.2.3物業管理費用的審計與監管。15.2.4物業管理項目的招標與監督。16.第三方介入的引入程序16.1任何一方提出引入第三方介入的請求，應提前30日書面通知對方。16.2雙方應共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質、職責、權利和義務等。16.3第三方介入的引入需經過業主大會或業主委員會的審議通過。17.第三方的責任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額根據其提供的專業服務類型和合同約定確定。17.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在其服務協議中予以確認。18.第三方的責權利18.1第三方的權利：18.1.1獲得合同履行所需的必要信息和資料。18.1.2依照合同約定和法律法規，獨立行使職權。18.1.3收取合同約定的服務費用。18.2第三方的義務：18.2.1嚴格按照合同約定履行職責。18.2.2對合同履行過程中獲取的信息和資料保密。18.2.3對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。18.3第三方的責任：18.3.1對于其職責范圍內的事務，承擔相應的法律責任。18.3.2對于超出其職責范圍的事務，不承擔法律責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與業主委員會的劃分：19.1.1業主委員會負責小區的整體管理，第三方在業主委員會的監督下工作。19.1.2業主委員會對第三方的工作進行評估和監督。19.2第三方與物業管理公司的劃分：19.2.1物業管理公司負責具體的物業管理服務，第三方對物業管理公司的服務進行監督和評估。19.2.2第三方不參與物業管理公司的日常運營和管理。19.3第三方與業主的劃分：19.3.1業主是物業管理服務的直接受益者，第三方對業主的合法權益進行保護。19.3.2業主有權對第三方的服務提出意見和建議。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同履行：20.1.1第三方介入后，合同各方的權利和義務不變。20.1.2第三方介入期間，合同各方的溝通和協調由第三方負責。20.2第三方介入的費用承擔：20.2.1第三方介入的費用由提出請求的一方承擔，或由合同約定承擔。20.2.2第三方介入的費用應在合同中明確約定。20.3第三方介入的效果：20.3.1第三方介入應有助于提高合同履行的效率和質量。20.3.2第三方介入的效果應得到合同各方的認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細要求：詳細列出物業管理公司應提供的服務項目及標準，包括但不限于小區公共設施的維護、綠化養護、清潔衛生、安全保衛等。2.物業管理費收費標準明細要求：明確列出物業管理費的收費標準及調整機制，包括但不限于物業費的計算方式、收費時間、調整條件等。3.業主大會決議要求：記錄業主大會的決議內容，包括但不限于物業管理合同的簽訂、物業管理費的調整、物業管理公司的更換等。4.小區管理規定要求：詳細規定小區的管理制度，包括但不限于入住登記、車輛管理、垃圾處理、公共秩序等。5.物業管理公司資質證書復印件要求：提供物業管理公司的資質證書復印件，證明其具備從事物業管理服務的資格。6.第三方資質證明文件要求：提供第三方介入的資質證明文件，證明其具備相應專業能力和執業資格。7.物業管理服務協議要求：詳細規定第三方介入的具體服務內容、服務期限、費用標準等。8.物業管理糾紛調解協議要求：記錄物業管理糾紛的調解過程和結果，包括但不限于糾紛原因、調解方案、雙方承諾等。9.物業管理費用審計報告要求：提供物業管理費用的審計報告，證明物業管理費用的合規性和合理性。10.物業管理項目招標文件及中標通知書要求：提供物業管理項目的招標文件和中標通知書，證明招標過程的合法性和中標結果的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理公司違約行為及責任認定未按合同約定提供物業管理服務，責任認定：物業管理公司應承擔違約責任，賠償業主損失。物業管理費用收取不合理，責任認定：物業管理公司應退還不合理收費，并承擔相應違約金。2.業主違約行為及責任認定未按時繳納物業管理費，責任認定：業主應按合同約定繳納物業管理費，逾期未繳納的，應支付滯納金。違反小區管理規定，責任認定：業主應遵守小區管理規定，否則物業管理公司有權采取必要措施，業主承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定未按合同約定履行職責，責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合同各方損失。提供虛假信息或服務質量不達標，責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：物業管理公司未按時對小區公共設施進行維修，導致業主利益受損。業主可要求物業管理公司承擔違約責任，賠償維修費用及由此造成的損失。業主未按時繳納物業管理費，物業管理公司可要求業主支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。全文完。前期物業管理服務星悅花園合同2024版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人姓名1.3聯系方式1.4住所地2.物業管理服務內容2.1服務區域2.2服務項目2.3服務標準2.4服務期限3.服務費用及支付方式3.1費用標準3.2支付方式3.3付款時間3.4逾期付款處理4.物業管理費調整機制4.1調整原因4.2調整程序4.3調整時間5.物業管理費使用及監督5.1使用范圍5.2使用監督5.3財務報告6.業主權利與義務6.1業主權利6.2業主義務7.物業管理事項7.1維修養護7.2安全管理7.3環境衛生7.4設施設備管理8.業主大會及業主委員會8.1業主大會召開條件8.2業主大會表決程序8.3業主委員會職責9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1物業管理服務內容清單12.2業主大會規則12.3其他相關文件13.合同其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3合同份數14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：星悅花園業主大會乙方：物業管理公司1.2法定代表人或負責人姓名甲方：乙方：1.3聯系方式1.4住所地甲方：星悅花園小區乙方：市區路號2.物業管理服務內容2.1服務區域星悅花園小區全部區域，包括但不限于住宅、商業、地下車庫等。2.2服務項目（1）公共區域清潔、綠化、秩序維護；（2）公共設施設備維護、保養；（3）消防、安防系統管理；（4）停車場管理；（5）業主大會及業主委員會會議組織；（6）物業檔案管理；（7）客戶服務；（8）其他應由乙方提供的物業管理服務。2.3服務標準按照國家及地方相關法律法規、行業標準及甲方要求提供物業服務，確保服務質量達到國家標準。2.4服務期限自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止。3.服務費用及支付方式3.1費用標準（1）住宅物業服務費：每平方米建筑面積每月1.2元；（2）商業物業服務費：每平方米建筑面積每月1.5元；（3）地下車庫物業服務費：每車位每月80元。3.2支付方式（1）業主應按時足額繳納物業服務費；（2）物業服務費繳納方式為預收制；（3）業主應在每月的5日前繳納當月物業服務費。3.3付款時間（1）業主應在每月的5日前繳納當月物業服務費；（2）逾期繳納物業服務費的，應按每日千分之五的比例繳納滯納金。3.4逾期付款處理（1）逾期繳納物業服務費的，乙方有權暫停提供相應的物業服務；（2）逾期繳納物業服務費超過一個月的，乙方有權解除本合同。4.物業管理費調整機制4.1調整原因（1）國家政策調整；（2）物價上漲；（3）服務項目及標準調整。4.2調整程序（1）乙方應提前一個月向甲方提出調整物業服務費的建議；（2）甲方應在收到乙方建議后三十日內召開業主大會表決；（3）經業主大會表決通過，物業服務費調整自下一季度起執行。4.3調整時間（1）物業服務費調整時間不得早于上一季度；（2）物業服務費調整間隔不得少于一年。5.物業管理費使用及監督5.1使用范圍（1）公共區域清潔、綠化、秩序維護；（2）公共設施設備維護、保養；（3）消防、安防系統管理；（4）停車場管理；（5）業主大會及業主委員會會議組織；（6）物業檔案管理；（7）客戶服務；（8）其他應由乙方提供的物業管理服務。5.2使用監督（1）甲方有權對物業服務費的使用情況進行監督；（2）乙方應定期向甲方提交物業服務費使用情況報告；（3）物業服務費使用情況報告應包括但不限于：收入、支出、結余等。5.3財務報告（1）乙方應在每年3月31日前向甲方提交上一年度物業服務費使用情況報告；（2）甲方有權對物業服務費使用情況報告進行審核。6.業主權利與義務6.1業主權利（1）享有本合同約定的物業服務；（2）參與業主大會及業主委員會的決策；（3）對物業服務提出意見和建議；（4）享有法律法規賦予的其他權利。6.2業主義務（1）按時足額繳納物業服務費；（2）遵守國家及地方相關法律法規、小區管理規定；（3）維護小區公共秩序和環境衛生；（4）愛護小區公共設施設備；（5）履行法律法規賦予的其他義務。8.業主大會及業主委員會8.1業主大會召開條件（1）業主大會由業主大會籌備組籌備，籌備組由業主代表、業主委員會成員和社區居民代表組成；（2）業主大會應當有物業管理區域內全體業主或者業主代表過半數參加；（3）業主大會決定事項應當經參加業主大會會議的業主所持投票權過半數同意。8.2業主大會表決程序（1）表決事項應當以書面形式提交業主大會；（2）表決事項應當公示，公示期不得少于5日；（3）業主大會表決采用無記名投票方式，表決結果應當當場公布。8.3業主委員會職責（1）召集業主大會，執行業主大會的決定；（2）監督物業管理服務企業的物業管理活動；（3）管理物業共有部分；（4）代表業主與物業管理服務企業簽訂物業服務合同；（5）負責業主大會的日常事務。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決程序（1）當事人應當嘗試協商解決爭議；（2）協商不成的，可以申請調解；（3）調解不成的，可以向有管轄權的仲裁機構申請仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業管理服務；（2）乙方未按照合同約定收取物業服務費；（3）乙方違反合同約定，造成業主損失的；（4）其他違約情形。10.2違約責任承擔（1）乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；（2）乙方因違約給業主造成損失的，應承擔賠償責任；（3）乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，業主有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，業主有權解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）業主大會決定解除合同；（3）物業服務企業提出解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方當事人違約，另一方當事人有權解除合同；（2）發生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同附件12.1物業管理服務內容清單12.2業主大會規則12.3其他相關文件13.合同其他約定13.1通知方式（1）甲方通知乙方，應當以書面形式，通過約定的聯系方式進行；（2）乙方通知甲方，應當以書面形式，通過約定的聯系方式進行。13.2合同修改本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年1月1日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介機構、評估機構、審計機構、仲裁機構、司法機關等獨立第三方機構。15.2第三方介入范圍（1）中介機構：在物業服務合同簽訂、履行過程中提供中介服務；（2）評估機構：對物業服務費用、物業設施設備等進行評估；（3）審計機構：對物業服務費用使用情況進行審計；（4）仲裁機構：對合同履行過程中產生的爭議進行仲裁；（5）司法機關：在合同履行過程中，因違約行為需要追究法律責任時，由司法機關介入。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入申請；（2）雙方協商確定第三方機構；（3）第三方機構進行介入調查、評估、審計等工作；（4）第三方機構出具調查、評估、審計報告；（5）根據第三方機構的報告，甲乙雙方協商解決爭議或采取相應措施。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得低于本合同總金額的10%；（2）如雙方未約定責任限額，則第三方責任限額按本合同總金額的10%計算。16.3責任限額承擔（1）第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；（3）超過第三方責任限額的損失，由甲乙雙方按比例分擔。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系（1）第三方應遵循甲方委托事項，獨立、客觀、公正地開展工作；（2）第三方在介入本合同履行過程中，應尊重甲方的合法權益；（3）第三方應向甲方提供真實、準確的調查、評估、審計報告。17.2第三方與乙方的關系（1）第三方應遵循乙方委托事項，獨立、客觀、公正地開展工作；（2）第三方在介入本合同履行過程中，應尊重乙方的合法權益；（3）第三方應向乙方提供真實、準確的調查、評估、審計報告。17.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在介入本合同履行過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；（2）第三方應維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得損害國家利益和