20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商業地產買賣定金及風險防范合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于__________________________的商業地產，乙方有意購買該商業地產，雙方經友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業地產買賣過程中雙方的權利、義務及風險防范措施，確保交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）商業地產：指用于商業經營、辦公、租賃、展示等用途的房地產。（2）定金：指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一定金額，作為乙方購買商業地產的誠意金。3.2關鍵詞解釋：（1）風險防范：指甲乙雙方在商業地產買賣過程中，為降低交易風險而采取的措施。（2）合同生效：指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（3）合同終止：指本合同因特定原因而提前解除或自然終止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付定金。（2）甲方有義務保證商業地產的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方有義務按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付商業地產。（2）乙方有義務按照本合同約定支付定金。（3）乙方有義務按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：商業地產的交付地點為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同生效后____個工作日內向甲方支付定金。（2）甲方應在合同生效后____個工作日內向乙方交付商業地產。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期后，甲乙雙方未續簽合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協商一致解除合同，應書面通知對方；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的定金；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付定金，金額為人民幣____元整。（2）購房款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，金額為人民幣____元整。（3）余款：購房款中除首付款外的剩余款項，乙方應在合同約定的交付使用日前支付完畢。（4）稅費：甲方應承擔因交易產生的稅費，乙方應按國家相關規定支付稅費。7.2支付方式（1）定金支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付定金至甲方指定的賬戶。（2）購房款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款至甲方指定的賬戶。（3）稅費支付：乙方應按照稅務部門的規定，通過銀行轉賬或現金方式支付稅費。7.3支付時間（1）定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內。（2）首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。（3）余款支付時間：合同約定的交付使用日前。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收款憑證。（2）乙方支付的款項應明確標注款項用途，以便甲方核對。（3）如乙方未按時支付款項，甲方有權暫停合同履行，并追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付商業地產，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。（2）甲方交付的商業地產不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的____%。（2）乙方違反保密條款，泄露商業秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定及法律規定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術信息、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應對保密內容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，應采取必要措施保護保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發生導致合同無法履行時，甲乙雙方應協商解決。（3）因不可抗力事件導致的損失，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，甲乙雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及的商業秘密、技術信息等不得轉讓。（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業地產的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業地產的用途。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商業地產進行必要維修和保養的權利。（2）乙方在合同履行期間，如需對商業地產進行裝修或改造，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同推進合同目標的實現。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。（2）甲乙雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款未經甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件一：商業地產詳細信息附件二：付款計劃附件三：其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業地產詳細信息2.付款計劃3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付商業地產，認定違約。交付的商業地產不符合合同約定，認定違約。未按合同約定履行保密義務，認定違約。2.乙方違約：未按時支付定金、首付款或余款，認定違約。違反保密條款，泄露商業秘密，認定違約。擅自改變商業地產用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業地產：指用于商業經營、辦公、租賃、展示等用途的房地產。2.定金：指乙方在簽訂合同后支付的一定金額，作為乙方購買商業地產的誠意金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方應承擔的違約金或賠償損失的法律責任。5.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限和保密履行方式的約定。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業地產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方有權暫停合同履行，并要求乙方支付違約金。3.問題：發生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協商解決，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：乙方違反保密義務，泄露商業秘密。解決辦法：乙方應承擔相應的法律責任，包括賠償損失和支付違約金。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯系人：____________________4.第三方聯系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為擔保方，對乙方的付款義務提供擔保。第三方應確保在合同約定的期限內，乙方的付款義務得到履行。6.第三方權利：第三方有權要求甲方在合同約定的期限內履行交付商業地產的義務。第三方有權在乙方違約時，要求甲方承擔違約責任。7.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行擔保義務。第三方應協助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付符合約定的商業地產。乙方有權要求甲方提供商業地產的相關權屬證明文件。乙方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方的利益條款：乙方在支付定金后，享有優先購買權。乙方有權在甲方違約時，要求甲方退還已支付的款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付商業地產，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。甲方交付的商業地產不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。甲方不得擅自提高購房款或增加其他費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內支付定金、首付款和余款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內完成商業地產的驗收。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的購房款。甲方可享受乙方支付的定金、首付款和余款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的____%。乙方違反保密條款，泄露商業秘密，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自改變商業地產用途。全文完。二零二五版商業地產買賣定金及風險防范合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.買賣標的3.1標的物的描述3.2標的物的權利和義務4.定金4.1定金的支付4.2定金的退還4.3定金的利息5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式5.3付款證明6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標準6.4驗收程序7.產權過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶程序8.風險防范8.1風險定義8.2風險承擔8.3風險防范措施9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效時間11.2生效條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數14.3通知方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售商業地產的一方。1.1.2“買受方”指在本合同中購買商業地產的一方。1.1.3“標的物”指出賣方所擁有的、買受方所購買的特定商業地產。1.1.4“定金”指買受方在簽訂本合同時支付給出賣方的一定金額，作為買賣合同的擔保。1.1.5“產權過戶”指將標的物的所有權從出賣方轉移至買受方的法律程序。1.1.6“違約”指一方未履行本合同約定的義務。1.2解釋1.2.1本合同中的所有條款均按照本合同及附件的約定進行解釋。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯系電話：____________________2.2買受方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯系電話：____________________3.買賣標的3.1標的物的描述3.1.1所有權證號：____________________3.1.2所在地址：____________________3.1.3建筑面積：____________________平方米3.1.4土地面積：____________________平方米3.1.5土地使用年限：____________________年3.1.6標的物的用途：____________________3.2標的物的權利和義務3.2.1出賣方保證標的物所有權清晰，無任何權屬糾紛。3.2.2出賣方保證標的物無任何未了債務或法律糾紛。3.2.3買受方在簽訂本合同后，享有標的物的占有、使用和收益權。4.定金4.1定金的支付4.1.1買受方應在簽訂本合同時支付定金人民幣____________________元。4.1.2定金支付方式：____________________4.2定金的退還4.2.1在合同履行完畢后，定金應全額退還買受方。4.2.2如因買受方原因導致合同解除，定金不予退還。4.2.3如因出賣方原因導致合同解除，出賣方應雙倍返還定金。4.3定金的利息4.3.1定金自支付之日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。5.付款方式5.1付款時間5.1.1買受方應在合同約定的交房日期前支付剩余款項。5.2付款方式5.2.1付款方式：____________________5.3付款證明5.3.1買受方應在支付款項后，取得出賣方出具的收款憑證。6.交付與驗收6.1交付時間6.1.1出賣方應在合同約定的交房日期前將標的物交付給買受方。6.2交付方式6.2.1出賣方應將標的物交付給買受方，并確保標的物符合合同約定。6.3驗收標準6.3.1標的物應符合國家有關建筑質量標準。6.4驗收程序6.4.1買受方應在收到標的物后，在規定時間內進行驗收。6.4.2驗收不合格的，買受方有權要求出賣方進行整改。7.產權過戶7.1過戶時間7.1.1買受方應在合同約定的交房日期后一個月內辦理產權過戶手續。7.2過戶費用7.2.1過戶費用由買受方承擔。7.3過戶程序7.3.1出賣方應協助買受方辦理產權過戶手續。7.3.2買受方應按照國家相關規定，辦理產權過戶手續。8.風險防范8.1風險定義8.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。8.1.2“政策風險”指因國家政策調整導致標的物價值或使用受到影響的風險。8.1.3“市場風險”指因市場波動導致標的物價值或使用受到影響的風險。8.2風險承擔8.2.1不可抗力事件發生時，雙方互不承擔責任。8.2.2政策風險和市場風險由雙方協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。8.3風險防范措施8.3.1出賣方應確保標的物符合國家相關法律法規和政策要求。8.3.2買受方應充分了解標的物的市場狀況和政策環境，謹慎決策。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買受方未按約定支付款項。9.1.2出賣方未按約定交付標的物。9.1.3一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為未履行部分金額的____________________%。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3.2賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：____________________10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發生后____________________日內向爭議解決機構提出書面申請。10.3.2爭議解決機構應在收到申請后____________________日內作出裁決。11.合同生效11.1生效時間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件11.2.1雙方簽字（或蓋章）。11.2.2定金支付。12.合同變更12.1變更程序12.1.1變更合同應經雙方協商一致。12.1.2變更內容應以書面形式進行。12.2變更內容12.2.1變更后的合同條款應與本合同原有條款具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協商一致解除合同。13.1.2一方違約，經對方催告后仍未履行。13.2解除程序13.2.1解除合同應以書面形式進行。13.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數14.2.1本合同一式____________________份，雙方各執____________________份。14.3通知方式14.3.1除非另有約定，通知應以書面形式發送至對方指定的地址。14.4合同附件14.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于標的物的評估、合同簽訂、合同履行過程中的協調、法律咨詢等。2.第三方介入的程序與要求2.1第三方介入前，甲乙雙方應達成書面同意，明確第三方介入的具體事項和范圍。2.2第三方應具備相應的資質和能力，并在介入前向甲乙雙方提供相關證明文件。2.3第三方介入應遵守國家法律法規、行業規范及本合同的約定。3.第三方介入的責權利3.1.1獲取甲乙雙方提供的相關信息資料；3.1.2依法進行標的物的評估、法律咨詢等工作；3.1.3收取合理的費用。3.2.1按約定的時間和方式向甲乙雙方提供專業意見；3.2.2保守甲乙雙方的商業秘密；3.2.3在其職責范圍內，對標的物的評估、法律咨詢等結果負責。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，但不得超過第三方所收取費用的____________________倍。4.2若第三方因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失，超出責任限額部分，甲乙雙方可依法向第三方追償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系：5.1.1第三方僅受甲乙雙方委托，為甲乙雙方提供專業服務；5.1.2第三方不對甲乙雙方的直接交易負責。5.2第三方與其他第三方的關系：5.2.1第三方與其他第三方之間不存在任何代理或連帶責任；5.2.2第三方與其他第三方之間的合作應遵循各自的獨立協議。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方協商一致，可對第三方介入的事項和范圍進行變更；6.1.2變更內容應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙雙方可協商一致解除第三方介入；6.2.2第三方介入解除后，第三方應向甲乙雙方提交已完成的報告或成果；6.2.3解除第三方介入后，甲乙雙方應根據合同約定處理相關事宜。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據協議約定各自承擔；7.2若甲乙雙方另有約定，則按約定承擔。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；8.2協商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物所有權證明文件要求：提供標的物的房產證、土地使用權證等所有權證明文件的原件或復印件。說明：用于證明標的物權屬的合法性。2.標的物現狀照片要求：提供標的物內外景的清晰照片，包括但不限于建筑外觀、內部裝修、設備設施等。說明：用于展示標的物的現狀，便于雙方核實。3.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證件、營業執照等。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。說明：用于證明付款的實際情況。5.合同簽訂地點證明文件要求：提供合同簽訂地點的證明文件，如租賃合同、物業證明等。說明：用于證明合同簽訂的真實地點。6.第三方介入協議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，包括但不限于中介協議、評估協議、法律顧問協議等。說明：用于明確第三方介入的具體事項和權利義務。7.合同履行過程中的溝通記錄要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中的書面溝通記錄、電子郵件、短信等。說明：用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況和責任劃分。8.爭議解決文件要求：提供雙方在爭議解決過程中產生的文件，如調解協議、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭議的解決結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買受方未按約定支付款項。1.2出賣方未按約定交付標的物。1.3第三方未按約定履行職責。1.4一方違反合同約定的保密義務。1.5一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.2違約金金額為未履行部分金額的____________________%。2.3違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。2.4賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約行為示例說明3.1買受方未按約定支付款項：示例：買受方應于2025年5月1日前支付剩余款項人民幣100萬元，但至2025年5月10日仍未支付，構成違約。3.2出賣方未按約定交付標的物：示例：出賣方應于2025年5月1日前將標的物交付給買受方，但至2025年5月10日仍未交付，構成違約。3.3第三方未按約定履行職責：示例：第三方評估機構應于2025年4月30日前完成標的物的評估報告，但至2025年5月10日仍未提交，構成違約。3.4一方違反合同約定的保密義務：示例：出賣方在合同簽訂前，未經買受方同意，將標的物的商業信息泄露給第三方，構成違約。3.5一方違反合同約定的其他義務：示例：甲乙雙方約定，買受方不得在標的物交付前進行裝修改造，但買受方在交付前進行裝修，構成違約。全文完。二零二五版商業地產買賣定金及風險防范合同2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的與原則1.3合同當事人1.4合同生效條件二、標的物及權利2.1標的物描述2.2權屬狀況2.3附屬設施與設備2.4限制性條件三、定金條款3.1定金數額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金罰則四、交易款項4.1交易總價4.2款項支付方式4.3付款時間節點4.4逾期付款責任五、交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格處理六、稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納方式七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任形式7.3違約責任承擔八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果十、合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果十一、合同附件11.1附件一：標的物清單11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：稅費承擔明細十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式十三、合同生效與解除13.1生效條件13.2生效時間13.3解除條件十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規及國家政策制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，保障交易安全，實現商業地產買賣的順利進行。1.3合同當事人買方：[買方全稱]賣方：[賣方全稱]1.4合同生效條件本合同經買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、標的物及權利2.1標的物描述[具體描述標的物的名稱、坐落地點、面積、用途、產權狀況等]2.2權屬狀況標的物權屬清晰，無任何爭議，賣方保證對該標的物擁有完整的所有權和處置權。2.3附屬設施與設備[列出附屬設施與設備的名稱、數量、狀況等]2.4限制性條件[列出標的物可能存在的限制性條件，如租賃合同、土地使用權性質等]三、定金條款3.1定金數額定金總額為人民幣[定金數額]元。3.2定金支付方式買方應在合同簽訂之日起[支付時間]內向賣方支付定金。3.3定金退還條件1.買方按約定履行合同義務，標的物交付無誤；2.賣方按約定履行合同義務，標的物交付無誤；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.其他雙方約定的退還條件。3.4定金罰則1.買方未按時支付定金，視為放棄交易；2.賣方未按時退還定金，應雙倍返還。四、交易款項4.1交易總價標的物交易總價為人民幣[交易總價]元。4.2款項支付方式1.買方應在[付款時間]前支付剩余款項；2.[其他付款方式，如分期付款等]4.3付款時間節點[列出各時間節點的具體付款金額和時間]4.4逾期付款責任買方逾期付款，應向賣方支付[逾期付款利息]的利息。五、交付與驗收5.1交付時間賣方應于[交付時間]前將標的物交付給買方。5.2驗收標準標的物應符合國家有關標準和雙方約定的質量要求。5.3驗收程序買方應在收到標的物后[驗收時間]內進行驗收。5.4驗收不合格處理1.買方有權要求賣方在[整改時間]內進行整改；2.整改后仍不合格，買方有權解除合同。六、稅費承擔6.1稅費種類[列出涉及的稅費種類，如契稅、增值稅等]6.2稅費承擔主體[約定稅費承擔的具體主體]6.3稅費繳納方式[約定稅費繳納的具體方式和時間]七、違約責任7.1違約情形1.賣方未按約定交付標的物；2.買方未按約定支付款項；3.一方違反合同約定的其他義務；4.其他違約情形。7.2違約責任形式1.支付違約金；2.雙倍返還定金；3.損害賠償；4.其他違約責任形式。7.3違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，非違約方有權要求違約方承擔全部或部分損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構[可選]如雙方同意，可約定仲裁機構進行仲裁。8.3爭議解決程序[如約定仲裁，列出仲裁程序；如訴訟，列出訴訟程序]九、合同解除9.1解除條件1.雙方協商一致解除合同；2.一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律法規規定的其他解除條件。9.2解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.雙方應就解除合同的后果進行協商；3.協商不成，可依法提起訴訟或仲裁。9.3解除后果1.合同解除后，雙方應按照約定或法律規定處理標的物及相關事宜；2.雙方應互相返還已支付款項；3.合同解除不影響雙方其他權利義務的履行。十、合同終止10.1終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同依法被撤銷；4.法律法規規定的其他終止條件。10.2終止程序1.雙方應書面確認合同終止；2.雙方應處理標的物及相關事宜；3.雙方應互相返還已支付款項。10.3終止后果1.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務；2.雙方應按照約定或法律規定處理標的物及相關事宜。十一、合同附件11.1附件一：標的物清單[詳細列出標的物的名稱、規格、數量、質量要求等]11.2附件二：付款計劃表[詳細列出各付款時間節點、付款金額等]11.3附件三：稅費承擔明細[詳細列出稅費種類、承擔主體、繳納方式等]十二、通知與送達12.1通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.其他雙方約定的通知方式。12.2送達地址[雙方約定的送達地址]12.3送達方式1.郵寄；2.專人送達；3.其他雙方約定的送達方式。十三、合同生效與解除13.1生效條件本合同經買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽訂之日起生效。13.3解除條件[同第九章解除條件]十四、其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優先權條款甲方在交易過程中擁有優先購買權，如乙方在未通知甲方的情況下與他人達成買賣協議，甲方有權以本合同約定的價格購買標的物。說明：此條款保障甲方在交易中的主導地位，確保其權益不受第三方干擾。1.2甲方監督權條款甲方有權監督賣方在標的物交付前的準備工作，包括但不限于標的物的現狀、權屬證明、附屬設施與設備的狀況等。說明：甲方作為主導方，有權確保交易過程符合預期，降低交易風險。1.3甲方決策權條款合同中涉及重大事項的決策，如標的物的最終價格、付款方式等，需經甲方同意后方可實施。說明：甲方作為主導方，對合同的重大事項擁有最終決策權，以保證交易順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優先選擇權條款乙方在標的物交付前，有權對標的物進行實地考察，并在考察期間有權決定是否繼續交易。說明：乙方作為主導方，對標的物的了解和選擇權更為重要，此條款保障其權益。2.2乙方違約賠償條款如甲方未按時履行合同義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。說明：此條款保障乙方在甲方違約時的權益，降低乙方承擔的交易風險。2.3乙方對標的物處置權條款乙方在標的物交付后，有權對標的物進行改造、租賃等處置，無需取得甲方同意。說明：乙方作為主導方，在標的物交付后享有更大的自主權，有利于其后續經營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款中介費由買賣雙方根據實際情況協商確定，原則上由賣方承擔，但如買賣雙方另有約定，則按約定執行。說明：此條款明確中介費用的承擔主體，避免后期產生爭議。3.2中介保密條款中介應遵守雙方約定的保密義務，不得泄露交易過程中的任何信息。說明：此條款保障交易雙方的商業秘密，避免信息泄露導致的不必要損失。3.3中介責任條款中介應盡職盡責，提供真實、準確、完整的交易信息，并對因中介提供錯誤信息造成的損失承擔相應的法律責任。說明：此條款明確中介的責任，保障交易雙方的利益。3.4中介退出條款在合同履行過程中，如中介違反合同約定或出現重大過失，雙方均有權要求中介退出，并追究其法律責任。說明：此條款保障交易雙方在中介違約時的權益，維護合同的嚴肅性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：標的物清單2.附件二：付款計劃表3.附件三：稅費承擔明細4.附件四：中介服務協議（如有）5.附件五：補充協議（如有）6.附件六：爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付定金或交易款項；b.賣方未按時交付標的物；c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務；2.違約行為的認定：a.根據合同約定的違約條款，結合實際情況進行認定；b.如有爭議，可依法提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規定。2.物權法：調整物權關系的法律規范，包括物權的設立、變更、轉移和消滅等方面的規定。3.定金：當事人一方為保證合同的履行，預先支付給對方的款項。4.違約金：當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的補償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現標的物權屬糾紛。解決辦法：及時進行權屬調查，必要時尋求法律援助，確保交易合法有效。2.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：重新解釋合同條款，必要時尋求專業法律意見，確保雙方對合同內容有共同理解。3.問題：交易過程中出現不可抗力因素。解決辦法：根據合同約定和法律規定，妥善處理不可抗力事件，盡量減少損失。五、所有應用場景：1.商業地產買賣；2.二手房交易；3.土地使用權轉讓；4.房地產租賃；5.其他涉及房地產交易的場合。全文完。二零二五版商業地產買賣定金及風險防范合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.房地產信息3.1房地產名稱3.2房地產地址3.3房地產面積3.4房地產用途4.買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式5.定金5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件6.風險防范6.1風險定義6.2風險承擔6.3風險處理7.合同簽訂和生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件8.交付和驗收8.1交付時間8.2驗收標準8.3驗收流程9.房地產權屬變更9.1權屬變更條件9.2權屬變更流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指購買商業地產的一方。1.1.2“乙方”指出售商業地產的一方。1.1.3“房地產”指甲方擬購買的乙方擁有的位于______市______區______路的商業地產。1.1.4“買賣價格”指甲方購買乙方房地產的金額，總額為人民幣______元整。1.1.5“定金”指甲方在簽訂本合同時向乙方支付的一定金額，作為交易誠意和預付款項。1.1.6“合同”指本《二零二五版商業地產買賣定金及風險防范合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規和行業慣例進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方聯系方式：________________2.2乙方2.2.1乙方全稱：________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方聯系方式：________________3.房地產信息3.1房地產名稱：________________3.2房地產地址：________________3.3房地產面積：________________平方米3.4房地產用途：________________4.買賣價格4.1買賣價格：人民幣______元整4.2付款方式：4.2.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內向乙方支付定金人民幣______元整。4.2.2甲方應在合同約定的交付期限內支付剩余款項。5.定金5.1定金金額：人民幣______元整5.2定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內5.3定金退還條件：5.3.1若乙方未按約定履行合同義務，甲方有權要求乙方退還定金。5.3.2若甲方未按約定履行合同義務，乙方有權扣除定金作為違約金。6.風險防范6.1風險定義：6.1.1風險指在房地產交易過程中可能出現的法律風險、政策風險、市場風險等。6.1.2.1房地產權屬不清或存在權屬糾紛。6.1.2.2房地產存在抵押、查封等限制性措施。6.1.2.3房地產存在拖欠稅費、欠費等情形。6.2風險承擔：6.2.1乙方應對房地產的權屬狀況、稅費繳納情況等承擔主要責任。6.2.2甲方應對自身的付款能力、資金來源等承擔主要責任。6.3風險處理：6.3.1若出現本合同約定的風險情形，雙方應協商解決。6.3.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.交付和驗收8.1交付時間：乙方應在合同約定的交付期限內，將房地產的占有、使用、收益和處分權全部轉移給甲方。8.2驗收標準：8.2.1甲方應在乙方交付房地產后____個工作日內進行驗收。8.2.2.1房地產的物理狀態應符合合同約定的標準。8.2.2.2房地產的權屬證明文件應齊全有效。8.2.2.3房地產的附屬設施和設備應正常運行。8.3驗收流程：8.3.1甲方應在驗收前向乙方提出書面驗收通知。8.3.2乙方應在接到驗收通知后____個工作日內配合甲方進行驗收。8.3.3驗收過程中，如有爭議，雙方應共同委托第三方鑒定機構進行鑒定。9.房地產權屬變更9.1權屬變更條件：乙方應在交付房地產后____個工作日內協助甲方辦理房地產權屬變更手續。9.2權屬變更流程：9.2.1甲方提供必要的權屬變更文件和資料。9.2.2乙方協助甲方向相關政府部門申請權屬變更。9.2.3雙方共同承擔因權屬變更產生的相關費用。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1乙方未按約定時間交付房地產。10.1.2甲方未按約定時間支付款項。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任：10.2.1乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為買賣價格的____%。10.2.2甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為買賣價格的____%。10.2.3違約金的支付不免除違約方繼續履行合同義務的責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他義務。12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2雙方協商一致解除合同。12.2解除程序：12.2.1一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知后____個工作日內予以答復。12.2.2解除合同的通知生效后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地產權屬證明文件、房屋交接清單等。14.合同簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽